Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Алан-э-Дейл       29.07.2022 г.

Оглавление

○ Как избежать неприятностей с временно зарегистрированным.

Стопроцентного способа избежать проблем с человеком, которого собственник временно регистрирует у себя, не существует, однако есть некоторые методы, позволяющие себя обезопасить:

  1. Оформлять регистрацию надо на как можно меньший срок. В этом случае даже если жилец окажется «проблемным» , он довольно быстро потеряет право на проживание. Заполнение заявления в МФЦ или ГУВМ МВД лучше проконтролировать лично, не ограничиваясь дачей согласия.
  2. Тщательно составлять договор найма помещения или бесплатного пользования им (если жильца пустили жить безвозмездно). В договоре надо как минимум отразить ответственность за порчу жилья или за причинение вреда имуществу соседям. Кроме того, там надо указать, в каком порядке и кто оплачивает коммунальные услуги и иные расходы на жильё.
  3. Последнее по порядку, но не по значимости – внимательно отнестись к выбору временного жильца. Разрешать проживание и регистрировать стоит только тех, кому собственник лично доверяет.

Временная регистрация: что это?

Россиянин может быть зарегистрирован по определенному адресу либо постоянно, либо временно. Второй вид прописки используется, когда гражданин более девяноста суток подряд живет не по адресу официального проживания.

Местом проживания на ограниченный срок может служить:

  • жилая недвижимость, являющаяся собственностью другого человека;
  • отель, дом отдыха, гостиница, санаторий, пансионат;
  • туристическая база, кемпинг;
  • учреждение, оказывающее медицинские услуги;
  • нежилое здание, в котором живет россиянин;
  • места ограничения свободы.

Если срок регистрации еще не вышел, а гражданин планирует уехать, ему необходимо снять себя с учета. Когда наступает дата окончания регистрационного свидетельства, аннулируется и временная прописка.

Закон РФ  «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Когда прописка не нужна

Если россиянин имеет основную прописку в каком-то населенном пункте и временно проживает по другому адресу, но в пределах того же населенного пункта, сообщать об этом в ФМС не требуется. Например, если гражданин имеет регистрацию в Екатеринбурге и пребывает больше трех месяцев на соседней улице, оформлять временную прописку закон не обязывает.

Приведем пример. Если россиянин приехал из любой точки России к своим родным (отцу, матери, дочери, сыну, жене или мужу), не нужно сообщать об этом в контролирующий орган. Так, мать, живущая в Краснодаре, имеет полное право гостить у дочери в Новосибирске неограниченное время, не вставая на регистрационный учет.

Временная регистрация — что это такое

Временная регистрация представляет собой процедуру официального закрепления человека в том мест его проживания, которое не является основным, то есть по месту пребывания.

Обращаться с соответствующим заявлением следует не позднее трех дней, с момента истечения трехмесячного срока проживания без временной регистрации.

Для оформления регистрации следует представить:

  1. Заполненный бланк формы 6 (заполняется собственником жилого помещения и временным жильцом);
  2. При наличии других собственников их согласие на прописку в письменной форме;
  3. В случае регистрации в муниципальное жилье выписку из домой книги;
  4. Документ собственника на основание пользования жилым помещением;
  5. При регистрации в муниципальное жилье согласие всех зарегистрированных лиц ранее.

Трудности выселения

Временная регистрация дает право проживать в жилом помещении тот период, на который оформлена прописка. Этот срок определяется по взаимному соглашению собственника и родителей несовершеннолетнего. Следовательно, по его истечении владелец недвижимости законно может выселить временно проживающих граждан.

Однако порой случается, что родители несовершеннолетнего отказываются съезжать с арендованной квартиры по истечении срока регистрации. В этом случае собственник недвижимости вправе обратиться в правоохранительные органы, а затем направить иск в суд о выселении.

А что делать, если регистрация малолетнего не закончилась, а владельцу жилья необходимо его выселить и снять с учета? В этом случае досрочно отменить временную прописку возможно по соглашению сторон либо через суд.

Например, мать с ребенком снимает квартиру. Обладатель недвижимости предоставил им регистрацию на три года. Спустя год квартиранты перестали оплачивать аренду, а съезжать и досрочно отменить временную прописку не хотят.

