Как признать договор дарения недействительным

Алан-э-Дейл       21.10.2022 г.

Срок исковой давности

Истечение данного срока не всегда за собой влечёт прекращение права обратиться в суд за разрешением спора. Если доказать, что данный срок был пропущен по уважительным причинам, то заявление ответчика может быть принято. Рассмотрим наиболее распространённые причины пропуска исковой давности.

Уважительными причинами являются:

  • Лечение в стационаре.
  • Сильное душевное волнение, гипнотическое воздействие, неадекватное состояние из-за сильнодействующих лекарственных или наркотических препаратов.
  • Смена места жительства – сюда, как правило, относят отбывание срока в местах лишения свободы либо служба в армии РФ.
  • Незнание или не владение русским языком.

Оспаривание дарственной наследниками

Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру. Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

https://youtube.com/watch?v=ngDOIMjEQoA%3F

2021 zakon-dostupno.ru

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом после смерти дарителя

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделки могут быть ничтожными и оспоримыми.

Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от решения суда. Договор дарения является ничтожным при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

  • Мнимая сделка — совершенная для вида, когда у сторон отсутствуют намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, дарение квартиры с целью избежать ее реализации для погашения долгов дарителя по займам.
  • Притворная сделка — когда дарение прикрывает другую сделку, например, договор ренты или купли-продажи — ст. 168 ГК РФ.
  • Даритель был лишен дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора — ст. 171, 176 ГК РФ.
  • Сделка совершена несовершеннолетним — ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ.
  • Договор был подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий — в доверенности обязательно указывается полномочие на заключение договора дарения, передаваемая в дар вещь и одаряемый. В противном случае доверенность является ничтожной — ст. 576 ГК РФ.
  • Несоблюдение условий об обязательной письменной форме — ст. 574 ГК РФ.

Оспоримые сделки признаются недействительными только по решению суда. Дарственная на квартиру после смерти дарителя может быть признана недействительной по следующим основаниям:

  • Даритель не обладал необходимыми документами на квартиру или они были признаны недействительными. Например, квартира была подарена до того, как даритель оформил на себя договор купли-продажи.
  • Распоряжение передаваемым в качестве дара имуществом было запрещено или ограничено — запрет должен вытекать из закона или установлен судом — ст. 174.1 ГК РФ. Например, гражданину в период банкротства запрещается совершать сделки со своим имуществом.
  • Отсутствие согласия супруга/супруги на дарение квартиры — если она была приобретена в период брака (ст. 35 СК РФ).
  • Даритель не понимал значения своих действий — например, в силу наличия у него заболевания, повлиявшего на способность осознавать последствия своих действий — ст. 177 ГК РФ.
  • Дарственная была оформлена под влиянием угроз, насилия или обмана — ст. 179 ГК РФ.
  • Даритель умер по вине получателя дара — ст. 578 ГК РФ.
  • Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — например, когда квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц, но не было получено их согласие на заключение договора — ст. 576 ГК РФ.
  • В качестве одаряемого выступает лицо, которому запрещено принимать дар — работники медицинских/образовательных организаций, в которых даритель находился на лечении или содержании, государственные служащие — ст. 575 ГК РФ. Исключение составляют случаи, когда стоимость подарка не превышает 3 тыс. р.
  • Дарение совершено под влиянием заблуждения — ст. 178 ГК РФ. Например, человек не понимал, что после оформления дарственной на квартиру он не получит материальное вознаграждение взамен.
  • Сделка содержит дополнительные условия — например, условие о переходе квартиры одаряемому только после смерти дарителя или предоставление одаряемым материального вознаграждения взамен подаренного имущества.

См. также:

Можно ли оспорить договор дарения, если даритель умер по вине одаряемого

Заявитель должен предоставить решение суда, которым одаряемый признан виновным в смерти собственника имущества

Согласно ст. 578 ГК РФ в случае смерти дарителя по вине получателя дара наследники первого вправе оспорить сделку. Для этого им необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным и возврате подаренной вещи.

Основанием для отмены является вступивший в законную силу обвинительный приговор суда в отношении одаряемого. При отсутствии такого документа получатель дара не считается виновным.

Если судом требования наследников удовлетворены, переданное в качестве дара имущество включается в наследственную массу.

Соответственно оно подлежит распределению между наследниками соответствующей очереди. Например, между детьми или родителями умершего. Либо дарителем было составлено завещание, в котором указаны те лица, которым достанется имущество после смерти завещателя.

