Статья 219 гк рф. возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Прописка и выписка из квартиры

Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни. В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 на территории Российской Федерации вводится регистрационный учет граждан по месту пребывания или месту жительства.

Целью учета являются реализация гражданами своих прав и исполнение обязанностей.

Органом уполномоченным совершать регистрационные действия является Федеральная миграционная служба России (ФМС) в лице ее территориальных органов. Регистрация граждан производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Такого рода регистрация необходима в случае прибытия гражданина на территорию иного субъекта Российской Федерации на срок, превышающий 90 суток. Определяющим условием регистрации по месту пребывания является временный характер нахождения гражданина вне места постоянного жительства. При этом срок, на который регистрируется гражданин, устанавливается соглашением с собственником или нанимателем квартиры.

В отличие от регистрации по месту пребывания, регистрация по месту жительства имеет постоянный характер. При смене места жительства гражданин обязан совершить действия необходимые для регистрации по новому месту жительства в течение 7 дней.

Регистрация гражданина и в том, и в другом случае осуществляется на основании:

1. паспорта;
2. заявления гражданина;
3. документа, являющегося основанием для проживания в квартире (свидетельство о государственной регистрации права, договор найма).

По общему правилу, регистрация гражданина по месту пребывания или жительства обеспечивается и организуется управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК. За нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность.

Пример

Н обратился в суд с иском к М и Г о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что приобрел квартиру у К. При оформлении лицевого счета выяснил, что в квартире зарегистрированы М и Г, являющиеся членами семьи К. Решением суда М и Г признаны утратившими право пользования жилым помещением, на территориальный орган ФМС возложена обязанность по снятию М и Г с регистрационного учета. Решение суда мотивировано п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1.

Выселение из квартиры

Само слово «выселение» предполагает принятие каких-то принудительных мер по освобождению жилого помещения от проживающих в нем граждан.

Возможны различные варианты классификации выселения:

• по последствиям;
• по основаниям;
• по субъективному составу участников правоотношений и т.д.

Основной разновидностью является зависящая от последствий.

В зависимости от последствий, выселение из квартиры осуществляется с предоставлением другого жилого помещения или без такового.

Так, без предоставления жилья выселению подлежат:

• наниматель и члены его семьи в случае прекращения договора найма (поднайма) квартиры (коммерческого, социального, специализированного);
• арендатор (ссудополучатель) в случае прекращения соответствующего договора;
• временные жильцы по истечению согласованного срока проживания;
• член жилищного кооператива и проживающие с ним граждане, в случае невыплаты паевого взноса и исключения из кооператива;
• бывший член семьи собственника квартиры, в связи с прекращением семейных отношений;
• собственник аварийной квартиры в доме, подлежащем сносу, получивший компенсацию;
• члены семьи бывшего собственника квартиры при ее отчуждении новому собственнику;
• собственник квартиры, систематически нарушающий права и интересы соседей, использующий квартиру не по назначению, а равно способами, приводящими к ее разрушению, с выплатой суммы, вырученной от продажи квартиры на публичных торгах.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения производится в отношении:

• нанимателя квартиры, относящейся к некоммерческому жилищному фонду, в случаях сноса дома, изъятия земельного участка, обслуживающего дом, перевода квартиры в нежилое помещение, имеющейся более 6 месяцев задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
• отдельных категорий нанимателей специализированных квартир, в случае прекращения договора найма (ст. 103 ЖК РФ).

Выселение из квартиры во всех случаях производится в судебном порядке. С требованием о выселении вправе обратиться собственник квартиры и в некоторых случаях ОМС.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

• Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
• В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
• Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
• Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Первоначальные способы возникновения права собственности

Виды первоначальных способов возникновения права собственности:

Возникновения права собственности у лиц, которые изготавили движимые или недвижимые вещи для собственного использования при условии соблюдения требований закона и других правовых актов.
Во время осуществления переработки возникновения права собственности может быть обусловлено на основании двух условий: право собственности возникает исключительно для движимого имущества; собственник материалов — одно лица, переработчик — другое. В соответствии с общими правилами право собственности на новые вещи, которые были созданы посредством переработки, возникает только у владельца материалов, а не у переработчика. В случае же, если стоимость работы гораздо выше стоимости материала, а действия переработчика добросовестны, то право собственности на указанную вещь переходит к переработке. В случае утраты материалов владельца в процессе переработки как результат недобросовестных действий переработчика, и если им была изобретена другая вещь, у владельца материалов есть право на требование данной вещи и возмещение убытков, которые были причинены действиями переработчика. 
К бесхозяйным вещам на основании законодательства относятся находки, безнадзорные животные, клады. То, в каком порядке на эти вещи приобретается право собственности имеет несколько схожих черт. Человек, который нашел вещь, обязан сообщить об этом собственнику или другому законному владельцу, либо сдать в органы правопорядка, муниципальный орган, владельцу здания или транспортного средства, где она была найдена. У нашедшего есть право хранить вещь у себя

В данном случае он несет полную ответственность, если вещь будет утрачена или повреждена, исключительно при грубой неосторожности или умысла в пределах стоимости вещи.

Замечание 1

По истечению срока в 6 месяцев и если не появились сведения о владельце вещи, право собственности автоматически переходит к тому, кто нашел данную вещь. В случае отказа, право собственности переходит в муниципальному органу. В таком же правовом режиме осуществляется право собственности на безнадзорных животных.

Нужна помощь преподавателя?
Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание

Клад является зарытым в землю или сокрытым другими способами предметами или деньгами, собственника которых невозможно установить либо на законных основаниях им было утрачено право собственности на них. В таком случае, право собственности на клад переходит к лицу, которое обладает имуществом, являющимся местоположением клада, а также лицо, которые обнаружило клад на основании общего правила в равных долях. В случае обнаружения клада лицом, которое не получило предварительное согласие собственника имущества, где он был найден, то собственник имущества получает право собственности на клад в полном объеме. В случае присутствия в составе клада вещей, которые являются памятниками истории и культуры, право собственности на них принадлежит государству.

1. Понятие самовольных построек определено в 1 пункте 222 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, на них не может возникать право собственности в соответствии с общим правилом. Условия, которые обуславливают возникновения права собственности на самовольные постройки:
   • застройщик получает право собственности постройкой в случае должного оформления права на определенный земельный участок;
   • собственник или титульный владелец, на участке которого была воздвигнута постройка может получить право собственности в случае, если при сохранении постройки не будут нарушены права и законные интересы иных лиц и не будет создаваться угроза жизни и здоровью иных лиц.

1. Право собственности из-за приобретательной давности может возникать при таких условиях:
   • фактический обладатель не имеет титула на то, чтобы владеть данной вещью;
   • обладателем вещи владение осуществляется добросовестно, другими словами он был не в курсе и не мог знать о том, что владение и приобретение данной вещи является незаконным;
   • обладатель открыто владеет вещью, не скрывая этого от окружающих непрерывно на протяжении определенного периода времени: минимум 5 лет для вещей, минимум 15 лет — для недвижимости;
   • обладатель вещи относится к ней бережливо и ответственно.

Виды оснований для приобретения права собственности

Основания возникновения права собственности могут быть классифицированы в две группы: первоначальные и производные.

1. Первоначальными являются основания, по которым право собственности субъекта появляется вне зависимости от прав, которые имел предыдущий собственник, включая его отсутствие. Также к данной группе относят производство новых вещей, переработку, сбор или добычу вещей, которые являются общедоступными, приобретение права собственности на вещи, которые не имеют владельца или на те, от которых отказались, самовольные постройки, приобретательная давность и т.д.
2. Производными являются способы, при осуществлении которых право собственности определенного объекта основано на праве собственности предыдущего владельца. Они могут возникать в результате заключения договора отчуждения, правопреемства, реорганизации, наследовании, национализации, конфискации, реквизии, приватизации и других договоров.

Общее правило исчисления срока владения имуществом

Одним из необходимых условий для того, чтобы не платить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) является требование пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ о том, что не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, если оно находилось в собственности налогоплательщика три года и более.