Собственнику квартиры известно, что у несовершеннолетнего имеется отец, который владеет большим домом. Соответственно, ребенок может там проживать и иметь регистрацию по адресу папы. Поэтому, подавая иск о выселении, собственник квартиры будет руководствоваться этими доводами.

Особенности временной регистрации

Процедура получения временной регистрации предоставляет полную социальную обеспеченность. Прописка на временной основе даёт следующие права:

  • бесплатная медицинская поддержка в локальных поликлиниках;
  • социальная поддержка и гарантии со стороны государства;
  • предоставление льгот, если пользователь имеет на них право;
  • возможность взаимодействия с кредитными и банковскими организациями;
  • правомерное оформление документов в государственных службах.

Согласно требованию, указанному в ст.5 ФЗ-5242, обязанность по оформлению временной прописки возникает в ситуации, когда гражданин постоянно проживает на новой территории более 90 суток.

Срок временной прописки определяет собственник жилплощади. Законодатель не выдвигает никаких требований к продолжительности временной регистрации, за исключением того, что предельно допустимый срок действия договора найма составляет 5 лет.

Нужно понимать, что давая разрешение на прописку, собственник столкнётся с повышением коммунальных расходов. Временная прописка предусматривает обязанность жильца нести часть нагрузки при оплате ЖКХ. Чтобы в дальнейшем не возникали вопросы, этот момент должен быть учтён в договоре.

Согласно имеющимся требованиям, оформление временной регистрации нуждается в согласии владельца жилого помещения. В зависимости от типа недвижимости регистрация может сопровождаться некоторыми нюансами:

  • Муниципальная квартира. Владельцем является муниципалитет в лице государственных структур. Прописать на временной основе в жилье данного типа можно на срок не более 6 месяцев (ст.80.2 ЖК РФ). Согласие должно исходить от фактического владельца в лице муниципалитета и ответственного квартиросъёмщика. При этом в расчёт принимаются действующие нормы обеспеченности квадратными метрами. В каждом регионе показатель свой, если предоставление временной прописки нарушает норму, осуществить регистрацию невозможно.
  • Долевая собственность. Потребуется согласие со стороны всех владельцев долей. Также отметим, что при оформлении прописки они обязаны лично посетить регистрационный орган.
  • Ипотечная квартира. Здесь всё зависит от условий ипотечного соглашения с банком. Если в нём указан запрет на регистрацию третьих лиц, предоставить временную прописку будет невозможно. Если прямого запрета нет, потребуется уведомить представителей кредитной организации, после чего провести процедуру временной регистрации.
  • Учреждения санаторно-курортного типа, больницы, отели, гостиницы и т.д. Оформление временной прописки потребуется в случае, когда пользователь собирается жить здесь более 90 дней. От него будет нужен оригинал и копия паспорта, прочие действия по регистрации будут осуществлены администрацией учреждения по согласию руководителя.

Рекомендации юристов

Полностью исключить подобные угрозы сложно. Но некоторые превентивные меры выполнить необходимо. Во-первых, не нужно заключать договор аренды на длительный срок. Квартал или полугодие – вполне допустимый период, в течение которого можно дождаться окончания действия договора, чтобы спокойно выселить квартирантов и продать жилье, подселить других людей или заключить новое соглашение аренды на непродолжительный срок.

Во-вторых, в договоре с арендаторами нужно прописывать как можно больше оснований для досрочного расторжения соглашения. Выполнение этих рекомендаций упрощает процедуру выселения, в том числе и в принудительном порядке.

Конфликтные ситуации, как разрешать?

При постановке лица на временный учет в своей квартире собственник может столкнуться с различными правовыми ситуациями:

  1. Регистрация ребенка в помещении без ведома собственника. Чем грозит такая ситуация?

