Статья 35. жилищного кодекса рф. выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Алан-э-Дейл       28.06.2022 г.

Добровольное освобождение помещения

Лучше урегулировать неправомерную ситуацию до подачи заявления в суд

В большинстве случаев происходят попытки досудебного урегулирования споров. Обычно будущий истец старается предупредить лицо, проживающее с ним совместно, о некорректном поведении и его последствиях.

Осознавая серьезные последствия (особенно при возмещении ущерба), жилец зачастую принимает условия собственника.

Если же он хочет остаться, то ему придется исправить допущенные ошибки (произвести ремонт, платить за ЖКУ, соблюдать порядок и правила).

Уважительными причинами считаются:

  1. Заболевания.
  2. Наличие несовершеннолетних детей.
  3. Финансовые сложности.
  4. Иные.

Добровольное освобождение жилья может произойти и после вынесения судебного решения. Лицо, в отношении которого оно вынесено, должно осознавать все меры, применяемые для выселения.

Судебная практика по статье 56 ЖК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ13-99 от 03.09.2013 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 71-КГ16-2 от 25.05.2016 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ15-1 от 06.04.2015 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 211-КГ16-21 от 29.09.2016 Судебная коллегия по делам военнослужащих, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 70-КГ17-11 от 25.07.2017 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ13-137 от 18.02.2014 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 201-КГ16-31 от 06.09.2016 Судебная коллегия по делам военнослужащих, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 201-КГ16-7 от 14.04.2016 Судебная коллегия по делам военнослужащих, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 41-КГ15-38 от 24.02.2016 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Решение Верховного суда: Определение N 88-КГ14-2 от 05.08.2014 Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Устранение нарушений, препятствующих проживанию в помещении

Данный порядок регулируется такими нормами права, как статьи 69 ЖК РФ, 304, 305, 288 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации). Устранение нарушений могут сводиться к следующему:

  1. Приведение санитарных объектов, мест общего пользования (туалет, душ, кухню) в нормальное состояние. Это включает починку сантехники, иных бытовых приборов, очистка помещения (если действия нежеланного лица привели к такой ситуации).
  2. Смена и ремонт замков, входных дверей, межкомнатных, когда им был причинен ущерб в связи с созданием препятствий для других жильцов.
  3. Произведение ремонта стен, пола, потолка, когда причинен ущерб в связи с созданием препятствий для других жильцов.

Нарушения должны сведены к минимуму для того, чтобы лицу позволили жить и находиться на квадратных метрах.

Бывают случаи, когда при наличии судебного решения гражданин отказывается выезжать. Здесь не стоит расстраиваться. Для решения проблемы рекомендуется обратиться к судебным приставам, сотрудникам правоохранительных органов для контроля (участковые, работники прокуратуры, отделения УВД). Выселение будет произведено в рамках закона (составляется пакет документов – протокол, акт).

Помощь в решении проблемы выселения смотрите в этом видео:

Watch this video on YouTube

28 Июл 2019      Виктория М.    
    1456      

О документах, подтверждающих права на собственность

Всего существует три вида бумаг, которые используются в этой сфере.

Правоустанавливающие:

  1. Судебные решения.
  2. Свидетельство, подтверждающее переход собственности по завещанию, либо на основе судебного решения.
  3. Договор, оформленный письменно.

Есть и другие доказательства.

  • Свидетельство о праве собственности. Его можно получить в БТИ при наличии правоустанавливающего документа вместе с техническим паспортом.
  • Технический паспорт. Выдаётся только после того, как проведена техническая инвентаризация того или иного объекта недвижимости. В документе пишут не только инвентарную стоимость жилья, но и подробно описывают состояние, в котором оно находится. В техпаспорте указывают: данные по проведённым перепланировкам, количество комнат, площадь, сведения о здании, где квартира находится, точное описание адреса.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Супруги и их общая собственность

Статус общего получает имущество, которое приобретено во время заключённого брака. Но статус совместно нажитого не получает имущество, приватизированное одним из супругов при отсутствии прописки у второго. Считается, что объект приобретён безвозмездно.

Появление права собственности у второго супруга характерно для ситуаций, когда первый совершает сделку по покупке с третьим лицом. Функцию основания передают договору по продаже или покупке, заключённому письменно. Для второго супруга роль основания играет ссылка на соответствующий закон.

Право собственности появляется вне зависимости от того, кто член сообщества. Это касается и расторжения брака в дальнейшем.

Что входит в квартплату? Как рассчитывать оплату коммунальных услуг читайте в этом материале.

Считается, что имуществом лично владеет каждый из супругов, если вещь была приобретена до оформления брака. Это касается и объектов, которые получены в наследство, либо после дарения.

Особенности долевой собственности

При этом виде собственности у каждого из проживающих есть доля, определённая заранее. Владение и распоряжение целым объектом производится на основании соглашения, подписанного всеми владельцами. Порядок устанавливается в судебных заседаниях, если соглашения достичь не удаётся.

Речь о любых помещениях, жилых и нежилых. Хорошо, если можно сделать отдельный вход при таком разделении. Выделение реальных долей доступно только для частного дома.

