Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Земельная рента

В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты – право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды.

Земельная рента также бывает нескольких типов:

1. Абсолютная, когда плата собственнику земли устанавливается в абсолютном выражении.
2. Дифференциальная, когда плательщик перечисляет в виде ренты часть дополнительного дохода, возникающего при использовании земли с лучшими свойствами. Дифференциальная рента первого типа связана с повышенным плодородием земли или хорошим месторасположением участка (вблизи рынков сбыта или транспортных путей). Дифференциальная рента второго типа связана с улучшением свойств земли посредством капиталовложений.
3. Монопольная рента, когда на сдающемся земельном участке выращивают определенные виды сельскохозяйственной продукции, которые можно продавать по монопольной цене.

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

• Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
• Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
• Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

• Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
• Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
• Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Как заключить договор с минимальными рисками?

При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками. Сторонам договора нужно для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом

И та, и другая сторона, может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств. Более того, этот договор требует от плательщика ренты больших финансовых затрат, поэтому стоит реально оценить свои финансовые возможности

Сторонам договора нужно для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та, и другая сторона, может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств. Более того, этот договор требует от плательщика ренты больших финансовых затрат, поэтому стоит реально оценить свои финансовые возможности.

И у той, и у другой стороны, есть реальный риск попасть на мошенников. Так, нередки случаи, когда плательщики ренты вводят получателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, занижают размер ренты. Более того, стариков и вовсе часто пытаются сжить со свету после подписания договора.

Кроме того, для получателя ренты есть риск переселения из квартиры в места, не пригодные для проживания. Есть примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без каких-либо удобств

Так, в качестве меры предосторожности можно вписать в договор пункт о невозможности переселения лица, получающего ренту

Плательщику ренты также может попасться недобросовестный контрагент. Так, встречаются случаи, когда предприимчивые пожилые люди заключают договор ренты, получают обеспечение, а через какое-то время пытаются сделать все, чтобы другая сторона договора нарушила какие-то условия, например, не берут деньги, которые плательщик ренты дает им на содержание, с целью его расторжения.

Такие получатели ренты идут в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик якобы не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую уже выплатил плательщик, к нему не вернется, а квартира вернется обратно к получателю ренты.

Есть примеры того, когда пожилые люди систематически заключают и расторгают договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход.

Чтобы обезопасить себя, нужно сохранять все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие траты плательщика ренты. Кроме того, если денежные средства передавались в наличной форме, нужно получать расписку о получении денежных средств.

Кроме того, при заключении сделки следует удостовериться, что получатель ренты является дееспособным лицом, а также обратить внимание на то, есть ли у него родственники. После смерти получателя родственники, недовольные тем, что какой-то посторонний человек получил в собственность имущество, которое должно было перейти им по наследству, будут делать все, чтобы оспорить договор ренты

Чаще всего договоры оспаривают на том основании, что получатель ренты в силу возраста и состояния здоровья не понимал значение своих действий. Именно поэтому необходимо пройти медицинское освидетельствование и получить справку о полной дееспособности получателя ренты. Если будет установлено, что лицо заключало соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.

Также не стоит избегать проверки подлинности всех предоставленных документов, чтобы потом не оказалось, что у квартиры и вовсе другой собственник, а тот, с кем вы заключили договор, просто проживает в этой квартире.

Таким образом, договор ренты для многих, действительно, кажется реальной возможностью, а иногда и единственной, получить в собственность недвижимое имущество. Однако, не стоит забывать, что не зря договор ренты относится к одному из самых рискованных, поэтому, прежде чем заключать договор, нужно хорошо взвесить все «за» и «против».

Как аннулировать принудительно?

Расторжение договора ренты по требованию одной из сторон или принудительный выкуп ренты достижимы исключительно через обращение в суд.

Если противоположная сторона отказалась выкупить ренту или не озвучила своего решения в срок, упомянутый в предложении или предписанный документально, истец имеет все основания подать заявление в суд с требованием об аннулировании договора (п. 2 статья 452 ГК РФ).

Основания и условия для обращения с иском

Для обращения в суд необходимо наличие весомых аргументов, например, то, что плательщик не исполняет своих обещаний и систематически уклоняется от установленных выплат. Перечень потенциальных нарушений следует заблаговременно перечислить в акте ренты.

