Как выписаться из квартиры: особенности и порядок процедуры

Алан-э-Дейл       10.11.2022 г.

Оглавление

Какой срок можно быть без прописки?

Срок регистрации после выписки из квартиры зависит от конкретных обстоятельств. Он начинает исчисляться не с момента выписки, а с даты перемены места жительства. Сейчас выписываться необязательно: для аннулирования старой регистрации достаточно оформить новую. Но и в этом случае срок исчисляется по такому же принципу.

Рассмотрим, в какой срок нужно прописаться гражданину РФ, иностранцу или ребенку, или оформить временную регистрацию по месту пребывания.

Граждане РФ

Гражданин РФ должен встать на регистрационный учет в течение 7 календарных дней после перемены места жительства (п. 16 Постановления Правительства РФ №713).

Пример. Человек продал квартиру 10.03.2020 г., а купил новую только 20.03.2020г. Переехал в нее он 01.04.2020г. Именно с 01 числа начинается отсчет срока прописки в новой квартире. Для нее нужно подать документы не позднее 07.04.2020г. включительно.

Иностранные граждане

Иностранные граждане обязаны оформить прописку по месту жительства в течение 7 рабочих дней дней с момента получения вида на жительство или разрешения на временное проживание (ст. 16 ФЗ от 18.07.2006 №109-ФЗ «О миграционном учете…»).

Для постановки на учет по месту пребывания тоже нужно подать уведомление в течение 7 рабочих дней, если иностранец находится в РФ на временной или постоянной основе, но у него нет постоянного места жительства (п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 №9 «О порядке осуществления миграционного учета»).

Дети

Новорожденного ребенка нужно зарегистрировать по месту жительства в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении.

Регистрация по месту пребывания

Граждане РФ при поездках на территории страны могут не оформлять прописку до 90 суток (п.9 Постановления Правительства РФ №713). Если же срок проживания по временному месту жительства превышает 90 дней, нужно заняться регистрацией по месту пребывания.

Иностранные граждане становятся на учет по месту пребывания не позднее 7 рабочих дней с момента прибытия на временное место жительства.

Важно! Если человек приезжает в санаторий или гостиницу, по прибытии администрация должна уведомить УВМ МВД об этом. Если же клиент живет в том же регионе, где находятся и они, и срок проживания в указанных учреждениях не превышает 90 суток, уведомлять ведомство необязательно

Если человек нигде не прописан: сроки и штрафы

Как упоминалось выше, за отсутствие прописки для граждан возможно административное наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей. В городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) величина штрафа выше, в остальных – ниже.

Он равен семи дням с момента прибытия на новое постоянное место жительства либо девяноста дням, если дело касается временного пребывания (т.е. человек не выписался, а просто переехал в другой город на срок дольше трех месяцев).

Можно ли избежать ответственности за отсутствие постоянной регистрации?

Да, если не имеющий прописки человек проживает в помещении, которым владеет на праве собственности его близкий родственник, находящийся в родственных связях с ним через поколение или по прямой линии (например, братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки, братья и сестры). Приемные/усыновленные дети и родители, как и родственники по крови, относятся к категории близких родственников.

Уважительной причиной пропуска семидневного срока также могут стать:

  • командировка;
  • болезнь;
  • затянувшееся оформление документов на новое жилье, когда, например, оформление покупки нового жилья заняло больше времени, чем вы рассчитывали. В таких случаях доказательством отсутствия вашей вины будет договор купли-продажи и документ, подтверждающий ваши права на купленное жилье, выданный в определенный день.

В остальных случаях штрафа не избежать.

Какие могут быть причины продажи квартиры с прописанными людьми

Причины, побуждающие продавца продавать квартиру с прописанными в ней лицами, могут отличаться. Следует отметить несколько оснований для совершения подобных действий:

  1. Продавец и члены его семьи не имеют возможности зарегистрироваться по новому адресу до момента совершения сделки.
  2. В квартире прописаны граждане, которые по тем или иным причинам не могут быть выписаны из квартиры продавцом.
  3. В квартире зарегистрированы лица, которые сохраняют право пользования помещением даже в случае смены собственника.

