Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

Алан-э-Дейл       26.07.2022 г.

Оглавление

Пакет документов, необходимый для согласования

Прежде всего, нужно подготовить проект с уточнением типов оборудования и мест монтажа.

В техническом заключении должно быть указано расположение приборов отопления.

Важно обратить внимание:

  • на теплотехнический расчет, доказывающий, что потери тепла в итоге перепланировки не возрастут;
  • на сохранение доступа к стоякам отопления.

Письменное обращение подается по установленной форме через МФЦ или при личном посещении, приложив:

  • подлинник или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру – договор купли продажи, обмена, дарения, завещание;
  • отвечающий требованиям проект переустройства;
  • техпаспорт на квартиру;
  • письменное согласие на переустройство всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заявителем по указанному адресу.

После окончания работ по установке батареи на новом месте приглашают комиссию для подписания приемочного акта, который служит основанием внесения изменений в технический паспорт.

Как согласовать перепланировку в панельном доме

Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:

  1. Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.

Причина – необходимость оценить нагрузку на основные конструкции после того, как часть стен снесут, либо расширят существующий дверной проём. Управление капитального строительства при местной администрации выдаёт капитальные планы в таких случаях.

  1. Проект проверяют на соответствие техническим нормам.

Проект перепланировки в панельном доме.

Для этого обращаются в ГУП МНИИЭТЭП. Это снизит вероятность деформаций практически до нуля.

  1. Составление технического заключения.

Оно нужно для изучения текущего состояния дома к моменту, когда все проверки и согласования завершились. Обследованию подлежат все помещения – и те, что подлежат перепланировке, и находящиеся рядом. Если выявляются дефекты – их фиксируют отдельно. Техническое заключение – основа, по которой составляют акт перепланировки.

В последнюю очередь специалисты из Бюро Технической Инвентаризации проверяют помещения. При выявлении нарушений указывают определённый срок, за который с проблемой надо справиться.

Необходимые документы в 2019 году

Перед тем, как обращаться к контролирующим органам, надо собрать список документации из таких позиций:

  • Договор по надзору за строительно-монтажными работами.
  • Разрешение со стороны управляющей или другой организации, обслуживающей дом.
  • Свидетельство о собственности, с заверением от нотариуса.
  • Согласие от собственников соседних помещений, если проводимые работы их затрагивают.
  • Доказательство в пользу согласования с Роспотребнадзором.
  • Заключение от пожарной инспекции.
  • Техническое заключение о безопасности переустройства.

Жилищная инспекция имеет право предъявлять дополнительные требования в этом направлении.

Ответственность

2-2,5 тысячи рублей – стандартный штраф для проведения перепланировок без согласования с контролирующими органами. Одно из возможных требований – проведение ремонта, но в этом случае – для возвращения всех конструкций к первоначальному состоянию. Что ведёт к куда большим дополнительным тратам.

Принудительное выставление жилья на торги возможно, если владелец отказывается выполнять предписания со стороны контролирующих органов. Владелец будет нести материальную ответственность перед пострадавшими и при возникновении аварийных ситуаций.

Что нельзя изменить внутри квартиры

Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания. В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

  • перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;
  • расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
  • объединение с квартирой части крыши или подвала;
  • соединение комнаты с газифицированной кухней;
  • создание проходов в несущих стенах и их снос;
  • нарушение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир. Полный список индивидуален для каждого объекта. Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.

Что можно?

Далеко не все, что собственник хотел бы сделать со своим жильем можно делать с точки зрения законодательства. Часть изменений можно согласовать (или узаконить в дальнейшем), однако многие элементы просто запрещены. В некоторых случаях, даже те изменения, которые запрещены, можно попробовать узаконить через суд, однако рассчитывать на гарантированно положительное решение не стоит.

Скорее всего суд, как и контролирующие органы, выдаст постановление о том, что собственник должен привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть предыдущую планировку), а не разрешит оставить все как есть. Во многих случаях решить подобную проблему без помощи опытного юриста просто невозможно.

Что можно и нельзя узаконить:

  • Можно переносить батареи в пределах одной комнаты, но нельзя выносить их на балкон.
  • Можно менять конфигурацию вентиляционного шкафа (при условии, что его функциональность не изменится), но нельзя его полностью демонтировать.
  • Можно изменять площадь ванной комнаты и туалета (включая их объединение или разделение), но нельзя переносить такие помещения в другое место.
  • Можно объединить две комнаты в одну или разделить одну комнату на две, но нельзя объединять комнату и балкон.
  • Можно объединить комнату и кухню, но только в том случае, если в квартиру не подведен газ.
  • Можно сносить обычные стены-перегородки, но ни в коем случае нельзя трогать несущие стены.
  • Если планируется разделять/объединять комнаты, нужно озаботиться тем, чтобы в каждой из комнат остался источник естественного освещения (окно). Запрещается формировать помещения, в которых не будет окон.

