Статья 574. форма договора дарения

Алан-э-Дейл       26.07.2022 г.

Форма представления

По тексту ст. 574 ГК РФ дарственная должна оформляться в определенном виде. Обычно речь идет о письменной интерпретации. Сделка оформляется путем устной договоренности сторон. То есть участники никак не регламентируют изученную операцию.

В пункте 2 указанной ранее статьи прописано, что в письменном виде дарственная предъявляется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 рублей;
  • соглашение носит отлагательный характер (подразумевается дарение в будущем);
  • предметом дарения является недвижимость.

Во всех остальных случаях заключать договор не требуется. Если же не обратиться за официальным соглашением о дарении в перечисленных случаях, сделка окажется незаконной. Ее попросту аннулируют.

Другой комментарий к статье 574 Гражданского Кодекса РФ

1. Нормы комментируемой статьи более подробно регулируют форму договора дарения по сравнению со ст. 257 ГК РСФСР 1964 г., в которой были предусмотрены обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения на сумму свыше 500 рублей, а также что договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации заключается в простой письменной форме. Форма договора дарения жилого дома подчинялась тем же правилам, что и купля-продажа жилого дома (ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).

Статья 138 ГК РСФСР 1922 г. требовала нотариальную форму под страхом недействительности для договоров дарения на сумму более 1 тыс. рублей золотом.

2. Комментируемая норма является специальной по отношению к общим нормам о форме сделок (ст. ст. 159 — 164 ГК). Устная форма сделок допускается для реальных договоров, сопровождающихся передачей дара. В том случае, если в предмет договора входят передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение от имущественной обязанности, такой договор должен быть совершен в письменной форме. К такого рода сделкам применяются нормы законодательства об уступке права требования или переводе долга. Согласно ст. 389 ГК РФ договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В том случае, если предметом договора дарения являются исключительные права, такие сделки подчиняются нормам части четвертой ГК РФ. Кроме того, необходимо учитывать, что в ст. 572 ГК РФ упоминается не о любых имущественных правах, а лишь об обязательственных (требованиях). Согласно п. 3 ст. 1234 ГК РФ по договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или о порядке его определения договор считается незаключенным. Таким образом, договор об отчуждении исключительного права может быть безвозмездным, о чем прямо должно быть указано в договоре. Такой договор требует письменной формы, а также регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатенте), если объект исключительного права зарегистрирован (объекты патентного права, товарные знаки, программы для ЭВМ и некоторые другие).

3. Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Порядок государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества в соответствии с п. 3 комментируемой статьи регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия, а именно регистрация договора дарения как сделки и регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Такая двойная государственная регистрация применяется в отдельных особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней. По нашему мнению, особой необходимости в двойной регистрации нет.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Комментарий к статье 576 Гражданского Кодекса РФ

1. Установленные в п. 1 комментируемой статьи ограничения играют существенную роль при определении правоспособности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, но не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости (см. ст. 575 и коммент. к ней).

Ограничивая дарение имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения, комментируемая статья устанавливает изъятие из общих правил, предусмотренных в ст. 295 ГК. Последняя ограничивает права предприятий по распоряжению только недвижимым имуществом. Поскольку остальным имуществом предприятие может распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом, нужно полагать, что комментируемая норма относится к такому исключению.

Расхождения имеются и в положениях ст. ст. 576 и 298 ГК применительно к распоряжению имуществом, закрепленным за учреждениями. Пункт 1 ст. 298 ГК, определяя право оперативного управления имуществом учреждения, не допускает дарения даже с согласия собственника. Однако в п. 2 ст. 298 установлено безусловное право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами и приобретенным на них имуществом, полученными от разрешенной, приносящей доходы деятельности. Заключение таких сделок не требует согласия собственника, тогда как комментируемая статья ограничивает права учреждения в отношении указанных доходов. Следовательно, учреждения вправе заключать договоры дарения только с согласия собственника или уполномоченных им лиц, за исключением обычных подарков, которые они вправе презентовать самостоятельно.

