Что необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и какие действия предпринять новому собственнику?

Алан-э-Дейл       25.07.2022 г.

Оглавление

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Покупателю квартиры разрешено применить имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей. Это означает, что налог на доходы физических лиц будет браться не со всего полученного дохода, а за минусом этой суммы. Если налог уже уплачен, то можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более чем от двух миллионов рублей. То есть до 260 тысяч рублей.

Для этого в ФНС надо подтвердить расходы на покупку квартиры, предоставить пакет документов и декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом не имеет значение, куплено жилье в старом или новом фонде.

Если жилье куплено в ипотеку, то согласно п. 3, 11 статьи 220 Налогового Кодекса можно применить вычет по процентам за ипотеку, причем лимит вычета – 3 миллиона.

Если купленная квартира, стоит менее 2 миллионов рублей:

  • до 2014 года, налог возвращается из расчета стоимости квартиры. Остаток вычета на другие купленные квартиры не переносится.
  • с 2014 года, остаток вычета переносится на другие приобретенные объекты недвижимости, пока не будет выбран весь лимит.

Один из примеров на видео, что делать дальше, после покупки квартиры в Сочи.

Купил квартиру – переоформи документы и счета

В принципе, многим уже известно, что информация, касающаяся смены собственника в обслуживающие организации автоматически не поступает. В результате, перед новым собственником встает задача по переоформлению счетов по оплате ЖКХ и некоторых важных документов. О чем же идет речь?

Лицевой счет

Как правило, каждому объекту недвижимости соответствует какой-то фиксированный лицевой счет. Он необходим, чтобы:

  • во-первых, происходило начисление платежа;
  • во-вторых, обеспечивалась идентификация в системе.

База данных, объединяющая совокупность лицевых счетов, также содержит и сведения о собственнике каждого объекта. Поэтому, после того как купил квартиру, надо обратиться в МФЦ. Чтобы написать там заявление по поводу смены лицевого счета. Но при этом надо не забыть захватить с собой копии документов, выданных в Росреестре. Чтобы приложить их к заявлению. В частности, речь идет о следующих документах:

  • договоре купли-продажи, являющемся основанием для передачи имущественного права;
  • выписке из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

Если в доме уже создано ТСЖ, то новый собственник должен оформить с ним свои отношения. Но проблем с оформлением, как правило, не бывает. Для этого достаточно только написать соответствующее заявление.

Если сокращение ТСЖ вам ни о чем не говорит, то поясним, что этими буквами обозначают товарищество собственников жилья. Данная организация организует обслуживание придомовой территории, эксплуатацию имеющихся коммуникаций, а также помещений технического назначения.

Энергосбытовая компания

В эту компанию надо обращаться, если поставки электроэнергии и оплата счетов производится напрямую. Но иногда это взаимодействие обеспечивается управляющей компанией. Поэтому данный вопрос решается при переоформлении всей совокупности коммунальных платежей.

Поставщик газа

Если дом газифицирован, то придется заняться внесением изменений и в данный договор. Чтобы это сделать, придется съездить в офис компании, поставляющей природный газ. И написать там соответствующее заявление.

Компания-поставщик газа, получив сведения о смене собственника, отправляет своих сотрудников, чтобы проверить газовое оборудование. И чтобы только затем переоформить договор и другие документы.

Водоснабжение

Новому владельцу квартиры также придется переоформлять договор и с горводоканалом. Если вовремя эту операцию не произвести, то можно нарваться на санкции, выражающиеся, как правило, в изменении расчета потребления. Что выливается в результате в увеличение платежей за потребление воды.

Но переоформлением договора дело не ограничивается. Сотрудники водоканала также производят и поверку счетчиков. Причем эта периодическая процедура является обязательной. То есть отказаться от нее нельзя. Потому что счетчики являются индикатором уровня потребления и, следовательно, стоимости оказанных услуг по водоснабжению.

Телефон

В принципе, стационарный телефон используется сейчас все реже и реже. Но если в квартире он имеется и если новый владелец хочет его сохранить, то телефонную линию также следует переоформить на свое имя.

Чтобы это сделать, надо обратиться в территориальное отделение Ростелекома.