Подводным камнем подобной регистрации является:

  • продление срока регистрации родителей, без согласия владельца;
  • отказ от добровольного выселения, в случае отсутствия места постоянной регистрации. Для того, что бы избежать такой ситуации собственнику рекомендуется заранее уточнить наличие детей у лиц, претендующих на оформление на не постоянной основе. Контролировать подобную ситуация также следует подробным установлением сроков регистрации граждан в договоре, а также в заявлении. При этом собственнику рекомендуется присутствовать во время подачи документов и оформления лица;
  1. Порча жильцом имущества. Для разрешения этой ситуации, следует также подробно описывать права и обязанности лица по использованию имущества в договоре. Одобряется включение в обязанности выплата компенсации за порчу имущества.
  2. Повышение размера платы за квартиру. Может возникнуть ситуация, когда лицо, оформленное временно отказывается или не производит во время платежи за используемые им услуги. Для разрешения такого конфликта, также рекомендуется в договоре установить минимальную сумму, которую лицо обязано уплачивать в счет используемых услуг.

Как выселить временно зарегистрированного

Законодательство защищает права человека с такой пропиской от недобросовестных хозяев, просто так его выписать невозможно. Но в некоторых случаях это бывает необходимо при:

  • нарушении условий договора найма постояльцами;
  • асоциальном поведении жильца;
  • порче имущества.

Как выписать человека с временной регистрацией своей квартиры? Лучше всего постараться договориться с ним о добровольной выписке из помещения. Если это невозможно — следует письменно (заказным письмом) уведомить его о расторжении договора аренды. После отказа жильца выселиться необходимо обратиться с иском в суд. Для вынесения нужного решения необходимо доказать, что жилец грубо нарушает условия договора или общественный порядок (собрать жалобы жильцов, зафиксировать в протоколах полиции).

Где сделать регистрацию иностранному гостю

Лицо, принимающее иностранца, после прибытия гостя должно уведомить ФМС, чтобы поставить его на миграционный учет. Для этого нужно заполнить специальный бланк, вписав в него информацию из документов иностранного гражданина. Если иностранных гостей несколько, бланк нужно сдать за каждого.

Форму необходимо заполнять на государственном русском языке, без помарок и исправлений

Поставить иностранца на миграционный учет можно тремя способами:

  • обратиться в территориальный МФЦ;
  • подать документы в ГУВМ МВД;
  • воспользоваться услугами почты.

Вместе уведомлением о регистрации нужно принести:

  • документ, удостоверяющий личность оформителя (оригинал и копия);
  • документ, удостоверяющий личность регистрируемого иностранца (оригинал и копию).

Подробная инструкция, как поставить на учет и прописать иностранца:

  • иностранец въезжает в Россию;
  • получает миграционную карту;
  • житель России, принимающий гостя, подает уведомление в контролирующий орган;
  • документы проходят проверку и принимающий получает отрывную часть бланка со штампом;
  • принимающее лицо забирает бланк обратно и отдает его иностранному гостю.

По истечении срока пребывания (90 суток либо срок действия визы), иностранец должен или выехать из страны на три месяца и заехать обратно, или продлить регистрацию.

Штрафы

За несоблюдение правил миграционного учета будет оштрафована принимающая сторона.

Таблица 1. Штрафы за несоблюдение правил миграционного учета

Принимающая сторона Штраф
Юридические лица От четырехсот тысяч до миллиона рублей
Должностные лица От тридцати пяти тысяч до семидесяти тысяч рублей
Физические лица От двух до четырех тысяч рублей

Меры наказания для собственника за несоблюдение правил

Владельцу жилплощади, который не сообщил в ФМС, что на его территории проживают иностранцы, грозит штраф — четыре тысяч рублей.

Если собственники уведомили инспекцию, но фактически иностранец там не живет, ФМС посчитает это передачей ложной информации. В таком случае собственник должен заплатить штраф пять тысяч рублей.

Владелец квартиры несет ответственность за свое имущество. Тот, кто прописал иностранца на своей территории, отвечает за весь вред, который они нанесут соседям. Поэтому необходимо составить с иностранным жильцом страховой договор на случай затопления нижней квартиры, пожара или причинения вреда имуществу.

Меры наказания для иностранца за несоблюдение правил

За нарушение закона о мигрантах виновных иностранцев ждут следующие меры наказания:

  • депорт;
  • запрет на посещение страны;
  • штраф, размер которого зависит от региона — от 2000 до 7000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8-804-333-11-40 (Работаем по всей России)

Это быстро и бесплатно!