По общему правилу срок владения движимым имуществом исчисляется с даты его покупки (получения), а срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество (пункт 1 статьи 130, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ (ГК)). Эта дата отражается при регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельством о госрегистрации такого права (пункт 1 статьи 131 ГК, пункт 1 статьи 12, пункт 1 статьи 14 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Это правило действует и тогда, когда недвижимость приобретается на этапе строительства. Дата подписания акта приема-передачи в этом случае значения не имеет (Письмо Минфина России от 23.08.2011 N 03-04-05/7-586).

Общие основания возникновения – характеристика

Все основания возникновения права собственности можно разделить на две большие категории – первоначальные и производные.

К первоначальным относятся:

1. Создание какой-либо вещи, то есть получение нового продукта в результате переработки сырья.
2. Присвоение каких-либо общедоступных предметов. В качестве примера можно привести сбор дикорастущих ягод и грибов в лесах общего пользования.
3. Получение доходов от имеющейся собственности. Это может быть урожай с земель или доход от использования недвижимости. В любом случае, все подобные блага с момента создания принадлежат владельцу имущества, от которого они были получены.
4. Приобретение имущества, утраченного хозяином или умышленно оставленного им. Закон предусматривает набор определённых действий, через совершение которых лицо может приобрести право собственности на находку.
5. Приобретательная давность. Данное понятие означает, что лицо открыто для других владело определённой вещью, добросовестно заботилось о ней в течение определённого времени. Срок приобретательной давности для недвижимости установлен в размере 15 лет, а для иного имущества – 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Если дело касается недвижимости, то владелец должен также отчислять регулярные платежи за использования земли или иных природных  ресурсов. Если анализировать приобретение недвижимости по приобретательной давности, то подобная ситуация возникает крайне редко.

На видео-основания возникновения изменения и прекращения права собственности:

У государственных органов есть все возможности для контроля за жилыми и нежилыми помещениями на всей территории страны. Кроме того, очень сложно будет чётко установить начало течения 15-летнего срока, который предшествует приобретению права собственности по данному основанию.

К вторичным основаниям приобретения права собственности относятся:

1. Приобретение имущества. Самый распространённый способ. Любую вещь можно купить, выменять, получить в подарок, получить по договору переработки давальческого сырья и так далее.
2. Переход собственности по наследству.
3. При реорганизации юридического лица его имущество переходит другой организации по решению общего собрания участников.
4. Отдельные авторы, например, Пуляевская Л.В., выделяют в качестве основания приобретения права собственности приватизацию. Несмотря на то, что данный институт имеет весьма специфические черты, сам переход конкретного предмета, будь то квартира или промышленное предприятие, оформляется соответствующим договором. И этот документ имеет все необходимые гражданско-правовые атрибуты. Таким образом, приватизация представляется лишь частным случаем отчуждения государственного имущества частному лицу.
5. Статья 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности членами кооператива после выплаты всех паевых взносов.
   Всем хорошо известны ЖСК. После завершения строительством многоквартирного жилого дома именно по данному основанию возникает право собственности на отдельные жилые помещения.

Национализация является принудительным процессом передачи государству земель, предприятий, банков и иного имущества с выплатой соответствующей компенсации или без неё.

Приобретение добросовестным покупателем недвижимости у неуправомоченного отчуждателя

Абзац ч. 2 ст. 223 Кодекса определяет, что недвижимость, купленная добросовестным покупателем, закрепляется за ним на праве собственности после процедуры госрегистрации. Исключение из основной нормы – указанные в ст. 302 Кодекса случаи, при которых имущество может быть истребовано от добросовестного покупателя.

Данное правило еще раз подтверждает, что госрегистрация – исключительное доказательство существования имущественного права.

Ст. 302 Кодекса устанавливает основания, при которых собственник имеет право потребовать возврата вещи от добросовестного покупателя:

• если она была утеряна законным владельцем;
• либо выбыла из распоряжения гражданина, которому владелец ее передал;
• или же была украдена или прочим способом выбыла из распоряжения.

Если имущество получено по наследству

Право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента государственной регистрации этих прав. Это прямо указано в статье 1114, пункте 4 статьи 1152 ГК.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

По мнению Минфина России (Письмо от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30946) если право собственности установлено судом, то срок владения имуществом для целей налогообложения исчисляется со вступления в силу судебного акта, т.к. гражданские права и обязанности возникают (в том числе) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на которое получено налогоплательщиком в результате приватизации, составляет 3 года.