Общие правила недействительности договора

Сделки, признанные недействительными, делятся на оспоримые, мнимые и ничтожные. Рассмотрим каждый из этих видов в отдельности.

Ничтожная: сделка, в момент ее заключения она является именно таковой. Для признания ее недействительности, участие судебного органа не требуется. Об этом свидетельствует судебная практика, в частности, Постановление Пленума ВС РФ №25 от 2015 года.

Ничтожным признается дарение:

  1. Если подарок передал малолетний.
  2. Даритель — лицо, не понимающее значение того, что он делает. А также лицо не осознает, какие последствия порождают его действия после смерти дарителя.
  3. В тексте дарения не прописаны существенные условия соглашения.
  4. Если дарение происходит от имени организации гражданину (что допускается законом), ЮЛ должно иметь правоспособность на проведение сделки.
  5. Несоблюдение нотариальной формы договора. Что касается дарения, если предметом договора выступает недвижимость, соглашение требует не только формы письменного документа, но и заверения нотариусом.
  6. Сделки, которые проводятся с целью, противоречащей нравственности и правопорядку.

Разновидностью ничтожных сделок выступает мнимый или притворный договор:

  1. Мнимый: дарение было оформлено для вида. Ни одна из сторон не была намерена его исполнять. Но у окружающих должно сформироваться мнение о том, что договор подписан. Основной характеристикой мнимой сделки выступает отсутствие намерения у сторон вызвать правовые последствия (ст. 170, ч. 1 ГК РФ).
  2. Сделка, которая проводится с целью прикрытия иного договора, по своей природе ничтожна. Ничтожная и притворная сделка отличаются друг от друга. Суть состоит в том, что во время проведения притворной сделки, стороны были нацелены на возникновение правовых последствий. Но при этом, стороны желают другого результата, чем тот, который был достигнут по притворной сделке. Их интересуют результаты сделки, которая прикрывается при помощи притворной.

Не обязательно, что сделка, которая прикрывается, не соответствует законным положениям.

Можно ли признать сделку дарения недействительной

ГК РФ допускает недействительность дарственной, так же как и любого договора. Для этого должны существовать основания, предусмотренные Главой 9 кодекса. Естественно, дополнительно требуется подкрепление аргументов доказательствами.

Заключенные вопреки правовым нормам соглашения делятся на 2 типа: ничтожные и оспоримые. В первом случае на недействительность сделки прямо указывает соответствующая норма закона. Так, в случае с дарением есть ч. 3 ст. 572 ГК, прописывающая, что ничтожен договор, предусматривающий передачу имущества лишь после смерти дарителя.

Признавать ничтожную сделку в суде еще раз недействительной нет необходимости. Здесь иск касается лишь возврата имущества его прежнему владельцу, если, конечно, оно было уже передано.

В отношении оспоримых соглашений их противозаконность заинтересованному лицу предстоит доказать в судебном порядке. В состав требований войдут как признание договора недействительным, так и приведение сторон в изначальное положение.

Консультация юриста

Вопрос

Мой отец перед своей смертью подарил свой автомобиль своему дальнему родственнику, в обмен на некоторые средства, полученные отцом по расписке. Оригинал расписки имеется у меня на руках. Насколько я знаю, такое дарение, сопряженное с передачей дарителю средств незаконно. Сейчас пришло время мне вступать в наследство. Подскажите, могу ли я оспорить заключенный между отцом и его родственником договор дарения и вернуть автомобиль в наследственную массу?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения является безвозмездной сделкой. Наличие встречного представления делает такой договор притворным, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет его ничтожность. Исходя из сказанного вами, следует, что встречное представление со стороны родственника как раз имело место. Таким образом, заключенный между вашим отцом и его родственником договор следует считать ничтожным, ввиду чего он может быть вами оспорен. В то же время нужно учитывать специальное последствие такого оспаривания — если бы ваш отец был жив, суд мог бы обязать его и его родственника, заключить договор купли-продажи, который прикрывался ими при помощи сделки дарения. Поскольку вашего отца нет в живых, а вы имеете намерения вернуть автомобиль в наследственную массу, вполне очевидно, что суд может применить общее последствие — взаимный возврат всего полученного по сделке (п. 2 ст. 167 ГК). Поскольку такой возврат порождает взаимные имущественные обязательства сторон сделки, а вы, как наследник отца, согласно ст. 1112 ГК, берете на себя все его обязательства, то вероятнее всего, что в обмен на автомобиль, суд обяжет вас выплатить родственнику отца, переданную им сумму по вышеупомянутой расписке.
Вопрос

Моя престарелая мать составила дарственную квартиры на свою сиделку, которая сказала ей, что после заключения такого договора она будет обязана ухаживать за матерью, а сама квартира перейдет ей только после ее смерти. Скажите, можем ли мы теперь оспорить такой договор?