2. Договоры дарения предметов, находящихся в общей собственности, подчиняются режиму этой собственности. При долевой собственности на заключение договора дарения всего общего имущества необходимо согласие всех участников (ст. 246 ГК). Если имущество является предметом совместной собственности, такое согласие предполагается (ст. 253 ГК). Последнее положение уточнено в ст. 35 Семейного кодекса применительно к совместной собственности супругов. Там установлено, что сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная без согласия одного из супругов, может быть признана судом недействительной, но только по его требованию и если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии этого супруга на заключение данной сделки. Однако для совершения одним супругом акта распоряжения недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Для распоряжения долей в общей собственности установлены иные правила. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу (ст. 246 ГК), и на эти сделки не распространяется преимущественное право участников долевой собственности на приобретение доли, т.к. указанное в ст. 250 ГК право относится только к продаже доли и отчуждению ее по договору мены.

Договор дарения одним из участников совместной собственности принадлежащего ему имущества возможен только после определения и выделения его доли, что требует предварительного раздела общего имущества или выдела доли из совместной собственности (ст. ст. 252 и 254 ГК).

3. Передача дарителем своего права требования одаряемому (см. ст. 572 и коммент. к ней) должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования. Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одаряемому. Такая уступка допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору и не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью кредитора, в частности к требованиям об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 388 ГК). В статьях, указанных в п. 3, подробно определены права и обязанности всех заинтересованных лиц.

4. В п. 4 комментируемой статьи определены особенности дарения путем перевода долга. Это возможно только с согласия кредитора одаряемого и должно совершаться в форме, установленной для первоначальной сделки. Даритель должен полностью принять на себя обязанности одаряемого по сделке. Он вправе выдвигать все возражения, которые были у одаряемого к кредитору (ст. ст. 391, 392 ГК).

5. Пункт 5 развивает правило ст. 572 (см. коммент. к ней) о том, что даритель должен четко выразить свое намерение передать конкретное имущество определенному лицу. Если дарение совершается через представителя, то эти данные должны содержаться в доверенности, что соответствует общим правилам о представительстве и поручении.

Комментарий к статье 575 Гражданского Кодекса РФ

1. Статья, ограничивая стоимость обычных подарков стоимостью 5 установленных законом МРОТ, не распространяет на них запрет дарения от имени малолетних и других недееспособных граждан. Это представляется не только нецелесообразным, но и не согласуется со ст. ст. 28 и 37 ГК, которые установили, что доходы подопечного, в т.ч. полученные от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного (ст. 37 ГК), и запрещают им распоряжаться этими доходами без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Исключение составляют затраты, необходимые для содержания подопечного. Однако к ним нельзя отнести подарки другим лицам.

2. Установленные в п. п. 2 и 3 комментируемой статьи запреты исходят из этических норм и стремления избежать злоупотреблений при выполнении должностными лицами и служащими своих служебных и трудовых обязанностей. Вопрос о запрете подарков государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей еще в более категоричной форме решен в Федеральном законе от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» (СЗ РФ, 2004, N 31, ст. 3215). Согласно ст. 17 Закона государственный служащий не вправе получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей. Следовательно, запрет распространяется и на обычные подарки. Государственные служащие вправе принимать подарки, не связанные с исполнением ими своих должностных обязанностей.

3. Установленный в п. 4 комментируемой статьи запрет дарения в отношениях коммерческих организаций, за исключением обычных подарков, обусловлен, как отмечает А.Л. Маковский, тем, что безвозмездные имущественные отношения между организациями, само существование которых обусловлено целью извлечения прибыли (п. 1 ст. 50 ГК), противоречат этой цели и могут использоваться в ущерб интересам их кредиторов и государства (см. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 2. М., 1996. С. 312).

В Постановлении Президиума ВАС РФ по делу от 09.10.2001 N 817/01 указано, что договор купли-продажи ценных бумаг, заключенный Акционерным банком «Инкомбанк» с РАО «ЕЭС России», не предусматривает оплату передаваемых ценных бумаг. Поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено, совершенная сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК. Там же указано, что в соответствии со сложившейся практикой и обычаями делового оборота банк как кредитное учреждение не заключает договоры дарения со своими клиентами, т.к. это противоречит основным целям деятельности, определенным его уставом (Вестник ВАС РФ, 2002, N 1, ст. 45).

В другом конкретном деле суд признал ничтожным договор дарения доли в праве собственности на автозаправочную станцию, заключенный между индивидуальными предпринимателями (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.02.2005). Это решение правильное, т.к. в силу ст. 23 ГК к индивидуальным предпринимателям применяются правила, регулирующие отношения между юридическими лицами — коммерческими организациями. Однако, если договор дарения совершается между индивидуальными предпринимателями не в связи с коммерческой деятельностью, а, например, основан на их родственных отношениях, он должен быть признан действительным, т.к. запрет означал бы ограничение правоспособности гражданина, что не допускается ст. 22 ГК.