Основные нормы собственности.

Чаще всего доли выражаются именно в идеальном соотношении.

Если собственник дарит кому-либо свою долю, то другие собственники могут не давать своего соглашения. Другая ситуация складывается при продаже. Ближайшие соседи имеют так называемое право на преимущественную покупку.

Что такое переуступка права собственности на квартиру? В каких случаях она возможна вы узнаете из этой статьи.

Больше информации о праве собственности на недвижимость в этом видео:

Комментарий к статье 35

1. Выселение граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, а также граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением, производится исключительно по решению суда.

Юридическим основанием прекращения права пользования жилым помещением чаще всего является истечение срока, на который такое помещение было предоставлено в пользование. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора, однако неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ и комментарий к ней).

В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет (см. ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ).

———————————
СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849; 2008. N 20. Ст. 2251; 2009. N 1. Ст. 14; N 23. Ст. 2761; N 29. Ст. 3642; N 39. Ст. 4539 — 4540; N 51. Ст. 6162.

2. Правила ч. 2 ст. 35 Кодекса применяются в случаях, когда: а) право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда по правилам ч. 4 ст. 31 Кодекса; б) право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, возникло у гражданина-пользователя на основании завещательного отказа (ст. 33 Кодекса).

В случаях, если лицо, пользующееся жилым помещением по указанным основаниям, допускает нарушения, перечисленные в ч. 2 ст. 35 Кодекса, собственник соответствующего помещения до обращения в суд должен выполнить требования, установленные в рассматриваемой норме. После этого он вправе обратиться в суд с заявлением о выселении указанного лица. В случае удовлетворения судом данного требования собственника выселение производится по правилам исполнительного производства (см. комментарий к ч. 1 ст. 35 Кодекса).

В судебной практике возникал вопрос, в какой форме должно быть сделано предупреждение, предусмотренное ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 Кодекса, чтобы в случае его неисполнения имелись основания для выселения указанных в данных статьях граждан по требованию собственника или наймодателя? Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, постольку в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 Кодекса, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения (см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г. ).

———————————
Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. N 9.

Комментарий к Ст. 688 ГК РФ

1. При расторжении договора найма жилого помещения, как коммерческого (см.

ст. 687 ГК и комментарий к ней), так и социального (см. комментарий к ст. 672 ГК), наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить это помещение.

При возникновении спорных ситуаций при расторжении договора или при освобождении занимаемого жилого помещения комментируемая статья предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда.

Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.

2. В случае принятия решения суда о расторжении договора найма наниматель, граждане, постоянно проживающие с ним, поднаниматели, временные жильцы могут добровольно освободить жилое помещение. Если этого не происходит, то выселение производится в порядке, установленном Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Кроме прочего в этом акте устанавливается срок для добровольного исполнения решения суда. Этот срок не может превышать пяти дней. По истечении установленного срока судебный пристав-исполнитель проверяет, исполнено ли требование исполнительного документа. Если исполнено, то выносится постановление об окончании исполнительного производства (ст. ст. 30, 47 указанного Закона).

В случае когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на него понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал свое имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет (ст. 107 Закона об исполнительном производстве).

3. Об особенностях выселения из жилого помещения социального использования см. комментарий к ст. 672 ГК РФ.

Выселение граждан-нарушителей по решению суда

Принудительное выселение осуществляют судебные приставы

Физическое или юридическое лицо может выступать в качестве истца в суде. Исковое заявление должно быть составлено по всем правилам, иметь четкую структуру, описание проблемы и требований. Повторно подавать иск по тому же вопросу нельзя.

После рассмотрения дела по существу суд приходит к 1 из решений – отклонение требований, удовлетворение требований. После одобрения требований решение передается в государственную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Дальнейшие действия – это обязанности пристава-исполнителя.

Они включают:

  1. Принятие, регистрация исполнительного листа.
  2. Изучение документации по делу.
  3. Принятие, рассмотрение заявлений, жалоб и ходатайств.
  4. Возбуждение исполнительного производства.
  5. Принятие мер ответственности к гражданам.
  6. Продление сроков выселения.
  7. Хранение вещей лиц, потерявших право проживания в помещении.
  8. Составление описей, реестров, актов, заявлений и иных документов.
  9. Закрытие исполнительного производства.

После закрытия дела процедура считается выполненной. Но, при повторении ситуации старший пристав может возобновить производство (случается такое очень редко). Если истца остаются иные претензии к выполненной работе приставов, то он может подать жалобу старшему приставу, в суд.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ — основания, в случае которых у гражданина прекращается право пользования жилым помещением

Ст 35 ЖК РФ о праве пользования жилым помещением

Кодифицированный акт Российской Федерации (ЖК РФ) содержит нормы права, регламентирующие порядок освобождения гражданином жилого помещения. В статье 35 законодатель упоминает о категории лиц, которые потеряли законные права проживания в конкретном помещении или могут потерять.

