Как получить информацию о недвижимости из росреестра бесплатно

Алан-э-Дейл       14.09.2022 г.

Обременение – что это такое

Юридически понятие «обременение» относится к наложению ограничений  на объект недвижимого имущества в силу наличия некоторых прав со стороны третьих лиц. При этом сделки с квартирой или частным домом запрещены. То есть владелец не может полностью распоряжаться этой недвижимостью. Существует несколько видов обременений (ст. 131 ГК РФ):

  • залоговые обязательства перед банком до окончания выплаты кредита;
  • наличие зарегистрированных на указанной площади других физических лиц (к примеру, лицо, отказавшееся от приватизации, пенсионер или родственник);
  • проживание по договору ренты (пока человек жив он не может быть выписан из данного жилья);
  • передача имущества на временное владение третьим лицам на основании договора;
  • наличие несовершеннолетних детей, на выписку которых необходимо разрешение органов опеки;
  • без вести пропавший член семьи или родственник;
  • арест жилого помещения из-за наличия задолженности и судебное производство.

Это несколько основных причин. Могут быть и другие варианты обязательств.

Если жильё приобретается через риелторское агентство, то считается, что юридическую чистоту должен проверять ответственный специалист компании, сопровождающий сделку. Но так как среди риелторов нередко встречаются мошенники, то желательно каждому потенциальному покупателю самостоятельно провести проверку квартиры на обременение перед совершением сделки. По должностным обязанностям работники агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, должны проверять юридическую чистоту каждого объекта. Реальная жизнь вносит свои поправки, и это условие выполняется не всегда. В идеале риелтор должен собрать все документы и предоставить их покупателю.

Информацию о прописанных на жилплощади людях можно взять из справки о составе семьи. Заказывают её в ТСЖ, ЖЭКе или через «Госуслуги» в онлайн-режиме. Но выдают её только владельцу, проживающему по данному адресу. Поэтому получение покупателем объективной информации об имеющихся обременениях доступно через заказ выписки из ЕГРН. В реестре содержится полная информация о количестве собственников, их ФИО (желательно проверить на совпадение сведениям, предоставленным продавцом), наличие или отсутствие обременений. Информация предоставляется при непосредственном обращении на портал Росреестра.

Как посмотреть на сайте Росреестра?

Для того, чтобы проверить на сайте Росреестра сняли ли обременение, необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  1. Первым делом надо зайти на официальную интернет-страницу данного ведомства и перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
  2. Из открывшегося перечня разных опций надо выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. На экране отобразится пустая форма, в которую необходимо на выбор внести следующие сведения об объекте недвижимости:
    • кадастровый номер;
    • условный номер;
    • полный адрес (район, населенный пункт, улица, дом, корпус, строение, номер квартиры);
    • права/ограничения.

    Справка! Следует знать, что поиск можно производиться только по одному из обозначенных выше критериев. Такое правило прописано красным цветом над формой анкеты.

  4. После ввода необходимых данных нужно ввести в специальную форму текст с высветившееся картинки и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  5. В течение 1 секунды на экране отобразится результат поиска в виде таблицы, содержащей краткую информацию по запрашиваемому объекту недвижимости, а именно:
    • адрес;
    • кадастровый номер.
  6. Далее надо кликнуть по высветившемуся адресу (будет отображаться в виде ссылки) и откроется страница, содержащая более подробные сведения о конкретной квартире. Чтобы посмотреть снято ли обременение следует нажать на раздел «Права и ограничения». Если оно не аннулировано, в таблице отобразятся реквизиты возникшего права (номер и дата регистрация в Росреестре) и характер ограничения.
  7. Если обременение будет отсутствовать, то в соответствующем разделе будет пустая строка. В целом онлайн проверку недвижимости на сайте Росреестра достаточно просто сделать. Однако стоит помнить, что на дату запроса полученная информация может оказаться неактуальной.

Проверка на сторонних ресурсах

В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.

На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.

Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

3

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту….

18

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они…

25

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Многофункциональные (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг…

1

Покупка квартиры в другом городе по ипотеке

Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто. Это…

1

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному…

7

Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –…

Метод 2: выписка из ЕГРН

Наиболее лучший и эффективный способ проверки обременения квартиры — это метод с использованием ЕГРН.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно двумя способами:

  1. С помощью интернета. Будет предоставлен электронный вариант документа;
  2. Непосредственно с помощью личной подачи запроса. Будет представлен бумажный ответ.

Какой вариант выбрать? Принципиальной разницы нет. Если человек приобретает квартиру и просто хочет удостовериться в чистоте приобретаемого объекта, то ему достаточно и электронного формата документа. Его можно распечатать дома.

Многие могут задать вполне логичный вопрос: кто выдаст такую выписку на недвижимость, которая не принадлежит заявителю?

Отвечаем: по действующему законодательству РФ абсолютно любой субъект, который даже не имеет гражданства нашей страны, может направить запрос и получить информацию о квартире.

Электронный или бумажный вариант бумаги также заказывается через Росреестр. Просто когда формируется такой документ, то ее составить проверяет сведения и предоставляет наиболее актуальные, что исключает ошибку из-за не сопоставления временного периода.

Кроме Росреестра, есть множество интернет сервисов, которые также выполняют такие функции.

По отзывам в интернете, неплохим сервисом является сервис ктотам.про. В любом случае услуга не бесплатна. За справку необходимо заплатить 250 рублей. Только после оплаты документ будет сформирован и предоставлен пользователю.

Кроме того, выписка из ЕГРН предоставляется через такие:

  • Портал госуслуг;
  • Через МФЦ – многофункциональные центра.

Сроки формирования могут отличаться. Например, то-то говорит об одном часе, а кто-то отмечает и двое суток. То есть сказать точно, сколько времени будет обрабатываться запрос, невозможно.

Выписка из Реестра имеет подробную информацию о квартире ,в том числе и указывает сведения о том ,есть ли обременение или нет.

В выписке могут фигурировать несколько видов обременения:

  1. Является ли квартира залоговым имуществом банка. Такой вид обременения появляется тогда, когда собственник квартиры для получения недвижимости заложил квартиру. Обременение снимается тогда, когда полностью погашен кредит;
  2. На квартиру наложен арест или нет. Используется статус тогда, когда квартира принадлежит должнику, дело о котором уже передано в Федеральную Службу судебных приставов;
  3. В квартире зарегистрированы трети лица;
  4. Факт аренды квартиры на третьих лиц;
  5. Информация будет отсутствовать.

Таким образом ,исходя полученной информации можно понять, что произошло с квартирой и какие проблемы существуют у собственника.

Обременение можно бесплатно проверить на сайте Росреестра, но не стоит

Крайне не советую использовать сайт Росреестра. Хоть это и бесплатно, но на сайте Росреестра справочная информация об обременении обновляется довольно редко, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Также сведения бывают не в полном виде. Например, если квартира в залоге из-за ипотеки, то не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Поэтому я, как юрист, .

Если Вы все-таки решили воспользоваться сайтом Росреестра, то инструкция такова:

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес недвижимости или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Для примера ввела адрес: г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: №1, №2, №3, №4. Также примеры адресов земельных участков: №1, №2, №3.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы», в «Улица» введите название улицы и ниже введите адрес.

  3. В результатах поиска нажмите на адрес . Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о недвижимости.
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит на квартиру наложено обременение в виде залоге у банка из-за ипотеки.

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о недвижимости, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос я сделала в 13.09.2017 г. Получается информация на сайте долго не обновлялась.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН.

Квитанция об оплате коммунальных услуг

Это самый простой, но эффективный способ получить сведения о квартире. В любой квитанции указывается статус жилого помещения. Для этого предусмотрена строчка «Социальный найм». Если квартира находится в частной собственности, здесь будут прочерки.

