Наследственный договор

Алан-э-Дейл       07.05.2022 г.

Оглавление

Форма, содержание договора и его стоимость

Наследственный договор следует составлять определенным образом. Вот основные требования к тому, как он должен быть выполнен:

  • письменное оформление;
  • использование русского языка (в случае, когда одна из сторон не знает русский, создается 2 экземпляра, один из которых на понятном для контрагента языке);
  • договор подлежит удостоверению всеми участниками сделки, присутствующими при ее совершении.

По сути практика составления подобных соглашений к текущему моменту невелика, стандартных бланков для данного вида соглашения не разработано. Образец наследственного договора можно найти на веб-ресурсах или разработать с помощью опытного юриста, способного дать рекомендации сторонам. Обязательно заполнять стандартные для всех видов соглашений разделы:

  • персональные данные наследодателя и преемника;
  • наименование документа;
  • дата и место составления контракта;
  • указание обоюдного, добровольного согласия на сделку;
  • условия, при которых возможен переход собственности;
  • список обязательств наследующей стороны;
  • момент, с которого соглашение вступает в силу;
  • последствия нарушения соглашения.

В соответствии с положениями Налогового Кодекса оформление сделки наследования обойдется контрагентам в 0,5% от стоимости собственности. Такой размер госпошлины используется для всех типов имущественных соглашений, в том числе для договоров купли-продажи.

Согласно анализу стоимости нотариальных услуг в 2021 году, участникам придется потратить в общей сложности 1 500 рублей. Помимо этого на услуги юриста понадобится не менее 3000 рублей.

Как исполняется договор

Условия наследственного договора будут исполняться после смерти собственника:

  1. фактическими получателями имущества (наследниками), указанными в договоре;
  2. нотариусом, который будет вести дело после смерти наследодателя;
  3. душеприказчиком, если его привлечение к исполнению воли наследодателя указано в договоре;
  4. пережившим супругом покойного, если был оформлен совместный договор.

Требовать исполнения договора смогут наследники и душеприказчик, переживший супруг, а также иные лица, в чью пользу были оформлены распоряжения и отказы, иные обязательства. При возникновении спора об исполнении условий договора, их можно предъявить в судебном порядке.

До выдачи свидетельства о наследстве, меры по охране активов обязан предпринять нотариус, душеприказчик, либо наследник по договору. Если в договоре не указан источник финансирования таких мероприятий, расходы будет возмещать наследник при получении свидетельства.

При заключении совместного договора, его условия будут применяться и после смерти одного из наследодателей. В частности, пережившему супругу не придется менять порядок перераспределения имущества, если наследник был определен на момент заключения договора.

Наследственный договор не может лишать права на получение обязательной доли для отдельных категорий граждан. Если такое требование будет предъявлено, нотариус обязан выделить долю за счет имущества, указанного в договоре, либо за счет иных активов покойного. Также при исполнении договора действуют нормы о недостойных наследниках, к которым суд может отнести и получателя имущества.

Если какое-либо имущество или права не были указаны в договоре, они наследуются по общим правилам ГК РФ, т.е. по закону. В общем порядке перейдут к получателю имущество и обязанности наследодателя, даже если они не были указаны в содержании договора.

Как происходит процедура реализации?

В зависимости от вида наследуемого имущества правила его продажи имеют специфические особенности. Ниже приводится порядок действий для наиболее характерных разновидностей наследства.

Квартира

Для продажи унаследованной квартиры понадобится собрать следующие документы:

  • предоставить паспорта участникорв сделки;
  • подготовить свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о госрегистрации права на собственность;
  • выписка из ЕГРП, в которой подтверждается отсутствие арестов или обременений;
  • кадастр или план квартиры из БТИ;
  • справка из ЖЭО об уплате всех коммунальных платежей;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Автомобиль

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Для продажи унаследованного авто заключается договор, который не требует нотариального заверения. Проданный автомобиль снова переоформляется в ГИБДД.

Сегодня законодательство допускает продажу без регистрации на себя. Продавец и покупатель встречаются в МРЭО (Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел), там машина переоформляется в счет покупателя.

Понадобятся документы, подтверждающие вступление в наследство и договор купли-продажи. В дальнейшем обязанности на выполнение стандартных процедур берет на себя покупатель.

