Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Алан-э-Дейл       21.07.2022 г.

Оглавление

Использование и содержание общедомового имущества

Для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества используются средства собственников. В квитанциях по оплате есть строка «ОДН» — общедомовые нужды. Чтобы дом был в порядке, необходимо на постоянной основе проводить определённые процедуры. Строка оплачивается все в зависимости от показаний счётчиков.

На общедомовые нужды идут деньги всех собственников, поэтому ни ТСЖ, ни управляющая компания не могут самостоятельно использовать имущество. Исключением будет являться, если у кого-то имеется подтверждение общего собрания жильцов. Этот документ составляется, согласно законодательству.

Передача в безвозмездное использование имуществ возможно, если все жильцы дали разрешение. А для сдачи в аренду необходимо, чтобы согласились 2/3 жильцов. Если собственность сдаётся в аренду, распределяются денежные средства, в соответствии с долей собственности.

Является ли обязательным решение общего собрания?

По итогам рассмотрения поставленных вопросов на собрании собственников МКД, ими выносится решение. Для этого все присутствующие должны проголосовать.

Обычно для принятия требуются голоса большинства жильцов. Ход самого собрания должен фиксироваться в протоколе, а достигнутые соглашения найти отражение в решении.

Этот документ является официальным и обязательным для выполнения. Об этом прямо говорится в ст. 46 ЖК РФ. Если решения приняты правильно без каких-либо нарушений, то исполнять их нужно даже тем, кто не присутствовал на самом собрании.

Однако у таких лиц имеется возможность обжаловать это решение, если он усматривает в нем нарушение своих прав. В случаях, когда в доме имеется лишь один собственник, то он все решения принимает сам.

О некоторых правах и обязанностях собственников МКД вы можете узнать, посмотрев видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: есть 1 комментарий

  1. Ирина says: 08.08.2020 в 09:24

    Как часто должны проводиться собрания собственников жилого дома? Если в многоквартирном доме есть муниципальные квартиры, то проживающие в них не имеют права участвовать в собраниях?

    Ответить

Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме — что говорится в законе?

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме

Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается.

Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.

Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.

Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества. По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.

Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).

Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.

Определение

На основании ЖК в каждом многоквартирном доме существуют определенные места и территории, которые на равных условиях принадлежат всем владельцам квартир.

К такому имуществу относится:

  • помещения для обслуживания, например, лестничные площадки и лифты, коридоры, подвалы и коридоры;
  • иные помещения, которые не оформлены в собственность какого-либо человека или организации;
  • крыша, перекрытия и стены;
  • коммуникационные системы, благодаря которым люди могут пользоваться водой, электричеством, отоплением и канализацией;
  • участок земли, на котором построено здание, причем сюда включаются даже живые насаждения, а также строения, предназначенные для использования и благоустройства строения.

К общему имуществу относятся все элементы, которые располагаются внутри дома или рядом с ним, но при этом на них не оформлено частное право собственности.

Капитальный ремонт

В многоквартирных домах с определенной периодичностью проводятся текущие и капитальные ремонты:

  • Необходимость в проведении текущего ремонта определяется решением общего собрания. Он направлен на устранение небольших повреждений, восстановление работоспособности элементов дома, предупреждение износа. Во время текущего ремонта может быть произведена замена некоторых конструкций дома.
  • Капитальный ремонт также осуществляется после соответствующего решения, принятого на общем собрании собственников жилья. Жильцы могут самостоятельно решить, каким образом будут сформированы финансовые накопления для капитального ремонта. Также они имеют право определить величину оплаты.

Дополнительно проведение такого вида ремонта регулируется региональными программами. Так, в компетенции местных властей находится составление списка объектов, нуждающихся в капремонте.

При этом для каждого объекта недвижимости, попавшего в перечень, определяется перечень работ, период их проведения, а также величина расходов.

Ответственность управляющей компании

Контроль за надлежащим содержанием общедомового имущества, как и правильность расходования средств граждан, лежит на органах жилищного надзора региона. Обычно жильцы, будучи недовольными качеством оказанных услуг, обращаются в жилинспекцю или прокуратуру не сразу, а только после того, как не нашли общий язык с управляющей компанией.

Каждый из собственников квартир в МКД вправе обращаться в адрес УК с целью получить полные сведения о перечне выполненных услуг, а также о тех сторонних организациях, которые были наняты управляющей компанией.

Жильцы вправе также ознакомиться со стоимостью выполненных услуг, путем направления обращения выразить несогласие с ценой по договору или с уровнем качества тех или иных работ. УК обязана представить любому жильцу информацию о расходовании средств в течение 5 рабочих дней с момента обращения.

