Соглашение о задатке

Алан-э-Дейл       06.05.2022 г.

Как правильно составить договор задатка в 2021 году?

Составленный правильно договор задатка, отвечающий требованиям, предъявляемым законодателем к подобным документам, вступает в силу сразу же после подписания соглашения продавцом и покупателем квартиры.

И, хотя такой документ не требует обязательного заверения в нотариальной конторе – стороны сделки могут обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы обезопасить куплю-продажу жилья.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации – в соглашении о задатке должны присутствовать следующие данные:

  • место, а также точная дата составления договора;
  • реальная сумма передаваемого задатка (обязательно указывается цифрами и прописью!), а также ссылка на то, что данная сумма передаётся продавцу именно в качестве задатка по основной сделке;
  • реквизиты обеих сторон – ФИО, паспортные данные, место рождения и проживания на момент оформления соглашения;

Кроме того, в данном документе нужно указать важные сведения о предмете основной сделки, такие как:

  • почтовый адрес реализуемой квартиры;
  • площадь помещения;
  • общую стоимость квартиры, совпадающую с ценой на неё, установленную в основном договоре купли-продажи;
  • кадастровый номер;
  • другие особенности и технические характеристики, выделяющие данный объект недвижимости из числа аналогичных.

Как составить договор?

Договор о задатке, независимо от величины его суммы, оформляется в письменном виде. Это требование закреплено во втором пункте статьи №380 ГК

Важно знать, как правильно оформить договор задатка

Документ обретает юридическую силу с момента его подписания. Наличие ошибок, неточностей в тексте соглашения может привести к возникновению конфликтных ситуаций между сторонами сделки, признанию договора недействительным.

Соглашение о задатке имеет стандартную структуру, оно состоит из таких частей:

  1. шапка. Располагается в самом верху листа. Содержит информацию о названии документа, его дате и месте составления;
  2. основной блок. В этой части указываются данные о сторонах сделки, предмете договора, условиях передачи задатка;
  3. заключение. Представлено реквизитами и подписями сторон.

В соглашении о задатке должна содержаться такая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • данные о двух сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, сведения из паспорта);
  • отметка о передаче задатка, его размера;
  • полная стоимость приобретаемого имущества, по поводу которого заключается договор и вносится задаток;
  • способ, порядок и условия передачи денег (тип валюты, наличный либо безналичный расчет);
  • права, обязанности и ответственности двух сторон;
  • порядок решения ситуаций, связанных со срывом сделки (согласно ст. 381 ГК РФ соглашение о задатке должно содержать последствия прекращения и неисполнения обязательств);
  • порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
  • срок действия контракта;
  • дата вступления в силу соглашения (обычно указывается – «с момента подписания»);
  • возможность пролонгации периода действия контракта;
  • число экземпляров договора;
  • реквизиты сторон, их подписи с расшифровками.


Правила составления договора:

  1. для оформления следует использовать стандартный офисный формат бумаги;
  2. сумму задатка нужно указывать цифрам и прописью;
  3. в случае составления договора от руки надо писать разборчивым почерком, ручкой с синей либо фиолетовой пастой;
  4. текст представлять в деловом стиле;
  5. писать грамотно, лаконично и по сути;
  6. не пытаться исправить опечатку (описку). В случае допущения ошибки лучше переписать текст заново.

Заверять договор задатка у нотариуса необязательно. Но сторонам соглашения рекомендуется обращаться за помощью к такому специалисту. Нотариус проверит всю необходимую документацию, прозрачность и чистоту проводимой сделки.

Правила оформления

Как правильно оформить договор задатка? Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

Реквизиты такого документа:

  • указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
  • наименование документа;
  • содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
  • размер вносимых денежных средств;
  • сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
  • подписи (желательно также получить и расшифровку).

Соглашение о внесении задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Должна быть составлена расписка о передаче и получении денег, чтобы имелось доказательство исполнения о применении этой обеспечительной меры. В расписке нужно:

  • указать, по какому документу вносятся суммы и за что,
  • поставить подписи с расшифровками и полные данные задаткодателя и задаткополучателя.