В том случае, когда человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком, в строке «Социальный найм» будет указана стоимость аренды жилого помещения.

Стоит уточнить, что квитанции об оплате не всегда содержат достоверную информацию о квартире. Дело в том, что перевод жилья из муниципального в частные руки, процесс длительный. Процедура занимает в среднем около трёх месяцев. После этого необходимо предоставить сведения о статусе квартиры в ЕИРЦ, чтобы они внесли в квитанции соответствующие поправки.

Пошаговая проверка недвижимости на предмет ограничений онлайн

Проверить любой недвижимый объект на ограничения или обременения сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Представим инструкцию работы с электронной базой Росреестра пошагово:

  • Открываем портал Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.
  • Открываем справочную информацию по недвижимым объектам – этот раздел находится внизу страницы.
  • В открывшейся форме выбираем способ поиска, например, имея лишь адресные данные, вводим их в поля поисковой анкеты, поставив галочку в соответствующем виде поиска, или используем номер по кадастру.

Формируем запрос и направляем его на проверку по базам.

Во вновь открывшейся форме необходимо нажать на адрес объекта, который высветится в формате гиперссылки.

Шаг – получаем результат.

Как уберечь себя от мошенничества

При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику. Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя. Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.

При наличии такой отметки в ЕГРН любое заявление третьих лиц о переходе прав собственности и прекращении действия существующих документов будет возвращаться обратно заявителю без рассмотрений. Но такой документ не будет являться препятствием переходу прав в следующих ситуациях:

  • по решению суда;
  • в случае ареста имущества службой ФССП;
  • при изъятии залогового имущества и других условий.

Погасить запись можно на основании:

  • при отзыве этого заявления собственником;
  • при наличии судебного акта, вступившего в силу;
  • при прекращении права собственности на конкретный объект в связи со сменой собственника.

Сам владелец также может при необходимости проверить снято ли обременением с квартиры после предоставления соответствующей документации.

Способы проверки обременения

Через Росреестр

Запрос на портале Росреестра позволит посмотреть обременение на квартиру без детализации параметров, то есть уточнения, когда оно было наложено, срок окончания, и другие параметры. Пошаговые действия:

Более точная информация бесплатно не предоставляется.

Сформировать запрос.

Выбрать необходимый адрес

Уточнить расценки на услугу, которые являются динамичными и периодически меняются, можно на официальном портале Росреестра. Документ может выдаваться на бумажном и электронном носителе. В первом случае он заверяется печатями и подписями руководства, а во втором – квалифицированной ЭЦП.

Через портал «КтоТам.pro»

Сервис предоставляет услуги на платной основе, поэтому обременение на квартиру проверить бесплатно нельзя. Это единственный сайт для проверки недвижимости. Последовательность действий:

  • зайти на портал ktotam.pro;
  • в соответствующее поле вставить кадастровый номер или адрес объекта и нажать на «Найти»;
  • при наличии в базе данных сведений на недвижимость она отразится на экране;
  • выбрать нужный объект;
  • система предложит два вида справки: за 250  и 1000 рублей, нажать «Далее» (автоматически будет использоваться документ за 250 руб.);
  • в новом окне необходимо указать свой e-mail и продолжить;
  • затем оплатить услугу любым из вариантов: банковской картой, электронным кошельком или с баланса телефона;
  • на электронную почту придут параметры для авторизации в «Личном кабинете»;
  • далее следовать подсказкам системы.

Выбрать удобное место сохранения результата.

Личное посещение

Попросить владельца или доверенное лицо предоставить необходимую документацию по квартире.Также убедиться в правомочности действий граждан, предоставляющих бумаги.

Как узнать о приватизации квартиры через БТИ?