Как ставят на учет иностранца

Постановка на миграционный учет заключается в письменном информировании органа миграционного учета о прибытии иностранца на территорию России. Мигрант вправе встать на учет только по месту фактического проживания (пребывания). Информировать территориальный орган ГУВМ МВД обязан хозяин жилплощади, временная прописка без собственника не получится.

Если говорить о прописке для россиян, то для ее оформления требуется согласие всех владельцев жилого помещения. Но при постановке на учет иностранцев по месту пребывания оно не требуется.

Обязанности принимающей стороны

Что должна сделать принимающая сторона:

  1. Подать в орган миграционного учета в установленные сроки уведомление о прибытии иностранца любым из способов:
    • лично обратиться в орган регистрационного учета;
    • через МФЦ или через портал госуслуг РФ;
    • отправить Почтой России.
  2. Передать мигранту отрывную часть бланка уведомления о прибытии — она станет подтверждением постановки его на миграционный учет

Зарегистрировать иностранца требуется, в большинстве случаев, не позднее 7 рабочих дней по прибытии на место пребывания. Но есть исключения. Для граждан некоторых стран установлены иные сроки оформления прописки:

  • гражданам стран ЕАЭС отведено 30 дней со дня прибытия;
  • гражданам Таджикистана дается 15 дней со дня прибытия;
  • высококвалифицированные специалисты и члены их семей освобождаются от обязанности по месту пребывания на срок, не превышающий 90 дней со дня въезда на территорию РФ. Но если они передвигаются по территории РФ, то при прибытии в новое место на срок, не превышающий 30 дней, они освобождаются от обязанности постановки на учет по новому месту пребывания.

Обязанности иностранного гражданина, прибывшего на территорию РФ

Что должны сделать иностранные граждане:

  1. Предъявить принимающей стороне паспорт и , которая заполняется при въезде в Россию.
  2. После направления уведомления в органы миграционного учета получить от принимающей стороны отрывную часть бланка уведомления с отметкой о приеме.
  3. По истечении разрешенного срока пребывания выехать из России или получить разрешение принимающей стороны на продление регистрации.

Риски временной регистрации для собственника

Временная регистрация не приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по месту его постоянного официального места жительства

Регистрация по месту фактического пребывания строго ограничена конкретными сроками, указанными при оформлении. Тем не менее для собственников жилья предоставление временной прописки сопряжено с определёнными рисками.

Доказывать утрату права на проживание квартиранта придётся через суд. Только при получении положительного судебного вердикта можно выселить «временщика» из собственной квартиры.

Существует ряд нюансов, при которых кратковременная регистрация для отдельных категорий граждан может стать настоящей головной болью для владельца недвижимости.

Временная регистрация несовершеннолетнего

Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление считается недействительным

Предоставление краткосрочной прописки может обернуться для собственников жилья неприятным сюрпризом — у квартирантов могут быть несовершеннолетние дети. Согласно закону, временно зарегистрированное лицо может прописать по месту своего пребывания ребёнка до 18 лет, не спрашивая на это согласия у собственника.

При этом срок регистрации не только может превышать период временной прописки, но и быть бесконечным. По окончании срока, указанного в свидетельстве, родитель вправе заново зарегистрироваться в жильё постороннего человека в связи с проживанием там его ребёнка.

Право собственности при таком повороте дела у квартиранта не возникает, однако принудительное выселение «временщиков», в том числе и несовершеннолетних детей, будет производиться только на основании судебного решения, что может занять весьма продолжительное время.

Во избежание подобных эксцессов собственнику рекомендуется уточнять наличие детей у потенциального квартиранта и лично контролировать ход регистрационных мероприятий и указание конечного срока прописки.

Иностранцев, мигрантов и беженцев

Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки

Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:

  • жилое помещение является предметом судебного спора;
  • недвижимость находится под обременением (арест, залог);
  • жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.

В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны. В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости. При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.

Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.

Выселение иностранцев и их детей будет происходить только через суд. Кроме того, в случае необходимости продажи или обмена квартиры выписку несовершеннолетних придётся согласовывать с органами опеки.