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

  1. ПТС;
  2. свидетельство на право собственности в связи с наследованием;
  3. паспорта участников сделки;
  4. СТС.
  • Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля по наследству
  • Скачать образец договора купли-продажи автомобиля по наследству

Частный дом

После получения всех правоустанавливающих документов и разрешения всех наследственных споров, дом можно продавать. Такая сделка ничем не отличается от продажи дома его владельцем.

С покупателем заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Регистрация нового собственника производится в Управлении федеральной службы госрегистрации и картографии.

Продажа осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение в Госреестр. Это необходимо для оформления прав на наследство и получения выписка из ЕГРН.
  2. Поиск покупателя. Покупателем может стать еще один сособственник дома или другие люди, если участники долевой собственности не желают приобретать продаваемое жилье.
  3. Заключение предварительного договора. Документ подтверждает намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.
  4. Заключение договора купли-продажи. В отличие от договора на продажу квартиры, здесь следует:
  • подробно описать оба предмета сделки (дом и земельный участок);
  • указать данные местонахождения земельного участка, кадастровый номер и площадь;
  • написать цену этих двух объектов.

Оплата госпошлины на наследство земли и дома. После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую владелец предъявит в Росреестре для оформления прав на недвижимость.

Что представляет собой наследственный договор, зачем нужен и кому подойдёт

Наследственный договор – это соглашение между двумя или более сторонами, согласно которому одна сторона завещает свою собственность в пользу второй, или третьих лиц. Документ фиксирует условия и порядок получения наследства, о которых стороны договариваются заранее.

В наследственном договоре можно детально изложить все действия, которые будут происходить с собственностью. Таким образом его отчуждатель обезопасит себя и свои вещи от недобросовестных или даже незаконных манипуляций. Кроме этого, такой формат взаимоотношений принесет определенную выгоду не только получателю собственности, но и ее отчуждателю, ведь последний может потребовать выполнения каких-либо условий как для себя, так и для своих близких.

Что такое наследственный договор. Когда он вступает в силу

Наследственный договор — еще одна форма передачи прав наследникам. Вместе с тем это гражданско-правовой договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон.

Обратите внимание! К наследственному договору применяются также нормы о завещании, если это не вступает в противоречие с сущностью самого договора (п. 1 ст

1118 ГК РФ).

Наследственный договор по ГК РФ представляет собой соглашение двух и более лиц, в котором одна сторона (наследодатель) выражает свою волю распорядиться своим имуществом на случай смерти и передать его другой стороне (приобретателю (-лям)), а приобретатель (-и), в свою очередь, может наделяться какими-либо обязанностями по отношению к наследодателю.

Как оформить СЗС?

Совместное завещание составляет пара, находящаяся в официальном браке. В документе учитывается общая собственность:

  1. имущество (недвижимость, ТС, ценные бумаги, земельный участок, и т.д.), приобретенное в период совместного проживания (как написать завещание на квартиру, а также на дом и земельный участок?);
  2. денежные накопления в виде доходов от трудовой, предпринимательской или иной деятельности, осуществленные в этот период.

Документ может касаться и индивидуальной собственности супругов.

Алгоритм действий

Оформление СЗС подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Подготовка документации. Определение перечня совместной и индивидуальной собственности, списка потенциальных наследников. Порядок определения собственности регламентируется ст.256 ГК РФ. С документов снимаются копии.
  2. Составление завещания. Оно проводится у нотариуса. Документ пишется в свободном стиле, но должен соответствовать определенным требованиям. Отдельно приводится перечень совместной собственности, а при необходимости и индивидуальной собственности каждого из супругов, подлежащей наследованию по СЗС. Список наследников должен четко определять их личность, т.е. включать максимально полную информацию. Определяется долевое распределение наследства. Документ составляется в 3-х экземплярах.
  3. Оформление. С текстом документа внимательно знакомятся оба супруга, после чего нотариус зачитывает его вслух. Разъясняются положения ГК РФ (п.2 ст.1118, п.2 ст. 1119, п.2 ст.1149). При обоюдном согласии наследодатели подписывают документ. Завещание заверяется нотариусом.

Супруги получают по одному экземпляру документа, а третий – остается в нотариальной конторе.

Расходы

Стоимость оформления СЗС складывается из госпошлины за удостоверение документа и расходов на нотариальные услуги. Госпошлина установлена в размере 100 рублей.

