Плюсы и минусы апартаментов

Алан-э-Дейл       27.07.2022 г.

Управление по договору

Следующая животрепещущая тема – взаимоотношения с управляющей компанией. В сервисных и инвестиционных апарт-отелях именно эти организации занимаются сдачей в аренду помещений и берут на себя ответственность за доход собственников. Кроме того, УК следит, чтобы арендаторы не нарушали правила проживания и исправно погашали арендные и коммунальные платежи.

От деятельности управляющей компании зависит очень многое. Менять ее в апарт-отелях нельзя, и если она окажется «так себе», то большой доходности можно не увидеть

Вот почему важно при подборе проекта для вложений изучить не только застройщика, но и УК: какой у нее опыт, какие проекты были, какие сервисы она предоставляет, какую доходность обещает. Нужно почитать отзывы об УК в сети, пособирать мнения

Недостаточное внимание к этому вопросу чревато последствиями. Однажды в BN.ru обратились собственники одного из апарт-отелей и попросили поднять шум по поводу того, что управляющая компания порядка девяти месяцев не выплачивала им деньги

Тогда вопрос решился благополучно – УК заменили. Но это редчайший случай.

Сотрудничество инвестора с управляющей компанией регулируется посредством заключения договора. В свою очередь, вид договора зависит от программы доходности.

Если инвестор выбрал гарантированный доход, то подписывается договор о долгосрочной аренде, который подлежит регистрации в Росреестре. Программа максимального дохода, как правило, требует заключения агентского договора. Контракты с УК невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, и они предусматривают штрафные санкции для обеих сторон в случае нарушений.

В большинстве апарт-комплексов оформление договора с УК является обязательным условием. Самостоятельно получать доход не выйдет. Например, в проекте Status by Salut! ДДУ без договора аренды просто не заключается.

Виды апартаментов

Специалисты отмечают, что сейчас на рынке можно найти четыре основных вида апартаментов:

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
  • номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, действительно есть ряд недостатков.

Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:

  1. Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
  2. Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов — до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
  3. Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
  4. Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты — нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.

Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.

В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.

Обзор апартаментов в Санкт-Петербурге

Avenue Apart

Апарт-отель бизнес-класса в престижном Петроградском районе Санкт-Петербурга. Всего за 15 минут отсюда можно добраться до трех станций метро. В здании, спроектированном с участием легендарной архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», тепло и уютно благодаря навесным вентилируемым фасадам. Работает круглосуточная охрана, есть отапливаемый паркинг на 77 машино-мест и благоустроенный двор.

В ЖК Avenue Apart 319 апартаментов с 1, 2 и 3 комнатами, которые сдают с дизайнерской отделкой и меблировкой. Комнаты оформлены в скандинавском стиле с преобладанием теплых цветов и натуральных материалов. Покупатели получают все – от кухонной мебели до бытовой техники – и могут круглогодично пользоваться гостиничным сервисом на уровне 5-звездочного отеля.

Avenue Apart – апартаменты бизнес-класса на Петроградской стороне с отделкой в скандинавском стиле

Royal Park

Апарт-комплекс на Петровском острове, окруженный со всех сторон невской акваторией. Фасады корпусов в стиле неоклассики обращены к Васильевскому острову. Восемь зданий высотой в 4–6 этажей отделаны юрским мрамором и гранитом. Панорамное остекление придает постройкам легкость и изящество. Собственная парковая зона с эксклюзивным дизайном добавляет комплексу привлекательности.

298 апартаментов ЖК Royal Park отличаются разнообразием планировок и дизайнерских решений. Площадь жилья – от 42 до 152 м2. Отсутствие несущих стен позволяет реализовывать самые смелые интерьерные решения. Недвижимость принадлежит к элитной категории: с открытых террас площадью до 118 м2 открывается вид на Васильевский остров, акваторию Малой Невы или собственную бухту.

Royal Park – элитные апартаменты на Петровском острове с видом на исторические места

ArtStudio

ЖК ArtStudio в центре Петербурга – это уникальное жилое пространство для творцов и эстетов. В архитектуре презентабельного здания гармонично сочетаются классические эркеры, мансарды и современное витражное остекление. В шаговой доступности расположены многочисленные объекты инфраструктуры для жизни и отдыха, крупные транспортные артерии и известные городские локации.

Евроформат планировок придется по вкусу и семьям с детьми, и молодым активным людям. Недвижимость повышенного комфорта: высокие потолки, раздельные санузлы, вместительные кладовки, ниши для шкафов. В числе оригинальных опций – террасы, выходящие в живописный двор. Жильцам предоставляется круглосуточный гостиничный сервис высокого класса.