Ответ

Указанный вами договор дарения может быть оспорен по ст. 178 ГК, как недействительный, ввиду его совершения под влиянием заблуждения. Так, сиделка вашей матери, намеренно склоняя ее к заключению в отношении нее дарственной и пользуясь преклонным возрастом матери, убедила ее в тех юридических последствиях, которые не могут наступить после заключения договора дарения. Указанные ей обстоятельства — пожизненный уход и переход квартиры только после смерти, являлись основанием для совершения вашей матерью сделки, хотя на самом деле, такие обстоятельства не имели место. Таким образом, у вашей матери было ошибочное понимание относительно последствий заключения дарения в пользу сиделки, что следует считать совершением дарения под влиянием заблуждения. Оспорить такой договор, согласно п. 1 ст. 178 ГК может исключительно ваша мать, однако, вы можете выступать в процессе в качестве ее представителя, предварительно оформив доверенность.

Срок оспаривания мнимого договора

Как уже говорилось, мнимый договор следует считать ничтожным по своей природе. Согласно ст. 181 ГК, срок, в течение которого любой из ничтожных договоров может быть признан таковым, а также в течение которого к такому договору могут быть применены последствия недействительности, составляет 3 года. Такой срок общий для всех случаев мнимости сделки, однако, порядок его течения зависит от роли заинтересованного в оспаривании лица.

Дополнительно
Так, по общему правилу, для стороны мнимой сделки, срок, в течение которого она может его оспорить, начинает течь с момента начала его исполнения, применительно к договорам дарения — с момента передачи подарка. Для всех других лиц, права которых при заключении мнимой сделки были нарушены, такой срок начинает течь с момента, когда они узнали о начале ее исполнения или должны были узнать об этом.

Отметим, что независимо от того, когда заинтересованное в оспаривании мнимой сделки третье лицо узнало об ее исполнении, срок ее оспаривания, согласно п. 1 ст. 181 ГК, не может превышать 10 лет с момента начала исполнения. Такая норма обоснована отсутствием актуальности оспаривания договора, который начал исполняться или был исполнен еще 10 лет назад.

По истечении срока давности, сторона сделки, как и любое другое заинтересованное лицо, лишается возможности оспаривания, даже если ее права были нарушены этой сделкой. Однако если срок оспаривания был пропущен таким лицом по уважительной причине, в порядке, предусмотренном ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен.

Восстановление срока осуществляется исключительно тем судом, который будет рассматривать дело о признании ничтожности мнимой сделки и применении последствий недействительности. Для этого, заинтересованное лицо должно доказать исключительность обстоятельств, которые стали причиной пропуска срока для оспаривания.

Важно
При этом такие обстоятельства должны быть прямо связаны с личностью заинтересованного субъекта — беспомощное состояние, длительное лечение, стечение тяжелых обстоятельств и т.п

Так, любые другие обстоятельства, связанные с личностью ответчика (невозможность определения его местонахождения и т.п.), не могут быть приняты во внимание и признаны уважительными.. Более того, независимо от состава такого обстоятельства, относительно которого лицо требует признать его уважительность, оно может быть признано таковым, только если оно наступило в последние шесть месяцев срока оспаривания

Более того, независимо от состава такого обстоятельства, относительно которого лицо требует признать его уважительность, оно может быть признано таковым, только если оно наступило в последние шесть месяцев срока оспаривания.

Оспаривание договора дарения на квартиру в суде

Договор, согласно нормам гражданского законодательства, это сделка, направленная на порождение прав и обязанностей между сторонами.

Договор дарения в отличие от других видов подобных документов является нетипичной сделкой, так как предполагает направленное волеизъявление не двух, а только одной стороны. Во всем остальном договор полностью подчиняется правилам гражданского законодательства. Это касается и порядка признания его недействительным.

Чаще всего происходит оспаривание сделок относительно передачи недвижимого имущества. Связано это с большой ценностью предмета дара. Далее, мы разберемся, каким именно образом происходит оспаривание в суде, какие документы надо предоставить и на какую нормативную базу ссылаться.

Какие последствия признания дарения недействительным?

При объявлении решения судебного процесса судья озвучивает последствия, которые закреплены в ГК РФ.