Досудебное урегулирование

Для случаев, относящихся к прекращению действия договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания, предусмотрен обязательный досудебный порядок их решения (п. 2 статья 452 ГК РФ). До подачи заявления в суд истцу следует добиться от будущего ответчика письменного отказа на согласие отменить договор. Если ответчик не реагирует, то нужно переходить на уровень судебного разбирательства после окончания срока, названного в предложении денонсировать соглашение или в самом договоре, а если данный срок не зафиксирован — истечения одномесячного срока.

Подсудность

Исковое заявление необходимо отправить в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске прописано требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то с исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения данной недвижимости (статьи 24, , ГПК РФ).

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора ренты оформляется по типовому образцу, в котором надлежит прописать наименования суда и адрес, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика, адрес переданной другой стороне недвижимости, год, когда одна из сторон приостановила или вовсе прекратила исполнение условий договора, основание для права собственности, номер договора ренты, размер выплат.

В дополнение истцом добавляются следующие документы:

• чек с информацией об уплаченной госпошлине;
• дополнительные экземпляры искового заявления и справок для ответчика и третьих лиц;
• соглашение о ренте;
• вычисляемая сумма взыскиваемых денежных средств;
• свидетельства нарушения условий договора ответчиком;
• документы, удостоверяющие досудебный порядок урегулирования спора — это предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется его письменная вариация);
• документы на врученное под выплату ренты имущество.

Целесообразно также присовокупить письменные доказательства нарушения условий договора ответчиком (выписки со счетов, показания соседей, родственников и знакомых или медицинские документы, удостоверяющие недееспособность участника сделки, и т.д.).

Госпошлина, издержки и другие траты

Величина госпошлины варьируется в зависимости от цены иска:

• иск ценой до двадцати тысяч рублей — 4% от цены иска, но не менее четырехсот рублей;
• судебные издержки от двадцати тысяч до ста тысяч рублей — 800 рублей, к которым добавляются 3% от суммы, превосходящей двадцать тысяч руб.;
• от ста тысяч до двухсот тысяч рублей — 3 200 руб. и вдобавок 2% от суммы, превосходящей сто тысяч рублей;
• от двухсот тысяч до одного миллиона рублей — 5 200 руб. и 1% от суммы, превосходящей двести тысяч рублей;
• более одного миллиона руб. — 13 200 руб. и также 0,5% от суммы, превосходящей один миллион рублей, но не более шестидесяти тысяч рублей.

Судебный процесс ГПК РФ предписывает следующий алгоритм судебных действий в результате подачи иска:

1. Истец предоставляет справки, доказывающие систематическое нарушение ответчиком условий соглашения.
2. Истец подает заявление о расторжении договора ренты, а также дополнительные документы в суд.
3. В суде истцу необходимо аргументировать свою позицию и доказать справедливость своих требований, предоставив в письменном виде претензии, квитанции о проведенных отчислениях, показания незаинтересованных лиц и другие документы.
4. После слушания дела суд оглашает установленное решение.
5. Если истец выигрывает суд, то договор ренты прекращает своё действие. При этом решение суда приобретает законную силу по окончании периода на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы – один месяц со дня вынесения судебного решения.

○ Можно ли расторгнуть договор?

Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.

Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

• Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
• Платежи не вносились более 1 года.
• Рентодатель признан недееспособным.
• Не исполняются условия договора.
• Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.

Правильное оформление

Стоит сразу отметить, что лишь грамотное составление соглашения является гарантом как для одной стороны сделки, так и для другой. А также дает возможность его дальнейшего оспаривания в судебной инстанции.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций все участники должны сохранять платежные документы до окончания периода действия соглашения.

