Какие документы нужны от продавца для продажи квартиры: как подготвить полный пакет, чтобы продать недвижимость

Алан-э-Дейл       24.04.2022 г.

Оглавление

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Оформлення договору купівлі продажу квартири

Як правило, протягом місяця після підписання попереднього договору – підписується основний договір купівлі-продажу. Про те, як відбувається оформлення договору далі більш детально.

Де оформляється договір купівлі-продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу обов’язково оформляється у нотаріуса, як і попередній договір. Порядок оформлення складається з наступних етапів:

  • зустріч у нотаріуса;
  • перевірка всіх даних в чернетці, наданому нотаріусом;
  • підписання договору і передача коштів.

Ціна оформлення договору купівлі продажу у нотаріуса

Під час оформлення договору купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса обидві сторони або одна з них, якщо це було в домовленості, оплачують обов’язкові платежі:

  • державне мито (1% від суми угоди);
  • пенсійний збір (1% від суми угоди, від сплати звільняються громадяни, які купують квартиру вперше або перебувають на квартирному обліку);
  • податок на дохід фізичних осіб (5% резидент України, 18% нерезидентами України, від сплати звільняються ті, хто отримав квартиру у спадок і ті, хто володіли нерухомістю більше трьох років);
  • військовий збір (1,5% від суми угоди сплачується в разі сплати ПДФО).

Вартість послуг нотаріуса найчастіше ділиться порівну між покупцем і продавцем.

Сотрудничество с риэлторскими агентствами

К подготовке бумаг следует отнестись с предельной ответственностью, ведь погрешность в самой малозначимой справке может приостановить или вовсе сорвать сделку.

Чтобы быть уверенным в результате, рекомендуется заключить договор с фирмой, специализирующейся на недвижимости, или проверенным риэлтором. Они профессионально и в короткие сроки соберут и подготовят необходимую документацию.

Конечно, это потребует определенных денежных вливаний, но зато у вас будет гарантия того, что без препон пройдет оформление купли-продажи квартиры. Документы регистрирующим органом примутся оперативно.

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Жми! И она откроется во всплывающем окне!»>

ИНСТРУКЦИИрекомендуется«Карте ИНСТРУКЦИИ»

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки.

Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации

Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.»>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально.

И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.»> «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.

Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам.

Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой Откроется в новой вкладке.»>права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. Даем пошаговую инструкцию, как продать квартиру без риэлтора на вторичном рынке и рассказываем, что делать с недвижимостью в строящихся домах.

Можно ли вообще продавать

Также собственнику нужно выяснить —
возможна ли продажа его недвижимости
в принципе. Либо существуют объективные
препятствия. На продажу жилья могут
быть наложены различные ограничения и
запреты (обременения). Например, на
квартиру судом
наложен арест
на время какого-либо
разбирательства или спора. Жилье
арестовано в обеспечение обязательств
по долгам. Такую недвижимость продать
не получится. Обременением может
быть залог по кредиту, ипотека, рента и
пр.

Собственник может
и не знать о существующих обременениях.
Поэтому желательно всё проверить,
заказав выписку из ЕГРН. Все обременения
обязательно вносятся в реестр. Впрочем,
заказать свежую выписку имеет право и
покупатель.

Договор на покупку

Требования к оформлению и содержанию договора купли-продажи квартиры/жилого помещения установлены в ст. 554, 555 ГК РФ. Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих (адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества).

Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.

Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости (статьи 333.24, 333.35 НК РФ).

Обязательные документы

Эти документы покупатели обязаны предоставить в МФЦ или Рег.палату для регистрации сделки купли-продажи. Список следующий:

  • Договор купли-продажи квартиры (оригиналы);

    Договор купли-продажи — это основной документ в сделке, на его основании и будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю.

    Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ, если среди собственников-продавцов есть несовершеннолетний или недееспособный, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это значит, что без нотариуса не обойтись. Он составит договор и удостоверит на нем подписи сторон. Здесь я более подробно описала инструкцию оформления нотариального договора купли-продажи квартиры, а по этой ссылке сколько все это стоит.

    Если все собственники-продавцы квартиры взрослые и дееспособные, достаточно договора купли-продажи в простой форме. Удостоверять его в этом случае необязательно.