Первый случай — самый распространенный на рынке недвижимости. Обычно продавец жилья приобретает взамен другую квартиру, так называемый встречный вариант. До момента продажи своей недвижимости он не имеет возможности сняться с регистрационного учета по причинам отсутствия другой собственности. Как только обе сделки произойдут, продавец прописывается по новому адресу, что автоматически отменяет регистрацию по старому.

Во втором случае новый собственник может выписать зарегистрированное лицо принудительно — через орган, ответственный за прописку, или суд. В третьем случае новому собственнику придется смириться с тем, что регистрация жильца будет сохранена, а сам он сможет проживать в квартире даже после смены собственника помещения.

Можно ли выписать человека без его согласия

Лица, не являющиеся собственниками и не имеющие правовых оснований для сохранения права пользования помещением, могут быть выписаны по заявлению нового владельца, даже если они возражают против сделки и снятия с регистрационного учета. Следует учитывать, что процедура выписки различается в зависимости от вида регистрации:

  • Временно прописанных можно выписать по заявлению собственника квартиры в орган регистрационного учета (региональное отделение Управления по вопросам миграции МВД) или в МФЦ;
  • Имеющих постоянную регистрацию можно выписать только с их согласия или через суд.

Кого нельзя выписать без согласия

Отдельные категории граждан, не являющихся собственниками, нельзя выписать из жилья без их согласия даже через суд, так как имеющееся у них право проживания не может быть прервано сменой собственника. Если такое лицо добровольно откажется от снятия с регистрационного учета, то новый собственник будет обязан предоставить им жилплощадь для проживания. К таким категориям относятся следующие категории граждан:

  1. Лица, которым по завещательному отказу предоставлено право проживания в квартире (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Если жилье было унаследовано по завещанию, а наследодатель указал в его тексте, что наследник обязуется предоставить отказополучателю (лицу, в чью пользу действует завещательный отказ) для проживания квартиру или ее часть, то выписать отказополучателя не может ни наследник, ни последующие собственники жилья.
  2. Заключившие договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии со ст. 601 ГК РФ. Квартира могла быть получена продавцом с условием выплаты пожизненного содержания получателю ренты. В случае продажи жилья получатель ренты сохраняет право проживания в квартире и прописку, а новый собственник обязан выплачивать содержание до конца его жизни. Необходимо отметить, что продажа такого жилья допускается только с разрешения получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).
  3. Лицо, написавшее отказ от приватизации. Если прописанный гражданин был зарегистрирован в жилье в момент его приватизации и подписал отказ от участия в ней, он сохраняет право проживания. Если жилец был зарегистрирован в жилом помещении после приватизации, то право пожизненного проживания не возникает.
  4. Гражданин, внесший паевой взнос в кооператив, если жилье находится в кооперативном доме.

Выписка из квартиры при продаже: порядок действий

Согласно ст. 292 ГК РФ составление договора, предполагающего реализацию объекта, признается основанием для приобретения прав на квартиру покупателем. Для завершения процедуры оформления необходимо, чтобы в жилье не было зарегистрировано посторонних лиц.

Процедура

Процедура абсолютно бесплатна и осуществляется несколькими способами. Каждый из методов имеет достоинства и недостатки. Итак, для снятия с регистрации можно:

  • лично прийти в УМВД, взяв с собой документ, удостоверяющий личность и сформировать заявление по форме № 6. Проще всего осуществить задуманное посредством прописки в новой квартире, так как снятие с учета произойдет автоматически;
  • доверить решение вопросов представителю. Третье лицо при наличии бумаги, подтверждающей полномочия, вправе осуществлять юридически значимые действия от имени гражданина, когда тот находится за пределами населенного пункта или страны;
  • Использовать сайт Госуслуг. Заявка оформляется в электронном виде и направляется уполномоченному ведомству. Для внесения записи в паспорт необходимо личное присутствие. Время и дата посещения выбираются на портале.

