Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Алан-э-Дейл       10.08.2022 г.

Оглавление

3 основных способа оплаты штрафной квитанции

Произвести оплату квитанции можно:

  • Лично в любом отделении банка. Платежным документом, подтвержающим факт оплаты, послужит корешок квитанции (выдаст кассир).
  • Через банкомант или другое устройство самообслуживания, например, терминал. Нужно убедиться, что он выдает чеки, иначе можно остаться без подтверждающего платеж документа.
  • Через интернет. Штраф можно оплатить посредством системы интернет-банкинга, электронными деньгами (например, Webmoney) или через сайт «Госуслуги» (при наличии верифицированного аккаунта). Квитанцию об оплате необходимо распечатать и сохранить.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

  • Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
  • Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
  • А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

  • влечет наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
  • на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей. (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Когда самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Случается, что перепланировка не может быть согласована. В таком случае – собственника обязывают вернуть первоначальный вид объекту. Об этом составляется предписание инспектором, который обследовал объект. Но происходит и такое, что подобное предписание выполнить своими силами уже невозможно. Яркий пример – обустройство дверного проема в несущей стене. Вернуть ее в первоначальный вид непросто невозможно, а это еще может быть и опасным.

В такой ситуации у хозяина единственный выход – обращение к строительной организации за разработкой проекта, чтобы восстановить согласно нормам закона. Конечно, за все это нужно платить с кармана того, кто не согласовал перепланировку, да еще и сделал ее в том месте или с тем объектом, с которым это делать нельзя.
Такой удар по кошельку не пожелает нести никто. Неудивительно, что собственники отказываются совершать описанные выше предписания, даже если понимают, что виноваты. В таком случае им следует ожидать иска. Решения, что может принять судебная инстанция куда более неприятные. Самое критичное – это выселение и продажа квартиры на аукционе. С этих средств и будут получены финансы для восстановления прежнего состояния объекта. На практике такое встречается нечасто, но риск принятия подобного решения есть.

Можно ли утаить факт перепланировки

Иногда собственники осознанно идут на хитрость и вносят свои коррективы в планировку жилплощади, надеясь, что никто об этом не узнает, и штрафа удастся избежать. Однако скрыть подобные изменения не так просто.

Нарушение может быть выявлено в таких ситуациях:

  • Сигнал от соседей. Если из квартиры долгое время доносятся подозрительные звуки ремонта, соседи могут обратиться в полицию, сотрудники которой проведут проверку.
  • Подозрение управляющей компании. Специалисты этой службы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы в доме был порядок, поскольку ответственность за выявленные нарушения в определенной мере ложится и на них.
  • Несоответствие документации при продаже. Поскольку при оформлении сделки сотрудник БТИ выезжает для составления нового техпаспорта, он легко определит несоответствие плана с реальной картиной.

Поэтому не стоит рисковать и самостоятельно переделывать план дома, лучше выполнить процедуру в соответствии с законодательством.

Составление жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения

Если жильцов многоквартирного дома беспокоит проведение незаконной перепланировки нежилого помещения, например, подвала или квартиры на одном из первых этажей, необходимо предпринять следующие действия:

√  В первую очередь требуется обратиться в управляющую компанию с просьбой о предоставлении документов о перепланировке помещения.

√  Если таковые отсутствуют или сотрудники отказываются предоставлять сведения, обратиться нужно в жилищную инспекцию.

Сотрудники инспекции должны провести проверку, а также предоставить в письменном виде ответ. Если действия со стороны инспекции отсутствуют, можно обратиться в прокуратуру или в суд.

Итак, проведение незаконной перепланировки чревато множеством последствий, в числе которых применение штрафных санкций, сложности при продаже, наложение обязанности по устранению проведенных работ. Чтобы исключить подобное, рекомендуется действовать в рамках закона, то есть, проводить ремонтные работы только при наличии письменного разрешения контролирующего органа.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно 

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Судебная практика

Назначение штрафов вызывает массу вопросов у собственников, с которыми они обращаются в суд. Чаще всего речь идет о недопуске инспекторов в жилище для проведения проверки и пропуске срока давности для привлечения к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.

