Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Алан-э-Дейл       12.01.2023 г.

Оглавление

Судебная практика и образец искового заявления на застройщика

В современной судебной практике часто фиксируются случаи, когда относительно одного застройщика всеми обманутыми дольщиками открывается лишь один иск в суд. Тем не менее, таковые действия являются неэффективными, так как обычно истцом в таких делах выступает одно лицо, в пользу которого и направляются выплаты.

Кроме этого, таковое ведение дел значительно снижает общую финансовую и кадровую нагрузку на застройщика. Подача же отдельных исков каждым из обманутых дольщиков или лиц, которые страдают от несоответствующей нормативам застройки, приведет к повышению общей эффективности давления на застройщика.

Определяем начальную дату просрочки

Просрочка начинается со следующего дня с обещанной даты передачи квартиры. Дата передачи указана в договоре долевого участия или в соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. Это написано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Не путайте дату передачи с датой введения дома в эксплуатацию (хоть иногда они взаимосвязаны).

Если обещанная дата передачи в ДДУ приходится на выходной или праздничный день, тогда сначала смотрим следующий за ним рабочий день — ст. 193 ГК РФ. А просрочка начинает идти со следующего дня от него. Нерабочие дни я смотрю на этом производственном календаре.

В ДДУ или подписанном соглашении срок передачи может быть написан по-разному. В качестве примеров я ниже перечислю настоящие формулировки, которые были в договорах моих клиентов. Начнем от простого к сложному:

Указана точная дата. Например, «По соглашению Сторон Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 1 декабря 2020 года.» Так как за период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года просрочка , поэтому начальная дата просрочки — 1 января 2021 года, а не 2 декабря 2020 года

Здесь не важно, что 1 января — это нерабочий день. Указан квартал

Один квартал — это три месяца. Первый квартал — январь, февраль, март. Второй — апрель, май, июнь. Третий — июль, август, сентябрь. Четвертый — октябрь, ноябрь, декабрь. Промежутков между кварталами нет. Если указан квартал, тогда крайний срок передачи — это последний день последнего месяца квартала. Например, «Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи не позднее третьего квартала 2019 года.» То есть крайний срок — 30 сентября 2019 года (суббота, нерабочий день). Следующий рабочий день был 2 октября. Значит неустойка считается с 3 октября 2019 года включительно. Срок связан с датой ввода дома в эксплуатацию. Например, «Окончание строительства Объекта строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в 2 квартале 2020 года. Передать Участникам долевого строительства Квартиру не позднее 1 (Одного) месяца, со дня наступления Срока строительства». Значит последний день ввода дома в эксплуатацию — 31 июня 2020 года. Прибавляем месяц и получаем последний день передачи квартиры — 31 июля 2020 года (рабочий день). Просрочка начинается с 1 января 2021 года, потому что период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Не важно, что 1 января считается нерабочим днем. Могут указать точное количество дней с даты введения в дома эксплуатацию. Иногда даже рабочих дней. Например, «Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) Объекта недвижимости: 1 квартал 2019 года». То есть последний день ввода дома в эксплуатацию — 31 марта 2019 года. Прибавляем 60 рабочих дней — 26 июня 2019 года. Просрочка начинается со следующего дня, т.е. с 27 июня 2019 года. Чтобы прибавлять дни к дате, я пользуюсь этим онлайн калькулятором. По-умолчанию учитываются календарные дни, но можно выбрать уточнение только рабочих дней.

Подача искового заявления

Для начала стоит определиться, в какую инстанцию подается заявление. Многие путают подсудность органов и представляют документацию не туда. Споры между предпринимателями и юрлицами разрешаются через арбитражный суд. Физические лица, в свою очередь, должны подавать ходатайство в городской (районный) суд.

Первопричиной обращения в суд является нежелание компании отвечать за свои нарушения. Отсутствие результата в рамках досудебного урегулирования конфликта, дает дольщику основание для формирования иска. При этом ходатайство представляется в канцелярию той инстанции, что расположена по месту проживания истца. Также допускается обращение в орган, осуществляющий деятельность по месту расположения объекта (новостройки) или по юридическому адресу застройщика. Перед формированием заявления специалисты рекомендуют ознакомиться с судебной практикой различных инстанций. Результаты рассмотрения и присуждения конкретных сумм могут отличаться в разы.