В случае продажи жилья, право собственности на которое получено налогоплательщиком в результате приватизации, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Статья написана и размещена 28 декабря 2011 года. Дополнена — 19.02.2013, 04.02.2016, 29.07.2016, 17.04.2017, 03.10.2018, 29.10.2018, 17.11.2018, 13.09.2019

Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней

Что такое единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней?

ЕГРП введен в 1998 году, находится в ведении Росреестра. Формирование федеральной электронной базы данных недвижимости регламентирует закон №122.

В реестре собрана актуальная информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, прошедших процедуру регистрации в подразделениях Росреестра.

Характер информации:

• большая часть сведений принадлежит к открытой части ресурса, где граждане могут получить информацию об интересующем объекте.
• содержание правоустанавливающих оснований, факты причисления собственников к лицам с ограниченной дееспособностью, недееспособными передаются ограниченному кругу граждан:
  • лично собственнику/владельцу объекта;
  • гражданам и юрлицам с нотариальной доверенностью собственника;
  • залогодержателям квартир, домов, строений, участков;
  • государственным контрольно-надзорным органам;
  • различным ветвям власти при необходимости информации для использования в служебной деятельности;
• часть данных абсолютно закрыта. Поскольку причислена к сведениям, составляющим государственную тайну.

Открытые сведения по недвижимости содержат стандартизированную информацию:

• персональные данные собственника;
• способ правообладания;
• техническая характеристика объекта.

Виды и формы документальных подтверждений установлены приказом МЭР РФ № 147 от 2015 года. В зависимости от целей запроса содержание справок ЕГРП может детализироваться.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;

• соответствующий договор в 2 экземплярах;

• паспорта заявителей или представителей;

• если регистрация через представителя, нужна доверенность;

• заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

• заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

• документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

• при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 

• если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

• если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

• если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

• если была перепланировка помещения:

  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

  • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

• если есть ипотека:

  • любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

  • закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

• если одна из сторон – юридическое лицо:

  • документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

  • учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;

• заявление о регистрации права;

• паспорт заявителя или его представителя;

• если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

• свидетельство о праве на наследство;

• если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

• если одна из сторон – юридическое лицо:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

  • учредительные документы.

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Порядок проведения государственной регистрации

В настоящее время пройти государственную регистрацию можно несколькими путями.

1. Лично посетить отделение Росреестра, и сдать документы. Тогда заявление пишут непосредственно в учреждении.
2. Выслать их по почте заказным письмом. К ним прикладывают копии паспортов сторон сделки, а подписи на документах заверяют у нотариуса.
3. Сдать на электронном ресурсе в сети Интернет. Вариант возможен в случае, если обе стороны обладают электронными подписями.

Для государственной регистрации квартиры в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• подписанные заявления сторон;
• паспорта;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• основание, с которым связано возникновение собственности;
• договор;
• акт приема-передачи имущества.

С договора и акта делают по три копии.

https://youtube.com/watch?v=igxlWaysWKI

За проведение процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно НК РФ она составляет 2000 рублей для физических лиц, и 22000 рублей — для юридических. Документы рассматривают в Росреестре в течение 10 рабочих дней. Примечательно, с какого момента начинается отсчет. Документы будут рассматривать не со дня их подачи, а с даты оплаты пошлины. Таким образом, именно квитанция инициирует процесс.

Но есть категории лиц, которые освобождаются от оплаты пошлины. К ним относятся органы государственной власти, Центральный банк, а также граждане, являющиеся малоимущими.

Деньги не будут возвращены, если по результатам рассмотрения вопроса в регистрации было отказано. Но если пошлина оплачена, а регистрацию делать не будут, то средства можно вернуть. Также если на счет поступит большая сумма, излишек возвращается.

https://youtube.com/watch?v=zRTQ9t21Zu8

Долгое время правоустанавливающим документом являлось свидетельство о праве собственности квартиры. Оно имело несколько степеней защиты, выполнялось специальным шрифтом, на особой бумаге с водяными знаками. Но в настоящее время вместо него выдают обычные выписки из ЕГРП. Этот документ распечатывают на обычном листе бумаги

Очень важно сохранять правоустанавливающие бумаги на квартиру, то есть те, на основании которых было получено право собственности (дарственная, договор купли-продажи и так далее)

Таким образом, момент перехода права собственности квартиры — это внесение в Росреестр данных, то есть государственная регистрация. Документами, которые доказывают права на имущество, являются выписка из ЕГРП и оригинал договора.