Недопуск инспектора в квартиру

Как следует из ст. 26 Конституции РФ, жилище является неприкосновенным, поэтому доступ в квартиру посторонних лиц возможен только с согласия хозяина или по судебному решению. Жилищная инспекция при проведении внеплановых проверок предварительно не запрашивает судебного позволения на вход в жилище, что дает собственникам возможность отказывать в проходе в дом по причине своего нежелания.

Чтобы преодолеть подобное препятствие, инспекция далее обращается в суд за разрешением. Последний, как правило, удовлетворяет данные требования, если ведомство представит достаточные доказательства, касающиеся проведения внеплановой проверки. Пример судебного акта по данному вопросу — решение Вахитовского районного суда Казани от 14.06.2018 по делу № 2-5053/2018.

Рассмотрение дела, в зависимости от загруженности суда, может занять 1–2 месяца. Таким образом, не впуская представителей жилинспекции, собственник не предотвратит проведение проверки, а лишь существенно затянет ее сроки.

Срок давности по нарушению

Срок давности правонарушения — один из ключевых моментов для назначения штрафа за перепланировку квартиры без разрешения. Если он истек, наказание будет незаконным. Давности привлечения к ответственности посвящена ст. 4.5 КоАП РФ, в соответствии с которой назначить наказание за перепланировку квартиры невозможно по истечении 2 месяцев с момента совершения указанного правонарушения.

При этом длящимся правонарушение не является и датой его совершения является день окончания работ по перепланировке. Иными словами, срок для привлечения к ответственности начинает течь на следующий день после принятия собственником квартиры результата работ по акту. Если работы не оформлялись документами, то установить дату помогут иные доказательства, по которым можно установить примерное время завершения перепланировки.

Указанные выше выводы подтверждаются судебной практикой, в частности решением Вологодского областного суда от 12.04.2018 по делу № 7-286/2018. В рамках данного дела жилищной инспекцией была выявлена перепланировка квартиры, а ее хозяйка — привлечена к штрафу в размере 2 тыс. руб. Ссылаясь на пропуск срока давности, гражданка обратилась в суд. Первая инстанция поддержала инспекцию, апелляция же встала на сторону заявительницы. На этом дело было прекращено.

***

Итак, незаконная перепланировка квартиры влечет административную и гражданскую ответственность. Штрафы и предписания, судебные тяжбы с соседями и возмещение ущерба УК (ТСЖ) — всего этого можно избежать, если вовремя согласовать документацию по перепланировке жилья. Заниматься получением разрешения от администрации должен собственник помещения, он же в случае выявления нарушений признается виновной стороной.

***

Еще больше материалов по теме в рубрике «Перепланировка».

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2021 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

  • за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
  • при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
  • при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
  • за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

  1. Конфисковать квартиру у хозяев.
  2. Продать ее на открытых торгах.
  3. Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
  4. Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

  1. 2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
  2. 2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
  3. 2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2021 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

  • будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
  • жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
  • возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
  • вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Когда узаконивать перепланировку не нужно

Надо ли узаконивать остальные виды перепланировки? Этого делать не требуется, если произведенные при выполнении ремонтных работ изменения не могут отразиться на целостности конструкции всего дома или ущемить права других жильцов. Согласования не требует:

  • монтаж дверей независимо от их конструкции (при условии, что дверной проем остается на месте);
  • разбор вмонтированных в стены антресолей и шкафов;
  • установка встроенной бытовой техники (если не создаются дополнительные закрытые зоны);
  • монтаж временных перегородок, которые легко разбираются и не затрагивают несущие конструкции;
  • остекление балкона (однако данный вид работ требует согласования, если дом является памятником культуры или имеет архитектурную ценность);
  • установка дополнительной вытяжки.

Обращение с иском в суд

В ситуации, когда вам было отказано в признании перепланировки законной, можно попробовать отстоять свои интересы в судебном порядке. Для этого понадобится обратиться в суд с административным исковым заявлением. В нем должно быть сформулировано требование признать решение об отказе в согласовании перепланировки незаконным.