В роли ответчика может выступать только та организация, что указана в качестве ответственного за строительство юрлица. При этом в ДДУ могут быть поименованы иные компании. Чтобы не предъявить претензию не той организации рекомендуется сверить информацию с выданным разрешением. Последнее позволяет точно установить вторую сторону, участвующую в судебном разбирательстве.

Истцом выступает гражданин, подписавший ДДУ. Если таковых несколько, то все должны ходатайствовать о выплате неустойки и возмещении убытков. Стоит заметить, что представление коллективных претензий не рекомендовано юристами. Это объясняется практикой подобных процессов. Чаще всего один из заявителей попросту не является на заседание. Поэтому процедуру приходится постоянно переносить, что затягивает рассмотрение дела. Помимо этого, разные лица могут выдвигать индивидуальные требования. Соответственно, на их рассмотрение также необходимо время.

При формулировке требований стоит опираться на действующее законодательство, в частности на ФЗ №214, Гражданский кодекс, закон о защите прав потребителей и НК РФ. Грамотное обоснование претензий – залог успеха при рассмотрении иска. Если человек неуверен в своих силах, он может привлечь к работе опытного юриста, который окажет содействие в сборе документации и оформлении искового требования. Стоимость услуг консультанта может варьироваться.

Помимо заявления, гражданину необходимо собрать пакет бумаг. Они идут в качестве приложения к иску и позволяют инстанции принять взвешенное решение. К таковым относятся: копия долевки с приложениями; копии документации, свидетельствующей о перечислении средств в счет жилплощади; претензия к застройщику и уведомление о ее получении; свидетельства получения убытков вследствие бездействия застройщика.

Как правило, рассмотрение требований в суде занимает порядка 60-90 дней. Данное правило относится только к тем делам, что не затягиваются сторонами. Однако, на практике процесс длится намного дольше (учитывая право на апелляцию).

Согласно ч. 3 ст. 333.36 НК РФ рассмотрение иска о защите прав граждан, связанных с некачественным предоставлением им услуг, на сумму до миллиона рублей не предполагает уплату госпошлины. Таким образом, крайне не рекомендуется подавать заявление с претензией на большую сумму. Однако есть одна хитрость. При неустойке, превышающей 1 млн рублей, можно подать два заявления по разным периодам. Стоит заметить, что такие иски могут подаваться в разные инстанции, например, по месту жительства заявителя и по адресу ответчика. Еще один вариант – представление исковых требований на сумму менее миллиона рублей, а после его принятия в производство — подача ходатайства об изменении требований с увеличением неустойки и распределении госпошлины на проигравшего дело.

Вопрос:

Может ли суд отказать в выплате неустойки?

Ответ:

В процессе рассмотрения дела, заслушивании позиции сторон, а также изучении отдельных аспектов, связанных с исковым требованием, суд склоняется на сторону ходатайствующего гражданина или ответчика. Отказ в удовлетворении требований может последовать в том случае, если человеком были нарушены процессуальные нормы или он не представил веские доказательства, позволяющие установить виновность застройщика. В последнем случае подать аналогичное заявление уже не получится. По этой причине гражданам, столкнувшимся с нарушениями сроков со стороны компаний, возводящих многоквартирные дома по ДДУ, рекомендуется хорошо подготовиться к обращению в суд.

Как взыскать неустойку, компенсацию с застройщика за просрочку

Конфликтную ситуацию решают несколькими способами, разбирательство можно не доводить до суда. Но если таким путём сложно решить сложившуюся ситуацию, то дольщик обращается в суд. Претензионный аспект фиксируется в договорах, тогда его выполнение обязательно для обеих сторон. Если условие не вписано в сделку, то физическое лицо имеет право выбора: обращаться в арбитражный суд или достаточно просто написать жалобу.