Подобных особенностей очень много и серьезное влияние имеет регион нахождения имущества. Так, например, в некоторых регионах даже кондиционер повесить без специального разрешения нельзя. Именно поэтому и рекомендуют сначала подготовить проект перепланировки, согласовать его и только после этого приступать к ремонтным работам.

Можно ли разбирать несущие стены

Прямого запрета нет, но перепланировки, затрагивающие общие коммуникации и силовые конструкции зданий (это, кстати, обычно относится и к модернизации балконов), требуют дополнительных экспертиз и согласований.

В общих чертах ситуация такая. Обращаться нужно к тем, кто проектировал дом. Если это недавняя новостройка – проблем почти нет, скорее всего, удастся получить техническое заключение авторов проекта.

Дома старого фонда в центральных районах в позднесоветское время, как правило, проходили обследование ЛенЖилНИИпроекта (архивные данные по большей части сохранились). Если речь о квартирах в типовых домах советских спальников, скорее всего, придется заручаться согласованием спецов из ЛенНИИпроекта.

Естественно, во всех перечисленных случаях проект должен быть выполнен не безымянным дизайн-бюро (их задача – подбирать обои, гармонирующие со шторами), а профессиональной проектной организацией, имеющей опыт согласования аналогичных перепланировок.

Текст: Филипп Урбан   
Фото: pixabay.com   

Перепланировка комнат

В трехкомнатной квартире в панельном доме, можно соединить кухню с одной из комнат. Но для этого необходимо соблюдать все правила при работе с газовой плитой. Не разрешается перенос самой кухни даже в четырехкомнатной квартире в панельном доме. А в однокомнатном жилище – сносить перегородку между комнатой и кухней неправомерно, поскольку помещение будет считаться уже нежилым.

Бывает, что перепланировка 3-комнатной квартиры 60 кв. м в панельном доме может быть запрещена ввиду наличия в стене системы вентиляции или отопления. Либо это обойдется заказчику в большую сумму, ведь потребует значительного усиления проема и осуществления расчетов по большому количеству параметров.

Что можно менять, а что нельзя?

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

А для москвичей дополнительно:

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию — вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Можно ли в квартире делать перепланировку кухни

Кухня, в отличие от жилых комнат, является носителем повышенной пожароопасности, поэтому к ней предъявляются строгие требования. Особенности перепланировки в кухне:

  • запрещается уменьшить ее площадь, но допускается ее увеличение за счет нежилых помещений;
  • нельзя перегораживать дымоход, вентиляционную систему и пр.;
  • запрещено менять местоположение, т.к. кухня не может располагаться над жилыми комнатами, расположенными на нижних этажах;
  • перемещение плиты в пределах кухни допустимо с сохранением местоположения соответствующих инженерных систем. Перемещение газового оборудования допускается только с разрешением компетентных органов;
  • при наличии газовой плиты службы запрещают производить замену дверей арочными конструкциями и организация второго проема.

Порядок согласования

Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

  1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
  2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
  3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
  4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
  5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
  6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
  7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
  8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Несущие элементы — самый важный пункт при перепланировке, который затрагивает стены, колонны и балки. На них запрещается воздействовать любым способом (даже штробить).

Несущие элементы квартиры

Требования по коммуникациям также очень важны:

Нельзя делать полы с подогревом от систем центрального водоснабжения.

Нельзя делать полы с подогревом от систем центрального отопления.

Нельзя полностью зашивать стояки. Собственник квартиры обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании

Чтобы сохранить доступ можно при зашивке стояка предусмотреть ревизионный люк.

Очень важно при перепланировке квартиры помнить про два типа вентиляции (для санузлов и для кухни). Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот

Даже если вы запланировали расположение кухни в таком месте, где рядом находится шахта вентиляции санузла, вытяжку все равно придется прокладывать к вентиляционному отверстию для кухни.

Запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. Проблема отопления таких помещений может решатся с использованием электрических обогревателей.

Перечислим и другие работы по перепланировке, которые категорически запрещены:

  • Перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами.
  • Врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств.
  • Объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован.
  • Присоединение к квартире части подвала или крыши.
  • Устройство лоджий на всех этажах кроме первого.
  • Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов.
  • Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями).