Порядок действий

Мероприятие включает ряд последовательных этапов. К ним относятся:

  1. Посещение официального ресурса ГУВМ МВД в интернете. На сайте необходимо выбрать регион и ознакомиться с подразделениями обслуживающих территорию, на которой проживает пользователь. После выбора отделения следует выписать график его работы и направиться туда.
  2. Обращение в ведомство. Для этого понадобятся документы: паспорт, лист статистического или адресного убытия, свидетельство о рождении. После заполнения формы № 6 ее и бумаги нужно передать регистратору.
  3. Получение представленных документов. Возвращаются все бумаги за исключением паспорта.
  4. Заполнение листка убытия. Данная процедура требуется для завершения процесса. Помимо этого, заявителю выдадут документ, удостоверяющий личность, с проставленными в нем отметками.

Важно! Выдача выписки предусматривает изъятие паспорта. На период регистрационных действий выдается временное удостоверение личности

Оно действует месяц.

Заявление

Форма бланка для снятия с регистрации установлена нормативными актами. Заявление формируется гражданами, достигшими четырнадцатилетнего возраста. Документ содержит полное название миграционного органа, паспортные данные, сведения о законном представителе (для детей), адреса прежнего и нового места жительства, дату, подпись.

Бумага заполняется всеми проживающими в квартире лицами. За ребенка информация вносится любым из его родителей.

Особенности выписки несовершеннолетних

Законодатель особое внимание уделил выписки несовершеннолетних лиц из объекта недвижимости. Такое понятие, как «выписка в никуда при продаже квартиры» в отношении несовершеннолетних однозначно не допускается

Таким образом закон защищает конституционные права и свободы детей относительно их проживания и воспитания в надлежащих условиях. При этом, новое место прописки для ребенка должно быть, как минимум, не меньше предыдущей по общей площади и не хуже по условиям проживания. Новая недвижимость, по которой ребенок будет зарегистрирован, должна находится в той же местности, что и старое место регистрации. Это условие является приоритетным, но не обязательным.

Согласие органов опеки и попечительства требуется только лишь в случаях выписки несовершеннолетних лиц из жилья муниципального фонда. Существуют и граничный срок, в течении которого несовершеннолетний ребенок может находиться вне регистрации по какому-либо адресу, составляющий не более 3 суток.

Учитывая вышеизложенное, можно отметить, что операции с недвижимостью, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуют особого подхода и дополнительных согласовательных процедур. Безусловно, вся ответственность за оформление снятия с регистрации и новой прописки несовершеннолетнего возложена на продавца недвижимости, однако, для обеспечения законности, оперативности и полноты сделки покупателю также рекомендуют принимать участие во всех организационных мероприятиях, хотя бы с целью контроля за действиями продавца.

Видео сюжет расскажет, как происходит прописка и выписка при сделках с жильем

Когда собственнику нужно выписаться?

В п. 2 ст. 292 ГК РФ написано, что отчуждение недвижимого имущества является основанием для прекращения права пользования данной жилплощадью бывшим владельцем и членами его семьи. При этом согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ лица, утратившие право проживания в квартире, обязаны покинуть ее, а, следовательно, и выписаться в срок, обозначенный новым собственником.

На практике стороны заранее обговаривают и прописывают в договоре период времени, когда продавец должен аннулировать свою регистрацию, то есть выписаться. При этом то, сколько именно времени будет максимально занимать этот срок, определяется на усмотрение участников сделки (например, две недели, двадцать дней и т.д.).