    Как видите, обязанность в нотариальном удостоверении договора зависит от ситуации у продавцов. Ситуация у покупателей здесь роли не играет. Но это не означает, что продавцы обязаны оплачивать услуги нотариуса. Все по договоренности сторон.

  • Паспорта покупателей или свидетельства о рождении, если они младше 14 лет (также копии первых двух страниц);

    Если покупатель младше 14 лет, вместо него в МФЦ/Рег.палате должен присутствовать один из его родителей/опекун, который за ребенка подписывает договор купли-продажи с остальными документами — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и копию первых двух страниц, оригинал и копию свидетельства о рождении ребенка . Присутствие собственника от 14 до 18 лет обязательно вместе с одним из родителей/опекуном, потому что они оба подписывают договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях от второго родителя ничего не требуется.

  • Кредитный договор, если покупатель с ипотекой (оригинал и копию);

    Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека тоже подлежит обязательной регистрации. Госпошлина за это составляет 1 000 рублей, ее оплачивают покупатели — пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

  • Чек об оплате госпошлины за регистрацию сделки (оригинал);

    Реквизиты дадут в МФЦ/Рег.палате. Оплатить госпошлину можно на кассе или в любом ближайшем банке. Она составляет 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Ее оплачивают покупатели по размеру их будущей долей в купленной квартире, потому что право собственности регистрируется на них — ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и п. 2 ст. 333.18 НК РФ. Комиссия в районе 50 рублей.

  • Если в сделке за покупателя действует представитель, тогда от него паспорт и нотариально удостоверенная доверенность (плюс копии). Паспорт покупателя-доверителя при этом подавать не нужно.

Что входит в пакет необходимой документации?

При покупке квартиры на первичном и вторичном рынке требуется разный пакет подаваемых документов. Если вы приобретаете жилье у застройщика, то обычно оформляется договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо договор купли-продажи (если жилье уже достроено). При оформлении сделки на вторичном рынке в основном подписывается купчая между физическими лицами, либо сделка может проходить путем составления договора купли-продажи по доверенности.

Оба вида договоров регистрируются в Росреестре. Рассмотрим, какой пакет документов необходим в том и другом случае.

  • Скачать бланк формы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Скачать образец формы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Перечень для первичного рынка

От покупателя требуется только паспорт и ИНН, нотариальное согласие супруги(а), если квартира покупается в личную собственность и свидетельство о браке.

Если квартира еще строится, то от застройщика потребуется:

  • ДДУ и проектная декларация;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • учредительные документы, свидетельство о госрегистрации;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • документы, подтверждающие права на участок;
  • годовые отчеты, аудиторское заключение (по желанию);
  • разрешение на строительство.

После того как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, если вы решите купить квартиру, то у нее уже будет собственник. Поэтому заключается традиционный договор купли-продажи с этим физлицом, на тех же условиях на которых проводятся сделки на вторичном рынке.

Если квартира уже достроена будут нужны:

  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о госрегистрации;
  • паспорта сторон, ИНН;
  • согласие супруга(и) на сделку;
  • отчет оценщика о стоимости жилья;
  • техплан готовой квартиры, выписка из ЕГРН.

Важно! Только после изучения всех документов можно заключать договор с застройщиком либо собственником достроенного жилья.

Часто практикуется на первичном рынке также переуступка прав требования по ДДУ. Для оформления этого соглашения нужен будет:

  1. паспорт;
  2. ИНН;
  3. основной договор (ДДУ).

Оформляется переуступка в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Росреестре.

  • Скачать бланк договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
  • Скачать образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Список для вторичного рынка

Большую часть бумаг для сделки купли-продажи должен будет собрать продавец. От покупателя требуется только:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • согласие супруга на покупку недвижимости (если необходимо);
  • необходимая для покупки сумма денег.

Если сделка осуществляется через представителя, то потребуется и нотариально заверенная доверенность. Пакет документов, который необходим для сделки по недвижимости, относящейся ко вторичному рынку:

  • паспорта покупателя и продавца, ИНН;
  • правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о приватизации и пр.);
  • предварительный договор купли-продажи (если оформлялся);
  • техпаспорт на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку;
  • отчет оценщика о стоимости жилья (если есть);
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • заявление на регистрацию для Росреестра;
  • расширенная выписка из ЕГРН с информацией об обременениях, собственниках.