Виды последствий
Последствие В чем заключается суть
Двусторонняя реституция В возврате обеим сторонам всё, что было получено в ходе сделки. Если одна сторона не может вернуть по определённым обстоятельствам – делает возмещение его стоимости. Чаще всего именно этот вид последствий применяется при недействительности сделки
Односторонняя реституция Осуществляется при введении в заблуждение, тяжёлых обстоятельствах или угрозах и принуждениях. В данном случае определяется добросовестная сторона, ей дар и возвращается, а договор признаётся недействительным
Возмещение ущерба Определяется реальный размер ущерба, полученного при восстановлении своих прав, либо при повреждении имущества при оформлении недобросовестной сделки
Недопущение реституции В случае недобросовестности обеих сторон получает оспариваемое имущество государство. Если умысел был только с одной стороны, а вторая о нём не догадывалась, то государство получает то, что недобросовестная сторона получила, а в отношении второй производится односторонняя реституция. Если умысел был доказан со стороны и истца, и ответчика, но сделку исполнил только один из них – спорный предмет получает государство.

К остальным видам последствий относится то, что сторона, в пользу которой было вынесено решение, имеет право истребовать с другой все расходы, связанные с данным судебным разбирательством. К ним относятся: оплата госпошлины, медицинской экспертизы, услуг представителя и прочее. Это право отражается в седьмой главе Гражданско-Правового Кодекса.

Дарение – это добровольная сделка, где одно лицо получает в дар имущество, второе – отдаёт. Но как только сделка оформляется, зачастую сразу появляются несогласные с ней, и желающие оспорить.

При наличии достаточного количества доказательств договор может быть признан недействительным, при этом трактовка законодательства судьёй может быть неоднозначной. Тогда одна из сторон имеет право обжаловать решение в случае наличия основания и доказательств.

Отметим! Судебный процесс по данным делам регламентирован в ГК РФ. Он обязателен как для применения судебными органами, так и для исполнения решения участниками.

Оспоримые сделки

По поводу оспоримых сделок подается иск в суд. Это необходимо сделать в срок исковой давности: 3 года. Именно эта инстанция рассматривает спорные вопросы. К оспоримым договорам по закону причисляются:

1) Юридическое лицо заключает договор, который противоречит целям и задачам работы организации, компании. Информация о том, каковы направления работы ЮЛ, его цели и задачи, закреплена в учредительной документации. В ее качестве выступает устав, а также другие документы.

Сделка, которая была проведена организацией, противоречит целям ее работы, признается судом недействительной. Также компания может заключить договор с компанией, которая не имеет лицензию. Он тоже признается недействительным. Иск в суд подает заинтересованное лицо. Например, в его качестве может выступать государственная инстанция, которая контролирует работу ЮЛ.

В суде нужно доказать, что другой участник знал, либо заранее был осведомлен о незаконности проведенного соглашения.

2) Договор, который заключен лицом в возрастном периоде от 14 до 18 лет.

Суд может признать действия по заключению договора не соответствующему закону, так как он может быть подписан без согласия законных представителей. В их круг входят не только папа и мама, но и усыновители, а также опекуны.

Надо понимать, что эта возрастная категория вправе по закону самостоятельно совершать мелкие сделки и распоряжаться деньгами, заработанными самостоятельно или стипендией.

3) Пороки воли. Договор признается недействительным, если в дарении не выражается подлинная воля дарителя. Это не что иное, как договор под обманом, насилием, заблуждением. На дарителя оказывает влияние другой человек, фактически заставляя его сделать то, что выгодно ему, но не правообладателю имущества.

Чтобы понимать, что может относиться к порокам воли, нужно дать правовое обоснование тем обстоятельствам, которые имели место во время заключения договора:

  • заблуждение: существенное заблуждение относится не только к объекту договора, но и к сторонам, то есть, если бы лицо имело правильное представление о самой сути сделки, ее бы не было;
  • обман: дарителя заставили совершить сделку, передав ложную информацию, это было совершено с выгодой для человека, который ввел дарителя в заблуждение;
  • насилие: применение к дарителю — это принуждение, сопряженного с физическим на него воздействием: под влиянием этого даритель совершает невыгодные для себя действия;
  • угроза: это воздействие на человека, под которым он заключает невыгодное для себя соглашение под страхом расправы.

Если говорить об угрозе, то необязательно, что противозаконно может воздействовать вторая сторона сделки. Например, это может быть постороннее лицо, которое близко общается с одаряемым

Причем, для квалификации угрозы важно, чтобы она была реальна, то есть может быть приведена в исполнение. Угроза от насилия отличается тем, что в первом случае применяется психическое воздействие на человека, а во втором — физическое

Если рассмотреть итоги судебной практики, то следует сказать, что совершенные под психическим и физическим влиянием сделки, достаточно редки.

