Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Алан-э-Дейл       01.05.2022 г.

Оглавление

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты
Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Весомые основания выписать человека из квартиры

Если собственнику квартиры надо осуществить выписку человека со своей жилплощади, тем более без его согласия и неизвестно куда, он должен знать, какие для этого основания являются весомыми:

  • Супружеский развод, только если объект недвижимости был оформлен не как совместное имущество, и приватизация в официальном браке не происходила;

  • Использование муниципальной жилплощади не по её целевому назначению, обустройство в ней склада или организация коммерческой деятельности, нарушение прав соседей, причинение ущерба имуществу, регулярные нарушения правопорядка;
  • Факт длительного проживания прописанного лица по другому адресу без уплаты коммунальных платежей по месту регистрации, поскольку в этом случае собственник и другие жильцы его квартиры берут на себя финансовые траты за отсутствующего человека;
  • Лишение родительских прав по решению суда, однако при этом могут быть выписаны родители, но не дети;
  • Зарегистрированные граждане, которые достались владельцу квартиры вместе с купленной, подаренной, завещанной жилплощадью.

Немного о регистрации

Согласно законодательству, каждый россиянин обязан иметь официальную прописку. Если же регистрация отсутствует, то могут возникнуть неприятности с ФМС. Но иногда в жизни возникают ситуации, когда выписаться необходимо, а зарегистрироваться негде.

Регистрационный учет россиян нужен, чтобы граждане имели возможности реализовать права и исполнять обязанности в отношении других. По прописке власти определяют адрес постоянного проживания человека. На него приходят квитанции, военкомовские и судебные повестки, письма из госорганов, налоговые платежки и пр.

Регистрация бывает временной или постоянной. В первом случае прописка оформляется на определенное время, когда гражданин планирует отсутствовать по адресу постоянного проживания больше 90 дней, либо не может зарегистрироваться где-то на постоянной основе. Когда срок временной регистрации заканчивается, гражданину необходимо заново ее продлить, либо прописаться постоянно.

Постоянная прописка оформляется, когда человек регистрируется по адресу постоянного проживания. Такая форма регистрации – безвременная. Она действует, пока человек сам не проявит инициативу, чтобы выписаться.

Адрес прописки и фактического проживания может различаться, что законодательством не возбраняется. Именно поэтому при заполнении заявки на кредит или поступлении в больницу гражданина просят сообщить оба адреса – по которому живет, и где прописан. Документально прописка представляет собой штамп на соответствующей страничке паспорта. На нем указывается дата прописки и ее адрес.

Может ли собственник снять жильца с регистрационного учета?

Бывают случаи, когда собственник желает распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению или на почве возникновения конфликта появляется потребность выписать человека с места его регистрации. Сделать это можно только с письменного согласия зарегистрированного. Но бывает и так, что согласия нет. В этом случае вопрос может быть решен только путем вынесения соответствующего постановления судом. Данная норма установлена соответствующим постановлением правительства еще в 1995 году и прописана в жилищном законодательстве.

Имея в собственности жилье, хозяин может распоряжаться ею, как ему вздумается. Он может прописать человека, не учитывая согласия других жильцов (но не собственников). Имеет право снять жильца с регистрационного учета, но при отсутствии добровольного согласия сделать это будет труднее.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.↓
Главное значение имеет родство с собственником

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний. 3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи. Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, брата или сестру. Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену, бывшего зятя или постороннего человека. Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи: Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену. Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Этап №1 — Отправляем человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры (не всегда требуется)

Данное уведомление нужно отправить, только когда собственник САМ прописал к себе гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Затем этот собственник хочет их выписать. Уведомлять нужно даже когда прописанный не живет и никогда не жил в квартире. При прописке остальных родственников или когда человека прописал предыдущий собственник, уведомлять не нужно — .

Зачем отправлять уведомление? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, считается что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. По п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник имеет право расторгнуть данный договор, известив об этом за месяц. Поэтому в уведомлении нужно указать, что собственник требует съехать в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления. До обращения в суд, нужно сначала оформить необходимые документы и отправить их ответчику и третьему лицу (следующие этапы).

Образец уведомления

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. Например, уведомление о выселении — 1 шт. Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю. Отправляем ответчику на адрес его прописки ().

Отправить письмо стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что он потребовал человека съехать до суда согласно закона. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Этап №3 — Уведомляем ответчика и третьего лицо о предстоящем суде

Такое требование у истцов появилось с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ внесла изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Поэтому истцы обязаны до суда отправить ответчикам и третьим лицам исковое заявление с остальными документами для ознакомления. Раньше этим занимались суды.