Инвалидов

Граждане, имеющие инвалидность, могут быть временно прописаны любым владельцем собственного жилья, даже если это совершенно посторонний человек. Инвалиды с получением свидетельства о временной регистрации не получают никаких дополнительных прав на недвижимость, кроме права проживать там на период действия прописки.

Однако если у гражданина такой категории нет иного места проживания, то он вполне может обратиться в суд и продлить срок регистрации по месту фактического пребывания.

Беременных женщин

Факт беременности не даёт никаких привилегий женщине в ситуации с получением непостоянной регистрации. Но при рождении ребёнка мать имеет право прописать его, не получая при этом согласия собственника квартиры.

При этом срок регистрации может быть бесконечным, и по истечении периода прописки у самой матери она может вторично оформить своё проживание вместе с ребёнком.

Где оформляют регистрацию?

Как прописать чужого человека в приватизированное жильё? Первым этапом для того, чтобы зарегистрировать жильцов в чужой жилой собственности, необходимо определиться с тем, в какой орган обращаться.

Если гражданин – резидент другого государства, то необходимо обратиться в ближайшее отделение органа УФМС от вашего места проживания. О правилах и особенностях регистрации иностранных граждан узнаете на нашем сайте.

Гражданину Российской Федерации вне зависимости от того, как он хочет зарегистрироваться (временно или постоянно), необходимо обратиться в ближайший от места проживания паспортный стол.

Права зарегистрированного

Гражданин, вставший на временный учет по месту пребывания, приобретает почти такие же права, как имеющий постоянную прописку. Он вправе:

  • пользоваться жилым помещением и коммунальными удобствами;
  • прописывать по этому адресу своих малолетних детей, не уведомляя об этом собственника помещения;
  • получать работу в регионе регистрации;
  • пользоваться медицинской помощью;
  • обращаться за льготами, пенсией и социальными дотациями;
  • устраивать детей в образовательные и дошкольные учреждения.

В то же время постановка на регистрационный учет обязывает его:

  • уважать права других жильцов;
  • не наносить вред не принадлежащей ему собственности;
  • использовать жилое помещение по назначению;
  • уплачивать коммунальные платежи;
  • выполнять условия договора аренды;
  • уведомлять собственника о желании разорвать договор заранее.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без ведома владельца жилья

Родители несовершеннолетнего обязаны его зарегистрировать в случае, если ребенок проживает на территории региона, где он постоянно не зарегистрирован.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ № 713 регистрация детей, до достижения ими 14 лет, осуществляется по заявлению родителей, опекунов, попечителей. Согласие от собственника жилья не требуется.

Прописка несовершеннолетнего ребенка – последствия

Последствиями прописки несовершеннолетнего являются:

  1. Продление срока прописки родителей;
  2. Отказ от добровольного выселения и выписки, при окончании регистрации при отсутствии места постоянной регистрации;
  3. Снижение стоимости покупной цены, в случае продажи квартиры.

Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

Отказ жильца от выселения

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади. Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи. Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости. Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Некоторые нюансы

Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

  • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
  • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
  • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

Особенности продажи

Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

Прописка иностранцев

Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

  • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
  • Специальная палата не зарегистрировала здание.
  • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
  • Помещение арестовано, находится в залоге.
  • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

Продажа помещения с временно зарегистрированным

Законодательством не запрещается продажа жилого помещения с зарегистрированным в ней жильцом, при соблюдении установленного порядка постановки на учет.

Обычно, чтобы продать такой объект, продавец будет вынужден существенно понизить стоимость недвижимости, т.к. большинство покупателей не хотят приобретать жилье, с прописанными в нем гражданами.

При заключении договора продажи жилья можно установить порядок пользования квартирой жильцом, проживающим в ней на основании временной регистрации. Новый владелец жилья также имеет право обратиться в суд за с требованием о принудительном выселении временного жильца.

Влияние временной регистрации на коммунальные платежи

Как правило, по факту регистрации в жилом помещении нового жильца, плата за коммунальные платежи увеличивается.

Если в жилье установлены учетные приборы, то повышение коммуналки происходит по причине увеличения числа граждан, которые пользуются коммунальными ресурсами.  