Порядок выписки из квартиры при продаже собственником

Для того, чтобы вся процедура происходила на законном уровне, следует придерживаться определенных условий и правил. Закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993 гласит, что выписка подразумевается как снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Именно поэтому давайте ознакомимся, какие существуют способы реализации такой процедуры:

  1. Обратитесь в паспортный стол.
  2. Подайте заявление и все необходимые документы, список которых рассмотрен ниже.
  3. Дождитесь положительного ответа от работников организации.
  4. После снятия с регистрации вы имеете право прописываться в новом месте.

Важно! Жилищный кодекс не предполагает запрета на снятие регистрации с человека при выписке из квартиры при ее продаже без указания нового адреса места проживания. Исключением является выписка граждан, не достигших 18 лет.. Таким образом, после оформления полного пакета документов по продаже квартиры предыдущий владелец совместно с людьми, которые проживают в помещении, может спокойно выписываться

Таким образом, после оформления полного пакета документов по продаже квартиры предыдущий владелец совместно с людьми, которые проживают в помещении, может спокойно выписываться.

Несогласных

Во время процесса передачи или продажи какой-либо государственной собственности частным лицам или частным организациям на практике трудностей не возникает, что не скажешь о неприватизированном жилье.

Если есть жильцы, которые не согласны с решением собственника, то конфликт можно решить только при обращении в суд.

По доверенности

Нужно заранее сказать, что в организациях есть установка, что доверять такому виду оформления документов нельзя, поскольку чаще всего к нему прибегают мошенники. Поэтому на риск идут только некоторые сотрудники и организации, в зависимости от рассматриваемой причины.

Если больной находится в таком состоянии, что не может ходить и работать руками, тогда вызывается и назначается рукоприкладчик (ст. 160 ГК).

Рассмотрим подробнее данную статью:

  • заключение сделки в письменной форме должно происходить путем составления документа, где будет понятно содержание, а также поставлена подпись тех, кто закрепляет сделку. В случае, если сделка признана многосторонней, следует придерживаться правил 2 и 3 статьи 434 Кодекса РФ. Помимо этого, лица могут внести дополнения к сделке;
  • если подпись ставится под копирку или через электронную технику, то это обязательно нужно сделать с согласия сторон и на основе установленного законодательства;
  • если человек тяжело болен и не может поставить подпись, тогда за него это может сделать иное лицо. Его подпись, в таком случае, должна быть зафиксирована нотариусом.

Также должна быть закреплена нотариально заверенная доверенность на реализацию действий с ними именно по прописке и выписке гражданина, который вместо больного подаст все необходимые документы в организации.

Официальное высказывание с изложением точки зрения по вопросу о регистрации и выписке из помещения проживающему нужно составить самостоятельно.

Однако и здесь есть свои исключения из правил: если оригинала паспорта нет на руках, поскольку человек находится на лечении в другом городе или просто его трудно довести до отделения в связи с определенными весомыми причинами, тогда можно оформить документ с помощью копии паспорта.

Сейчас нет запрета на нотариальное заверение копий паспорта, поэтому обращаться за помощью к частным нотариусам нет смысла. Лучше всего было бы посетить государственного нотариуса.

Через суд

Если человек не собирается выселяться из квартиры, тогда возможно использование суда.

После того, как организация вынесет приговор, следует посетить отдел УФМС, чтобы оформить окончательное удаление прописки по предыдущему месту проживания.

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Во время перехода права собственности на жилье (ее реализации), часто между сторонами совершаемой сделки могут появляться спорные вопросы, касающиеся снятия с регистрационного учета продавца либо лиц, отнесенных к членам его семьи.

Чтобы предотвратить подобные инциденты, необходимо подойти к вопросу составления договора предельно грамотно, учитывая необходимость решения вопроса с выпиской при реализации жилья.

В соответствии с действующим законодательством, а именно, со статьей 292 ГК РФ, обозначается, что реализация жилья относится к правовым основаниям не только прекращения использования объекта недвижимости прошлым владельцем, но и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Однако конкретные временные рамки для этого не обозначены.