Интернет, телевидение

Если эти услуги ранее предоставлялись, то договор заключался с прежним собственником. Но особенность в данном случае состоит в том, что предоставление услуг производится по принципу предоплаты. То есть, если предоплаты нет, то и услуга не предоставляется. Таким образом, у старого владельца квартиры не возникает задолженность, если новый жилец оплату не вносит.  В результате прежний квартировладелец вполне может оставить и имеющийся модем, и договор без переоформления на новое имя.

Подобным вариантом воспользоваться вполне можно. Однако чтобы исключить возможные проблемы, договор лучше все-таки переоформить на себя.

Однако некоторые компании оборудование, то есть модем, предоставляют напрокат. Поэтому при переезде клиента модем ему приходится сдавать. И, в результате, расторгать имеющийся договор. В подобном случае у нового владельца квартиры вариантов просто нет: он покупает модем или берет его в аренду и заключает договор на доступ к сети интернет. Но протяжки с этим никогда не возникает. Потому что проводка в квартире уже проложена. А установить и настроить модем – дело быстрое и несложное.

Что можно сделать дополнительно, если купил квартиру во вторичке

Дополнительно к перечисленным выше действиям новый владелец квартиры может застраховать ее и установить там сигнализацию.

Подоходный налог

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

Сделать постоянную регистрацию

Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.

Паспортный стол МФЦ Госуслуги
Обычно живая и самая длинная очередь Очередь поменьше, принимают по талонам.Можно записаться на удобное время через сайт МФЦ, но только день в день Заявление подается в онлайне без очереди, но потом нужно идти в МВД с оригиналами. Для подачи оригиналов документов можно записаться на точное время через Госуслуги или отстоять живую очередь
Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно. Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно. Для заявления понадобятся сканы паспортов всех собственников, паспортов тех, кого прописывают, выписка из ЕГРН Для личного визита: оригиналы и копии паспорта и выписки.

В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.

Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации. Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:

В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нет

Прописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи. А вино можно покупать по заграну или правам.

Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.

Достаточно ли посетить МФЦ?

Для удобства процедуры оформления документов работают Многофункциональные центры (МФЦ). Такие центры сегодня есть почти во всех населенных пунктах.

Обычно обращаются в МФЦ по таким вопросам|:

  • регистрируют переход права собственности на квартиру;
  • получают выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
  • регистрация постоянного места жительства по адресу купленной квартиры;
  • оплачивают налоги без комиссии;
  • оформляют налоговый вычет.

Путем обращения в МФЦ можно решить не все вопросы. Для заключения и переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями нужно обращаться в офисы поставщиков услуг.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя. Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

  • договор;
  • свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • договор кредитования с графиком погашения задолженности;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.

Регистрация в Росреестре

Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.

Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

  • обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  • прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
  • отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
  • воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
  • оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.

Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
  • паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
  • кадастровый паспорт и план на квартиру;
  • документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи);
  • документ об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Как прописаться в квартире через Госуслуги

Для начала вам потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru. Для новорожденного или несовершеннолетнего — регистрация возможна через личный кабинет матери или отца. 

В каталоге услуг выберите раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства».

 

Заполните заявление в электронном виде и внесите в него данные документов, необходимых для регистрации. 

Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги — 3 дня.

Скорее всего, 1 раз надо будет посетить подразделение ГУВМ МВД — вам придет приглашение.

Во время регистрации необходимо присутствие собственника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении. Сотрудник сверит документы, указанные в заявлении, с оригиналами и поставит в паспорт штамп о регистрации по месту жительства. 

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

  1. После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.
  2. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:
  • обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
  • заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
  • подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
  • если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.
  1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:
  • заявление;
  • справку по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН гражданина;
  • договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
  • документы, которые подтверждают оплату.

Процедура регистрации

Прежде всего, нужно отметить, что согласно Федеральному закону № 122-ФЗ, признание и подтверждение за гражданином возникновения права собственности, а также его прекращение, передачу или обременение (ограничение) осуществляет служба государственной регистрации, которая отражает эти сведения в Едином госреестре. В ЕГРП содержатся сведения о правах на объекты недвижимости как существующих, так и прекращенных, и их характеристики. Регистрирующим органом является УФРС.