Чем отличается от аванса, залога?

Помимо задатка существуют залог и аванс. Многие люди путают эти термины, считают их синонимами. Но данные понятия имеют ряд отличий. Они приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Задаток Аванс Залог
Понятие Определенная сумма денег, предоставляемая в счет будущих выплат на базе заключенного договора. Конкретная сумма финансовых средств или прочая имущественная ценность, которую одна сторона передает другой в исполнение своего обязательства до начала выполнения встречного обязательства. Имущество либо другие ценности, выступающие полным либо частичным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Платеж, произведенный покупателем до отгрузки товара.
Форма выражения Денежная сумма. Любая. Это могут быть финансовые средства, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги. Согласно первому пункту статьи №336 ГК РФ, залог вносится любым имуществом.
Условие предоставления Деньги выдаются в счет предстоящих платежей по договору. Предоставляется в счет платежей по соглашению. Выдается в счет предстоящих платежей по договору.
Назначение Доказательство заключения контракта. Оплата ценностей, услуг, работ. Гарантирует исполнение обязательств в условиях неопределенности.
Размер Величина платежа произвольная, но не превышает сумму сделки. Выплачивается в размере, указанном в законе либо установленном договором. Произвольный.
Основная сфера использования понятия Купля-продажа недвижимости. Торговля. Аренда, кредит.
Возврат Может возвращаться или нет. Все зависит от определенных обстоятельств, причин расторжения договора. В случае неисполнения обязательства контрагентом аванс возвращается стороне, которая его выплатила. Об этом говорится в статье №487 ГК РФ. В случае невыполнения залогодателем своих обязательств, залог остается у залогодержателя согласно первому пункту статьи №334 ГК РФ.
Форма соглашения Договор обязательно заключается в письменной форме. Жестких требований и правил к форме соглашения нет. Допустима устная договоренность. Обязательно составляется письменное соглашение.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 Москва и обл. +7 Санкт-Петербург и обл. 8 Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок действий до внесения денег

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.

Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.

Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.

Действие

Комментарий

Проверка документов на отчуждаемую жилплощадь Продавцу потребуется предъявить Покупателю:
  • Выписку из ЕГРН, удостоверяющую принадлежность квартиры Продавцу.
  • Справку об отсутствии ареста и обременений на жилье.
  • Техпаспорт на жилплощадь.
  • Справку из паспортного стола об отсутствии на жилплощади прописанных граждан.
  • Прочие документы, которые требуются для подписания типового ДКП квартиры.
Получение от супруга/супруги Продавца письменного согласия на реализацию квартиры, подтвержденного нотариусом. При нахождении Продавца в браке, ему понадобиться предъявить Покупателю согласие партнера на реализацию жилья, противном случае сделка может быть опротестована обманутым партнером в 3-летний период после вступления во владение жильем.
Проверка жилья на ограничения и обременения, которые не позволяют свободно воспользоваться жилплощадью.
  • Данные об аресте и обременении, обычно отображаются в справке из ЕГРН. Однако, обременением может считаться наличие на площади прописанных граждан. Поэтому, Покупателю надо потребовать от Продавца выписку из домовой книги.
  • При наличии обременений или ограничений Продавец вправе потребовать от Продавца устранения таких недостатков.
  • Передавать задаток до устранения всех замечаний нельзя.
  • Если Продавец не желает устранять выявленные замечания – взаимоотношения с ним рекомендуется прекратить.
Проверка отсутствия долгов по ЖКУ Покупателю требуется внимательно изучить квитанции об оплате ЖКУ за последние 3 года, чтобы защитить себя дополнительных непредвиденных платежей.

Передача задатка

Задаток, вручаемый наличными деньгами, необходимо тщательно пересчитать (рекомендуется осуществлять это при свидетелях). Затем убедиться в подлинности купюр в любом учреждении банка, так как платеж, обычно, составляет приличную сумму (к примеру, 5% от цены жилплощади может составлять, как минимум, шестизначную цифру.