Более подробно данные ограничения будут раскрыты далее в разрезе конкретных помещений.

Ответственность за незаконные действия

Ответственность за незаконную перепланировку прописана в статье 29 Жилищного кодекса РФ, а также статье 7.21 КоАП РФ. За правонарушения такого рода предусмотрены штрафные санкции – размер взыскания может составлять для физических лиц от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Далее инспекция или другой надзорный орган выносит предписание – согласовать проведенные работы или вернуть квартиру в первоначальное состояние за собственный счет. Если распоряжение будет проигнорировано, нарушителю выпишут повторный штраф – его размер больше первоначального.

Дальнейшее промедление может обернуться новыми санкциями, вплоть до обращения в суд с требованием о выселении.

Важно! Попробовать доказать отсутствие негативных последствий перепланировки через суд имеет возможность и сам хозяин. Ему придется оплатить пошлину, обследование квартиры и другие судебные издержки.

Обратим внимание, что даже никем не обнаруженная незаконная перепланировка может стать проблемой для владельца – если он захочет провести с ней юридические сделки. Например, перепродать квартиру другому собственнику

Для проведения сделки купли-продажи потребуется технический паспорт БТИ, в нем сотрудники органа обязательно укажут факт незарегистрированной переделки.

Запреты при перепланировке жилых помещений

Необходимо различать понятия перепланировка (реконструкция) и ремонт. Под последним подразумевается осуществление косметических изменений в жилой комнате. Результаты уже сделанного ремонта не требуют согласования.

Узаконивания не требуют следующие виды работ:

  • установка встроенных систем и бытовых приборов;
  • оклейка обоями или покраска стен;
  • замена радиаторов и сантехнических приборов, окон, балконных и межкомнатных дверей (без расширения проемов);
  • монтаж кондиционеров или антенн на фасаде здания;
  • удаление стен, не относящихся к несущей конструкции;
  • организация проема в стене, не являющейся несущей.

В общем порядке под реконструкцией жилых помещений понимается внесение изменений, которые оказывают существенное влияние на конструкцию здания.

Запреты на перепланировку квартиры

К перепланировке относятся следующие виды работ:

  • ремонт, существенно ухудшающий условия проживания человека;
  • перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
  • снос несущей стены или формирование проемов в последней;
  • снос несущих перегородок;
  • перенос мокрых зон;
  • заделывание вентиляционных шахт;
  • объединение жилых помещений;
  • монтаж теплых полов путем отведения труб от общей системы отопления;
  • увеличение жилых помещений за счет присоединения общедомовых площадей.

В ряде случаев перепланировкой признаются работы по изменению положения инженерных сетей, проложенных в квартире (газовые трубы, электропроводка и другое).

Штрафы за выполненную перепланировку без согласования полагаются, когда проведены следующие работы:

  • увеличение площади кухни или санузлов за счет жилых помещений (запрещено увеличивать более чем на 25 %);
  • создание студии путем объединения кухни и жилой комнаты в случаях, когда квартира оборудована газовой плитой;
  • перенос ванной комнаты и туалета в жилые помещения (увеличивается вероятность затопления соседей).

Также запрещено переносить пол на первом этаже ниже уровня земли и устанавливать краны на трубах, которые перекрывают подачу газа, тепла и воды соседям. В случае обнаружения таких изменений сотрудники контролирующих органов, помимо штрафа, обязуют собственников вернуть квартиру в прежний вид. В частности, от владельцев требуют возвести стены, которые должны быть на месте, отраженном в техническом плане.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Согласно действующим законодательным нормам, оформление самостоятельной перепланировки потребуется, если выполнены следующие работы:

  • перенос либо снос перегородок между комнатами;
  • перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
  • формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
  • укладка плитки в жилых помещениях.

Действующее законодательство разрешает увеличивать площадь кухни за счет санузла или жилой комнаты в верхних и цокольных этажах соответственно.

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

  • монтаж различных электроплит;
  • перенос водонагревателей, КГИ;
  • монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
  • прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

  • соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
  • сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
  • увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
  • протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
  • изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

  • снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
  • увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
  • объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
  • снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
  • обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
  • обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
  • расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
  • квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
  • нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
  • возведение мансарды;
  • переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

  1. Составляют иск в местный районный суд;
  2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
  3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
  4. Приходят на судебное заседание;
  5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
  6. Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Запреты и ограничения

Некоторые правила перепланировки в панельном доме корректируются решениями местных органов власти. Следующие примеры и рекомендации приведены с учетом нормативных документов, которые применяют в Санкт-Петербурге.