Апарт-комплекс ArtStudio – это творческий анклав в центре мегаполиса

«Русские сезоны»

Апарт-комплекс раскинулся на территории знаменитого Сестрорецкого курорта. Добраться отсюда до Санкт-Петербурга можно за полчаса на автомобиле или электричке. Корпуса двух пятиэтажных зданий обращены к Финскому заливу и окружены по бокам высокими хвойными деревьями.

Архитектура зданий – это воплощение лучших традиций европейского экостиля: максимум остекления, натуральные цвета и необычные формы.

В апартаментах площадью от 29,9 до 139,6 м2 имеется от 1 до 4 спален и большие кухни-гостиные. Жилье представлено в европейских форматах лаунж-студий и сити-виллы с большими террасами-палисадниками.

Покупатели могут выбрать вариант с полной отделкой (в стиле «Бельгия» или «Скандинавия») или без нее. Владельцы апартаментов в ЖК «Русские сезоны» получают персональные электронные ключи доступа на территорию, а также пользуются услугами круглосуточного сервиса консьержей и закрытым подземным паркингом.

«Русские сезоны» – это уникальный апарт-комплекс европейского формата в Сестрорецке

Next

Апарт-комплекс бизнес-класса на Васильевском острове, в 5 минутах езды от станции метро «Спортивная-2». Три высотных корпуса удачно объединены стилобатом с пространством для отдыха.

Апартаменты площадью от 26 до 78 м2 с 1 или 2 спальнями выполнены в традиционном и европейском стилях. Есть удобные студии и жилье с панорамными окнами в пол. В некоторых планировках кухни достигают 23,3 м2. Покупателям предлагают объекты с предчистовой или полной отделкой, меблировкой и техникой.

Жильцы ЖК Next пользуются гостиничным сервисом, что позволяет освободить личное время для более приятных занятий.

Апарт-комплекс бизнес-класса Next с оригинальной архитектурой

Вернемся в Россию

Отсутствие в отечественном законодательстве четкого определения понятия апартаментов способно ввергнуть покупателей в путаницу. Какие тонкости необходимо учесть тем, кто собирается обзавестись данным видом жилья? Несмотря на внешнее сходство апартаментов с обычными квартирами, различие в юридическом статусе порождает ряд проблем. Из-за отсутствия возможности постоянной регистрации владелец апартаментов не сможет получить ИНН, участвовать в программе медицинского страхования или встать на очередь на улучшение жилья. Оформление ребенка в школу или детский садик производится лишь после распределения мест среди имеющих постоянную прописку.

Градостроительные нормы, существующие для возводимого жилья, к апартаментам не относятся. То есть застройщик имеет право игнорировать проблему отсутствия социальной инфраструктуры и не соблюдать принятую для жилищных объектов плотность застройки. Другая проблема желающих приобрести апартаменты в том, что на данное жилье не распространяется закон № 214, регулирующий отношения в сфере долевого строительства. И в случае возникновения определенных проблем пострадавшими дольщиков никто не признает.

В Москве свыше половины всех комплексов, содержащих апартаменты, приходится на территорию ЦАО. Чаще всего данные проекты относятся к элитному или бизнес-классу. Причиной их появления стало отсутствие в центре столицы свободного места для жилищного строительства. Первым покупателям такого жилья проблемы прописки или социальной инфраструктуры были не актуальны.

Почему апартаменты дешевле квартир

Более низкая стоимость апартаментов, по сравнению с обычным жильём, обусловлена несколькими факторами, которые непосредственно влияют на цену недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более низкие затраты на получение разрешений. Во-вторых, к таким проектам обычно выдвигают не такие требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью. И, в-третьих, благодаря существующим нормам освещённости застройщик может предусмотреть большее количество помещений, что позволит значительно увеличить вероятную прибыль.

Для строительства апарт-зданий нужно меньшее количество разрешений

Управление домом

Второй по значимости вопрос — это управление домом. Если в жилых домах обычно на собрании жильцов выбирается управляющая компания, жители принимают голосованием, что им делать по дому, какие установить тарифы, то в апартаментах бывают такие неприятные истории, когда застройщик за собой оставляет в собственности торговые помещения, офисные помещения и, например, ряд апартаментов. И становится мажоритарным владельцем с правом решающего голоса. Что такого может сделать владелец? Сам выбрать управляющую компанию, назначить нужные ему тарифы, что-то делать, например, возьмёт себе памятник во дворе поставит или вообще ничего делать не будет. И у вас как у собственника апартаментов, в принципе, не будет никаких рычагов, чтобы изменить ситуацию. И эту историю также нужно знать.