Жильцы вправе контролировать деятельность УК и даже назначать экспертизу (строительную, техническую и т.д.) в целях выявления недостатков или проверки качества. Если жильцами выявлены дефекты, УК обязана их устранять по заявлению собственников.

К примеру, если в результате отсутствия контроля за действиями сторонней организацией, нанятой УК для выполнения тех или иных работ, произошла порча общедомового имущества, жильцы вправе потребовать наступления ответственности в соответствии с гражданским законодательством, то есть возмещения ущерба. Для этого нужно составить претензию в адрес управляющей организации, а при отсутствии положительного результата – обратиться в суд.

Если УК выполняет минимальный перечень услуг по содержанию дома, но необоснованно завышает тарифы по сбору платежей, то в соответствии с КОАП РФ может быть наложен штраф по ст. 7.23.3 КОАП РФ.

Когда установлено, что ответственное лицо УК использует денежные средства, поступающие от граждан, на собственные нужды, может быть возбуждено уголовное дело по факту присвоения или растраты в соответствии со ст. 160 УК РФ.

Ответственность за состояние

По правилам, ответственность за состояние общедомового имущества несут 3 стороны:

  • Собственники. Они ответственны за поддержание имущества в надлежащем состоянии.
  • Органы местного самоуправления. В их компетенции находится выбор управляющих компаний на конкурсной основе.
  • Органы власти. В их функции входит контролирование содержания имущества.

В соответствии с положениями жилищного законодательства, если произойдет обрушение здания из-за его неправильного обслуживания, то ответственны за это будут жители, а не управляющая организация. Так, расходы на утилизацию привлекаются из личных финансов жильцов.

В идеальном варианте владельцы квартир должны осуществлять контроль за тем, насколько качественно управляющий орган исполняет возложенные на него обязанности по содержанию помещений.

При управлении ненадлежащим образом они могут произвести смену управляющей инстанции. Однако в реальности подобная ответственность со стороны собственников проявляется крайне редко.

Что такое общедомовое имущество

Общее имущество – это элементы здания, которые обслуживают несколько помещений одновременно. Они принадлежат собственникам квартир по праву общей долевой собственности.

Состав такого имущества определяется собственниками помещений, а также муниципальными и государственными органами.

Так что же относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме? Перечень элементов содержится в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса.

В него включены:

  1. Все помещения в доме, выходящие за пределы квартиры: лестничные межквартирные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, лифты, чердаки, технические этажи и подвалы, где находятся инженерные коммуникации. В современных домах технические этажи и подвалы обычно продаются в качестве нежилых помещений под магазины и офисы. Данные элементы уже не относятся к общедомовому имуществу.
  2. Любые помещения, которые не принадлежат к конкретному собственнику. Сюда включены все помещения, которые необходимы для удовлетворения социально-бытовых потребностей, и организованные самими жильцами. То есть, если собственники сами организовали в подвале спортзал, то он будет принадлежать всем жильцам.
  3. Крыши, ненесущие и несущие конструкции дома, а также электрические, механические, санитарно-технические и иные оборудования, которые находятся на территории дома либо за его пределами.
  4. Земельный участок, где построен многоквартирный дом вместе со всеми элементами благоустройства: озеленением, парковками, детскими площадками, скамейками т.д.

Такой же перечень описан и в постановлении Правительства №491. Иногда при порче некоторых элементов могут возникнуть серьезные споры, кто должен оплатить его ремонт. Далее рассмотрим самые распространенные случаи.

Стояк отопление в квартире – это общедомовое имущество или нет?

В п.6 постановления Правительства за №491 указано, что в составе общего имущества находятся внутридомовая система отопления, которая состоит из обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, стояков, коллективных приборов, учитывающих тепловую энергию и иного оборудования, которые расположены на этих сетях. Можно уверенно сказать, что стояк отопления относится к общему имуществу.

А является ли батарея в квартире общедомовой собственностью? Радиаторы отопления относятся к общим лишь в том случае, если они не отделены от общей отопительной системы каким-либо вентилем либо иными разделительными узлами.

То есть, если у батареи есть вентили, то он считается собственностью владельца квартиры. Если же их нет, то состоянием радиатора должна следить управляющая организация.

Такая же ситуация состоит с полотенцесушителями. Данный прибор представляет из себя составную часть инженерных систем горячего водоснабжения. Если на ответвлении на змеевике отсутствует отключающий кран, то полотенцесушитель является общедомовой собственностью.