В случае если договором купли/продажи точная дата, по наступлению которой бывший собственник должен полностью освободить занимаемое им ранее жилье, не обозначена, она должна быть определена с учетом требований, очерченных статьей 314 ГК РФ (для этой цели предусматривается отведение так называемого «разумного» срока). Этот «разумный» срок не должен быть больше месяца, после чего покупатель может смело обращаться в суд для получения санкции на выселение в принудительном порядке.

Есть несколько методов, которые используют для освобождения жилого помещения в ходе его реализации. Здесь речь идет не только о «физическом» освобождении, при котором из жилья вывозят личные вещи и прочие материальные ценности, принадлежащие продавцу. В данном случае подразумевается и освобождение жилья в юридическом плане (посредством процедуры снятия с регистрационного учета).

Вариант, когда в реализуемом жилье нет прописанных граждан, наиболее приемлем как для одной, так и для другой стороны. При данных обстоятельствах риск сведен к минимальному, а сам покупатель непосредственно с момента оформления договора о купле/продаже недвижимости приобретает статус полноправного владельца и имеет право проживания в приобретенном жилье.

Вариант, при котором в момент подписания соглашения о купле/продаже продавец еще не выписан из жилья, может основываться лишь на личном доверии сторон сделки. Преимущественно покупатель предоставляет бывшему владельцу жилья, с момента как был подписан договор, позаботиться о снятии с регистрационного учета.

Вариант, при котором после заключения соглашения о купле/продаже продавец не проявляет торопливость в выписке из жилья, относится к конфликтным, допуская возможность решения проблемы через суд.

У покупателя по истечении определенного периода есть право подачи судебного иска, выражающего просьбу принудительного выселения и снятия продавца с регистрационного учета, по причине перехода права собственности на жилплощадь.

Есть также и вариант, при котором приобретение одного жилья, является лишь одним звеном в целой цепочки таких же сделок. Подобные сделки совершают преимущественно риэлторские конторы, и такой нюанс, как задержка со снятием с регистрационного учета и освобождением жилплощади ее бывшим владельцем, оговаривается договорными условиями.

Как таковой процесс снятия с регистрационного учета выполняется разными методами:

  • С помощью выписки с дальнейшим проведением регистрации по другому адресу. В случае нахождения места регистрации в пределах того же населенного пункта, время, которое будет затрачено на весь процесс выписки/прописки, будет длиться не больше одного месяца. При осуществлении прописки в другом населенном пункте, необходим срок побольше – около двух/трех месяцев;
  • Выпиской, которая не подразумевает дальнейшую регистрацию в другом жилье;
  • Снятием с регистрационного учета через доверенных лиц. Определенное число паспортных столов выражают отказ в предоставлении такой услуги, хотя законодательно она является допустимой;
  • Выпиской с прошлого места жительства и проведением регистрации в новом жилье через сайт «Госуслуги».

Процедура оформления выписки при реализации жилья выполняется с предоставлением такой документации:

  • заявления с подписью лица, которое подлежит выписке;
  • гражданских паспортов каждого лица, достигшего совершеннолетия, либо свидетельств о рождении в другом случае;
  • подготовленной с использованием домовой книги информационной выписки.

Часто покупатель хочет заполучить дополнительные гарантии своей безопасности, предусматривая в соглашении отдельные пункты, затрагивающие вопросы финансовых штрафов для продавца, если последний нарушит обозначенный для освобождения жилплощади срок (включительно с аннулированием прописки).

02 Правильное исполнение процедуры

Возможны разные варианты:

  • прописаться на новом месте жительства в течение 7 дней, по старому адресу снимут с учета автоматически;
  • выписаться самому и зарегистрироваться на другой жилплощади;
  • написать доверенность на третье лицо, дать копии документов и поручить снять с учета;
  • перерегистрироваться на портале Госуслуг.