Узнайте заранее принципы сотрудничества с УК

Ещё один минус в апартаментах — это то, что если в квартире нельзя сделать офис, то в апартаментах, пожалуйста. Можете себе купить апартаменты для проживания, а в соседних апартаментах откроет офис сетевая компания, куда целый будет ходить народ с улицы. Такое вот неприятное соседство.

Кто покупает апартаменты?

В Москве, например, апартаменты покупают обычно те, у кого уже есть жилье с постоянной пропиской. Тогда их используют как второе жилье (для «физического присутствия») – более удобное по расположению, комфортное по планировке, и престижное по статусу (если это дорогой комплекс).

Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены (в т. ч. иностранные экспаты), для которых такой формат тоже очень удобен. Его еще называют «квартирой для пиджака», подчеркивая тем самым его как бы деловое предназначение. Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи (особенно, если семья большая и с детьми), но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч (деловых и не очень…).

Апартаменты покупают и творческие люди, привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.

Ну и конечно, апартаменты берут те, кто решил вложить свободные деньги в недвижимость. Сдают их затем в аренду по ценам, сопоставимым с ценой аренды того же класса квартир. А так как цена покупки была значительно ниже, то коммерческая выгода от инвестирования в апартаменты – выше, чем в обычные квартиры.

Правила подготовки сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Характер приобретения

Квартиры в 90% случаев покупают для проживания. Апартаменты в большей степени привлекают инвесторов, поскольку в них для потенциального жильца более комфортные условия. Повышенные расходы на содержание компенсирует качество услуг.

Современные апартаменты строятся в составе многофункциональных комплексов, включающих помещения для офисов, ресторанов, развлекательных заведений и др. Многоквартирные жилые дома, наоборот, сооружаются в спальных районах, в дали от бизнес-центров, ресторанов и других шумных заведений.

Надеемся, наша статья помогла вам найти ответы на вопрос: «Чем апартаменты отличаются от квартиры?». Делайте свой выбор и создавайте комфортное пространство для своей семьи.

Организация пространства в апартаментах

Всё зависит от того, как и кем используется помещение. Если в них живёт один человек, целесообразнее будет разделить зоны согласно его потребностям.

Прежде всего определите размер самых важных зон – спальни, кухни, публичного пространства.

Владельцы небольших апартаментов иногда совмещают зоны ради экономии пространства и удобства.

В студии спальная зона может быть и гостиной, а кухня – плавно перетекать в публичную зону.

Для тех, кто планирует жить в апартаментах не один, важно определить личное пространство для каждого из жильцов – сделать это можно только посредством дополнительного деления на комнаты

Дизайн-проект: Leonid Sizikov

Налог на апартаменты в Москве – кто платит?

Налог на апартаменты в Москве – кто платит?

Обязанность уплачивать налог на апартаменты в Москве установлена в Налоговом кодексе РФ. Для частных лиц этот налог называется «Налог на имущество физических лиц», он описан в главе 32 второй части Налогового кодекса РФ.

По правилам этой главы плательщик налога – физическое лицо собственник апартаментов (статья 400). Причем, в тексте кодекса слово «апартаменты» не упоминается.

По общему правилу налог на имущество физических лиц взимается с собственников недвижимости: 1) жилых домов; 2) квартир, комнат; 3) гаражей, машино-мест; 4) единых недвижимых комплексов; 5) объектов незавершенного строительства; 6) иных зданий, строений, сооружений, помещений.

В данном перечне апартаменты  — это указанные в пункте 6 «иные помещения». Почему иные? Потому, что по законодательству РФ апартаменты – это нежилые помещения. Виды жилых помещений перечислены в Жилищном кодексе РФ, и апартаменты в нем отсутствуют. Как бы застройщики не маскировали  апартаменты под «продажу квартир в элитном жилом комплексе»,  под «квартира в апарт-отеле в ЦАО г.Москвы» и т.п. маркетинговые описания, апартаменты от этого не становятся полноценными квартирами.  Состоятельные покупатели апартаментов в Москве  компенсируют основные недостатки  апартаментов – невозможность регистрации по месту жительства, отсутствие «привязки» к  мед обслуживанию и к образовательным учреждениям.

Резюме

Жилье оптимально подходит для сдачи в аренду, поскольку не требует дополнительных вложений в ремонт и содержание. Стабильно растет в цене, поэтому идеально в качестве долгосрочных инвестиций.

Если регистрация не важна, апартаменты можно использовать вместо квартиры в качестве постоянного жилья, сэкономив до 25% на покупке. Этот вариант подходит, например, предпринимателям, деловым людям, переезжающим с места на место.