Нужно сделать несколько копий (кроме паспортов или свидетельства о рождении) и прийти в ближайшую почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. Ответчику на адрес квартиры, . Адрес третьего лица (Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта) можно узнать в интернете.

Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт., фин.лицевой счет — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждую отправку. Оба экземпляра заверяются работником почты. Один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю.

Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил по закону.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Условия для выписки и законные основания

Как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию? Соблюдение условий при осуществлении выписки – самое главное правило, которого вы должны придерживаться. Несоблюдение условий является грубым нарушением, которое может повлечь за собой такие последствия, как отказ в регистрации подобного действия на государственном уровне в соответствующем органе местной власти.

  1. Важным условием для выписки является наличие согласия сторон на осуществление подобной процедуры, либо же наоборот, весомые основания для того, чтобы собственник осуществил выписку самостоятельно. Могут ли выписать из квартиры в никуда без согласия? Нет, это условия является главным, хоть и не единственным.Выписка в никуда предполагает, что в течение месяца после ее осуществления, лицо сможет всё-таки прописаться в другом недвижимом имуществе.
  2. Кроме того, еще одним условием является возможность лица проживать в месте прописки до момента, пока в течение месяца им не будет найдено новое жилье. Существует и ряд других нюансов, однако, все они относятся к индивидуальным ситуациям.

Куда обратиться?

Достаточно часто можно услышать в паспортном столе вопрос: “Могу ли я выписаться из квартиры в никуда?”.

СПРАВКА: Паспортный стол – именно то место, где вы должны появиться, чтобы осуществить выписку в добровольном порядке. Если же речь идет о выписке не в добровольном порядке, то здесь вы должны обратиться в судебную инстанцию.

Именно данный орган позволит вам наиболее грамотно разобраться в сложившейся ситуации, а также, помните о том, что решение суда тут же вступает в законную силу, и обязательно к исполнению.

Необходимые документы

  1. Если вы обращаетесь в паспортный стол, то вам понадобятся паспорта обоих сторон, а также, оплата государственной пошлины и заявление на выписку.
  2. В случае, если вы обращаетесь в судебную инстанцию, пакет документов несколько расширяется. К нему добавляется исковое заявление, в котором вы требуете выписать лицо по ряду причин. Вы должны обязательно указать эти причины.Кроме того, если имеется возможность, то подкрепите свои слова определенными доказательствами. Это могут быть письменные показания соседей, платежки иные документы фото и видео файлы.
  3. Далее вам необходимо уплатить государственную пошлину в размере 250 руб и приобщить к пакету документов. Обязательно предоставьте документы на право собственности данной недвижимостью.

Все эти бумаги, возможно, и некоторые другие вместе с исковым заявлением подаются в канцелярию суда. Там они рассматриваются и передаются непосредственно судье. И если он сочтет, что ваша просьба является законной, и ваши права действительно так или иначе нарушаются, то ваше дело будет принято к производству, а значит, будет назначено судебное заседание.

Можно ли выселить из квартиры без обращения в суд?

Без решения суда снять человека с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Других способов решить мирно этот вопрос нет. Если проживающий не дает своего согласия, то единственным законным выходом является решение суда.

Можно, конечно, постараться урегулировать дело в досудебном порядке. Составить, например, письменное обращение к жильцу с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета. Еще одним способом, который может сподвигнуть нежелаемого жильца добровольно выписаться, является обращение в полицию с письменным заявлением о том, что тот отказывается сниматься с регистрационного учета из жилья, не принадлежащего заявителю.

Принудительно могут выселить и в том случае, если зарегистрированный жилец нарушает общественный порядок в месте проживания, мешая своими действиями собственнику или другим жильцам. А также если его деяния приносят вред жилищу, ухудшая его состояние, и могут быть опасны для жизни и здоровья собственника или других жильцов. Тогда документов, составленных органами правопорядка при выезде по жалобе собственника, будет достаточно для решения суда о принудительном выселении. Или этот факт может подтолкнуть неуместного жильца к самостоятельному снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Если имеет место последний вариант, то в присутствии сотрудников Министерства внутренних дел составляется согласие об отказе на взаимные претензии. Далее данный документ предоставляется в отдел регистрации, и человек выписывается с места проживания в добровольном порядке. Причем в конкретном случае выписываемый жилец и собственник могут не встречаться, то есть вопрос о снятии с регистрационного учета может решать только одна сторона.