Если собственник не установил в квартире счетчики, то повышение квартплаты происходит из-за прибавления в квитанции ЖКХ количества прописанных лиц.

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Закон О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания» устанавливает регистрационный учет. Он обязывает всех регистрироваться в местах своего пребывания или проживания.

Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения чьих-либо прав. Но без нее будет проблематично реализовывать некоторые права, а также исполнять свои обязательства.

Указанным законом предусматривается два вида регистрации: постоянная и временная. Первая осуществляется по месту проживания человека в собственном жилье или в ином помещении с согласия его владельца. При данном виде прописки жильцу предоставляется:

  • бессрочная возможность использования жилья;
  • право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);
  • право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
  • право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.

О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте. Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания). Она отличается от постоянной следующим:

  • оформляется только на определенный срок;
  • не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;
  • дает возможность только проживать в помещении;
  • без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.

Последствия сделки

После завершения всех необходимых процедур арендовавший жилье и оформивший временную прописку гражданин:

  • получает право находиться на оплаченной им жилой площади в любое время суток;
  • может заняться поиском официальной работы, устроить ребенка в садик или школу, подать документы на поступление в учебное заведение.

Договор аренды срочный, но регистрация может быть продлена.

Договор найма автоматически предоставляет арендатору право на временную прописку. Если собственник жилья отказывается предоставить эту услугу, то приезжий вправе обратиться в суд или самостоятельно прийти в ФМС с соответствующим заявлением.

Как оплачивается коммуналка

Временная регистрация по адресу вашей квартиры может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.

Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.

В любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежей полностью или частично. Желательно прописать этот момент в соглашении.

Суть процесса

Что такое временная регистрация в квартире? Регистрация по месту пребывания – процедура постановки на учёт по адресу, где человек живет определённый срок.

Если вы приехали работать или учиться в другой населённый пункт и находитесь там больше трёх месяцев, необходимо сообщить об этом органам ФМС.

Отсутствие временной регистрации считается административным нарушением и облагается штрафом.

Причём штрафные санкции грозят не только лицу, который проживает не по месту постоянной прописки более 90 дней, но и собственнику помещения, в котором он проживает.

Временная прописка действует одновременно с постоянной. При этом штамп в паспорте остаётся с адресом постоянной прописки, дополнительно выдаётся вкладыш-свидетельство с записанным в нём адресом проживания.

Такая прописка в квартире оформляется на определённый срок – от 6 месяцев до 5 лет и аннулируется автоматически по истечении этого срока.

Она даёт право человеку проживать по данному адресу в течение указанного во вкладыше срока.

Зарегистрироваться можно в любом помещении, предназначенном для проживания:

  • квартире (собственной, муниципальной, служебной);
  • частном доме;
  • общежитии;
  • гостинице;
  • доме-интернате, приюте;
  • санатории, больнице.

Если время проживания на данной территории менее трёх месяцев, оформлять своё присутствие в ней не обязательно. Для защиты от правоохранительных органов можно представить проездной документ, санаторную карту и т.п.

Узнайте из наших статей о том, как заполнить заявление на временную прописку, как получить свидетельство о регистрации по месту пребывания, а также о том, как продлить срок временной регистрации.

Правила оформления

Как сделать временную прописку ребенку? Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту пребывания до 18 лет проводится по общим правилам. Для этого родители ребёнка до 14 лет обращаются в территориальное отделение ФМС или МФЦ и заполняют заявление. Ребёнок с 14 лет пишет заявление самостоятельно в присутствии родителей.

Какие документы нужны для временной регистрации ребенка? К заявлению прилагаются:

  1. Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка.
  2. Договор аренды помещения с визой нотариуса или заявление-согласие собственника.
  3. Свидетельство о регистрации одного из родителей.

в муниципальную квартиру

Если у кого-либо из родителей оформлена временная регистрация по данному адресу, согласие собственников и предоставление договора аренды не требуется.

Ребёнка прописывают на основании Свидетельства о регистрации родителя, которое в обязательном порядке прикладывается к пакету документов.

Можно ли сделать временную регистрацию несовершеннолетнему ребенку без родителей?

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.