Где оформить договор купли-продажи квартиры?

Алан-э-Дейл       16.08.2022 г.

Оглавление

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Проверка истории квартиры

После того как вы убедились в подлинности и соответствии документов, уделите внимание истории передачи прав собственности. Должно вызвать подозрение, если владельцы несколько раз менялись за последние годы

Это признак мошеннических схем. Причем настоящий владелец может быть в неведении. Однако после совершения сделки могут объявиться люди с правами на квартиру.

Например, вы купите жилище у владельца, который получил его в наследство. Другие родственники подадут в суд и докажут, что человек, который передал права на квартиру, серьезно болел и не мог заключать договоры по состоянию здоровья. Велика вероятность, что суд признает сделку недействительной. Вы потеряете квартиру и вряд ли сможете вернуть свои деньги.

Удостоверьтесь, что продавец владеет жильем более трех лет. Именно в этот срок можно заявить о праве на получение наследства.

Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала

Оформляя куплю-продажу квартиры, приобретенной после 1 января 2007 года с участием средств материнского капитала, надо убедиться, что она записана в собственность всей семьи: обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

В ином случае наряду ущемление прав детей, и они имеют возможность в течение 3-х лет после наступления совершеннолетия данную сделку оспорить. Такую проверку нужно осуществлять не только относительно семьи настоящего продавца квартиры, но и предыдущих владельцев, приобретших ее после 1 января 2007 года. Все мы знаем о случаях обналичивания семейного капитала через покупку жилья, когда объекты недвижимости переходили из рук в руки быстро и без соблюдения существующего законодательства.

Продавец имеет психический и физический недуг

К сделке покупатель должен прийти подготовленным, проверив личность тех, кто является стороной продающей (их может быть несколько человек), убедившись, что эти люди физически и психически здоровы: не относятся к алкоголикам, наркоманам, у них отсутствуют психические и возрастные изменения, а также диагнозы хронических заболеваний, дающие возможность оспаривать сделку. При малейшем подозрении о наличии любого из этих факторов стоит попросить представить справку из психдиспансера, наркодиспансера.

Если справок не представляют, можно пригласить врача, чтобы удостоверить нормальное психическое состояние того, кто осуществляет сделку, сделать вывод, осознает он свои действия и их последствия, или нет. В этом случае следует знать: приглашать нужно судебного эксперта-психиатра.

У обычных врачей-психиатров отсутствует право подписывать заключения о том, влияет ли имеющееся заболевание на способность человека совершать юридически значимые действия. Такие заключения суд может оставить без внимания, так как врач в данном случае превысил свою компетенцию: по роду своей деятельности такие врачи могут заниматься только диагностикой, а также лечением заболеваний.

Эксперт-психиатр, прошедший специальную подготовку в области судебной психиатрии, имеет право определить, каким образом заболевание, при его наличии, может повлиять на способность человека совершить продажу, на понимание им значения сделки и ее последствий. Такое заключение оспорить будет сложно.

Выписка из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения ими запроса.

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Записаться на прием в МФЦ.
  2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
  3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
  4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
  5. Получить обработанные документы.

Запись на прием

Сделать это можно следующими способами:

  • через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
  • через сайт Госуслуги;
  • по телефону в ближайший многофункциональный центр;
  • лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

  • паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
  • если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
  • иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
  • справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
  • свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
  • если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
  • при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
  • квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

ДКП

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, , , 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Стоимость

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2019 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Сроки

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

  • 9 дней — госрегистрация прав;
  • 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
  • 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
  • 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
  • 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

  • оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
  • получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
  • выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Где оформить предварительный договор купли-продажи?

Процедура включает несколько этапов. Если стороны приняли решение о совершении сделки, они заключают предварительный договор (ПДКП). Обратиться за помощью в составлении возможно по желанию: к нотариусу, в агентство недвижимости, либо сделать это самостоятельно.

Форма договора (обязательно письменная) должна содержать информацию в соответствии со ст.160 ГК. Нарушение формы приводит к признанию его недействительным. Наличие ПДКП гарантирует продавцу, что покупатель найден, а покупателю, – что продажа состоится.

Осуществляя самостоятельные действия, следует учесть, что в документ вносятся основные пожелания продавца и покупателя (не противоречащие законодательству), отражается характеристика объекта, указывается его стоимость, порядок расчетов, устанавливаются сроки. Срок действия подразумевает период, в который стороны обязаны будут заключить основной договор.