Если в квартире прописаны дети:

  • свидетельство о рождении;
  • разрешение на продажу жилья, которое выдают органы опеки и попечительства (требуется от продавца).

Поскольку сделка осуществляется чаще всего между физлицами, то не лишним будет спросить справку о психическом здоровье продавца и узнать историю смены собственников квартиры. Для этого заказывается справка о переходе прав на объект недвижимости в Росреестре.

У покупаемого на вторичке жилья не должно быть в прошлом частых перепродаж, наследников, которые считают, что имеют право на эту недвижимость, прописанных лиц, в особенности детей. Только проверив юридическую чистоту квартиры, можно соглашаться на сделку.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк согласия супруга на покупку недвижимого имущества
  • Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества
  • Скачать бланк заявления в опеку на совершение операций с недвижимостью
  • Скачать образец заявления в опеку на совершение операций с недвижимостью

Критерии оценки

«Как продать квартиру быстро?» — спросите вы. Для этого необходимо опираться на несколько важных факторов при оценке вашей жилой площади. Первый из них — месторасположение. Имеется в виду благополучие и так называемая престижность района

Кроме того, важно учитывать степень развития инфраструктуры. К ней относится удобство транспортного сообщения, торговые, культурные и развлекательные центры, близость различных детских учреждений и всевозможных объектов здравоохранения

Чем ближе располагаются указанные организации, тем выше будет и стоимость квартиры. Благоприятным фактором также считается близость «зеленых» зон, парков, скверов, водоемов. Учитывая все выше перечисленное, не следует забывать и про ближайшие перспективы развития рассматриваемого квартала или района.

Вторым критерием можно обозначить общее состояние дома. К данному параметру можно отнести внешний вид и возраст здания, а также типовую серию постройки. Это позволяет учесть так называемую «капитальность» дома и степень комфортности проживания в нем. Таким образом, удорожанию квартиры способствует не только общая эстетическая привлекательность здания, но и наличие улучшенных коммуникаций (к ним относятся, один или несколько лифтов, мусоропровод, видеонаблюдение, общий уровень сервиса), удобные автомобильные стоянки и подземные паркинги, ухоженный двор.

Чтобы знать, как выгодно продать квартиру, необходимо также ознакомиться с третьим фактором. Это количество этажей в здании. Среди них следует особенно выделить первый и последний. Отметим, что в первом случае жилая площадь может быть как дороже (в зависимости от вероятности использования рассматриваемых помещений для коммерческих целей), так и дешевле прочих вариантов (из-за близости подвала, мусорных баков; возможной сырости и холода; шумового загрязнения от парковки, улицы, хлопающих подъездных дверей и так далее). Кроме того, оконные проемы на первом этаже необходимо дополнительно защищать от проникновения грабителей и вандалов. В свою очередь, квартиры, расположенные на последнем этаже какого-либо строения, как правило, на 5-10% дешевле остальных. Близость крыши способствует появлению сырости, ухудшенной теплоизоляции, вероятности протекания дождевой и талой воды. Это редко компенсируется осознанием того, что никто не будет, грубо говоря, «ходить по голове». Как выгодно продать квартиру, расположенную на последнем этаже? Расскажите о живописном виде из окна, об отсутствии насекомых, а также о пользе упражнений в виде ходьбы по лестнице. Конечно же, исключение составляют пентхаузы и многоуровневые апартаменты. Все прочие этажи оцениваются примерно одинаково.

Если вы задались вопросом «Как продать квартиру без риэлтора?», то необходимо обратить внимание на расположение вашей жилой площади на этаже. Так называемые «торцевые» и «угловые» апартаменты считаются немного худшим вариантом по сравнению с недвижимостью, расположенной в «середине» дома

Подобное разделение осуществляется исходя из того, что перечисленные ранее варианты некоторыми стенами граничат с уличным пространством. Из-за этого необходимы особые условия, направленные на достижение комфортных условий проживания, таких как обеспечение требуемой теплоизоляции; борьба с проникновением влаги, которая является причиной повышенной сырости и образования грибка. Таким образом, если ваша квартира относится к числу «угловых» или «торцевых», то учитывайте, что она, как правило, будет немного дешевле подобных аналогов.