Договор как основание для передачи прав

Договор – соглашение двух или более лиц, в данном случае затрагивающее передачу прав на имущество от одного лица другому. Например, купля-продажа, мена, дарение, уступка права и другие.

Соглашение должно отвечать ряду требований, чтобы служить источником появления права собственности. Речь идет о содержании и форме.

Несоответствие закону делает сделку частично или полностью оспоримой или даже ничтожной, а несогласованность существенных условий делает её незаключенной. Она возвращает участников сделки в исходное положение или не порождает для них последствий вовсе.

Нарушения, допущенные сторонами, исключают переход права собственности.

Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества прямо связан с исполнением договора и зависит от его законности.

Недействительность договора или признание сделки незаключенной означает и неправомерность передачи имущества. Попутно аннулируется и запись о регистрации права, чтобы сделать решение суда исполнимым.

Оформление передачи

В общем порядке передача имущества оформляется актом приемки-передачи. Вместо него могут также использоваться другие документы.

Особенности оформления предусматриваются отдельными нормативными актами, в частности, транспортного права. Передача груза при перевозке на судах фиксируется выдачей коносамента. Своя специфика документации имеется на автомобильном и железнодорожном транспорте.

Примерное содержание акта:

• наименование сторон (название организации, ФИО представителя, ФИО физических лиц – участников сделки);
• описание предмета, который передается, его характеристики (количество, объем и др.);
• физические параметры помещения;
• замечания относительно предмета передачи.

Обязательна подпись лиц, передавших и принявших имущество, соответственно.

Акт составляется в произвольном порядке, если только нет указаний в законодательстве на этот счет. Сейчас применяются формы, утвержденные статистической службой, но это, как правило, не обязательно.

Акт должен отражать сведения о том, по какой сделке производится передача. Описание недостатков не отодвигает момент возникновения права собственности по договору. Но у передающей стороны остаются обязательства. Например, устранить имеющиеся недостатки помещения, недостачу переданных товаров или их замену на качественные товары.

Акт передачи составляется при передаче как движимого, так и недвижимого имущества.

Передача ключей, дающих доступ на склад, куда отгружен товар, также считается передачей имущества. Акт приема-передачи может не составляться между сторонами, опись имущества делает владелец склада, принимающего имущество.

Отсутствие замечаний в акте лишает покупателя права требовать устранения недостатков или компенсации. Исключением являются скрытые недостатки, ставшие явными со временем.

Переход права собственности

Получается, при каких бы обстоятельствах недвижимость ни переходила в «новые руки», собственность будет начинаться после государственной регистрации. Эта процедура в стране стала проводиться с 1997 года, когда вступил в силу соответствующий федеральный закон. До этого ее осуществляли по желанию владельцев. Определенного промежутка времени, при котором должна быть проведена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, законом не предусмотрено. Однако, нужно понимать, что ни права отчуждения, ни права передачи по наследству у владельца нет до тех пор, пока не будет реализован переход права собственности гражданина на квартиру. Если же государственная регистрация так и не будет пройдена, то потомкам лица придется восстанавливать свои законные интересы и доказывать их в судебном порядке. А на это уйдет не только много времени. А гарантии успеха на получение квартиры у них нет.

Также нужно понимать, что если имущественное право передается, то это возможно лишь при наличии факта предыдущей регистрации, которая содержится в базе ЕГРП. Кроме этого объект должен иметь соответствующий кадастровый номер. Наступает право собственности при регистрации в следующем порядке:

• подают документы в Росреестр;
• сотрудники проверяют подлинность бумаг, законность сделки, а также отсутствие разногласий между сторонами;
• при положительном исходе делается запись о переходе собственности в Росреестр;
• выдается свидетельство.