За процедуру не уплачивают госпошлину. Граждане старше 14 лет заполняют бланки заявлений, тех, кто младше, это делают родители. Предъявляются паспорт и свидетельства о рождении чад. Если выписываются из приватизированного помещения, потребуется домовая книга. В каждом конкретном случае за перечнем необходимых документов обращаются в паспортный стол.

Несовершеннолетние снимаются с учета вместе с родителями. Если ребенок – один из владельцев приватизированного жилья, понадобится разрешение органа опеки. Его выдают в случае, когда не нарушаются права детей, и условия на новом месте соответствуют требованиям. Тогда можно аннулировать прописку, но заранее подумать, где они будут зарегистрированы: сведения об этом потребуют должностные лица. Взрослые могут сниматься с учета, не указывая, куда отбывают на жительство или пребывание.

Перед заключением договора, чтобы впоследствии не возникло конфликта, покупателю предоставляют справки. Среди них домовая книга или выписка из архива, где содержатся сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади раньше и теперь. Из документов видно, кто снят с учета на время, но не потерял право на имущество после возвращения, все нюансы продаваемого объекта.

Если новому хозяину станет известно о прописанных людях поздно, то решать проблемы придется самому. Не каждый раз удается урегулировать ситуацию мирно, чаще приходится обращаться в суд, но решение необязательно будет в его пользу. Граждане, временно снятые с учета, по возвращении могут добиваться восстановления прав. Если они не имеют другого жилья, суд обычно принимает их сторону, сделка признается недействительной. Предыдущий владелец обязан возвратить деньги, но не всегда у него есть полная сумма, и выплаты осуществляются частями.

Перед обращением с иском о принудительной выписке новому хозяину следует удостовериться, что у гражданина, не желающего сняться с учета, нет законных оснований оставаться в квартире. Если он проживает в другом месте, факт должны подтвердить соседи. В отношении лиц, лишенных свободы, к иску прилагается справка службы исполнения наказаний. С людьми, имеющими временную прописку, все решается просто: пишется заявление, их сразу снимут с учета.

Покупателю нужно очень внимательно изучать сведения обо всех, кто прописан или был зарегистрирован ранее. Если документы проверены, обойдется без конфликтов и судебных разбирательств. Продавец предъявляет расширенную архивную справку с полной информацией о жильцах и собственниках. Если соглашаться на покупку с прописанными лицами, то следует требовать значительной скидки или гарантий выписки в обозначенное время. Все условия для безопасности фиксируют в договоре купли квартиры.

Поэтапная инструкция

Процесс выписки из квартиры меняется в зависимости от ситуации. Как выписаться без личного присутствия можете узнать на странице https://propiskainfo.ru/2165-protsedura-vypiski-iz-kvartiry-bez-lichnogo-prisutstviya. В случае снятия с постоянного регистрационного учета гражданина РФ по месту жительства, список необходимых действий будет таким:

  • подготовка пакета документов;
  • обращение в территориальный УФМС;
  • написание заявления и подача документов;
  • ожидание результата в течение не более 3-х дней;
  • получение адресного листка убытия и аннулирующего прописку штампа в паспорте.

Для выписки из квартиры не обязательно, уезжая, обращаться в свой территориальный орган УФМС. При оформлении постоянной регистрации на новом месте жительства достаточно будет одновременно заполнить отрывную нижнюю часть заявления, информирующую о желании вновь прибывшего сняться с постоянного регистрационного учета по прежнему месту жительства. Такая процедура носит название — снятие с регистрационного учета по новому месту прописки «по запросу» и осуществляется только при постановке на учет по месту постоянного проживания.