Размер оплаты нотариальных услуг ежегодно определяется областными нотариальными палатами и может различаться для различных регионов страны. Так в 2020 году для Москвы установлен тариф для СЗС – 4000 рублей, а для оформления наследственного договора – 11000 рублей.

Прикладываемые документы

Для оформления СЗС необходимы следующие документы:

  1. Удостоверение личности обоих супругов (паспорта).
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Документы, подтверждающие права на собственность и дату его приобретения:
    • договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества;
  4. ПТС на автомобиль;
  5. соглашение о ведении депозитного вклада;
  6. свидетельство о праве на земельный участок;
  7. платежные документы, подтверждающие покупку ценного имущества и т.п.

Для установления факта совместного имущества вся документация должна быть датирована.

Как составить: обязательные пункты

Несмотря на то что завещание составляется в свободном стиле, в него необходимо включать следующие пункты:

  1. Наименование: Совместное завещание супругов.
  2. Полные сведения об обоих наследодателях, в т.ч. дата рождения, паспортные данные, место жительства.
  3. Основание – данные свидетельства о браке.
  4. Перечень завещаемого имущества. Отдельно указывается совместная и индивидуальная собственность.
  5. Условия наследования. Следует указать, что с оформлением данного СЗС отменяются все ранее оформленные индивидуальные завещания. Как правило, определяется такой порядок наследования. После смерти одного из супругов все имущество передается второму супруга. Все остальные наследники получают право наследования только после его смерти (узнайте, как написать завещание на все имущество).
  6. Список наследников и их доли в наследуемом имуществе. Необходимо указать не просто ФИО, но и паспортные данные, даты рождения и места проживания.
  7. Дата и место оформления.

В документе следует указать, что наследодатели ознакомлены с положениями ГК РФ и правами обязательных наследников. Надо особо выделить, что после смерти одного из супругов, документ не может быть отозван или изменен.Указывается количество экземпляров и места их хранения.

Недействительность наследственного договора

На соглашения по посмертной передаче имущества распространяются общие правила, по которым сделку признают недействительной. Это означает, что контракт о наследстве не содержит качеств юридического факта. Соответственно гражданско-правовые последствия, наступление которых должно было произойти в результате исполнения договора, не случаются.

Недействительные сделки подразделяются на 2 категории:

  • сделка, подлежащая оспариванию в суде на основании действующего законодательства или иных нормативно-правовых актов;
  • ничтожная сделка.

Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки, означает, что контракт не порождает и не может создать ожидаемые правовые последствия в силу нарушения закона.

В статье 1140.1 ГК РФ упоминаются следующие ситуации, при которых соглашение перестает действовать:

  • когда выступившие наследодателями муж и жена расторгают брак либо сам факт супружества признается недействительным;
  • когда наследодатель заключил не один контракт по передаче наследства, а несколько.

В последнем случае приоритет сохраняется за более ранним из подписанных контрактов.

Как расторгнуть или изменить сделку

Внимание! Отчуждатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора. В этом случае требуется письменно оповестить все стороны сделки

Если наследодателю были выплачены денежные средства или оказана любая другая материальная помощь, он обязан возместить убытки.

Уведомление об отказе подлежит нотариальному подтверждению. Обязанности уведомить все стороны соглашения ложатся на нотариуса, который обязан в течение трех дней оповестить всех участников соглашения.

Наследник может отказаться от участия в договоре, письменно подтвердив свое решение у нотариуса.

Стоимость и сроки

Стоимость заключения соглашения зависит от цены части собственности, получаемой клиентами:

  • 0,5% с суммы сделки (минимум 300 рублей, 20 000 рублей – максимум), если стоимость меньше 1 000 000 рублей;
  • 0,3% — при оценке стоимости 10 000 000 рублей;
  • 0,15% — при оценке больше 10 000 000 рублей.

Сами услуги специалиста оплачиваются отдельно и также зависят от цены жилого помещения и другого имущества, фигурирующего в сделке 7 000 – 39 000 рублей варьируется.

Принятие наследства следует осуществить через полгода после даты смерти наследодателя. Именно тогда нотариус открывает дело и выявляет участников. Упущенный срок допускается восстановить через суд, предоставив весомые аргументы.

Что такое наследственный договор

Как обозначаются фигуранты такого наследственного отчуждения:

  • наследодатели;
  • наследники.