  1. Предъявляя претензию, можно существенно сэкономить свои силы и деньги. В случае, когда обе стороны не смогут найти выход из спорной ситуации, физическому лицу придётся нанимать юриста. Оплачиваются и услуги юридических контор, которые занимаются грамотной подготовкой документов.
  2. Штрафы по отношению к строительной компании, которая отказывается от добровольного решения проблемы. Получение неустойки может сопровождаться требованием участника возместить дополнительные расходы, моральные убытки.
  1. Создание претензии, главное – это правильное оформление цели документа, основания должны быть изложены, требования к застройщику по ДДУ следует чётко формулировать.
  2. Важным дополнением считается воспроизведение расчётов, дольщик требует выплаты, компенсации за причинённые неудобства.
  3. Собрать документы, предъявить сделку, подтверждающую долевое строительство.
  4. Собранную документацию следует передать застройщику для определения решения.

Предлагаем ознакомиться: Форма соглашения о неустойке — образец

Взыскать неустойку с застройщика можно несколькими способами, правомерность действий определяется законодательством, имеет свой порядок.

Претензионное письмо должно рассматриваться в течение указанного срока, который фиксируют в бумагах. Если ответ не поступает после установленной даты или поступил отказ, то участник стройки имеет право написать исковое заявление о взыскании. К прошению прилагаются документы по делу, копия платёжных квитанций.

  • личные данные;
  • информация о застройщике, строительной компании;
  • документы, что касаются дела;
  • требования, подтверждённые законодательными нормативами;
  • дополнительные сведения;
  • дата, подпись истца.

Бумаги сдаются истцом по адресу строительной компании, по месту проживания физического лица. Документация подлежит тщательному изучению специально созданной комиссией. После чего выносится судебное решение по конкретному делу. Строительная компания вправе обжаловать постановление, но только в течение 30 дней апелляционная жалоба считается действительной. Производится выписка исполнительного листа.

Важное дополнение: для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно изучить судебные дела, практику по схожим делам в суде, только после этого подавать документы для рассмотрения. По результатам подсчёта суммы неустойки, имея документы, которые касаются конкретного дела, можно требовать неустойки мирным путём решения конфликта или судебными разбирательствами

По результатам подсчёта суммы неустойки, имея документы, которые касаются конкретного дела, можно требовать неустойки мирным путём решения конфликта или судебными разбирательствами.

  • письмо с добровольными требованиями об оплате неустойки;
  • судебное разбирательство;
  • самостоятельное взыскание выплат.

выплатить требуемую сумму или создать новый договор о продлении срока сдачи жилья. Когда строительная компания никак не реагирует на требования, следует обратиться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление. Можно обратиться за помощью в юридическую компанию. Существуют нормативные акты, содержащие статьи, на которые можно полагаться при самостоятельном написании заявления. Адвокатские услуги стоят денег, при этом суммы могут быть большими, поэтому некоторые дольщики решают самостоятельно защищать свои права.

Судебные органы всегда на стороне обманутых дольщиков, поэтому отстоять свою правоту можно в индивидуальном порядке. Получить консультацию можно бесплатно, обратившись по горячему номеру любого судебного учреждения.

Способы взыскания неустойки имеют свои особенности и правила, которые следует соблюдать для благоприятного решения дела. Какой именно вариант выбрать зависит от возможностей человека, а также сложности дела.

Выиграл суд по неустойке. Как быстрее получить с застройщика деньги?

Самый удобный и быстрый способ — предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. Проще всего узнать реквизиты счета в ДДУ или на официальном сайте застройщика. Если данные не очень актуальны, есть и другие методы розыска счетов: Как узнать, в каких банках у должника открыты счета.

Этот способ взыскания подходит для застройщиков, у которых все в порядке с финансовым положением, есть активные счета в банках, на которых достаточно денег. Если у застройщика много долгов, все счета арестованы, остается только вариант со взысканием денег через судебных приставов. При банкротстве застройщика (в т.ч. введении процедур наблюдения, конкурсного производства) требовать получения неустойки можно только через включение в реестр кредиторов в рамках банкротного дела.