Особенностью ПД является определение размера аванса или задатка, предусмотренного ст.380 ГК.

Предварительный договор подписывается сторонами. К нему прилагаются подтверждающие сведения. На основании данных ПД заключается основной договор.

Следующий этап – регистрация в Росреестре. Сделать это возможно через МФЦ, обратившись лично в регистрирующий орган, через средства почтовой или электронной связи.

После завершения регистрации новый владелец получает выписку из ЕГРН и становится полноправным обладателем недвижимости.

Знание основных требований, относящихся к сделке, поможет оценить свои возможности и решить, доверить оформление профессионалам либо справиться самостоятельно

Важно, чтобы купля-продажа была застрахована от нежелательных последствий и различных рисков

РИЭЛТОР  BROSALIN.RU

Купля-продажа квартиры через нотариуса

При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры. Однако, стоит отметить, что данная услуга не является бесплатной. Нотариус возьмет с вас энную сумму за свои услуги за регистрацию и за составление договора, если это необходимо. 

Купля-продажа квартиры через нотариуса является безопасной. Поскольку всю юридическую ответственность за совершение сделки, связанной с продажей недвижимости будет нести именно он. И, соответственно, любой опытный нотариус сможет рассказать о всех непредвиденных ситуациях, ошибках и прочих вещах, чтобы оградить вас от неприятных последствий. 

Оценка квартиры

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.
Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.


Образец оценки недвижимости

Сколько нужно заплатить

Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее

Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Шаг 5. Показ квартиры

Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча

Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку

Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами.

Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить». Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь. После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением. 

Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям. В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке. 

Как продать квартиру быстро и дорого?

Как вот это все происходит? Это происходит посредством обширной активной локальной рекламы. Проще конечно это сделать агентству по недвижимости. Но мы в начале статьи сказали, что лишь некоторые агенты по продаже недвижимости знают про существование вот такой схемы.

Большинство никогда такого не видели в глаза и есть только отдельные хорошие компании, которые вот так делают. Частные маклеры, которые в одиночку на себя работают и говорят: “Мы вам за 100 или за 150 тысяч все сделаем!”, — они не могут такого.

Почему? Потому что нужно и пройти полностью поговорить с соседями. И разложить по всему району кучу рекламной продукции, которая тоже не должна быть просто бумажками “куплю квартиру”. Если это просто вырезанный кусок листа А4, то вам всем это примелькалось. Вы все это настолько уже игнорируете, что люди не прореагируют.

Нет. Подготавливается квартира, делаются профессиональные фотографии, изготавливается супер красивая полиграфическая рекламная продукция. Всякие открытки, карточки, расклейка по району, где указан план помещения.

Очень четенько, очень понятно и красиво. Красивые фотографии специальным широким объективом делаются. Все с телефонами. И прелесть для продавца заключается в том, что правильное агентство делает всю эту обширную рекламу без указания цены.

Это приводит к тому, что вот этим всем людям не говорят: “Вот вам цена 10 миллионов и давайте разговаривать разговоры!”. А человек говорит: “Ну, давайте 9!”. И думает: “На 9.400 может быть сойдемся, я тогда куплю.”

Нет, не так. Людям просто рекламируют и показывают квартиру — вот какая она хорошая и какая классная. Допустим, на ЦИАНе стоит какая-то цена. Возможно ее завысили даже, там по согласованности делается, если человек продает квартиру через агентство. Сейчас еще обсудим насколько это самому возможно все сделать. То есть, допустим, там цена вообще 12 миллионов стоит.

Люди говорят: “Мы видели на ЦИАНе, это очень дорого. 12 миллионов мы никогда не заплатим!”. Ничего страшного. Предложите: “Сколько вы готовы заплатить?”. И иногда, если цена была указана, допустим, 10 миллионов, люди с удовольствием заплатят 11 миллионов, потому что им предлагали без цены.

Получается нечто вроде аукциона, только не одновременный торг, когда людей собрали в одном помещении и они торгуются, кто больше даст. А так, просто, люди вносят свои предложения, вносят, вносят, вносят. Насколько им запала в душу эта квартира.

Для продавца это выгодно потому что это “теплые” контакты, у которых есть дополнительное преимущество. Здесь живут их друзья-родственники. И еще они не от конкретной цены торгуются вниз. Они вносят свои предложения насколько предполагают сколько эта квартира должна стоить.

И в среднем повышается среднее значение цены. Продавец получает очень много покупателей в очень сжатые сроки. И наша синусоида цен становится очень узкой и очень быстрой.