Теперь вы знаете, что такое апартаменты, почему они дешевле квартир и какие подводные камни есть у этого формата. У компании «М16-Недвижимость» большая база апарт-комплексов недвижимости от надежных застройщиков с актуальными предложениями объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы подберем для вас оптимальный вариант и решим сопутствующие вопросы.

Льготы, перепланировка, цены, налоги

Отсутствие возможности постоянной регистрации владельца не позволяет участвовать в программе медицинского страхования, пользоваться другими льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Обладатели временной прописки распределяются по школам, детским садам, но только после жителей имеющих постоянную регистрацию.

Разрешение на перепланировку

Если Вы в квартире планируете изменить расположение и размеры комнат, придется потратить уйму времени на получения разрешений. При этом результат не всегда будет положительный. Апартаменты предлагают в этом плане полную свободу. Их перепланировка регламентируется общими положениями Градостроительного кодекса. В нем указано, если перемены не затрагивают несущие элементы и не создают конструктивных изменений, влияющих на надежность и безопасность, — разрешения на ремонтные работы не требуется.

Этот вид жилья проектируется так, чтобы предоставлять максимальную гибкость при перепланировке. Несущие стены размещаются между номерами. Внутренние перегородки, за исключением прилегающих к стояку, могут сноситься в любой момент.

Расценки

Задавая вопрос: «В чем разница между апартаментами и квартирой?» первое, что Вы услышите от риелтора — это стоимость. У апартаментов она на 10–20% ниже по сравнению с квартирами аналогичной площади. Обусловлена относительная дешевизна снижением расходов для застройщика. Поскольку подобные здания сооружаются по стандартам гостиничных комплексов, они позволяют исключать налоги, дополнительные сборы и пр.

Налоги и коммунальные услуги

Разница между апартаментами и квартирами в юридическом плане создает отличия в тарифах на содержание и налогообложениях. При покупке такой недвижимости придется заплатить пошлину в размере 0,5-2%, что в несколько раз выше тарифов, предлагаемых на жилье — от 0,1%.

Коммунальные услуги также будут выше: отопление в среднем на 20-30%, водоснабжение на 10-25%, а электроэнергия на 25-30%.

Объекты социальной значимости

Принимая решение, что выгоднее — апартаменты или квартира, нужно учитывать, застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры. К ним относятся школы, детские сады, медицинские учреждения и прочие предприятия, обеспечивающие жизнедеятельность населения. Имеющиеся в районе социальные объекты имеют ограничения и могут попросту не обеспечить необходимыми услугами большое количество клиентов, официально не зарегистрированных.

Градостроительные департаменты работают над этим вопросом. Планируется изменить строительные нормы, обязав застройщиков гостиничных комплексов возводить объекты инфраструктуры. На практике проблема решается наличием на территории комплексов или вблизи частных заведений.

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга

Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги

При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность

Можно ли перевести в жилой фонд?

Одним из несбыточных обещаний риэлторов при продаже апартаментов является перевод данных помещений в жилой фонд.

В пример всегда приводится уникальный случай – МФК «Легенда Цветного». Пока это единственное упоминание, когда здание подобного типа сразу после застройки перешло в жилой фонд.

Перечислим подводные камни, которые могут оказаться препятствиями для подобных действий:

  • Строение перед продажей должно быть отнесено к «апартаментам гостиничного типа». Только в этом случае возможна подача документов на рассмотрение о переводе в жилой фонд;
  • Решение о переводе решается жильцами совместно. Достижение кворума – одно из обязательных условий;
  • Подвалы и чердаки должны быть закреплены за жильцами, это означает, что данные нежилые помещения необходимо выкупить у застройщика.

У многих владельцев апартаментов подобное жильё не является единственным. Потому вопрос регистрации или жилищных льгот для них не актуален.

Ошибки в оформлении апартаментов

Есть несколько типичных ошибок в оформлении жилья по типу апартаментов.

Чаще всего их допускают те, кто впервые занимается дизайном такого жилья.

Чего не стоит делать, планируя интерьер апартаментов:

  • захламлять пространство – большое помещение, наполненное вещами, выглядит безвкусно;
  • выбирать тяжёлые стили оформления – рококко, классицизм, викторианский и т.д.;
  • уделять освещению мало внимания.

Дизайн-проект от HOZO interior design.

Соблюдая эти простые правила и руководствуясь собственными потребностями, вы сможете создать идеальное жильё, не ограниченное маленьким пространством квартиры и прочими соответствующими ограничениями.

Преимущества апартаментов

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

  • выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
  • многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в  командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
  • месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
  • окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
  • привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
  • офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
  • из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.
Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.