Увеличить ванную за счет коридора

Алан-э-Дейл       09.11.2022 г.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Как узаконить перепланировку

Первое, что должен сделать владелец помещения, планирующий расширить мокрую зону, обратиться в проектное бюро или к независимому специалисту, который имеет допуск к СРО и оформить у него проект перепланировки. Исключение составляют регионы, в которых уполномоченный орган местного самоуправления, выдающий разрешение на перепланировку, допускает вариант использования типового проекта.

Как правило, он находится на сайте органа или выдается заинтересованным лицам при обращении, то есть располагается в свободном доступе.

Вместе с проектом специалист собирает все необходимые разрешения от уполномоченных органов (Роспотребнадзора, пожарного контроля и т.д.). Как правило, такая обязанность исполнителя прописывается в договоре.

Второй шаг – обращение в орган местного самоуправления, который выдает согласие на перепланировку. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • проект перепланировки;
  • согласие соседей.
  • через МФЦ;
  • портал госуслуг;
  • по почте;
  • при личном посещении органа местного самоуправления.

Заявителю выдается расписка в принятии бумаг, в которой указан срок рассмотрения. По результатам проведенной работы может быть принято решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче (его можно обжаловать в суд).

После того, как разрешение получено, владельцу недвижимости необходимо провести перепланировку, после окончания которой оформить акт передачи и представить его в уполномоченный орган местного самоуправления. Последний передает все сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

67 юристов в нашем постоянном штате

295 консультаций оказано за последний месяц

«>

Советы по перепланировке

Малогабаритный санузел можно увеличить за счет площади прихожей или коридора.

Несколько рекомендаций специалистов помогут осуществить перепланировку более рационально:

  1. Лучше просчитать заранее все варианты и возможное использование метража.
  2. Новые перегородки стоит делать из облегченных материалов, чтобы они получились более тонкими и не забирали пространство.
  3. Дверной проем нужно размещать таким образом, чтобы на площади свободно расположилось все оборудование.
  4. Если дверь в ванную будет открываться наружу, останется больше зон для установки оборудования.
  5. Гидроизоляция на новом участке должна соответствовать всем нормам: пол, стены и потолок защищают от воздействия влаги также тщательно, как и на остальном пространстве.
  6. Обязательно опустить уровень пола в соответствии с нормами, установить разделительный порог.
  7. Рационально расположить оборудование.
  8. Не забывать о дизайнерских приемах визуального увеличения площади6 зеркалах, грамотно обустроенной подсветке, использовании оттенков в отделке.

Важно тщательно подготовиться к процессу перепланировки, пройти процедуру оформления, провести точные расчеты. Формальности занимают около месяца, но, если все этапы правильно продуманы и осуществлены, в результате получается большое, уютное и комфортное пространство для гигиенических процедур

Формальности занимают около месяца, но, если все этапы правильно продуманы и осуществлены, в результате получается большое, уютное и комфортное пространство для гигиенических процедур.

Насосное оборудование для переноса санузла

Решить проблему переноса санузла или его организации в помещениях, где изначально он не был предусмотрен, позволяет установка канализационных насосов. Рассмотрим модели французского производителя SFA, которые отлично справляются с этой задачей.

SFA SANIBROYEUR

Это канализационный насос со встроенным фекальным измельчителем, что позволяет установить или перенести унитаз в любое место, даже на чердак или в подвал. Основными преимуществами модели является тишина работы, простота процесса установки, экономичность и современный дизайн. К насосному оборудованию можно подключить любые модели современных унитазов с горизонтальным выходом. 

Модель предназначена для бытового использования, отлично справляется с отведением стоков до приемного стояка централизованной канализации или до септика, выгребной ямы. SFA SANIBROYEUR также позволяет установить унитаз в помещениях, где изначально не был предусмотрен санузел и канализация. При этом нет необходимости в выполнении масштабных строительных работ. Модель откачивает стоки на расстояние до 100 метров по горизонтали и поднимает стоки на высоту до 4 метров. 

Стоки откачиваются по трубам диаметром 22/32 мм, это трубы малого диаметра, которые легко спрятать за плинтусом. Также использование труб малого диаметра позволяет прокладывать коммуникации под потолком. 