Продавец получает в короткий срок (пару месяцев) очень много покупателей за счет того, что поднято среднее значение цены. Туда агентство недвижимости, которое все это сделало, свою комиссию заложит. А человек берет самую верхнюю цену и, если его устраивает сколько он в итоге на руки получает, то соглашается на это.

Если же не устраивает, он может просто прекратить эту “веселую дискотеку” и дальше может самостоятельно поставить одно унылое объявление на ЦИАНе и стоять там 3 года.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке?

В полной мере предусмотреть все действия заемщика, банка и продавца недвижимости не представляется возможным. Но базовые аспекты определить все же следует.

Основные этапы:

  • Проверяем и оцениваем объект недвижимости;
  • Подготавливаем его к заключению сделки;
  • Передаем жилье как залог;
  • Передаем денежные средства.

Проверочный и оценочный этап

Предварительно перед тем, как продать квартиру по ипотеке, нужно произвести ее оценку и проверку. Заметим, что недвижимость должна находиться в идеальном состоянии для того, чтобы финансовая организации была основательно убеждена в возможности сохранения и преувеличения стоимости квартиры в последующий период времени.

Исходя из этого, изначально покупатели, а следом и банковские представители, осматривают каждую комнату квартиры, чтобы убедиться в ее оценке. Затем в обязательном порядке заемщик должен воспользоваться услугами агентства по оценке недвижимости.

Документы, выданные специалистами, будут необходимы с целью определения числового значения последующего займа, а, следовательно, они должны иметь юридическую силу. Вполне объясним тот факт, что некоторые финансовые учреждения считают необходимым указывать название фирмы для обращения, с целью получения информации о рыночной цене недвижимости.

На этой стадии основной проблемой, с которой может иметь дело продавец, выступает отсутствие возможности завышения цены. Естественно, что большинству хочется передать документы с выгодой большего масштаба, однако, подобная затея станет невозможной с участием экспертов.

Стоит заметить, что подобный факт никоим образом не будет влиять на заключение сделки купли-продажи и последующую передачу оплаты.

Подготовительные работы относительно жилплощади

При условии, что банковское учреждение в полной мере соглашается на предоставленную документацию относительно объекта недвижимости, вступает в действие этап подготовки. Это объясняется тем, что заемщик заинтересован сохранять залоговую квартиру в достойном состоянии. Исходя из этих причин, заемщик в обязательном порядке обращается к процедуре страхования.

Данный аспект не содержит рисков, а, скорее, наоборот, дает подсказку собственнику о маловероятности отказа. Итого, денежные средства тратит покупатель, однако, выплаты при каких-нибудь повреждениях и даже пожарах адресуются в пользу продавца.

В случае каких-либо сомнений, будет вполне уместным обращение в страховую компанию для получения консультации и уточнения подробностей.

Передаем жилье в качестве залога

Стоит обозначить минимальные риски. Суть в том, что сделка заключается до отправки денег на счет собственника. В этом и заключается основное неудобство, заставляющее людей повременить с документами на руках до самого последнего момента.

Даже с учетом присутствия свидетелей, случаи мошенничества нередки в условиях современности, что ставит под сомнение репутацию самых крупных и, вроде бы, надежных банков. Важным моментом является то, что при подписании договора, объект недвижимости сразу же приобретает статус залогового имущества.

По сути, данная недвижимость переходит к финансовой организации во владение. Что же насчет денежных средств, то они проходят процедуру перечисления на счет продавца уже после поступления окончательных документов из регистрационной палаты.

Данная стадия по праву считается самой сомнительной для собственников, так как они обязаны передать права на объект недвижимости с учетом того, что деньги еще не у них на руках. Но это подозрительно только на первый взгляд, и только для неопытных собственников, поскольку имеется два гаранта чистоты сделки.

Сделка купли-продажи в обязательном порядке курируется представителями, исходя из чего, становится практически невозможным проведение мошеннических действий. Отметим, что договоры прописываются с максимальной степенью прозрачности и, как правило, не имеют так называемых «подводных камней».

По этой причине можно уверить продавцов подписывать документы и ждать последующего перечисления средств на счет.

Этап передачи денежных средств

Завершающей стадией сделки выступает именно передача денег. При условии оформления ипотеки, передача осуществляется через банковские счета, исходя из чего мошенникам проблематично внедриться в эту сферу деятельности финансовых учреждений.