Как подать иск в суд на застройщика: пошаговая инструкция

  1. Определить, в какой суд направлять заявление. Такими делами занимаются районные суды по месту нахождения ответчика, но, если истец проживает в другом регионе, он может подать ходатайство в районный орган по адресу своей регистрации.
  2. Составить иск и подготовить документы, подтверждающие факт нарушения прав.
  3. Подать иск секретарю суда или направить ценным письмом, сделав опись вложений. Предпочтительнее первый вариант.
  4. Дождаться оповещения о принятом решении. Обычно оно поступает почтой, но, если в иске был указан контактные телефон, секретарь суда направляет сообщение о дате, на которую назначено заседание. Если же иск отклонен, отправляется письменное решение об отказе по почте.

В дальнейшем рассмотрение дела производится как в присутствии представителя ответчика, так и без него. Если у него не получается посетить заседание по уважительным причинам, он может ходатайствовать о переносе даты.

Наиболее важным является правильное заполнение искового заявления.

Оно должно содержать следующие сведения:
  • Наименование суда и название документа.
  • Суть: обстоятельства, послужившие причиной подачи иска, а также ссылки на законодательные нормы, которые были нарушены застройщиком.
  • Требования: выплаты компенсаций и неустойки. Должны быть подкреплены ссылками на нормы ФЗ.
  • Опись прилагающихся документов.

В завершение проставляется отправки заявления и подпись истца.

Решение № 2-490

С учетом изложенного выше суд полагает требования истцов о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению, так как истцами неправильно рассчитан период неустойки с 01.01.2021 по 26.03.2021, тогда как период неустойки следует рассчитывать с 01 января по 25 марта 2021 года включительно, поскольку акт приема-передачи объекта подписан 26 марта 2021 года.

При этом в соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2021 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2021 года.

Неустойка как способ защиты интересов дольщика при срыве сроков сдачи многоквартирного дома

Строительство нового многоквартирного жилья регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В настоящее время увеличивается количество случаев срыва застройщиками сроков сдачи многоквартирных домов. Участники долевого строительства (дольщики) являются одной из самых незащищенных категорий в сфере строительства и недвижимости. На покупку строящегося жилья большинство дольщиков тратят заемные средства, так как не располагают всей необходимой денежной суммой. Некоторые из таких покупателей не имеют собственного жилья и живут в съемных квартирах, уплачивая арендную плату. Таким образом, для дольщиков важным обстоятельством является сдача жилья в срок без существенных задержек.

На сегодняшний день государство не может обезопасить гражданина от срыва сроков строительства и сдачи объектов недвижимости, гарантировать надлежащее исполнение застройщиком договора об участии в долевом строительстве (ДДУ).

При этом нельзя не отметить, что законодатель периодически пытается улучшить действующее законодательство, регулирующее строительство жилья. В качестве позитивного примера изменения правил строительства и продажи жилья можно выделить установление схемы привлечения денежных средств дольщиков через эскроу-счет. Это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Однако наиболее действенным способом защиты и компенсации потерь покупателя строящегося жилья является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. Размер такой неустойки рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом для дольщика-гражданина неустойка рассчитывается в двойном размере (). Данной нормой законодатель позволил дольщику компенсировать свои потери при срыве сроков передачи объекта строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Можно ли получить неустойку по 214-ФЗ, если затягивается регистрация права собственности на квартиру?

Скорее всего, нет, если акт приема-передачи квартиры уже подписан и выдан вам на руки. По ФЗ об участии в долевом строительстве (статья 12) наличие передаточного акта подтверждает, что застройщик исполнил свои обязательства по договору. Акт подписан, квартиру передали — значит договор исполнен. Неустойка по 214-ФЗ увязана именно с датой подписания акта приема-передачи, а не с датой, когда дольщик наконец зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Конечно же, застройщик не отвечает за случаи, когда регистрация права собственности затянулась по вине Росреестра или самого дольщика, предоставившего неполный пакет документов.

Пошаговая инструкция и порядок взыскания

Для того чтобы неустойка по ДДУ была присуждена в пользу будущего или нынешнего собственника жилья, следует придерживаться определённого порядка действий. Его можно описать в виде такого пошагового алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте расчет неустойки и необходимые документы

Выше мы приводили пример расчёта санкций, предъявляемых к строительной компании. Для расчёта следует знать процент пени, стоимость квартиры, прописанную в договоре, число дней просрочки.