Четвертый фактор — планировка. При рассмотрении данного критерия необходимо учитывать как общую площадь в целом, так и жилую — в отдельности. Кроме того, важную роль играют размеры кухни и всевозможных вспомогательных помещений. Если вы задались вопросом «Как продать квартиру быстро?», то описывайте удобство планировки, перечисляйте, есть ли раздельные санузлы и удобные «подсобки»

Кроме того, обратите особое внимание на открывающийся из окна вид. Красивый пейзаж — это еще один фактор, из-за которого покупатель будет вынужден заплатить большую сумму

Помимо всего ранее перечисленного вам, как продавцу, необходимо учитывать следующий критерий — уровень платежеспособности возможных покупателей. Чтобы не ошибиться, придерживайтесь средней стоимости квадратного метра в вашем регионе.

Важные моменты в подготовке продажи

Вы узнали, какие нужны документы для продажи квартиры. Но до того как начать их подготовку, нужно удостовериться, что бумаги, подтверждающие ваши права, в полном порядке.

Если недвижимость не закреплена за пользователем, она нуждается в процедуре приватизации. Если же приватизацию уже осуществили, надо проверить наличие всех законных оснований: договора передачи, регистрации права, заявления о приватизации.

Когда жилье досталось по наследству, нелишне убедиться в правильном оформлении. Если планируется продажа квартиры, документы для сделки с унаследованным имуществом будут дополнены свидетельством о наследстве, подписанным нотариусом.

Окремі випадки при продажу квартири

Продати квартиру швидко вийде, якщо у неї тільки один власник без неповнолітніх дітей, боргів і дружини/чоловіка, що претендують на частину майна.

Пакети документів будуть відрізнятися для кожного такого випадку. Первинні документи залишаться незмінними: правовстановлюючі документи, оцінка, виписка з електронного Держреєстру майнових прав, техпаспорт, паспорт і код. Але вони будуть доповнюватися іншими нотаріально завіреними документами або судовими рішеннями. Якщо продавець квартири або співвласник не є громадянином України, то, крім оригіналу паспорта в пакет документів додається переклад документа, виконаний акредитованою службою і легалізований нотаріусом.

Які необхідні документи для продажу квартири за дарчою

Обов’язковий пакет паперів доповнюється нотаріально завіреною дарчою. При цьому, якщо квартира (або гроші на її придбання) була подарована до шлюбу і подарунок цей офіційно завірений, то згода чоловіка на угоду не потрібна.

Які документи потрібні для продажу 1/2 квартири

Тут діє поняття переважної купівлі частки права власності. Тобто власнику другої половини квартири (або іншій частині) надається право першим викупити відсутню частину

Якщо він/вони відмовляються від викупу, то така відмова має бути завірена нотаріально. Так само завіряється повідомлення власником інших власників про намір продати частку в праві на об’єкт нерухомості. Коли ці документи отримані, власник частини квартири спокійно займається її продажем.

Які документи потрібні при продажу квартири якщо два власника

Якщо обидва власника згодні, що підтверджується нотаріусом, то просто надаються правовстановлюючі документи, два паспорти, два ІПН. Якщо частки власників не визначені, а один з них виступає проти продажу, необхідно розділити квартиру. Робиться це через суд. Рішення його про визначення частки права власності, повідомлення про продаж права власності і заява другого власника про бажання або відмову викупити цю частку додаються до документів.

Якщо другим власником виступає дитина, необхідно отримати офіційну письмову згоду на угоду органів опіки. Оригінал і копія цього документа обов’язково додаються до решти паперів.

Які документи необхідні для продажу квартири в іпотеці/в кредиті

Потрібно отримати згоду банку, який видав кредит під заставу квартири, на відчуження майна. Після того, як буде знайдено покупця, він повинен буде самостійно звернутися в цей банк, щоб скласти договір про викуп заставного майна. Після погашення залишку іпотечної вартості, покупець знімає з квартири обтяження, вона стає доступною для продажу.