В Бюро технической инвентаризации установлена собственная система по предоставлению сведений о сделках с имуществом. Согласно специально составленному постановлению, необходимо составить запрос в БТИ и тогда информация будет выдана следующим гражданам:

  1. Собственникам квартирных помещений или лицам их заменяющим по доверенности;
  2. Наследникам, имеющим право на получение жилой площади по закону или завещанию;
  3. Сотрудникам правоохранительных, налоговых, судебных органов;
  4. Органам государственной власти и местным службам самоуправления;
  5. Органам государственной статистики;
  6. Остальным категориям лиц, установленным законом.

Речь идет о лицах, которым дается право на получение информации, так как данные могут получить не все заинтересованные в подобном мероприятии лица.

Государственный сайт Росреестра для каждого лица реализует соответствующую платформу для подачи запроса, способную в режиме онлайн отыскать интересующий объект.

Нацелившись на получение сведений из ЕГРП можно, также прибегнув к использованию интернет–сайтов, работающих онлайн 24 часа в сутки. Они помогут в оформлении требуемых бумаг, стремясь к максимальной экономии времени заказчика. Цена на услугу будет отличаться от личного визита в Росреестр, она будет несколько дороже.

Время получения готовой выписки из ЕГРП составляет пять рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный орган. Стоимость услуги от 150 рублей. Её можно получить как в бумажном виде, так и в электронном.

Как уберечь себя от мошенничества

При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику. Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя. Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.

При наличии такой отметки в ЕГРН любое заявление третьих лиц о переходе прав собственности и прекращении действия существующих документов будет возвращаться обратно заявителю без рассмотрений. Но такой документ не будет являться препятствием переходу прав в следующих ситуациях:

  • по решению суда;
  • в случае ареста имущества службой ФССП;
  • при изъятии залогового имущества и других условий.

Погасить запись можно на основании:

  • при отзыве этого заявления собственником;
  • при наличии судебного акта, вступившего в силу;
  • при прекращении права собственности на конкретный объект в связи со сменой собственника.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН. Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют). Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая»

Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Снятие обременения

Для покупателя выгоднее приобрести квартиру после снятия обременения, поэтому продавец должен постараться устранить причины, приведшие к появлению ограничений:

  1. Арест жилья возникает по решению суда, вызванному в большинстве случаев задолженностью по уплате налогов или банковских кредитов. Погашение долга станет основанием для снятия обременения, но решение это будет приниматься в суде.
  2. В случае аренды нужно дождаться прекращения договора либо обсудить с арендаторами возможность его расторжения.
  3. Обременение с недвижимости, находящейся под действием рентного договора, может быть снято при выкупе ренты, в случае расторжения договора пожизненной ренты по инициативе рентополучателя ренты либо в связи с его смертью, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
  4. Обременение в виде доверительного управления снимается в результате прекращения действия договора.
  5. С ипотечного жилья можно снять обременение, погасив долг по графику или одноразовым платежом.

После устранения причин, повлекших за собой обременение, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ограничения, документами-основаниями и квитанцией об оплате пошлины.

Датой снятия обременения считается день внесения соответствующей информации в реестр. Это происходит примерно через 5-7 дней после подачи заявления. В течение месяца ответственные органы выдадут чистое свидетельство на недвижимость.

Как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

Алгоритм открытия закодированного файла следующий:

  1. При получении ответа с Росреестра необходимо выгрузить электронный архив в папку. Название менять не нужно, но надпись .sig нужно перевести в папка (1). В ней отражен графический план на квартиру и отметка ее на поэтажном плане дома.

  1. Далее следует пройти на специальную страницу на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation, предназначенную для открытия файлов такого типа.
  2. Затем нужно нажать на ссылку «Выберите файл» и загрузить электронный документ в формате xml.
  3. После этого необходимо нажать «Цифровая запись» (sig-файл) на документ в папке.
  4. По кнопке «Проверки» следует перейти в раздел «Показать в человеческом виде».
  1. После этого в браузере откроется выписка в просматриваемом на любых программах формате html. Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести справку на печать. Если соответствующие кнопки отсутствуют можно набрать комбинацию цифр CTRL+C, для печати — CTRL+P.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.