При присутствии кранов для отключения и включения полотенцесушителя, то общим имуществом станет труба до нахождения регулировочного крана, а после – имущество жильца квартиры.

Канализационный стояк – совместная собственность жильцов?

П.5 постановления Правительства за №491 определил, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения.

Это значит, что ваша собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего канализационного стояка.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Балконная плита – это несущая конструкция в доме, которая обслуживает больше одного помещения, то есть в перечень он входит. Такой же позиции придерживается и Верховный Суд.

В своем определении от 17.01.2012 г он подтвердил, что балконная плита является ограждающей несущей конструкцией, которая включена в перечень общего имущества в качестве конструктивной части здания.

Но тут нужно отметить другой нюанс: если балконную плиту признали общедомовым имуществом, то это не означает, что все ограждения, отделка и остекления включены туда. За это уже отвечает сам собственник балкона, а не управляющая организация.

Правила содержания общего имущества в МКД

Содержание МКД — что это? Существует несколько способов содержания имущества. Рассмотрим подробно каждый из них и выявим особенности:

  1. Содержание силами жильцов дома. В этом случае граждане самостоятельно подписывают договоры на энергоснабжение, отопление, вывоз мусора и т. д. с рядом организаций. У способа есть плюсы и минусы. Главное преимущество заключается в экономии средств людей, а отрицательная сторона — нежелание собственников брать на себя такой объем ответственности. Людям проще переложить эти обязанности на управляющие компании, хоть и заплатив ей при этом деньги.
  2. Вышеупомянутая управляющая компания предоставляет ряд профессиональных услуг по управлению элементами в МКД. Минус заключается в невозможности жильцов повлиять на решения УК. То есть если компания решила, что вывоз мусора будет производиться 2 раза в неделю, а жильцы настаивают на вывозе мусора каждый день, то последнее слово будет за УК. В практике часто встречаются случаи злоупотребления правом со стороны УК. Поменять способ управления люди могут, проведя общедомовое собрание.
  3. Жилищный кооператив или ТСЖ (товарищество собственников жилья). Орган управления домом и его имуществом. Он может самостоятельно осуществлять свои функции, а может привлекать и сторонние организации. Сотрудничество между ТСЖ и ними подтверждается договором. Управление имуществом ТСЖ также не гарантирует отсутствие проблем. Иногда эти организации недобросовестно выполняют свои функции, что влечет за собой неприятные последствия. В первую очередь, конечно, для жильцов дома.

Кто несет ответственность

Несмотря на то, что определенная доля общедомовых объектов принадлежит каждому из владельцев квартир многоквартирного дома, распоряжаться имуществом только по своему усмотрению нельзя.

В число запрещенных действий входит:

  1. Проведение работ по переустройству без согласия большинства жильцов и разрешительных документов;
  2. Реализация объектов или их аренда без проведения общего собрания жителей и фиксирования результатов решения в протоколе;
  3. Осуществление действий, наносящих ущерб общедомовому имуществу.

Ответственность за сохранность общедомовых объектов несут владельцы, но обязанности по проведению контроля возлагаются на управляющую домом организацию.

Эксплуатация общих площадок в многоэтажном доме

Содержание общедомового имущества предусматривается за счет собственников квартир.

В оплату коммунальных услуг входит ОДН (Общедомовые нужды). Их обязаны оплачивать все собственники и квартиросъемщики многоэтажного дома.

Что такое общедомовое имущество, его содержание

Для поддержания всей общедомовой техники и других объектов, необходимы постоянные ремонтные и профилактические работы.

Данные мероприятия также предусмотрены для таких коллективных площадок, как крыша, лифт, подвал, технический этаж.

Ограничение в использовании коллективных площадок

Несмотря на то что все жильцы дома являются собственниками коллективной площади в равной доле, существуют некоторые ограничения в использовании коллективного имущества:

  1. Запрещается вести производственную, коммерческую и рекламную деятельность на коллективной территории.
  2. Запрещено курение на общих площадках, за исключением специально отведенных мест.
  3. Парковка разрешается только в специально отведенных местах.
  4. Запрещается устанавливать веревки и иные приборы для сушки белья в общих помещениях.
  5. Нельзя устанавливать антенны для телевидения и радиоприемников на кровле дома.
  6. Категорически запрещается утилизация отходов в канализацию (спички, предметы гигиены, тряпки и иной нерастворимый мусор). Работы по устранению аварии будет производиться за счет нарушителя, если, конечно, он будет известен.
  7. Запрещается самостоятельно закрывать подвал, технический этаж, щиток и другие общедомовые помещения и приборы.
  8. Запрещается вывешивание объявлений, листовок и рекламы на стенах и других объектах. Для этого должна быть предусмотрена специальная доска объявлений. Причем листовка должна быть убрана с доски не позднее 2-х суток.
  9. Категорически запрещается рисовать, чертить и другими способами портить общее имущество.
  10. Собственникам категорически запрещается хранить в подъездах, на чердаках, на лестнице и в подвале любые легковоспламеняющиеся средства.
  11. Нельзя оставлять без присмотра на долгое время любые объекты: коляски, велосипеды, самокаты и другие. Для этого должны быть отведены специальные места.
  12. Запрещается вырубка деревьев и порча газонного покрытия.
  13. Категорически запрещается выгуливать домашних питомцев на детских площадках и иных зонах отдыха.
  14. Категорически запрещается содержание и разведение таких домашних животных, как куры, гуси и иной домашний скот.
  15. Содержание домашних питомцев не должно нарушать санитарное состояние в общедомовых имуществах.
  16. Владельцы животных несут полную ответственность за порчу общего имущества их питомцем.

Примеры из практики судов

Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 № 91-АД16 – 1

Управляющая организация не смогла оспорить привлечение к ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение предписания об устранении нарушения путем установки радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества.

  • Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общедомовому имуществу существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
  • Установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире собственника отсутствовали, радиаторы отопления демонтированы силами управляющей организации в связи с неисправностью, на месте демонтажа установлена запорная арматура.
  • При таких обстоятельствах радиаторы отопления являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома, в связи с чем предписание административного органа об установке радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, признано законным.
  • Установка запорной арматуры непосредственно после демонтажа радиаторов отопления не свидетельствует о том, что данные обогревающие элементы перестали относиться к общему отопительному оборудованию многоквартирного дома.

Очень похожая история произошла недавно в Вологде, и об аналогичном решении Арбитражного суда Северо-Западного округа мы уже писали:

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2021 г. № 88 – 3728/2021.С собственника из Екатеринбурга взыскали ущерб за затопление соседей, живущих ниже. Ответчик считал, что он не отвечает за неисправности системы отопления, однако суд отказал в удовлетворении жалобы:«причинами протечек явились неисправность тройника разводки системы отопления квартиры, тройник разводки и трубы находятся на системе отопления после отсекающего вентиля, водяного фильтра и индивидуального прибора учета тепла, система отопления в квартире после отключающего устройства является собственностью владельца квартиры и не относится к общедомовому имуществу, поскольку обслуживает только квартиру».

Пример про случаи отнесения индивидуальных приборов учета тепла к индивидуальному, а не общему имуществу можно посмотреть в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2013 г. по делу № А69 – 2074/2012.

Кто несет ответственность за сохранность общего имущества

Несмотря на то, что общедомовое достояние в определенной части принадлежит каждому из собственников недвижимости, распоряжаться им по своему усмотрению нельзя. В список незаконных действий входит:

  • переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и получения соответствующей разрешительной документации;
  • продажа или аренда части недвижимости без согласия всех жильцов;
  • работы или иные действия, наносящие ущерб или портящие общедомовую собственность.

Ответственность за сохранность общедомового достояния несут сами владельцы недвижимости, нанятая управляющая компания или ТСЖ, а также органы местного самоуправления.

Проживая в многоквартирном доме, нельзя отгородиться от общества стенами своей квартиры. Многоэтажное строение является собственностью всех жильцов, поэтому нуждается в их защите и финансовой помощи.

Доля земельного участка под многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и его дворовая территория и всё что на нем расположено также является общедолевым имуществом. Собственники являются владельцами деревьев, детской площадки и любых других конструкций, расположенных на земельном участке дома пропорционально площади своей квартиры. Также, как и с общим имуществом долю на земельном участке нельзя выделить в натуре и продать вам разрешение на строительство торгового объекта общее собрание не может. Но решить вопрос о строительстве детской площадки или посадки деревьев это в Ваших силах. В любом случае благоустройством земельного участка должна заниматься управляющая компания исходя из денежных средств, которые ей выделили жители.

Что такое общедомовое имущество

Общедомовое имущество характеризуется следующими чарами:

  • представлено большим перечнем объектов;
  • список определен законодательно;
  • не предназначено для использования одним лицом;
  • связано с определенными правами и обязанностями жильцов.