Запрещено создание жилых комнат:

  • без приборов отопления и оконных проемов;
  • с шириной меньше 225 см и площадью до 8 кв. м;
  • расположенных под санузлом или кухней верхнего этажа;
  • объединенных с кухней при наличии газовой плиты;
  • с выходом в туалет, ванную комнату.

Для последнего пункта в перечне сделано исключение. Разрешено создание входа из комнаты в туалет при наличии в квартире второго санузла.

Нельзя ущемлять права других жильцов:

  • устанавливать запорную арматуру в трубах водоснабжения;
  • нарушать функциональное состояние вентиляции, канализации, других инженерных коммуникаций;
  • подключать теплый пол (дополнительные радиаторы на балконе) к централизованным сетям отопления.

Без детального объяснения нетрудно понять запрет на расширение прихожей или жилой комнаты за счет общего тамбура (коридора). Нельзя превышать плановые нагрузки на плиты перекрытия и нарушать целостность (уменьшать прочность) несущих конструкций.

Согласование работ

Чтобы провести перепланировку, следует сначала согласовать её с местными властями – иногда её выполняют без согласования, но тогда есть риск, что впоследствии она не будет утверждена. Это означает, что придётся переделывать всё обратно, естественно, за свои деньги. Потому лучше всё-таки озаботиться утверждением заранее, даже если перепланировка полностью вписывается в приведённый ранее перечень разрешённых работ.

Чтобы пройти согласование, понадобится представить проект перепланировки, составленный в лицензированной организации, именно он и будет согласовываться далее. При составлении проекта следует учесть всё положения законодательных актов, в которых регулируется эта сфера.

Если жилище является частью дома, обладающего исторической, культурной или тому подобной ценностью, то сначала потребуется согласовать перепланировку ещё и в органах, занимающихся охраной памятников – и это, скорее всего, будет весьма непросто даже для далеко не самых радикальных вариантов перепланировки.

Следует выделить работы, которые не разрешены и не пройдут согласование:

  • Проводящиеся без разрешения других собственников жилья либо его нанимателей. А если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласие и от других жильцов, имеющих право на его использование.
  • Ухудшающие условия проживания.
  • Угрожающие несущим конструкциям, а значит и целостности строения.
  • Проводящиеся в ветхих домах, которые планируется снести в течение трёх лет.
  • Не будет одобрено объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты либо санузла.

Также сюда могут относиться иные варианты, включая непредусмотренные вовсе – а у граждан могут возникать самые экзотические идеи на этот счёт. При отказе в перепланировке, если однозначно то, что она невозможна, в законодательстве не отражено, а вы считаете, что этот вариант вполне подходящий, и удовлетворительных объяснений относительно причин отказа дано не было, можно попробовать подать в суд и добиться разрешения.

Помимо этого, использование типового проекта позволяет гражданам сэкономить на обращении к услугам компаний, занимающихся разработкой проектов. К примеру, москвичи могут найти такие типовые проекты на сайте Мосжилинспекции, после чего останется лишь собрать документы и получить разрешение.

Сама процедура согласования и реконструкции по этапам выглядит так:

  • Сначала потребуется отправиться в БТИ за техпаспортом.
  • После этого вызывается техник для подтверждения, что в квартире не проводилась реконструкция с перепланировкой.
  • Заказывается проект либо берётся готовый типовой.
  • Собираются документы и подаются в жилинспекцию.
  • Если всё в порядке, выдаётся разрешение и журнал, где перечисляются работы по проекту.
  • Проводится реконструкция. На неё отводится год с момента получения разрешения, а после истечения этого срока оно станет недействительным. Если работы были начаты раньше окончания года, но вот закончить их не успели, то можно будет увеличить их на месяц, и затем продлять при необходимости каждый месяц.
  • После завершения работ вызывается приёмная комиссия, проводится проверка по списку в журнале, подписывается акт сдачи-приёмки выполненных работ.
  • В БТИ выдаётся новый техпаспорт, отражающий актуальное состояние жилища.

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

  1. разукрупнение многокомнатных квартир,
  2. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  3. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  4. частичный снос несущих конструкций,
  5. объединение ванной комнаты с туалетом,
  6. пробивка проемов в несущих конструкциях,
  7. перенос дверных проемов,
  8. объединение двух и более квартир,
  9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  10. установка взамен газовых бытовых электроплит,
  11. перенос санузла или кухни,
  12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  13. устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

  1. если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.