В обязательном порядке в содержание соглашения должны быть внесены следующие пункты:

• персональные данные сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, номер счета и т.д.);
• возмездная или безвозмездная сделка (выплачиваются ли платежи или осуществляется уход за престарелым родственником);
• полная информация о предмете соглашения (все точные характеристики, касающиеся объекта недвижимости, указанные в техпаспорте или выписке из ЕГРН);
• полный расчет и условия исчисления ренты;
• права и обязанности сторон;
• указание правоустанавливающей документации (свидетельство либо выписка);
• весь список лиц, имеющих право проживания в жилом помещении;
• наличие/отсутствие обременений, ограничений на пользование недвижимостью;
• ответственность за порчу;
• указать, что передача прав собственности на квартиру между родственниками будет осуществлена сразу после последней выплаты (или смерти получателя).

К этому соглашению обязательно должен быть приложен передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки.

Образец договора можно посмотреть или Скачать Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 1 157 hits)

Передаточный акт к договору ренты. Образец (12,9 KiB, 377 hits)

Если собственников несколько, необходимо получение их согласия на сделку, заверенного нотариально.

Стоимость сделки

Обязательным платежом является государственная пошлина при регистрации соглашения в регистрирующем органе (Россреестр). Также необходимо будет оплатить услуги нотариата. Расценки на такие услуги напрямую зависят от региона заключения договора.

1. Что такое рента?

Для современного российского законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие, обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер.

Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», подразумевая лишь одно значение – доход, полученный путем не коммерческой или не трудовой деятельности.

2. Договор ренты:

Договор ренты — это соглашение между получателем ренты и ее плательщиком, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.) (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ ).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже(гл. 30 ГК РФ ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения(гл. 32 ГК РФ).

2.1. Форма договора ренты

Согласно действующему законодательству договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ; ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении договора ренты, делает такой договор недействительным (ничтожным).

Кроме того договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако правило об обязательной государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного ст. 8.1 ГК РФ, сохраняется.

2.2. Существенные условия договора ренты

Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются:

1. Стороны договора ренты.

   Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

   Получатель ренты– это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.

   Получателями ренты не могут выступать коммерческие организации.

   Плательщик ренты — лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход (ренту) в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты может быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от вида договора.

2. Предмет договора ренты

   Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое принадлежит получателю ренты на праве собственности. Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги. Причем под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество, а в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением — только недвижимое имущество (
   ).

3. Обеспечение выплаты ренты

   Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества.

   При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

   Если под выплату ренты передается не недвижимость, а иное имущество, то плательщик ренты обязан предоставить любой из предусмотренных законом способов обеспечения исполнения обязательств (неустойкой, поручительством и др.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств.

2.3. Виды договора ренты

Гражданским законодательством предусмотрено, по сути, три разновидности договора ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ ):

• пожизненная рента (ст. ст. 596-600 ГК РФ );
• пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 601-605 ГК РФ ).

Вопросы налогообложения

Плательщик в счет оказываемой помощи получает недвижимость в собственность. После регистрации права он становится ее официальным владельцем. Это означает, что у него возникают определенные налоговые последствия. Плательщик должен уплачивать следующие виды сборов:

• земельный налог – если речь идет о передаче земли, участка;
• имущественный налог – непосредственно на недвижимость (дом, квартиру);
• коммунальные услуги, связанные с содержанием жилья.

Финансовые затраты по ним в сумму оказываемой помощи не включаются, о чем многие плательщики забывают, подписывая договор, и не учитывают в качестве последующих расходов.

Сама недвижимость по договору ренты может передаваться плательщику бесплатно или за отдельную плату. Второй вариант для этой стороны наиболее привлекателен, в том числе из-за возможности получить имущественный налоговый вычет. Но в этом случае получатель помощи будет обязан уплачивать НДФЛ с выплачиваемых ему сумм или поддержки в натуральном выражении.

Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит

Что это такое?

Различия в понятиях

Выделяют три вида ренты – постоянная, пожизненная рента и рента с иждивением. При договоре постоянной ренты платежи выплачиваются без срока окончания. Сторонами такого договора могут быть и люди, и организации.

Постоянная рента, согласно ГК РФ, может выплачиваться деньгами, или же вещами и услугами без денежных выплат. При этом плательщик может выкупить ренту, оплатив всю нужную сумму.

Договор пожизненной ренты заключают между физическими лицами. Плательщик получает по договору имущество, но должен выплачивать его собственнику ренту до конца его (собственника) жизни. Рента с содержанием или иждивением почти не отличается от пожизненной ренты. Единственное – плательщик заключает договор обычно с пожилыми людьми, которым до конца жизни нужно будет помогать материально и социально. По договору рентодатель может содержать собственника или содержать и ухаживать за ним.