При вручении задатка Продавцу потребуется написать расписку о получении денег. Расписка не относиться к обязательному документу, так как в СоЗ это условие прописано. Однако Покупатель вправе потребовать такую бумагу, так как Продавец, в случае мошеннических схем, может заявить, что не получал задаток. Расписка о вручении задатка заполняется в произвольном стиле. Единственным назначением этого документа является подтверждение того, что Продавец получил от Покупателя указанную в СоЗ сумму задатка. Нотариальное подтверждение расписки не обязательно.

Данный документ заполняется Продавцом, с последующими подписями Покупателя и Продавца и расшифровками их фамилий. Расписку рекомендуется заполнять вручную (а не распечатывать) черными или синими чернилами на листе А4. Это необходимо при возможном разбирательстве в суде, то есть, по анализу почерка можно будет подтвердить заполнение документа лично Продавцом по своей воле. Расписка о вручении задатка заполняется в 2-х экземплярах для Продавца и Покупателя.

В бланке, отображающем факт вручения задатка, частично отображаются сведения, отмеченные в СоЗ, с указанием:

  1. Места и даты Заполнения расписки.
  2. Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и фактического нахождения сторон соглашения.
  3. Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и действительного нахождения свидетелей (если таковые приглашаются).
  4. Свидетельства о том, что вручаемая сумма относится к задатку, а не к авансовому платежу.
  5. Величины задатка согласно подписанному соглашению (цифрами и прописью).
  6. Подписей сторон с расшифровкой их фамилий.

Ниже представлен бланк такой расписки.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

  1. Подписание основного ДКП жилплощади в срок, отображенный в СоЗ.
  2. Осуществление полного расчета.
  3. Оформление заключительной процедуры – перерегистрация права владения квартирой в Росреестре, с получением выписки из ЕГРН о внесение изменений в базу данных.

СоЗ и расписка о вручении средств остаются у каждой стороны на руках. Примечание. Данные документы рекомендуется хранить не менее 3-х лет, на случай возможных судебных разбирательств в отношении приобретения жилплощади.

Аванс, задаток, залог – сходства и различия

Разница между залогом и задатком и авансом заключается в выполняемых функциях, их предназначении в ипотечном кредитовании. Обеспечительная роль присуща всем трем понятиям, штрафная не прописана только в контракте при авансе. Без залога и задатка и аванса невозможно провести ни одну сделку по продаже недвижимого имущества и его покупке.

При аннулировании аванса деньги в полном размере идут обратно покупателю. Никто ничего не теряет с финансовой точки зрения. Степень виновности контрагентов не учитывается при срыве мероприятия. Это – идеальный исход событий, когда одно лицо возвращает денежные средства другому без разбирательств и судебных тяжб. Если одна из сторон отказывается вернуть средства другой, то начинается сбор доказательной базы оппонентом для разрешения конфликта. Исход зависит от того, насколько грамотно была составлена документация.

Если нарушаются договорные условия по задатку в прописанные сроки, одна сторона обязана выплатить пострадавшему лицу денежную компенсацию. Если инициатива расторжения договоренностей исходит от покупателя, то сумма, отданная продавцу, не изымается. При невыполнении завизированных в письменной форме обязательств владельцем недвижимости сумма возвращается покупателю в двойной величине.

ГК РФ задаток и аванс описывает как неравнозначные термины. Суть их прописана в и . Законодательству подчиняется только задаток. Закон РФ истолковывает взнос как авансовый, если в договоре не указывалось, что платеж являлся задатком. В договоре аванса и задатка разница определяется смысловым наполнением.

Рекомендуемая статья: Досрочное погашение ипотеки: выгоднее сократить срок или платеж?

Залог в отличие от вышеперечисленных способов внесения доли общей сумму не оперирует с деньгами. Выражается не в деньгах, а в имущественных единицах. Договор залога заключают в том случае, когда недвижимость служит предметом обязательств по кредитному (ипотечному) договору. Проще говоря, сам объект(дом, квартира), взятый в ипотеку, является предметом залога ().

У заемщиков часто возникает вопрос – можно ли получить ипотечный кредит без внесения первоначального взноса. Такое возможно, но случается довольно редко. Государство четко определило список лиц, кто может претендовать на льготные условия с нулевой ставкой: военнослужащие, семьи преподавателей, врачей, участники различных программ, например, Молодая семья или с использованием маткапитала и пр.