Но бывает, что граждане получают отказ в государственной регистрации. Это может произойти по следующим причинам:

• не все документы представлены;
• данные, которые указал заявитель, не полные или содержат ошибки;
• объект не значится в государственном кадастре, и в Росреестре зафиксирован ранее не был.

Итак, право собственности может возникнуть только после прохождения государственной регистрации. Однако, это не значит, что совершенная сделка не может быть аннулирована. Если будет доказана ее незаконность, то передача собственности также будет отменена, а имущество подлежит возврату.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

• по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);

• по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);

• дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);

• ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);

• пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);

• аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);

• аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

• найма жилого помещения – коммерческого или социального;

• безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);

• аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Имущественное право граждан

В ст. 38 НК указывается о том, что каждый человек может быть собственником разного вида имущества. При этом учитывается, что основания для его приобретения могут быть различными.

Важно! В качестве доказательства наличия данного права выступают соответствующие документы, например, договор купли-продажи, завещание, договор мены или дарения.

Человек, являющийся собственником какой-либо недвижимости, обладает всеми имущественными правами на нее, поэтому может не только пользоваться ею по назначению, но и даже распоряжаться, поэтому она может быть продана или подарена, обменена на другие ценности или оставлена в наследство.

На каких основаниях возникает право

Оно может образовываться по разным основаниям:

строительство определенного объекта с использованием собственных денежных средств, причем право возникает в соответствии со ст. 219 ГК с момента регистрации данного объекта;

Основания возникновения прав собственности в гражданском праве. Фото: cf.ppt-online.org

Непременно данное право образуется только после проведения регистрационных действий, что указывается в п. 2 ст. 223 ГК.

Для этого требуется наличие у гражданина правоустанавливающих документов.

Когда возникает данное право

Возникает оно исключительно после проведения государственной регистрации. Осуществляется процесс специальной службой регистрации – Росреестром.

Только после того, как в данном реестре будут зафиксированы данные о переходе права на определенный объект конкретному лицу, у данного гражданина появляется возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью. 

Регистрация дает не только права, но и определенные обязанности собственникам. Обжаловать данный процесс можно исключительно через суд при наличии веских оснований.

Допускается ли образование права без госрегистрации

Все права на конкретное имущество могут возникать, изменяться или прекращаться исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр, поэтому без регистрации никакие действия не будут признаваться действительными.

Как записаться на прем в Росреестр через интернет? Все возможные способы смотрите тут.

Какие законные основания возникновения прав собственности существуют? Смотрите видео:

Это указывается в п. 2 ст. 8.1 ГК.

Имеются исключения, к которым относится:

• после окончания реорганизации юрлица право на ценности переходит автоматически правопреемнику;
• после открытия наследства наследник становится владельцем имущества, оставленного ему умершим человеком;
• если член кооператива полностью уплачивает свой взнос, то право на имущество автоматически переходит к нему.

Важно! Все вышеуказанные исключения указываются в законодательстве, поэтому не могут быть расширены без внесения соответствующих изменений в закон.

Лазер Вирта

1. Продавец и Покупатель заключают контракт.
2. Продавец отгружает товар.
3. Продавец обращается в свой банк и передает инкассовое поручение вместе с транспортными документами.
4. Банк Продавца (ремитент) отсылает инкассовое поручение и транспортные документы в банк Покупателя (инкассирующий банк).
5. Покупатель получает от инкассирующего банка документы и вступает во владение товаром.
6. Инкассирующий банк списывает денежные средства со счета Покупателя на сумму платежа.
7. Инкассирующий банк производит платеж в банк Продавца (Бенефициара).
8. Банк Продавца зачисляет Бенефициару его экспортную выручку.

При взыскании денежных средств на основании исполнительных документов инкассовое поручение должно содержать ссылку на дату выдачи исполнительного документа, его номер, номер дела, по которому принято решение, подлежащее принудительному исполнению, а также наименование органа, вынесшего такое решение. В случае взыскания исполнительского сбора судебным приставом-исполнителем инкассовое поручение должно содержать указание на взыскание исполнительского сбора, а также ссылку на дату и номер исполнительного документа судебного пристава-исполнителя.

Это интересно: Поправка К Статье 228 Часть 3 В 2021 Году

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.