Чтобы направить претензию застройщику следует также иметь на руках копию соглашения о долевом участии, а также доказательства совершения платежа по жилью. Все эти документы необходимо будет приложить к претензии.

Шаг 2. Напишите требование застройщику о добровольной уплате неустойки

Оно может быть оформлено в виде претензии. В ней следует указать на договор долевого участия, нарушение сроков сдачи квартиры. Всю эту информацию следует подкрепить соответствующими пунктами соглашения.

К претензии следует приложить копии всех имеющихся на руках документов, а также подробный расчёт неустойки. Обращение застройщику можно вручить лично, естественно, под росписью. При этом следует проследить, чтобы лицо, принявшее претензию, указало на экземпляре дольщика дату и свою подпись.

Также претензию в адрес строительной компании можно направить почтой: заказным письмом и описью вложения. Не стоит забыть и об обратном уведомлении.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и направьте в суд

Общие требования к иску мы обрисовали выше. Следует добавить, что поскольку заявление в суд связано с защитой прав потребителей, то его можно подать не только по месту офиса строительной компании, но также и по адресу своего нахождения. Более того, если общая цена вопроса не превышает 50 тысяч рублей, дело может рассмотреть мировой судья в месячный срок.

Примерный иск о взыскании неустойки с застройщика можно скачать на нашем сайте. При его подаче следует проследить за тем, чтобы в наличии были все приложения. В противном случае могут возникнуть задержки в рассмотрении дела.

Шаг 4. Участвуйте в судебных заседаниях

Можно самому ходить в суд, а можно назначить для себя представителя (юриста или адвоката), наделив его нотариально удостоверенной доверенностью. О дате предстоящего заседания следует узнать заблаговременно. Для этого можно позвонить в суд спустя несколько дней после подачи иска.

Для визита в суд могут понадобиться дополнительные письменные пояснения и новые документы. Ведь суд вправе для всестороннего рассмотрения дела истребовать дополнительные материалы.

Шаг 5. Получите решение суда и исполнительный лист

Мало кто из застройщиков соглашается заплатить санкции в добровольном порядке. А, следовательно, стоит позаботиться о взыскании неустойки принудительно. Для этого следует получить к судебному решению исполнительный лист.

Он выдаётся или по окончании срока на подачу апелляции, либо же по результатам её рассмотрения. Какая-либо госпошлина за выдачу исполнительного листа законодательством не установлена.

Шаг 6. Подайте запрос в ИФНС о наличии счетов в банке

Денежный долг по неустойке можно взыскать и без обращения к приставам. Для этого может помочь заявление в банк, где открыты счета у застройщика. Чтобы узнать необходимые реквизиты, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту своего проживания.

Ниже вы можете скачать заявление в налоговую о предоставлении сведений о расчётных счетах. Его можно дополнить любой собственной информацией, имеющей отношение к делу.

Шаг 7. Подайте исполнительный лист в банк

После того, как будет выяснена информация о счетах строительной компании, следует подать заявление в банк на принудительное исполнение. Его примерную форму можно загрузить на нашем ресурсе. Нужно в нем не забыть указать и собственные платёжные реквизиты.

К заявлению следует приложить оригинал исполнительного листа. И если на счету застройщика будут деньги, они автоматически спишутся в пользу дольщика. В противном случае банк возвращает исполнительный лист назад взыскателю.

Шаг 8. Подайте исполнительный лист в ФССП

Если вариант с банком реализовать не удалось, то придётся обратиться к судебным приставам на территории расположения застройщика. Для этого пишется заявление приставам о возбуждении исполнительного производства. Его примерную форму мы также предлагаем скачать. К заявлению не забудьте приложить оригинал исполнительного листа.

Получив все документы, приставы будут взыскивать неустойку и другие определённые судом суммы в принудительном порядке. Дело даже может дойти до описи и продажи собственности строительной компании.

Как подавать застройщику претензию по неустойке, если дольщиков по ДДУ двое?

При наличии нескольких дольщиков в договоре долевого участия писать претензию необходимо каждому из дольщиков. Можно составить одну претензию на всех, но подписать ее должен будет каждый из совершеннолетних дольщиков. За несовершеннолетних дольщиков претензии могут писать и подписывать их законные представители (любой из родителей). Рассчитайте полный размер неустойки по нашему калькулятору и поделите эту сумму поровну на всех дольщиков.