По существующему законодательству каждое жилое помещение подлежит обязательной регистрации, при этом форма его приобретения значения не имеет. Регистрация происходит в несколько этапов:

  • сдача подготовленного пакета документов в уполномоченный орган (отделение Росреестра);
  • проверка подлинности полученных документов и анализ законности сделки;
  • выявление или исключение обстоятельств, которые способны воспрепятствовать зарегистрировать право собственности;
  • в случае отсутствия таких обстоятельств — внесение в госреестр соответствующей записи;
  • оформление правоустанавливающих документов;
  • выдача новому собственнику соответствующего свидетельства.

Несомненно, все эти действия занимают определенное время, и от вида сделки будет зависеть и то, какой срок регистрации права собственности окажется в каждом конкретном случае.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения, получение субсидии 450 тысяч рублей для многодетных и многое другое. А кроме того, там можно получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Квартира на вторичном рынке

Оплата коммунальных платежей при покупке квартиры на вторичном рынке регулируется нужно оформить право собственности на квартиру в Росреестре.

Для того чтобы перевести коммунальные платежи на себя после покупки квартиры нужно для начала обратиться в ТСЖ/ЖКХ. Либо должна быть иная управляющая организация. Все подробности обычно сообщают будущему собственнику в процессе сделки с недвижимостью. Но ситуации бывают разные

Любой вопрос можно задать соседям, либо обратить внимание на реквизиты указанные в приходящих квитанциях на оплату счетов. Если формат управления дома ТСЖ – нужно в него вступить, подав заявление, если УО, то необходимо заключение договора

Дальнейший порядок действий требует переоформить:

  • лицевой счет;
  • договор на электроэнергию;
  • счетчики воды и газа;
  • договор на услуги связи.

Когда новый собственник купил квартиру ему обязательно понимать, как переоформить коммунальные платежи. Для того чтобы не поступало претензий от управляющих организаций. При наличии долгов оставшихся от предыдущего владельца отказать в переоформлении лицевого счета не имеют права (). Процедура переоформления требует предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ права собственности.

Сборы на капитальный ремонт при смене собственника списаны не будут.

Аналогичный пакет документов нужен при обращении в энергосбыт и водоканал. Дополнительно нужно снять показания со счетчиков, если они есть.

При наличии стационарного телефона действие договора с предыдущим пользователем заканчивается вместе с его правом владения на квартиру, как гласит п.5 ст.45 ФЗ№1342 “О связи”.

Договор с газовой компанией обязаны заключать все собственники согласно . Заключение договора возможно от имени собственника возможно через управляющую организацию.

Переоформление коммунальных платежей при покупке квартиры обязательно, но иногда долг новый собственник хочет перевести на свое имя. В таких случаях обращаются к Совершение подобного рода действий возможно только с согласия нового собственника, заверенного документально.

Прописка, вычеты и прочее

Кроме вышеописанных действий, есть еще некоторые дела, которые предстоит уладить новоиспеченным собственникам.

Одной из наиболее приятных процедур для покупателя квартиры становится оформление имущественного налогового вычета. По закону вы обладаете правом раз в жизни вернуть 13 % от стоимости приобретенного жилья.

Государство не дарит вам часть суммы, уплаченной за квартиру. Оно возвращает взятый с вас подоходный налог на сумму, равную 13% от цены жилища. Из всего этого следует несколько правил, которые нужно знать получателю вычета:

  • оформить возврат подоходного налога можно только один раз в жизни;
  • получить вычет могут только лица, являющиеся плательщиками НДФЛ. То есть, вы должны либо получать официальную зарплату, с которой удерживаются 13 %, либо осуществлять иную деятельность, доходы по которой облагаются налогом;
  • налоговый вычет лимитирован. Он считается с суммы, не превышающей двух миллионов рублей. То есть, если вы приобрели квартиру за 3,5 миллиона, вычет вы все равно получите только с двух миллионов – 260 тысяч рублей.
  • в соответствии с последними поправками в налоговое законодательство, каждый из собственников квартиры обладает правом на вычет. Если вы купили жилье с женой на правах совместной собственности, то и она, и вы обладаете правом получить 260 тысяч рублей;
  • вычет можно получить двумя способами: в виде суммы отчислений по НДФЛ за один или несколько налоговых периодов, или же путем снятия бремени по уплате подоходного налога до тех пор, пока не наберется сумма, равная 13 % от стоимости жилья.