Насос эффективно перекачивает фекальные стоки, грязную воду и туалетную бумагу. Высокая производительность достигается за счет турбинного двигателя мощностью 400 В. Мощный двигатель обеспечивает быстрое измельчение стоков и включений, которые в них содержатся. Измельчение и откачивание занимает не более 10-15 сек

Важно учитывать, что для увеличения срока эксплуатации рекомендуется соблюдать принципы ответственной эксплуатации. В частности, в унитаз не нужно смывать тряпки, предметы личной гигиены и другие предметы из металла, пластика, резины

А для очищения системы не рекомендуется использовать агрессивные чистящие вещества. 

SANITOP

Это компактный насос со встроенной измельчительной системой, который предназначен для откачивания фекальных стоков от унитаза и дополнительного сантехнического прибора (как правило, к системе подключается раковина или биде). 

SANITOP организует систему по принципу принудительной канализации. Стоки откачиваются как в горизонтальном направлении (на расстояние до 100 метров), так и поднимаются на высоту (до 5 метров). Модель подходит как для городских квартир, коммунальных квартир, общежитий, так и для дач, коттеджей, загородных объектов. Для подключения системы необходим только источник воды и источник электроэнергии.

Насосное оборудование имеет длительный срок эксплуатации, так как все элементы выполнены из прочных долговечных материалов. Высокая производительность также обеспечивается за счет измельчительной системы. Это специализированный нож из нержавеющей стали, который отлично справляется с фекальными стоками и присутствующими в них включениями.

В комплекте со всеми моделями предусмотрена иллюстрированная инструкция по монтажу и дальнейшей эксплуатации. Монтаж насосного оборудования SFA прост, однако могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами авторизованных специалистов официальных сервисных центров французского производителя. Сегодня на территории России работает свыше 80 официальных сервисных центров.

SANIBOX 

Это бюджетный канализационный насос для дачи. Насос может обслуживать не только унитаз, но и все остальные сантехнические приборы в ванной комнате. Одновременное к системе может быть подключено 4 сантехнических прибора, например, унитаз, умывальник, душ и биде. 

Обслуживание всей сантехники возможно за счет двигателя мощностью 470 Вт, который обеспечивает высокие показатели КПД. При этом уровень шума в ходе работы минимален. 

Максимальное расстояние для отведения стоков в горизонтальном направлении составляет 70 метров, для подъема стоков – 4 метра.

SANIDOUCHE

Данная модель предназначена для отведения санитарных стоков от душа и дополнительного сантехнического прибора, например раковины или умывальника. В конструкции предусмотрено 2 входных отверстия. Модель совместимы с любыми современными душевыми поддонами, высота которых более 12 см. Оборудование имеет скромные габариты, его легко спрятать в мебели или под душевым поддоном.

К преимуществам SANIDOUCHE относится доступная стоимость, безопасность, надежность и долговечность. Стоки откачиваются на расстояние до 4 метров по вертикали или до 40 метров в горизонт.   

Проект перепланировки

Собственнику недвижимости понадобится 4 документа:

  • проект перепланировки;
  • разрешения от уполномоченных органов (их может быть несколько);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если дом «старого» фонда или нетиповой серии;
  • разрешение из департамента архитектуры, если дом – объект культурного, исторического и иного наследия.

Проект может быть:

  • типовым (такой вариант должен быть предусмотрен нормативными актами субъекта, сам проект находится в свободном доступе, как правило, на сайте уполномоченного органа местного самоуправления);
  • индивидуальным, разработанным организацией/ИП, имеющим доступ в СРО.

К проекту должны быть приложены разрешения от государственных органов, необходимые для проведения перепланировки.

Этапы перепланировки

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.

1 Этап. Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

  • заявление установленной формы — скачать
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  • эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
  • технический паспорт помещения из БТИ.

Мнение эксперта
Карсакин Евгений

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии.

На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Этап 3. Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки. Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт.

Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.

О возможности перепланировки ванной и туалета

В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты. Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

Виды перепланировок ↑

А теперь рассмотрим вопрос перепланировки с самого начала. Желание сделать принятие ванны более комфортным занятием дело хорошее, но начать надо с проекта перепланировки. Сделать это нужно так, чтобы ваши желания соответствовали действующим строительным и санитарным нормам.