Способы выписки из квартиры
Способы
1. Выписка путем прописки на новое место жительства или пребывания Прийти в паспортный стол по новому месту жительства, заполнить заявление по форме №6 с отрывным талоном. Предоставить необходимые документы.
2. Выписка в «никуда» Прийти в паспортный стол с паспортом, заполнить заявление по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Забрать паспорт в указанное время с отметкой
3. Выписка с помощью доверенного лица Оформить на доверенное лицо нотариально заверенную доверенность, предоставить в паспортный стол необходимые документы
4. Выписка через интернет на сайте “Госуслуги” Нужно быть зарегистрированном на портале Госуслуги и войти в свой личный кабинет. Получить услугу после заполнения данных на сайте можно только при личном присутствии или через законного представителя.

При снятии гражданина РФ с временного регистрационного учета по месту пребывания, правила выписки из квартиры не предусматривают проведения никаких действий. Так как штамп в случае временной прописки в паспорт не ставится, срок выписки автоматически наступает в дату ее окончания, указанную на свидетельстве о временной регистрации.

При оформлении временной регистрации в учреждениях медицинского, санаторно — курортного и гостиничного типа, сроки и порядок прописки и выписки зависят от администрации принимающей стороны.

Сотрудники этой организации должны самостоятельно оформить временную регистрацию на основании только заявления прибывшего гражданина и паспорта. Выписка производится в день убытия также без участия уезжающего.

Что говорит закон

Требование обязательного снятия с регистрационного учета по адресу отчуждаемой собственности указано в ст. 292 гражданского законодательства. Бывший собственник обязан организовать процесс выписки для всех граждан, имевших регистрацию на площади данной недвижимости. Сложность возникает, когда между жильцами нет согласия и кто-либо отказывается или уклоняется от выселения. Новый владелец рискует столкнуться с ситуацией, когда квартирой продолжают пользоваться другие граждане РФ, отказывающиеся исполнять требования закона.

Согласно статье 314 гражданского законодательства, срок для действий по изменению адреса прописки должен быть разумным, что подразумевает исполнение обязательств в течение 2 недель после подписания письменных договоренностей. Возможно увеличение срока выписки вплоть до 1 месяца, однако при более длительной задержке новый владелец вправе обращаться в суд за принудительным снятием с учета.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Важно! Допускается наличие не только постоянной прописки, но и временной регистрации, поэтому можно попросить родителей или друзей временно зарегистрировать человека в их жилье.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Требуемые для суда документы

Для прохождения процедуры выписки из жилого помещения через суд необходимо оформить исковое заявления и предоставить перечень необходимых бумаг. При необходимости снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего иск подает его законный представитель. Документ подается в районный суд, который рассматривает дело по месту расположения жилого помещения. Дети старше 14 лет принимают участие в процессе вместе с родителем или опекуном.

Для ускорения процедуры выписки через суд важно доходчиво и правдиво изложить все обстоятельства дела

В число обязательных документов входит:

  • исковое требование;
  • документы, выступающие доказательствами правомерности требований;
  • выписка, сделанная на основании домовой книги;
  • документы на квартиру;
  • свидетельские доказательства при необходимости;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если решение суда не будет обжаловано, то оно вступит в силу спустя месяц и будет выступать основанием для выписки из квартиры. Если гражданин откажется покидать помещения, то в его отношении могут применяться принудительные действия, которые будут выполняться в рамках исполнительного производства.

Выписка из жилого помещения относится к категории распространенных процедур, которая сегодня благодаря четкой регламентации не занимает у граждан много времени и сил при условии отсутствия разногласий у участников процесса. Подача документов может осуществляться несколькими способами, выбор которых зависит от личных предпочтений граждан. При наличии конфликтной ситуации или невозможности снятия с регистрационного учета в связи с его пропажей решение вопроса происходит с привлечением механизма судебного разбирательства.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений, ограничений или прописанных в квартире граждан дает возможность покупателям сразу вписываться в недвижимость и пользоваться ею по назначению, поэтому такие виды квартир всегда будут привлекательными для покупателей.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье. Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Важно! Для оперативной продажи недвижимости владельцам квартиры желательно заранее позаботиться о том, чтобы выписать из объекта всех граждан, что положительно скажется на принятии решения потенциальными покупателями.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.