Получается, получить ипотеку по нулевой ставке достаточно трудно и не всегда удобно. Кредитные организации выдвигают ряд дополнительных требований: покупка только от определенного застройщика, расширенный перечень документов. Первоначальный взнос для банка – способ обезопасить себя от неплатежеспособных и недобросовестных граждан.

Существует еще один термин – предоплата. ГК РФ считает его равнозначным авансу (основание ). Однако имеется маленький нюанс: аванс – это часть средств, а предоплата – избирательное понятие, может вноситься как частично, так и полностью. В обиходе авансовый платеж называют предоплатой, деловой стиль оперирует, безусловно, термином аванс. Задаток имеет совсем другое предназначение, отличное от предоплаты.

Процедура возврата денег при недобросовестном выполнении обязательств предоплатной системы расчета точно такая же, как и при авансе. Возвращается аванс или задаток или предоплата? Однозначный ответ – все три способа расчета, но в зависимости от условий.

Полезные шпаргалки: Этапы покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку с материнским капиталом

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Следует учесть, что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора. В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.

Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

Порядок и способ передачи задатка в 2021 году

Договор о предоставлении задатка при покупке квартиры или дома – стороны могут оформить на типовом бланке (см. ссылки в начале статьи) с указанием особенностей конкретной сделки.

Основанием для недействительности документа в 2021 году – выступают любого рода исправления, опечатки и прочие ошибки в его содержании.

Порядок действий сторон до внесения денег

Передача незнакомым лицам денежных средств – всегда граничит с риском стать жертвой мошенников. А потому, рекомендуем Вам, как можно внимательнее и осторожнее отнестись к процедуре внесения задатка, заранее убедившись в том, что в роли продавца выступает надёжное и законопослушное лицо.

Перед передачей денег – нужно обязательно:

  1. Проверить правоустанавливающие и другие документы на покупаемую недвижимость. Настоящий собственник обязан иметь на руках выписку из ЕГРН, а также технический паспорт на жильё.
  2. Убедиться, что квартира не имеет каких-либо ограничений (арестов/обременений), которые могли бы помешать законному заключению сделки. Проверить это можно, опять же – изучив внимательно выписку из ЕГРН.
  3. Проверить, является ли квартира частью совместно нажитого имущества. Если жилплощадь была куплена продавцом во время брака – потребуется письменное разрешение его супруга/супруги.
  4. Также, крайне желательно, чтобы на момент заключения договора купли-продажи по квартире не имелось каких-либо задолженностей (например, долгов по коммуналке). Убедиться в отсутствии долгов можно, потребовав предоставить соответствующие квитанции или справку из организации, представляющую интересующую Вас услугу.
  5. Проверьте, сколько граждан прописаны в приобретаемой квартире и обязательно установите сроки их выписки (особенно, это касается несовершеннолетних граждан, которые прописаны в квартире).
  6. Установите список форс-мажорных обстоятельств и определите ответственность каждой из сторон за срыв сделки.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

Передача задатка продавцу

После проверки документов, осмотра покупаемой квартиры и обсуждения условий/цены договора купли-продажи – стороны могут составлять договор о задатке, который гарантирует заключение предстоящей сделки, что, несомненно, выгодно, как продавцу, так и покупателю.

В нашей практике регулярно появляются случаи, когда после предоставления задатка без оформления предварительного договора и срыва сделки одной из сторон, задаток признаётся в суде авансом.

Учитывая всё вышеизложенное, давайте рассмотрим ещё несколько ключевых этапов сделки.

Правильно рассчитайте сумму задатка. Как правило, размер передаваемой покупателем суммы определяется договорённостью сторон и составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, установленной в основном договоре купли-продажи.

Пример от юристов сайта

Общая стоимость жилплощади составляет 2 000 000 российских рублей, в то время как в качестве задатка покупателем передаётся сумма от 100 000 до 200 000 российских рублей.