Расширение ↑

Один из способов увеличить площадь санузла – расширить его за счет прилегающего помещения (коридора, кладовки, кухни). Но здесь есть свои подводные камни. Не всякое помещение можно использовать для расширения санузла. В многоквартирном доме разрешено расширение санузла только за счет нежилых помещений. Расширять санузел за счет жилой комнаты не разрешено. За исключением случая, если это комната второго этажа двухуровневой квартиры. При перепланировке необходимо учитывать, что расширенный санузел не может находиться над жилым помещением соседей, а туалет не может быть расположен над кухней. Все эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003.


Расширить санузел за счет нежилого помещения вполне реально

Совмещение ↑

Самый популярный способ переоборудования ванной это совмещение ее с туалетом. В большинстве случаев это делается посредством сноса перегородки между ними. Часто такое совмещение подразумевает еще и расширение в сторону коридора, кухни или кладовки. В этом случае нужно помнить о требованиях, как и при простом расширении.


Схема совмещения ванны с туалетом

Перенос ↑

Есть еще один способ изменения размера и местоположения санузла в квартире, это его перенос на другое место, либо оборудование еще одного санузла. Кто же не хочет иметь в квартире две ванных и два туалета, особенно если семья больше трех человек. Но у такой перепланировки тоже есть свои подводные камни. По требованиям СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». Но, в то же самое время, вход в ванную можно сделать из любой комнаты. Особенно популярны в этом отношении спальни.


Ванная, совмещенная входом со спальней.

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

Можно ли расширить санузел за счет коридора в 2021 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд правил:

Многие интересуются: «Расширение ванной комнаты за счет коридора – это перепланировка или нет?». Под понятием «перепланировка квартиры» согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ подразумевается установка, замена, перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

Поэтому перед тем как заняться расширением санузла, необходимо подготовить документацию, сделать проект.
Увеличение площади санузла возможно только при условии, что действующие стояки, канализационные трубы и другая коммуникация не будет тронута.
Для оформления документации по перепланировке санузла необходимо согласовать проект с жилищной инспекций, а также с санэпидемстанцией.
Важно соблюдать нормы оформления входа в санузел: он должен вести либо в коридор, либо в холл. Вход не должен вести в кухню или в жилую комнату (за исключением такой планировки, когда спальня изначально была совмещена с туалетом и ванной).
Учитывать нормы гидроизоляции, уровня пола

Для этого в зону коридора, которая будет совмещаться с санузлом под пол, следует нанести гидроизолирующий материал. А в избегании затопления соседей и протеканий воды в другие комнаты следует оборудовать расширенный санузел порогом (расположение пола должно быть на уровне 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах).
Соблюдать нормы вентиляции – запрещено закрывать вентиляционные шахты, уменьшать объем естественной вентиляции.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора в квартире, находящейся в многоквартирном доме? Да, расширить ванную комнату за счет нежилого помещения, к которому относится коридор, можно, но с соблюдением тех же правил, что и по отношению к санузлу.

Расширение ванны за счет коридора

Обычно ванну можно увеличить за счет объединения её с коридором, полностью или частично зависит от конкретной планировки. Вариант полного объединения возможен лишь в том случае, если коридор не является проходным.

Объединение типового санузла и его расширение за счет коридора

Чаще всего ванну можно расширить ненамного и для этого достаточно просто передвинуть одну стену. Иногда даже двадцать сантиметров могут существенно увеличить функциональность ванной комнаты, но необходимо помнить, что расширение ванны возможно лишь за счёт нежилых помещений, иначе возникнут серьёзны проблемы с согласованием перепланировки вашего санузла.

Объединение санузла и его расширение за счет коридора.

План до перепланировки

План после перепланировки

Пример перепланировки типового санузла в панельном доме

Перепланировка и объединение санузла за счет коридора в типовом панельном доме. Перенесен проход в кухню, центральная комната стала проходная.

План санузла до перепланировки и расширения

Согласование перепланировки санузла

Любую перепланировку санузла необходимо официально согласовывать в надзорных органах! Помимо этого необходимо сделать качественную гидроизоляцую, причем силами квалифицированных рабочих, имеющих лицензию. А если вы планируете расширить туалет, а соответственно и «мокрую зону», то, как правило, необходимо получить еще и согласие жильцов снизу.

Существует много мнений относительно того, можно ли при ремонте увеличить площадь ванной за счет кухни. Многие ссылаются на пример соседей, реализовавших такую перепланировку, кто-то говорит о том, что если квартира находится в праве собственности, то можно устраивать любые перепланировки.