В этой части ничего не меняется. Все соответствует разделению наследства по завещанию или в порядке законной очередности. Точно так же здесь фигурирует и понятие об открытии наследства в момент смерти отчуждателя наследственной массы по договору наследования. Проблемой может явиться то, что описанное имущество или права не могут передаваться другим лицам. Отречение от них в упрощенном виде невозможно.

Кто контролирует исполнение договорного завещания:

  • душеприказчик;
  • наследники;
  • переживший наследодатель (при семейном завещании);
  • нотариус.

Главной особенностью сделки и ее отличием от завещания выступает извлечение пользы для самого отчуждателя еще при его жизни. Период до смерти может быть как краткосрочным, так и продолжительным. До смерти завещатель огражден условиями контракта от преждевременной потери имущества. Здесь также выявляются ответы на вопрос о том, что такое наследственный договор и отличия, например, от составляемой при жизни дарственной.

Что должно прописываться в совместном завещании супругов

Как при любом завещании, здесь необходимо четко обозначать свои позиции по передаче конкретных прав и имущества определенным назначенцам. Поскольку совместное завещание по ГК подразумевает обратные требования, то в этой части возможны разные варианты содержания. Отчуждатель вправе выдвигать требования имущественного или неимущественного характера. Все они четко прописываются в завещании.

Права супругов

Наследственный договор неразрывно связан в России с понятием «совместное завещание супругов». То есть при наличии такового и смерти одного представителя из пары, все имущество, указанное в договорном завещании, переходит сначала оставшемуся в живых супругу. Исключительно после смерти последнего собственность по договору передается указанному в документе выгодоприобретателю.

Законопроект о наследовании в РФ

Законопроект о наследственном договоре впервые вносился в государственную думу в 2013 году. Тогда предполагалось выделить в Гражданском кодексе отдельную главу, посвященную наследственному договору. Но депутаты Законодательного собрания Ульяновской области дали отрицательный отзыв на законопроект и он не был принят.

В профессиональных юридических журналах, таких как «Закон», встречается критика данного законопроекта относительно пункта 12 статьи 1140.1 о возможности завещателя распоряжаться имуществом, даже при его включении в наследуемую часть по договору. Данный пункт дает свободу завещателю при подписании договора продать или подарить свое имущество третьим лицам, не учитывая интересы и выполненные обязательства стороны наследственного договора.

После написания совместного завещания супруги рассматриваются законодателем как единый наследодатель, обладающий всеми правами. Законопроект предусматривает, что в случае расторжения брака, совместное завещание супругов теряет законную силу.

Особенности наследственного договора

При заключении наследственного договора воля наследодателя при его жизни известна не только одному ему. О ней будут знать и другие стороны соглашения. Таким образом, наследственный договор позволяет обеспечить гласность по вопросам перехода права собственности на наследуемое имущество.

В договоре могут быть предусмотрены обязательства как материального, так и нематериального характера.

Материальные обязательства наследника

Под материальными обязательствами подразумеваются расходы, которые наследники обязуются нести на содержание наследодателя. К их числу относятся:

  • платежи за оказание коммунальных услуг;
  • затраты на покупку пищевых продуктов;
  • расходы на погребение наследодателя после его смерти.

Этот перечень не следует рассматривать как исчерпывающий. В текст соглашения могут включаться и другие материальные обязательства.

Нематериальные обязательства по наследственному договору

Нематериальные обязательства не связаны с прямыми финансовыми затратами. В большинстве случаев они сводятся к тому, что родственники наследодателя и иные проживающие с ним лица сохранят право пользования жилплощадью до дня его кончины. После этого печального события имущество переходит в полное распоряжение наследника.

При заключении наследственного договора надо иметь в виду, что:

  • соглашение вступает в силу немедленно после его подписания, если в него не включено иное условие (фактически это означает, что наследник обязуется исполнять положения договора сразу после его заключения);
  • все включенные в наследственный договор обязательства являются его существенными условиями и подлежат исполнению в полном объеме;
  • в случае ненадлежащего исполнения наследником части обязательств, или их полного игнорирования, наследодатель вправе расторгнуть с ним соглашение в одностороннем порядке.