4. Запрет на договоры дарения между коммерческими организациями не относится к предоставлению другой стороне имущественных прав путем отказа от иска, заключения мировых соглашений, предусмотренных ст. 49 АПК (см. коммент. к ст. 572). Такой отказ может относиться только к существующей, но не к будущей обязанности.

Порядок оформления

Теперь выясним, как правильно провести заключение договора дарения недвижимости. Это не самая трудная задача, если заранее подготовиться к ней.

Чтобы в области законов не было проблем, нужно выполнить такие манипуляции:

  1. Осуществить формирование пакета документов для реализации поставленной задачи.
  2. Написать и правильно оформить договор установленной формы. Лучше всего сделать это в присутствии опытного юриста.
  3. Обратиться в МФЦ или к нотариусу для подписания соответствующего соглашения. В этот момент у уполномоченного лица должны быть обе стороны процедуры.
  4. Забрать заверенные копии договоров и обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности.

В ст. 574 ГК РФ (с комментариями) прописано, что дарение недвижимости предусматривает государственную регистрацию соответствующего соглашения. В противном случае сделку можно будет признать недействительной.

Другой комментарий к статье 574 ГК РФ

По общему правилу, установленному комментируемой статьей, договор дарения заключается в устной форме. Оно относится к реальным договорам, то есть к таким, по которым дар передается в момент заключения договора. В то же время п. п. 2 и 3 устанавливают особые случаи, когда заключение договора дарения необходимо оформлять письменно. Так в любом случае договор дарения недвижимой вещи подлежит письменному оформлению. Дарение движимой вещи также оформляется письменно, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей. Данное положение было изменено с конца 2008 года. До этого с момента принятия Гражданского кодекса действовала норма, ограничивающая размер дара пятью минимальными размерами оплаты труда. Если в договоре отражено обещание передать дар в будущем, он должен быть заключен в письменной форме.

Позиция законодателя в 2021 году

Исходя из информации, содержащейся во 2 параграфе 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым, согласно содержанию которого одна сторона (даритель) обещает передать безвозмездно в будущем в собственность второй стороны (одаряемого) определённую вещь, имущественные права или обязанность.

Стоит отметить, что конкретизация сроков исполнения такого соглашения – не является обязательным условием, хотя установление точной даты позволит исключить массу споров, которые могут возникнуть между сторонами договора.

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Согласно 2 пункту 574 статьи ГК РФ, для заключения консенсуального договора соглашение должно быть обязательно оформлено в простой письменной форме. Данная необходимость, в первую очередь, продиктована возможностью защиты прав одаряемой стороны. Кроме того, письменный договор обещания дарения выступает доказательством волеизъявления дарителя в его намерении передать в пользу одаряемого определённые имущественные блага. Если же такая сделка будет составлена в устной форме – она будет признана недействительной.

Помимо обязательной письменной формы оформления, законодателем в 2021 году установлен ряд иных существенных условий, которые должны быть соблюдены при оформлении рассматриваемого соглашения.

Так, к примеру, в содержании подписываемого документа, даритель и одаряемый (или их законные представители) обязаны конкретизировать объект, выступающий в качестве подарка, указав, что даритель желает передать именно этот предмет в собственность одаряемого в будущем.

Стоит отметить, что консенсуальная дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам, в результате заключения которых у дарителя появляется обязанность передать установленный соглашением объект в будущем.

При этом, напоминаем, что у одаряемой стороны, в данном случае – не возникает никаких обязательств, кроме следующих:

  1. Обязанность использовать предмет сделки только по назначению (согласно 3 пункту 582 статьи Гражданского кодекса РФ) при заключении договора пожертвования;
  2. обязанность бережно использовать подарок, который имеет большую неимущественную ценность для дарящей стороны (согласно 2 пункту 578 статьи ГК РФ).

Стороны, которые решили заключить договор обещания дарения, согласно положениям, описанным в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – могут включить в его содержание отлагательные и отменительные условия (по собственному усмотрению и договорённости), которые представляют собой перечень различных обстоятельств, выступающих в качестве оснований для определения момента передачи подарка.