Право распоряжения общедомовым имуществом у гражданина появляется после того, как зарегистрировано право собственности. С этого момента он получает определенный объем обязанностей, связанных с необходимостью поддержания имущества общего назначения в работоспособном состоянии. Перечень подобных объектов определяет Жилищный Кодекс и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 года с последующими изменениями.

Жильцы, не являющиеся собственниками

Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.

Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.

Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.

Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.

Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ проверял законность этого пункта (определение от 24 ноября 2009 г. № КАС09 – 547) по заявлению двух собственников.Потребителям казалось, что спорный пункт относит батареи в состав общедомового имущества:«Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома».

Верховный Суд РФ отказался признавать незаконным пункт Правил, разъяснив при этом:

  • оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и п. 6 Правил не противоречит этому;
  • в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпунктом «д» п. 2 Правил);
  • для сравнения – согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
  • суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Собственники были настолько недовольны таким толкованием нижестоящей инстанции, что коллегия вынуждена была повторить:«Правомерным является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. 6 Правил противоречит содержанию решения суда».

Сколько «квадратов» общего имущества у вас?

Само собой, в связи с общей собственностью получается парадоксальная ситуация. Право вроде есть, но вот как понять, что именно «ваше»: кусочек крыши, 2 батареи, 3 ступеньки? Чтобы решить спорную ситуацию, законодатель предусмотрел ст. 37 ЖК РФ.

Собственник в МКД НЕ МОЖЕТ:

  • выделять свою долю в натуре (т.е. нельзя «приватизировать себе» 4 ступеньки и установить всем плату за проход);
  • отчуждать долю в праве собственности на общее имущество в МКД (т.е. нельзя продать / подарить / передать по наследству 2 пандуса и 3 батареи).

Но есть спорные ситуации, когда субъект за свой счет произвел дорогие улучшения:

  • заменил крыльцо;
  • перекрасил стены;
  • проложил новую проводку;
  • починил лестницу;
  • заменил батареи в доме;
  • вставил новые входные двери и так далее.

Судебная практика идет по пути признания «неотделимых улучшений недвижимого имущества» основанием для увеличения доли в праве общей собственности.

Соответствующая позиция, к примеру, была озвучена в определении N 304-ЭС16-10165. Но здесь есть 2 момента.

Требуется согласие всех собственников:

  • и на проведение «неотделимых улучшений недвижимого имущества»;
  • и на увеличение доли субъекта.

В противном случае есть риск «потратить деньги», но так и не добиться изменений в размере долей.

Права проживающих на использование коллективной собственности

Коллективное имущество эксплуатируется в соответствии с Жилищным кодексом, в котором разрешается ремонт и перестройка, но только с согласия всех проживающих в многоэтажном доме.

Кроме того с согласия всех обладателей общего имущества многоквартирного дома любое из помещений может быть передано в пользование другому объекту.

Это возможно в том случае, когда эксплуатация данного объекта не нарушает интересы, покой и законодательные права жителей дома.

Стоит отметить, что земельный участок и прилегающие территории, которые по закону относятся к общей собственности, также используются иными владельцами с разрешения жильцов.

Но главное условие такого соглашения является то, что арендаторы не имеют права ограничивать проход и проезд жильцам дома.

Такое действие считается противозаконным. Данное соглашение оформляется между собственниками дома и объектом, который планирует использовать участок по своему усмотрению.

Также у собственников МКД предусмотрены следующие права:

  • Право на ознакомление с технической документацией дома;
  • Через суд взыскание с виновного возмещение нанесенного ущерба;
  • Право на доступ информации о собраниях владельцев коллективной собственности.

Обязанности проживающих в многоэтажном доме

Помимо основных прав у жильцов многоэтажного дома, также есть и обязанности:

  1. Если были обнаружены неисправности в приборах учета на коллективной площади, то собственник обязан сообщить в управляющие органы для устранения неполадки.
  2. Немедленно информировать спасательные службы и УК о пожаре, утечке газа, прорыве труб.
  3. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых приборах учета.
  4. Допускать работников коммунальных служб, УК в свою жилищную площадь для осмотра приборов учета.
  5. Допускать работников аварийных бригад в свою собственность для осмотра или устранения аварии.
  6. Каждый месяц не позднее определенного числа, указанного в квитанции, оплатить все задолженности по коммунальным услугам, в том числе и капитальный ремонт. Даже если в настоящий момент в квартире никто не проживает.
  7. Предпринимать все действия для сохранения коллективного имущества.
  8. Сохранять и поддерживать чистоту на общих площадках.
Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.