Вместе с исковым заявлением суду необходимо представить:

  • решение, в котором задокументирован отказ в согласовании перепланировки;
  • документы, которые были предъявлены на рассмотрение в орган, уполномоченный производить согласование перепланировки жилья (их перечень приводится в разделе «Передача документов в уполномоченный орган»);
  • другие бумаги, позволяющие подтвердить обстоятельства, на которые ссылается истец;
  • если истец предпринимал какие-либо действия, направленные на примирение с лицами, чьи законные интересы может затрагивать изменение конструкции жилья, следует приложить подтверждающие это бумаги (если они имеются);
  • в ситуации, когда в ваших интересах действует представитель или адвокат, потребуется также документация, на основании которой эти лица были наделены такими полномочиями.

Список нарушений, относящихся к незаконной перепланировке

Абсолютным запретом для манипуляций с планировкой является:

  • снос или частичное разрушение несущих конструкций дома;
  • манипуляции с вентиляционным коробом и отопительным оборудованием.

Эти действия могут привести к критическому нарушению целостности здания – возгоранию, обрушению или разрыву радиатора.

Также запрещено без соответствующего постановления сотрудников Бюро технической инвентаризации производить:

капитальный ремонт, в ходе которого будут сооружены новые дверные проёмы или запечатаны существующие.

Подобные изменения планировки могут привести к нарушению пожарной безопасности, тем самым подвергая опасности проживающих на данной жилплощади людей.

По той же причине запрещено без заключения уполномоченной комиссии:

сносить или возводить новые межкомнатные перегородки и застеклять лоджии.

Перенос сантехники также требует согласования с сотрудниками Бюро.

Способы, как узаконить перепланировку?

Существует два способа узаконивания перепланировки в доме или в квартире.

Административный

В этом случае процедура осуществляется через государственный орган, отвечающий за жилищную сферу в конкретном регионе. Это может быть жилищная инспекция или просто отдел, работающий при администрации.

Также можно обратиться в МФЦ, чтобы освободиться от длинных очередей. Сотрудники Центра передадут документы в жилищный отдел.

Для узаконивания изменений требуется подать заявление. К нему приложить следующие бумаги:

  • Документы, устанавливающие право на недвижимость. Это то, на основании чего человек получил возможность владеть имуществом, к примеру, дарственная, наследственное свидетельство.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие иных собственников на перепланировку, если они есть. Составляется в виде отдельного документа в письменном виде.
  • Паспорт жилого помещения.
  • Поэтажный план.
  • Проектный документ, в котором отражены все внесенные в жилье изменения. Если он составлялся специалистами, стоит приложить договор, заключенный с ними.
  • Справка, подтверждающая, что новая планировка не несет опасности для здания и проживающих в нем людей.

Приняв заявление, сотрудник жилищного отдела выдаст расписку. Далее проводится проверка, на основании результатов которой будет вынесено решение. На рассмотрение заявки уходит не более 45 дней.

Судебный

Обращение в суд для легализации перепланировки требуется в следующих ситуациях:

  1. Если сотрудники жилищного органа отказали в просьбе заявителя.
  2. Если жилищный отдел принял решение о невозможности узаконивания изменений, внесенных собственником недвижимости.

В суд необходимо подать исковое заявление. К нему приложить следующие документы:

  1. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Технический паспорт жилого помещения.
  4. План здания.
  5. Новый проект жилья.

Приняв заявление, судья обозначает дату проведения разбирательства. В процессе него суд изучает представленные бумаги, выносит решение.

Купля-продажа жилого помещения с переустройством без разрешения

Несогласованное переустройство квартиры зачастую становится причиной отказа от сделки купли-продажи. Такое жилье несет проблемы для обеих сторон. Продавец вынужден значительно снижать цену на объект, покупателю рекомендуется учитывать возможные негативные последствия сделки.

Можно ли продать такое жилье?

Собственник может выставлять на продажу жилье с несогласованным переустройством. Но о наличии незаконных изменений необходимо предупредить покупателя, поскольку впоследствии ему потребуется узаконить перепланировку.

Гражданин, приобретающий объект, может узнать о переустройстве из плана БТИ, оценив его с реальным состоянием квартиры (при ипотеке этот документ обязателен). Найти согласного на сделку человека непросто. Обычно взять на себя бремя ответственности покупатель готов за существенную скидку, которая может составлять до 30% от рыночной цены.

Чем грозит покупка?