Перевод происходит со стороны банка напрямую в адрес продавца, что подразумевает отсутствие участия покупателя в процессе. Вышеуказанные доводы и факты свидетельствую о том, что для продавца риски в большей степени сводятся к нулю.

Образец договора купли-продажи квартиры

Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Договор — важный и неотъемлемый документ любой операции по продаже движимого и недвижимого имущества

Важно прописать все необходимые данные для корректного оформления сделки. 

Если вы хотите оформить договор сами — обратите внимание на важные поля:

  1. указание обеих сторон сделки: их ФИО и полные реквизиты паспортов;
  2. описание объекта купли-продажи с полным предоставлением информации о жилой площади, стоимости, об адресе местонахождения квартиры и ее кадастровый номер. А также прочая необходимая дополнительная информация;
  3. указание на факт собственности квартиры у продающей стороны: наследство, дарение, купля-продажа или иное. Необходимо указать данные из Росреестра номер и дату регистрации недвижимости;
  4. информация об отсутствии или наличии задолженностей по платежам, залог и прочая дополнительная информация;
  5. обязательно прописать информацию о согласии покупателя принять объект сделки в соответствии с его состоянием и внешним видом;
  6. стоит прописать пункт об отсутствии зарегистрированных граждан по адресу местонахождения квартиры. Или же указать сроки, в которые жильцы обязуются выписаться;
  7. дата заключения договора и город;
  8. подписи обеих сторон на всех необходимых листах. 

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через агентство?

Сотрудничество с агентством недвижимости предоставляет некоторые весомые преимущества. Для начала отметим, что первоочередное задание риэлторского агентства заключается в ограждении клиента от возможных мошеннических посягательств.

К примеру, гражданин, являющийся собственником двух однокомнатных квартир, желает скорейшим образом их реализовать, в связи с чем размещает объявления в интернет-ресурсах и печатных изданиях, а также посещает несколько агентств

Таким поведением он может привлечь ненужное внимание со стороны нечестных риэлторов и стать жертвой аферистов

При обращении к одному определенному агентству, данная фирма возлагает на себя ответственность за безопасность процесса заключения сделки, соблюдая, к тому же, принцип конфиденциальности.

Кроме того, сотрудники риэлторской фирмы должны отстаивать правовые и финансовые интересы клиента, пользующегося их услугами и доверившегося их профессионализму. Риэлторы обязательно проведут грамотную оценку объектов недвижимости.

Также стоит отметить, что делегирование риэлторам полномочий по сбору необходимой документации и справочных материалов для продажи недвижимого имущества, значительно облегчит для клиента процесс отчуждения объектов недвижимости, а также существенно сэкономит драгоценное время.

Проверка юридической чистоты объекта

Проверка квартиры перед покупкой включает анализ недвижимости на отсутствие обременений, изучение владельца и выявление третьих лиц, имеющих преимущественное право на покупку квартиры. Нотариус не станет заверять соглашение, если:

  • квартира находится под залогом или арестом – отчуждать такое имущество запрещено законом;
  • нарушены права и интересы ребенка – если в квартире проживает несовершеннолетний, или у него здесь есть доля, продажа возможна только при предоставлении ему нового жилья, притом, оно должно быть не хуже предыдущего, а доля в нем – не меньше той, которую он имел;
  • появились третьи лица, которые имеют права на квартиру и не соглашались с ее продажей – возможно, кто-то из жильцов был временно снят с регистрации;
  • дом находится в аварийном состоянии – по закону сделки с такой недвижимостью запрещены.

Проверить все это проще через нотариуса. Он узнает, кто прописан в квартире, и нет ли здесь временно снятых с регистрации жильцов, проверит наличие ареста, залога, третьих лиц, которые претендуют на покупку квартиры.

Рекомендуется заключать предварительный договор только после анализа всей этой информации. Если окажется, что сделку нельзя провести уже после выплаты задатка, продавец или решает ситуацию в установленный срок, или возвращает вам задаток в двойном размере и возмещает убытки. Но в предварительном соглашении могут быть прописаны и другие условия.

Чтобы узнать заранее о наличии обременений, попросите продавца предоставить справки об аресте, залоге, ипотеке, прописанных жильцах. Он может отказаться это делать, но далее информацию все равно проверит нотариус.

При продаже части дома или квартиры продавец в первую очередь дает возможность купить долю владельцам остальной части недвижимости. Если они отказываются, только тогда часть квартиры можно продать другому лицу.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.