Также, при заключении таких сделок, до момента исполнения условий договора (до передачи предмета дарения в собственность одаряемого) – стороны имеют право отказаться от участия в сделке. Одаряемая сторона может выразить свой отказ принимать подарок (согласно положениям 573 статьи ГК РФ), возместив в полной мере все убытки, которые были вызваны отказом от подарка, а дарящая сторона – имеет право отказать в предоставлении объекта сделки, если его передача одаряемому может привести к снижению уровня его жизни (исходя из информации, установленной в 577 статье Гражданского кодекса).

Кроме того, необходимо научиться различать предварительный договор дарения и консенсуальный. Так, в отличие от предварительной сделки, договор обещания дарения в момент его заключения формирует право одаряемой стороны требовать от дарителя исполнения договора. Вместе с тем, предварительное соглашение позволяет требовать лишь совершения подготовленной сделки дарения.

Но, обо всём по порядку…

Другой комментарий к статье 574 ГК РФ

По общему правилу, установленному комментируемой статьей, договор дарения заключается в устной форме. Оно относится к реальным договорам, то есть к таким, по которым дар передается в момент заключения договора. В то же время п. п. 2 и 3 устанавливают особые случаи, когда заключение договора дарения необходимо оформлять письменно. Так в любом случае договор дарения недвижимой вещи подлежит письменному оформлению. Дарение движимой вещи также оформляется письменно, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей. Данное положение было изменено с конца 2008 года. До этого с момента принятия Гражданского кодекса действовала норма, ограничивающая размер дара пятью минимальными размерами оплаты труда. Если в договоре отражено обещание передать дар в будущем, он должен быть заключен в письменной форме.

Комментарий к статье 574 ГК РФ

1. Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным.

Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. При этом вместо самого предмета договора могут передаваться его символы, а также правоустанавливающие документы на него.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечислены случаи, когда договор дарения должен совершаться в письменной форме и ее несоблюдение ведет к недействительности договора.

Дарение ордерной ценной бумаги осуществляется с помощью специальной передаточной надписи (индоссамента). В силу ст. 146 (п. 3) ГК лицо, передавшее права по передаточной надписи, несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Таким образом, возможна ситуация, когда лицо, подарившее вексель и сделавшее передаточную надпись, в случае отказа плательщика будет вынуждено оплачивать его само.

3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о государственной регистрации договора дарения в тех случаях, когда предмет договора — недвижимое имущество. В связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых — недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

Комментарий к Ст. 574 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи более подробно регулируют форму договора дарения по сравнению со ст. 257 ГК РСФСР 1964 г., в которой были предусмотрены обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения на сумму свыше 500 рублей, а также что договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации заключается в простой письменной форме. Форма договора дарения жилого дома подчинялась тем же правилам, что и купля-продажа жилого дома (ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 899-04-17 (Москва и МО)8 (812) 213-46-96 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 511-98-59 (Регионы РФ)

Статья 138 ГК РСФСР 1922 г. требовала нотариальную форму под страхом недействительности для договоров дарения на сумму более 1 тыс. рублей золотом.

2. Комментируемая норма является специальной по отношению к общим нормам о форме сделок (ст. ст. 159 — 164 ГК). Устная форма сделок допускается для реальных договоров, сопровождающихся передачей дара. В том случае, если в предмет договора входят передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение от имущественной обязанности, такой договор должен быть совершен в письменной форме. К такого рода сделкам применяются нормы законодательства об уступке права требования или переводе долга. Согласно ст. 389 ГК РФ договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В том случае, если предметом договора дарения являются исключительные права, такие сделки подчиняются нормам части четвертой ГК РФ. Кроме того, необходимо учитывать, что в ст. 572 ГК РФ упоминается не о любых имущественных правах, а лишь об обязательственных (требованиях). Согласно п. 3 ст. 1234 ГК РФ по договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или о порядке его определения договор считается незаключенным. Таким образом, договор об отчуждении исключительного права может быть безвозмездным, о чем прямо должно быть указано в договоре. Такой договор требует письменной формы, а также регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатенте), если объект исключительного права зарегистрирован (объекты патентного права, товарные знаки, программы для ЭВМ и некоторые другие).

3. Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Порядок государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества в соответствии с п. 3 комментируемой статьи регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия, а именно регистрация договора дарения как сделки и регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Такая двойная государственная регистрация применяется в отдельных особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней. По нашему мнению, особой необходимости в двойной регистрации нет.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.