После покупки жилья с несогласованной перепланировкой ответственность за нее возлагается уже на нового собственника. Приобретателю придется проводить процедуру узаконивания переустройства самостоятельно. При выявлении нарушений на него будет наложена административная ответственность, удержаны штрафы. Покупатель может согласиться приобрести такое жилье при предложении значительной скидки и возмещения затрат на узаконивание перепланировки.

В этом случае рекомендуется заранее вызвать для осмотра оценщика, который вынесет решение, возможно ли согласование жилплощади и какие расходы потребуются.

Если гражданин при покупке не знал о незаконной перепланировке, целесообразно обратиться в суд, чтобы взыскать с прежнего владельца затраты на узаконение или восстановление прежнего состояния квартиры.

Проверить наличие самовольного переустройства перед сделкой можно по плану БТИ, сравнив его с реальным строением объекта.

Перепланировка квартиры должна согласовываться с уполномоченными органами еще на стадии планирования. Незаконное переустройство помещения угрожает безопасности здания, жизни и здоровью людей. При выявлении самовольных изменений на виновника накладывается административная ответственность, удерживаются штрафы, возможна потеря собственности. Узаконить уже проведенную перепланировку требуется путем обращения в судебную инстанцию.

Узаконивание проведенного переустройства

Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку и избежать прочих вышеописанных проблем, требуется провести узаконение проведенных работ. Для некоторых видов переустройства оформлять предварительное разрешение в Жилищной комиссии не требуется, о проведенных изменениях в конфигурации жилья можно сообщить после ремонта явочным порядком.

Все действия по перепланировке можно разбить на три подвида:

  1. Переустройство, требующее получения предварительного разрешения.
  2. Работы по перепланировке, которые можно не согласовывать заранее.
  3. Нарушающие технику безопасности и нормы по эксплуатации жилых зданий.

В зависимости от того, к какому типу относятся ваши работы по переустройству, нужно будет выбрать технология узаконивания.

Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования

К этой категории относятся работы по радикальному изменению плана и технических характеристик жилого помещения:

  • монтаж оборудования, влияющего на положение других жильцов;
  • использование придомовой территории;
  • проведение работ по переустройству технических помещений дома;
  • объединение квартир;
  • установка дополнительных балконов, лоджий;
  • работы по изменению внешнего вида фасада здания;
  • действия с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещения.

Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:

  1. Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
  2. В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).

В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий:

  1. Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения.
  2. Собирают комплект документации (включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы).
  3. Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более 45-ти дней.

Если решение положительное, проводятся дальнейшие действия по легализации переустройства квартиры. Приглашается инспектор БТИ, который проверяет внесенные коррективы на соответствие проекту. Затем оформляется акт приемки. На его основании можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр. Штраф за проведенную планировку уплатить все же придется.

Если Жилищная инспекция ответила отказом – дело передается на рассмотрение в суд. Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт ЖИ в письменном виде. Заявитель должен настаивать, что перепланировка проведена в соответствии с техническими условиями проекта и не причиняет какого-либо вреда или неудобств прочим жильцам. Решение суд должен вынести в течение 1-го месяца.

Оформляем не требующее разрешения переустройство

Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:

  • косметический ремонт в квартире;
  • корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
  • монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
  • замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
  • установка антенн и кондиционеров;
  • строительство тамбура (перегородки).

Разрешения на такие действия не требуется, но о внесенных в конфигурацию жилого помещения коррективах вам нужно поставить в известность БТИ. Инспектор осмотрит помещение, проведет необходимые замеры. Если переустройство было сделано правильно, через десять дней получите акт о приемке. На его основании можно получать новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. По завершении этой процедуры ваша перепланировка узаконена.

Желания владельцев квартир

Дома советской постройки отличались аскетизмом и неудобной планировкой. Основная беда практически всех жилых домов, построенных в прошлом веке – маленькая кухня, ванная и туалет. Именно эти помещения часто становятся объектом перепланировок и переустройств.

Еще один, часто встречающийся тип перепланировки – это увеличение площади жилых комнат или кухни за счет нежилых помещений (коридоров и балконов). Собственники разрушают и переносят перегородки, увеличивают оконные и дверные проемы на балкон и т.д., не особо задумываясь о последствиях как для себя лично, так и для всего здания в целом.

Перепланировка квартиры: до и после

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.