Продаж квартири за дорученням

Якщо з яких-небудь причин власник/співвласник не може брати участь в угоді купівлі-продажу, він надає нотаріально завірене доручення на третю особу. Довіреність може бути на оформлення документів, на представництво інтересів в державних і комерційних установах, на проведення угоди і отримання грошей.

Коли не потрібна згода дружини (чоловіка) для продажу квартири

Квартира, придбана в шлюбі, продається тільки за згодою подружжя. Але якщо нерухомість була офіційно отримана в дар, приватизована, стала власністю в результаті вступу в спадщину за законом або за заповітом до шлюбу, то вона не є спільно нажитим майном і продається за власним рішенням власника.

Продаж квартири опікуном недієздатної особи

Пакет документів доповнюється рішенням суду про визнання особи недієздатною, а також про призначення опікуна. Також буде потрібно рішення органу опіки та піклування, який стежить за дотриманням прав недієздатної особи.

Отвечаем на звонки

Будьте
готовы, что первыми позвонившими будут
представители агентств недвижимости
с предложением заключить договор на
реализацию вашей жилплощади. Они
постоянно мониторят все новые объявления
(это их работа). Более того существуют
инструменты позволяющие увидеть
объявление ещё до того, как оно будет
промодерировано и станет доступно всем
пользователям в интернете.

Как
правило, разговор будет примерно такой:


Здравствуйте, вы продаёте квартиру?


Да, продаю.

— А можно мы её тоже будем продавать? Мы очень крупное агентство и у нас очень много клиентов, которые ищут подобную квартиру.

Тут
бы и согласится! Ан нет! Если бы у агентства
был клиент на вашу квартиру, готовый
заплатить им денег за подбор вариантов
покупки, они бы вели разговор об осмотре.
Они хотят с вас денег! Продолжением
разговора будет предложение заключить
с ними эксклюзивный договор на реализацию
вашей недвижимости. Либо предложение
типа: «Если мы приведём вам покупателя,
дадите нам денег?» Если вы согласитесь,
они выставят вашу квартиру на продажу
и будут её продавать параллельно с вами.
Вероятно даже дешевле чем вы, надеясь
сторговать от вас скидку, когда они
приведут покупателя. Все хотят получить
денег (бизнес такой)! И главное, на сегодня
нет никаких секретных баз продаваемого
жилья. Все продают на общедоступных
электронных площадках Авито, Циан,
Домофонд и пр.. Агентства не обладают
«волшебной палочкой» позволяющей
продавать непродаваемое или двигать
недвижимое. Множество объявлений о
продаже одной и той же квартиры разными
людьми может насторожить и отпугнуть
покупателя.

В
сотрудничестве с агентством нет ничего
предосудительного, это даже может во
многом упростить вам жизнь и сэкономить
массу времени, нервов и сил. На много
проще доверить всю процедуру профессионалу.
Однако, выбирать его стоит обдуманно,
а
не посредством случайного звонка.

То
же самое можно сказать о расклеенных
на подъездах домов объявлениях типа:
«Куплю квартиру в вашем доме! Дорого!»
Так риэлторы пытаются набрать себе базу
объектов для их дальнейшей продажи.

Если
уж вы решили заниматься продажей жилья
самостоятельно, следует отказаться от
предложений подобного сотрудничества.
В крайнем случае, если вас донимают
подобными звонками, скажите, что вы тоже
риэлтор, и от вас отстанут.

Выводы

Прочитав
столь объемную пошаговую инструкцию,
потенциальному продавцу квартиры может
показаться, что это очень сложно —
продать жилплощадь самостоятельно. Не
станем упрощать, утверждая как многие
«гуру интернета», что это не так. Процесс
продажи жилья порою может быть очень
сложен. И в некоторых ситуациях без
помощи опытного человека обойтись
просто невозможно. Однако, не так страшен
чёрт, как его малюют в интернете. Продать
квартиру самостоятельно вполне по силам
каждому. Просто нужно пошагово выполнять
все пункты «инструкции для продавца».
А в случае нестандартных ситуаций,
всегда можно обратиться за консультацией
к опытным риэлторам или юристам. Благо
есть масса предложений услуг юридического
сопровождения сделок с недвижимостью.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.