Причинами могут служить действия, нарушающие порядок пользования жильем. В любой момент собственник может пожаловаться в суд на недобросовестного жильца. Только данный уполномоченный орган имеет право решить такую проблему.

Оснований прекращения прав пользования жильем выделяют несколько. Они зависят от вида документа, на основании которого определенные лица занимают квадратные метры. Это собственность (выписка из ЕГРН), социальное жилье (договор социального найма), специализированное жилье (договор).

Сложнее всего дело обстоит, когда площадь официально зарегистрирована в Росреестре и числится за собственником, или несколькими. Каждую ситуацию здесь стоит рассмотреть более подробно.

При наличии задолженности будет наложен арест на жилье судебными приставами. Также может произойти изъятие объекта недвижимости для его последующей реализации за долги. Выселить же собственника до применения данной крайней меры никто не имеет право (даже суд).

При наличии же постоянной или временной регистрации по месту жительства выселение возможно. Лицу также предоставляется шанс на исправление ситуации (ремонт помещения) в соответствии со статьей 35 ЖК РФ. Опираясь на иные нормы права Жилищного кодекса Российской Федерации, можно выделить несколько критериев.

Если объект недвижимости в собственности:

  1. Бракоразводный процесс, окончание родственных связей. Данное правило относится исключительно к супругу или супруге, их родственникам. Для реализации данного права нужно подать иск в суд. Ребенка до 18 (23 лет) лет выселить нельзя, так как он имеет полное право на проживание с родителем (если он не лишен родительских прав). В противном случае это займет много времени, так как процедуру будет проверять орган опеки и попечительства.
  2. Если гражданин ведет производственную или иную незаконную деятельность в жилом помещении.
  3. Если гражданин постоянно приводит незнакомых людей, создавая при этом опасную обстановку. Это относится и к угрозам, запугиванию, шантажу.
  4. Отказ от участия в оплате коммунальных услуг.
  5. Халатное отношение к собственности (разрушение мебели, стен, порча имущества).

Если квадратные метры предоставлены по социальному найму или договору о предоставлении специализированного жилья:

  1. Халатное отношение к собственности (разрушение мебели, стен, порча имущества).
  2. Отказ от участия в оплате коммунальных услуг.
  3. Проводились несанкционированные перепланировки, иные мероприятия по изменению помещения.
  4. Если гражданин ведет производственную или иную незаконную деятельность в жилом помещении.
  5. Бракоразводный процесс, окончание родственных связей.
  6. Если гражданин постоянно приводит незнакомых людей, создавая при этом опасную обстановку для других жильцов (в том числе на площадке, подъезде). Это относится и к угрозам, запугиванию, шантажу.
  7. Закончился срок предоставления квадратных метров, произошло увольнение сотрудника, в иных ситуациях (имеют значения условия договора).

Это главные критерии, на основании которых может произойти выселение гражданина (или нескольких человек).

Жильё и процедура его приватизации

Приватизация – процесс, в котором собственность перестаёт быть государственной, и становится частной.

Исключение из правил – несовершеннолетние, которые стали собственниками жилья после проведения его приватизации.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? О способах, правилах и возможностях читайте здесь.

Когда совершается приватизация, имущество становится частным не для всех, а для некоторых из лиц, проживающих на территории.

Выделяются четыре основных формы, в которых исполняется приватизация.

  • Общая совместная собственность. Доли владельцев не выделены, отдельно не указываются. Такая схема используется для супругов и детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.
  • Общая долевая собственность. Доли всех жильцов признаются равными. Если не было другой договорённости, связанной с фактическим разделением комнат.
  • Обычная долевая собственность. Чаще всего становится актуальной, когда приватизируются коммунальные квартиры. Отличие – в том, что каждый жилец наделяется долей с точно определёнными размерами. Эта форма позволит закрепить одну из комнат за каждым членом семьи.
  • Индивидуальная собственность. Только один человек владеет и распоряжается собственностью. Обычно используется, если и прописан только один жилец. Или – когда другие соседи отказались от преимущественного права приобретения.

Об основных понятиях, связанных с частной собственностью на квартиру

Понятие частной собственности введено для обозначения законного права на недвижимость в строительной сфере. Право приобретается лицами с физическим или юридическим статусом.

Способы приобретения частной собственности: какие виды существуют?

Для приобретения жилья в частную собственность гражданами РФ используется несколько методов.

  • Порядок наследования, другие подобные законные способы.
  • Участие в кондоминиумах, жилищных, жилищно-строительных кооперативах.
  • Жилищное строительство. Учитываются и товарищества, где состоят индивидуальные жилищные застройщики.
  • Продажа и покупка жилья. Так же – с использованием аукционов с биржами.
  • Приватизация в соответствии с требованиями, указанными на законодательном уровне.

Главное требование – закрепление проведённых сделок путём заключения договора. Продавцы обязаны передавать покупателям своё имущество.

Договора заключаются только письменно, без исключения. На соглашении должны стоять не только подписи сторон, но и печати, подтверждающие окончание процедуры государственной регистрации. Главное – максимально точно указать цену.

Схема регулирования права собственности.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.