Расширение ванной, фото:

Отметим сразу, что данное мероприятие в большинстве случаев не допускается.

Однако здесь есть несколько исключений, когда на такую перепланировку может быть получено разрешение :

  • Если квартира расположена на первом этаже,
  • Либо выше, но расположенный ниже этаж занят нежилым помещением ,
  • Или под присоединяемыми к ванной/туалету площадями кухни располагается нежилое помещение (кладовка, санузел или коридор).
  • На втором этаже двухуровневой квартиры

Из этого следует, что в большинстве квартир увеличить площадь ванной за счет кухни нельзя, так как при данной перепланировке нарушаются действующие нормативные требования и она ухудшает условия проживания соседям снизу, что является недопустимым .

Варианты более доступных перепланировок с расширением ванной комнаты

Самым доступным способом расширить ванную и санузел на любом этаже, является присоединение к ним части коридоров , кладовых, или встроенной мебели, а также демонтаж сантехкабины , который также «высвобождает» небольшую полезную площадь. Разберем каждый из вариантов по отдельности — наглядно и подробно.

Расширение ванной за счет совмещения с туалетом

Этот пример подойдет для иллюстрации как этого подзаголовка, так и прошлого, так как в этом случае не только объединили ванную и туалет в совмещенный санузел , но и расширили его на площадь коридора. После того, как коридор присоединили к санузлу, необходимо устроить проход на кухню, для чего прорезается проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Также на этом примере видно, что вентиляционный канал , который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж запрещен жилищным законодательством.

Расширение ванной или туалета за счет урезания сантехнического шкафа также не рекомендуется, но при желании это можно это можно сделать. Однако, так как сантех-шкаф является общедомовой собственностью, то потребуется согласие 73% собственников квартир. По своему опыту скажем что собрать необходимый кворум достаточно проблематично — некоторые соседи не идут на контакт, а некоторых не представляется возможности найти.

Если вы собрались делать ремонт и хотите разработать проект перепланировки (а он обязательно потребуется при расширении ванной) вы можете обратиться к нам за консультацией,

1 Объединение ванной с туалетом

Совмещенный санузел.
Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.

Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:
— В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение

Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования.

На фото:

Присоединение туалета к ванной, хоть это и является перепланировкой, несложно согласовать в Жилинспекции, ведь демонтируется лишь ненесущая перегородка.

Когда узаконить перепланировку не получится

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

  • расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
  • выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
  • демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем

Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

Как согласовать

По законодательству можно согласовывать перепланировку ванной комнаты и туалета при помощи двух схем.

  1. Во время проведения работ происходит перенос, установка или замена инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, после чего возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
  2. Во время перепланировки происходит изменения конфигурации помещения, что требует внесения новых данных в техпаспорт жилого помещения.

По эскизу

Осуществлять согласование по эскизу можно только в том случае, когда перепланировка оказалась незначительной, границы комнат изменены не были. Это:

  • снос стены между ванной или туалетом (отвечает на вопрос, считается ли объединение этих двух помещений перепланировкой);
  • если в пределах существующего санузла было переустановлено некоторое сантехническое оборудование, но его количество не изменилось).

Упрощенная схема согласования включает в себя выполнение эскиза на поэтажном плане дома. На нем красными линиями определяются изменения в квартире.

По проекту

Часто из-за несоблюдения технических требований во время проведения перепланировок происходят аварии.

Если такое произошло из-за вины соседей, то всегда можно потребовать возмещение ущерба, но куда жаловаться, если неправильно ремонт был проведен в собственной квартире?

Во время проведения таких работ требуется составление проекта:

  • увеличение площади туалета или ванной за счет нежилого помещения;
  • оборудование дополнительного санузла или перенос существующего на площадь нежилого помещения;
  • установка оборудования на присоединенную территорию;
  • установка нового дверного проема в туалете, с одновременным объединением его с ванной комнатой;
  • разделение санузла с установкой дополнительной перегородки;
  • оборудование помещения дополнительными видами сантехники;
  • установка более тяжелого оборудования для санузла.

Документы стоит готовить очень тщательно. Для грамотного составления проектной документации лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые смогут все хорошо подсчитать.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.