Если вы купили жилье не в качестве инвестирования денег, а для проживания, то еще одним необходимым действием станет получение прописки.

Самым главным правилом здесь является то, что получить регистрацию по месту жительства необходимо в течение семи дней с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье. В случае нарушения установленных законом сроков на вас могут наложить штраф до 2,5 тысячи рублей.

Получить прописку можно, следуя стандартному порядку. Делается это либо через местное отделение федеральной миграционной службы, либо через многофункциональный центр. Также подать заявление на получение регистрации в купленной квартире можно в режиме онлайн через портал госуслуг.

Во-первых, как известно, ипотечный договор накладывает обременение на приобретенное жилье. Оно находится в залоге у банка, и до полного погашения долга по кредиту собственник не имеет права проводить какие-либо операции с недвижимостью. Поэтому после того как ипотека выплачена, владельцу стоит снять с квартиры обременение через Росреестр. Для этого будут необходимы не только стандартный набор документов (договор-основание, свидетельство о регистрации, паспорта собственников), но и бумаги из банка: кредитный договор, квитанции по платежам, справка от кредитора о том, что долг погашен и обременение можно снимать.

Но этот совет стоит отнести к долгосрочной перспективе – ведь люди зачастую завершают платить ипотеку спустя много лет после покупки жилья. Но есть дела, которые нужно уладить быстрее. Не редкость, когда по кредиту расплачиваются с помощью жилищных сертификатов. Это может быть материнский капитал, или субсидия для молодых семей. Одним из обязательных условий использования целевых средств господдержки для погашения ипотеки является последующее деление квартиры на всю семью. 

Подводя общий итог, нетрудно сделать вывод: все действия, которые вам необходимо предпринять после приобретения квартиры, преследуют одну цель – облегчить вам жизнь. Часть из них продиктована законом, часть сулит вам неплохую экономию. Поэтому не стоит пренебрегать этими обязательствами и возможностями и не омрачать радость покупки.

Обращаемся в ЖЭК

Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.

Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.

В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.

Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Как оформить имущественный вычет

Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру. Какую сумму возвращает государство:

  • 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья – 2 млн. руб.);
  • 13% от суммы процентов, рассчитанных и выплаченных по ипотечному договору.

Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору.

Важно! Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ. Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:

  1. гражданин России ранее не получавший налоговый вычет;
  2. гражданин России исправно платил налоги после приобретения жилья.

На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта.

Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:

  • строительство или ремонт недвижимости проводилось за счет средств местного или федерального бюджета, работодателей, материнского капитала;
  • сделка купли-продажи жилья заключена между лицами, состоящими в родственных связях (супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или подопечный).

Важно! Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости

Новостройки

Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.

Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке. Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

  • оформить жилье на свое имя;
  • заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
  • открыть лицевой счет квартиры;
  • провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

Сделать постоянную регистрацию

Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.

Паспортный стол МФЦ Госуслуги
Обычно живая и самая длинная очередь Очередь поменьше, принимают по талонам.Можно записаться на удобное время через сайт МФЦ, но только день в день Заявление подается в онлайне без очереди, но потом нужно идти в МВД с оригиналами. Для подачи оригиналов документов можно записаться на точное время через Госуслуги или отстоять живую очередь
Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно. Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно. Для заявления понадобятся сканы паспортов всех собственников, паспортов тех, кого прописывают, выписка из ЕГРН Для личного визита: оригиналы и копии паспорта и выписки.

В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.

Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации. Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:


В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нет

Прописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи. А вино можно покупать по заграну или правам.

Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:

  1. внести данные в Росреестр;
  2. подготовить копии документов в необходимом количестве;
  3. оформить лицевой счет;
  4. прописаться в квартире;
  5. заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
  6. выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
  7. застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
  8. оформить имущественный вычет.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

  • адрес жилплощади,
  • метраж,
  • число комнат,
  • информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Смотрите видео: Как подключить лицевой счет в личном кабинете

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.