Пожизненное содержание – это сам договор между нетрудоспособным собственником и плательщиком. Если договор с иждивением, это значит, что обеспечение собственника жилища всем необходимым ложится на плечи рентодателя.

Более подробно различия, а также плюсы и минусы пожизненной ренты с содержанием и без, мы рассматриваем в отдельном материале.

Правовые аспекты

Все особенности договора ренты с содержанием описаны в —605 статьях ГК РФ. Если договор был заключен и не расторгнут, собственность после смерти иждивенца переходит во владение того, кто за ним ухаживал. Договор оформляется с нотариусом. Юрист обычно берет комиссию от стоимости недвижимости – 0,5%.

Юридические особенности ренты с пожизненным содержанием:

• Договор обязательно нотариально заверять.
• Рентодатель получает только то имущество, которое принадлежит рентополучателю.
• Плательщик ренты не только материально помогает владельцу жилья, но и ухаживает за ним – покупает лекарства и еду, помогает делать уборку и пр.
• Рентодатель не может выселить собственника по своему желанию – только обоюдно.
• Материальная помощь выплачивается рентодателем минимум каждый месяц.
• Договор может быть расторгнут только по инициативе рентополучателя.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Основания для выкупа ренты

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности. Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца. Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

• смерти рентополучателя;
• выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Как правильно оформить договор: инструкция по шагам

Сначала владельцу жилья необходимо собрать все документы, связанные с правами собственности.

Что необходимо сделать для получения всех бумаг

• Запросить ЕПД.
• Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
• Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
• Заказать выписку из государственного реестра.
• Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
• Составление заявления.

После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина. Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:

1. Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
2. Кадастровый паспорт, копию.

На следующем этапе уже можно обращаться к нотариусу, чтобы оформить сам договор. Заверение ставится на документах в тот же день, когда клиент обратился за помощью. Здесь так же обязательна уплата государственной пошлины. Инвалиды первой и второй групп наполовину освобождаются от неё.

В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.

На каких условиях соглашения расторгаются

Обычно среди главных причин – то, что плательщики не выполняют своих обязанностей. Тогда владельцы имеют право обратиться в суд и составить заявление с требованием о том, чтобы была выплачена моральная компенсация, расторгнут договор, либо выкуплено само имущество.

Отличия между постоянной и пожизненной рентой.

Любые изменения обязательно регистрируются в Росреестре.

1. Стороны должны согласиться с изменениями, не предъявляя претензий.
2. Рента не расторгается, если получатель с этим не согласен.
3. К плательщику переходят все обязанности по содержанию жилья, даже если получатель ренты продаёт объект, покупает новый.

Договор могут признать недействительным, если выявлены существенные ошибки при составлении.

Определение размера пожизненной ренты квартиры

Обычно в договоре точно указывают, какую денежную помощь одна сторона будет получать от второй. И говорят о факторах, на которые опираются при заключении такого соглашения.

При этом на протяжении срока действия договора возможно изменение оплаты, как в большую, так и в меньшую сторону. Ведь она часто опирается на прожиточный минимум, а его уровень в стране тоже постоянно обновляется.

Выплаты прекращаются сразу после того, как получатель умирает. Плательщик официально получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Передача наследства и выплаты родственникам не предусмотрены.

Договор перестаёт быть действительным, если умирает единственный плательщик. Согласно закону, с его родственников взыскивать нужную сумму нельзя. Прежний владелец сохраняет все права на свою собственность. Рентная плата не возвращается.

Что делать после заключения соглашения

Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.

О письменной форме договора

Она поможет перестраховаться от возможных проблем в дальнейшем. Главное – заключать соглашение с тем, кто не вызывает ни малейших сомнений. Риски всегда присутствуют, но грамотная юридическая помощь позволит защититься от них настолько, насколько это возможно.

Основания

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

• невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
• существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий:

• определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
• направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
• при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений

Также уделяют внимание досудебному решению разногласий

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

• прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
• приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
• указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
• организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.