При подаче иска нужно будет сделать всех дольщиков соистцами (истец 1, истец 2 и т.д.). Каждый из них опять же сам должен подписать исковое заявление и участвовать в суде. Однако при желании один дольщик может выдать второму доверенность на представление своих интересов в суде, включая полномочия на подписание искового заявления и предъявление его в суд, частичный или полный отказ от иска, уменьшение исковых требований, обжалование решения и предъявление исполнительного листа к исполнению (см. ст. 54 ГПК РФ). Конечно же, можно указать в доверенности и право на подачу досудебных претензий.

Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика

Правом подачи иска в суд в отношении застройщика могут обладать следующие категории лиц:

  • Участники долевых договоров о покупке недвижимости;
  • Собственники недвижимости в уже построенном объекте;
  • Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц;
  • Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство.

Важный факт

 В случае нарушения застройщиком нормативов по защите окружающей среды и населения, подача искового заявления в суд может быть не обязательной процедурой для устранения таковых нарушений. В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума. Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию.

В целом, судебная практика демонстрирует, что подавляющее большинство исков к застройщикам направляется, все же, со стороны дольщиков, которые были неудовлетворены качеством оказываемых услуг по строительству недвижимости, что могло выражаться в следующих недостатках:

  • Задержка исполнения обязательств по строительству жилья и сдаче его в эксплуатацию;
  • Отказ в выплате неустойки за нарушение обусловленных договором долевого строительства сроков, каковая предусмотрена положениями ФЗ №214 от 30.12.2004.
  • Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы;
  • Нарушение положений договора в отношении общей площади недвижимости и отказ в возмещении разницы между оплаченным метражом жилья и реальным.

Судебная практика по уменьшению взыскиваемой с застройщика неустойки

Казалось бы, с учетом вышеизложенного уже давно должна была сложиться судебная практика, которая встает на сторону дольщика и не позволяет необоснованно «резать» заявленную неустойку.

Однако в районных судах, которых поддерживают вышестоящие суды, в том числе и в Московском регионе, сложилась кардинально противоположная практика. Истец может сделать подробный расчет неустойки, представить суду письменные доказательства обоснованности ее размера, грамотно изложить свою позицию в суде, но судьи все равно уменьшают неустойку без описания мотивов такого снижения.

В качестве примера можно привести один из споров, рассмотренных Московским городским судом – суд снизил размер неустойки, указав лишь, что это должно способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за нарушение им срока передачи объекта долевого строительства (апелляционное определение Московским городским судом от 26 мая 2017 по делу № 33-18972/2017). В другом деле апелляция согласилась со снижением заявленной истцом суммы неустойки, отметив, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2017 г. по делу № 33-27903/2017).

Также в качестве примера можно рассмотреть спор, разрешая который, суд апелляционной инстанции посчитал правильным снижение неустойки почти в 10 раз. В судебном акте указано, что право суда уменьшить размер неустойки в случае просрочки исполнения обязательства не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан (определение Самарского областного суда от 7 сентября 2017 г. по делу № 33-10748/2017).

Как видно, текущая судебная практика направлена против интересов дольщиков.

В рассматриваемом деле истцом-дольщиком была заявлена неустойка в размере 846 690, 45 руб. за период просрочки передачи ключей с 11 февраля 2016 года по 25 июля 2017 года.

Суд первой инстанции посчитал заявленную сумму завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и даже без соответствующего мотивированного заявления со стороны ответчика снизил неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ до 80 тыс. руб., то есть более чем в 10 раз (решение Промышленного районного суда от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4979/2017).

При этом никакого обоснования и расчета суммы суд в своем решении не указал.

Коллегия судей апелляционной инстанции посчитала такое решение законным и обоснованным (апелляционное определение Самарского областного суда от 18 декабря 2017 г. по делу № 33-15592/2017).

С таким решением не согласился ВС РФ, отменив апелляционное определение и направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (определение ВС РФ от 4 сентября 2018 г. № 46-КГ18-38).

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.