Передача денежных средств в качестве задатка за квартиру, чаще всего, происходит сразу же после подписания соглашения задатка продавцом и покупателем

При этом, очень важно, чтобы проверка наличных средств на подлинность и точность суммы осуществлялась при свидетелях

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

После передачи задатка продавец должен составить от руки в свободной форме соответствующую расписку о приёме задатка. Этот документ является подтверждением того, что часть установленной в основном договоре стоимости – уже выплачена покупателем.

Хотя, расписка и составляется в свободной форме – в её содержании обязательно следует указать:

  1. Реквизиты соглашения о задатке.
  2. Сумма задатка (цифрами и прописью) с указанием статуса (проще говоря, нужно отметить, что данная сумма была выплачена именно в качестве задатка).
  3. Свидетельские данные (опционально).
  4. Реквизиты всех лиц, участвующих в сделке.
  5. Место и дату оформления.

После составления – расписка должна быть подписана лицом, получившим денежные средства, а также гражданами, которые выступали в роли свидетелей передачи задатка.

Образец расписки о получении задатка

Как можно вернуть задаток

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия за неисполнение обязательств по договору:

  • если сделка не состоялась в результате отказа покупателя – задаток остается у продавца;
  • в случае неисполнения обязательств продавцом – полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Возврат по договоренности

Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.

В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.

Возврат средств в судебном порядке 

Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением. 

Обращаться следует:

  • в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
  • в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.

Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.

Образец искового заявления о взыскании задатка

Образец искового заявления о взыскании задатка

Для чего составляется документ?

Соглашение о задатке составляется в двух случаях:

  1. Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
  2. Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.

В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.

Как правильно составить договор задатка

Стороны будущей сделки должны составить двусторонний письменный документ, который вступает в силу с момента подписания. Письменная форма договоренности устанавливается согласно требованиям ГК РФ. Во избежание риска оспаривания и неверного толкования договора, допускается заверение в нотариальной конторе, однако и без заверения договор о задатке будет иметь силу, если будет составлен правильно.

Стороны самостоятельно определяют момент исполнения договоренности – денежные средства передают сразу при подписании документа, либо в иное, зафиксированное письменно, время и дату.

Чтобы избежать разночтений, в тексте соглашения необходимо указать, что вносимая плата считается задатком. По тексту документа не допускаются неясные формулировки, ошибки и опечатки. Рекомендуется использовать готовые шаблоны для оформления задатка. Типовые бланки скачивают и заполняют от руки, либо заполняют на компьютере.

Главное, чтобы на договоре стояли живые подписи обеих сторон и были четко указаны их реквизиты.

Как вернуть задаток?

Процедуру возврата задатка требуется оговаривать заранее и фиксировать в подписываемом соглашении о задатке.

  • Если обязательства по СоЗ нарушаются Покупателем, то согласно законодательным нормам РФ, задаток остается у Продавца, без возврата Покупателю.
  • Легко разрешается ситуация, если обязательства прекращаются по обоюдному согласию участников соглашения. В этом варианте задаток полностью возвращается Покупателю в той же сумме.
  • Если же обязательства по СоЗ нарушаются Продавцом, то в этом варианте, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, равную двукратной величине задатка.

В жизни Продавцы нередко не желают возвращать задаток в 2-хратном размере. В этом варианте, Покупатель имеет право подать иск «О взыскании задатка в двукратной сумме» мировому судье (если стоимость иска ниже 50 000 рублей), или направить претензию в районный суд, если стоимость иска более 50 000 рублей.

Если Покупателю были нанесен дополнительный непредвиденный ущерб, иск можно дополнить претензией «О возмещении убытков, не покрытых задатком».

Судебное производство выполняется в стандартном режиме. Для удовлетворения своих претензий Истец обязан будет предоставить документы, подтверждающие вину Ответчика в невыполнении своих обязательств по Соглашению о задатке.

голос

Рейтинг статьи

Оформление залога и задатка

Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

  • цена недвижимости;
  • ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сумма задатка;
  • информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
  • сроки выполнения обязательств сторон-участников.

В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.

Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора:

  • распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
  • информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
  • информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
  • может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
  • обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
  • в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
  • какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
  • сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.