Сделки с пороками воли имеют свои разновидности. Например, когда имеет место соглашение между сторонами злонамеренного характера. Причем, с обеих сторон выступают представители. Представитель обязан выражать волю своего представляемого. Если он ее искажает и делает это намеренно, с целью нанесения ущерба доверенному лицу, то сделка может быть признана не соответствующей закону.

Правила подачи искового заявления о признании договора дарения недействительным (образец)

Исковое заявление на оспаривание договора дарения заполняется в соответствии с действующим законодательством. Бланк заявления можно скачать здесь.

Также осуществляется и его подача в судебную инстанцию для предварительного рассмотрения. Ознакомимся более подробно, как подается документ, и что содержится в его тексте:

  1. Прежде всего, необходимо высчитать и заплатить государственную пошлину за работу судебной инстанции.
  2. Следующим шагом станет заполнение двух экземпляров искового заявления для аннулирования договора дарения.
  3. Здесь содержится подробная информация относительно искового заявителя и ответчика.
  4. Дополнительно указывается информация относительно судебного участка, где будет проходить слушание.
  5. После этого указывается суть рассматриваемого дела, а также условия проведения сделки с недвижимостью.
  6. В завершении указываются отсылки на приложенные материалы дела и требования истца.
  7. После этого заявление и все необходимые документы, а также вещественные доказательства передаются секретарю судебного участка.

Таким образом, заполняется и предоставляется в суд исковое заявление по признанию договора дарения недействительным. Квитанция об уплате госпошлины прикладывается к материалам дела.

Особенности составления документа

При составлении документа, перед непосредственной передачей его к рассмотрению, истец может столкнуться с некоторыми особенностями, а именно:

  • в документе необходимо указать рыночную стоимость имущественного объекта;
  • причину, по которой имущество было передано в дар;
  • причину, по которой требуется аннулирование договора;
  • также указывается форма собственности имущественного объекта;
  • характер и обстоятельства совершенной ранее сделки.

С этими особенностями, как правило, предстоит столкнуться при оспаривании любого договора дарения недвижимого имущества.

Из-за подделки подписи

Если дарственный договор был оформлен без ведома собственника имущества с подделкой его подписи, то в обязательном порядке к материалам дела должен быть приложен документ, свидетельствующий о том, что подпись на договоре фальшивая.

В этом случае ответчика может ожидать не только ответственность перед истцом, но также и уголовное наказание за подделку документов и ценных бумаг, что нередко грозит тюремным заключением.

После смерти дарителя

Если даритель имущества умер, а форма недвижимости так и не была оформлена на нового собственника, то в этом случае прямой наследник имущества вправе оспорить дарственный договор.

В этом случае к материалам дела дополнительно прикладывается документ подтверждающий родство с усопшим и право на наследство.

Нюансы заполнения без согласия супруга

Если форма подаренного имущества имеет статус совместно нажитой недвижимости с супругом, то без его согласия собственность не может быть передана в дар.

В этом случае иск заполняется с некоторыми нюансами:

  • указываются сведения, что объект является совместно нажитым имуществом;
  • дополнительно указывается то, что супруг не давал согласие на передачу имущества в дар;
  • выдвигаются дополнительные требования по признанию сделки недействительной;
  • указываются причины, по которым супруг не давал своего согласия на дарение имущества;
  • различные дополнительные нюансы, которые могут повлиять на ход дела.

Эти моменты, необходимо отразить в исковом заявлении, если договор дарения имущества был составлен без согласия супруга или супруги.

На что обратить внимание

При подаче искового заявления в суд для признания договора дарения недвижимости недействительным, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Обе стороны процесса могут отстаивать свои интересы в суде с помощью защиты – адвоката.
  2. Договор, составленный в неправомерной форме, нередко сулит ответчику, также уголовную ответственность.
  3. Договор не может быть аннулирован, если был составлен в установленном законом порядке.
  4. Дарственная не подлежит аннулированию, если истек срок исковой давности по ней.

На сегодняшний день достаточно часто предметом гражданско процессуальных разбирательств является недвижимость.

В силу ее высокой рыночной стоимости, желающие халявы, идут на различные уловки, чтобы получить имущество незаконным методом.

Однако не этот счет законодательство предусмотрело ряд моментов для возможности признания договора дарения имущества недействительным.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.