Наследственная трансмиссия

Если был заключен договор, то правила наследственной передачи не применяются. Это означает, что если смерть наследника наступит до его вступления в наследственные права, его дети и иные претенденты на наследственное имущество не могут претендовать на него в порядке юридической очереди. Такую ситуацию следует заранее продумать и включить в текст соглашения пункт, в котором будет определено, как следует действовать в случае наступления смерти кого-либо из наследников.

Обязательная доля

В п. 1 ст. 1149 ГК РФ приводится список лиц, которым положена обязательная доля в наследстве независимо от содержания завещания или наследственного договора. К ним относятся:

  • дети наследодателя, не достигшие возраста 18 лет, а также его совершеннолетние нетрудоспособные дети;
  • супруги и родители наследодателя, подлежащие признанию нетрудоспособными в связи с состоянием здоровья или достижением пенсионного возраста (это правило применяется также для женщин от 55 лет и мужчин – от 60 лет);
  • нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Следует иметь в виду, что граждане, относящиеся к одной из этих категорий, в любом случае получат 50% имущества, которое им полагалось бы при вступлении в наследственные права по закону.

Недостойные наследники

В соответствии с положениями ст. 1117 ГК РФ имущество наследодателя не может перейти в собственность недостойных наследников. Таковыми признаются лица, совершившие в отношении наследодателя или других наследников умышленное противозаконное действие, а также неправомерно пытавшиеся получить более выгодное положение как наследники

В подобных ситуациях обязательно принимается во внимание решение или приговор суда, подтверждающие данные обстоятельства. Также это касается родителей, лишенных прав на своих детей, и лиц, злостно уклоняющихся от исполнения обязательств по содержанию наследодателя

При этом не имеет значения, положена ли всем этим гражданам обязательная доля в наследстве. Данные правила распространяются и на наследственный договор.

Минусы наследственного договора

Если решитесь на такой договор с любой стороны, вот что нужно иметь в виду:

  1. Обычное завещание — односторонняя сделка, вторая сторона может ничего не знать о наследстве. Наследственный договор — двусторонняя: получатель наследства должен четко согласиться на все условия.
  2. Можно оговорить условия и обязанности получателя наследства. Например, что он обязан ежемесячно платить деньги, выгуливать собак или заботиться о бабушке владельца квартиры.
  3. Имущество по наследственному договору можно получить только после смерти владельца. Исполнять обязанности придется сразу.
  4. Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если о них в договоре ничего нет.
  5. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.
  6. Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.
  7. Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.
  8. Права по наследственному договору не передаются, даже если наследник умер раньше и много лет платил деньги.
  9. Наследственных договоров может быть несколько, в том числе в отношении одного объекта имущества. В этом случае применяется более ранний договор.
  10. Если есть завещание и договор, непонятно, какой из документов важнее.

Основные моменты при составлении договора наследования

Наследственный договор – это добровольное соглашение между наследодателем и получателем материальных ценностей. Причем наследников может быть несколько. В документе подробно описывается что и кому передается.

Документы

Это стандартный перечень, необходимый при заключении любых сделок с имуществом:

  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • Техническая документация;
  • Справка об оценке;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Нужно предоставить копии документов.

Форма договора и образец

Соглашение включает личные данные составителей, обязательства и условия передачи имущества:

  1. Личные данные обеих сторон;
  2. Сведения о вменяемости и дееспособности заявителей;
  3. Дата и адрес оформления;
  4. Подтверждение обоюдного согласия при составлении документа;
  5. Оговоренные условия;
  6. Перечень обязательств;
  7. Когда соглашение вступит в силу;
  8. Ответственность при несоблюдении договора.

Договор оформляется в письменном виде, на русском языке. Если один из участников иностранец, составляется 2 экземпляра – на русском и иностранном языках. Документ подписывают все присутствующие. Если оформляется отчуждение недвижимости, соглашение нужно зарегистрировать в РосРеестре.

Предлагаем читателям познакомится с форматом наследственного договора.

Расходы

Как все имущественные сделки, наследственный договор заключается с уплатой госпошлины. Согласно статье 333.24 НК ее размер составляет 0,5% от оценочной стоимости материальных ценностей.

Нотариальные услуги при оформлении соглашения составят 1 500 рублей.

Сумма включает:

  • Производство копий (1 стр. 100 руб.);
  • Проведение проверки на ошибки и соответствие юридическим нормам.

Если заявителям необходима помощь нотариуса в составлении договора, она обойдется в 3 000 рублей.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.