Если прийти к соглашению не удается, то остается только обращаться в судебно-исполнительные органы. В этом случае личной встречи конфликтующих сторон не избежать, как впрочем, и возможной конфронтации.

Что делать если договориться не удалось

Отказ от добровольного снятия с регистрационного учета с занимаемой жилплощади можно оспорить только через обращение в суд. Других способов наше законодательство не предоставляет.

Перед обращением необходимо собрать соответствующие документы.

В любом суде потребуют объяснить основания для выписки (какие они могут быть, написано ранее в статье), поэтому стоит заранее все подготовить. Это могут быть копии и выписки об административных правонарушениях (если таковые имеются) или документы, подтверждающие наличие другого жилья, и т. д.

Также понадобятся документы, удостоверяющие личность собственника и его право на собственность спорного жилого помещения. Квитанции оплаты коммунальных услуг, справка обо всех зарегистрированных и проживающих на данной площади, госпошлина. И, конечно, заявление в суд с подробным описанием сути вопроса.

Чаше всего, если отсутствуют причины, которые могли бы помешать выселению, суд принимает сторону собственника жилого помещения. Тогда с решением суда и заявлением собственника о снятии нежелательного жильца с регистрационного учета уже можно обращаться в отдел регистрации. Присутствие второй стороны в этом случае не обязательно.

В случае отказа выписанного жильца покинуть помещение следует обратиться в полицию или к судебным приставам, которые проведут принудительное выселение.

Основания для выписки брата или сестры

ВАЖНО: Не нужно путать родство к своему брату/сестре в обычном понимании и по жилищному законодательству. Это разные вещи и убедитесь в этом ниже

  1. Ст. 304 ГК РФ — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

    Прописка брата/сестры мешает собственнику свободно пользоваться и распоряжаться своей квартирой, поэтому он имеет право требовать устранения данного обстоятельства, т.е. выписать их.↓

  2. Затем все зависит от того, в каком статусе нынешний собственник прописал к себе брата/сестру или их прописывал предыдущий собственник. Все дело в п. 1 ст. 31 ЖК РФ — «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Поэтому я ниже опишу отдельные случаи.

Ситуация №1 — Записан как родственник

Если нынешний собственник прописал к себе брата, а в домовой книге он так и записан, значит он прописан как член семьи. Тоже самое по отношению к сестре. Значит собственнику нужно признать брата/сестру бывшим членом семьи, которые затем автоматически теряют право проживания — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Для признания человека бывшим членом семьи должны быть определенные условия. Они описаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.08.2009 N 14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и выносит решение по конкретным обстоятельствами каждого дела:

  1. Брат/сестра не ведет с собственниками общего хозяйства.↓
  2. Между ними раздельный бюджет.↓
  3. Помощь и взаимную поддержку друг другу они не оказывают, есть конфликты и разногласия в семье.↓
  4. Брат/сестра не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи — данные условия являются дополнительными плюсами при их выписке, но не обязательными.

Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому собственникам квартиры в исковом заявлении нужно написать, что: 1. С братом/сестрой нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет помощи и уважения, имеются постоянные конфликты. С ним/ней прекращены семейные отношения, признаем бывшим членом семьи. 2. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи (только если это действительно так). 3. Просим суд на основании прекращения семейных отношений признать брата/сестру утратившим права пользования. Необязательно доказывать прекращение семейных отношений и факт непроживания. Достаточно указать это в иске и сообщить на суде.

Даже если брат/сестра проживает в квартире и оплачивает коммуналку, все равно у собственника большие шансы на выписку. Главное «давить» на прекращение семейных отношений, ведь подача иска частично это доказывает. Судья В РЕДКИХ СЛУЧАЯХ может оставить им прописку, но только на определенный срок (от 3 месяцев до года).

Для полной уверенности можно предоставить документы о наличии другой недвижимости у брата/сестры. Как это сделать, я указал ниже.

Ситуация №2 — Никак не записан

Если нынешний собственник прописал к себе брата/сестру, но в домовой книге родство не указано, значит выписываем его как постороннего человека, а не как члена семьи. Тоже самое, когда в домой книге нет раздела о родстве.

В данной ситуации считается, что собственник заключил с братом/сестрой устный договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть впустил жить к себе на неопределенный срок.

Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком о его проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Поэтому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что: 1) Он прописывал брата/сестру не как члена своей семьи. 2) Просим суд признать их утратившим права пользования на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Ситуация №3 — Брата или сестру прописал предыдущий собственник

Тогда не имеет значение как они вписаны в домовою книгу. Нынешний собственник легко их выпишет на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Простыми словами — те, кого прописал предыдущий собственник, теряют право проживания после сделки. Родство и факт проживания здесь роли не играет. В исковом заявлении достаточно указать, что брат/сестра утратили право пользования на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Судебная практика

Рассмотрению дел о принудительном выселении из квартиры отводится большое значение. Судьи смотрят на статус жилья (муниципальное или приватизированное), причины выписки, отношения жильцов с собственниками, наличие детей и инвалидов. Отсутствие претензии в адрес нарушителей обычно приводит к отказу рассматривать дело.

Суды щепетильны и в вопросе права граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Если человеку больше негде жить, то вероятнее всего его не выселят из квартиры. Правда, попросят впредь соблюдать правила проживания в доме. Лучшей мотивацией в таких решениях становится угроза административным штрафом, общественными работами или ограничением свободы.

Пример №1: Чертановский районный суд г. Москвы рассматривал иск гражданки Морозовой в отношение гражданина Сергеева. Морозова являлась матерью 19-летнего Ивана, который получил от бабушки квартиру в наследство. Волеизъявление оформили в виде завещательного акта. Вступив в права наследника и оформив квартиру в собственность, Иван не мог сразу переехать в жилье. Оказалось, что в квартире прописан и проживает сын бабушки. Но он не является собственником квартиры. Более того, квартира была приватизирована до того, как Сергеев оформил прописку. Ситуацию обостряли систематические загулы сына бабушки. Приходящие квитанции за оплату попросту игнорировались. Жилец не отвечал на претензии со стороны Морозовой и соседей. Гражданка Сергеева вынужденно обратилась в Чертановский районный суд г. Москвы. Содержание искового заявления содержало описание проблемы и требование выписать жильца через суд. Основанием послужили нарушения Сергеевым правил проживания в квартире, а также неуплата по счетам за жилье. Исковое заявление было подкреплено правоустанавливающими документами сына Морозовой на квартиру (свидетельство о наследовании, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре).

Суд удовлетворил исковое заявление, обязав жильца выплатить все задолженности за квартиру. Параллельно с этим суд обязал Сергеева сняться с регистрационного учёта. Основаниями выступили ст. 31 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ. Решение вступило в силу со дня его издания.

Пример №2: Гражданка Смирнова и гражданин Казаров не оформляли отношения в органах ЗАГС, а проживали гражданским браком. Казаров не имел собственного жилья, поэтому прописался в приватизированной квартире Смирновой. Но вскоре сожители поссорились и перестали жить вместе. Казаров съехал на съемную квартиру, но не выписался из квартиры Смирновой. Прошел год раздельного проживания. Смирнова давно предлагала Казарову выписаться из ее квартиры добровольно, но мужчина не соглашался. Тогда Смирнова составила официальную претензию, но получила отказ. Обратившись в суд, женщина предоставила основания для выписки экс-сожителя. Суд установил, что пара проживает раздельно, жилец не имеет прав на квартиру, а Смирнова является полноправным собственником. Подтверждением выступили свидетельство на право собственности, квитанции об уплате коммунальных платежей и свидетельские показания соседей. На судебное заседание Казаров не явился. Но это не помешало вынести решение в пользу его выселения из квартиры в принудительном порядке. Вскоре Смирнова получила исполнительный лист суда и обратилась за выпиской в УВМ УМВД. Гражданина Казарова сняли с регистрационного учёта в принудительном порядке.

Обстоятельства, не позволяющие выписать жильца из квартиры

Закон предусматривает несколько случаев, в которых суд вправе сохранить за жильцами право пользования жильем даже при наличии обстоятельств, исключающих это. К таким случаям следует относить:

  • сохранение на конкретный срок права на проживание за бывшим членом семьи собственника, если у него нет иного жилья и его финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ему найти себе новую квартиру — ;
  • невозможность прекращения права пользования приватизированным жильем лица, которое на момент приватизации имело право проживания, но отказалось от своей доли при оформлении в право собственности — .

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже

Подтверждающие документы

  1. Общегражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Правоподтверждающий документ на квартиру – выписку из ЕГРН за исключением неприватизированного жилья, находящегося в собственности муниципалитета.
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости в зависимости от способа получения права:
    • договор купли-продажи при покупке на вторичном рынке;
    • дарственную при получении от дарителя в качестве подарка;
    • свидетельство о приватизации в случае приобретения в собственность путём проведения приватизации;
    • договор долевого участия со строительной организацией при покупке на первичном рынке жилья.

Истец не собственник

Если истец не является собственником, то необходим договор социального найма с муниципалитетом для подтверждения права на проживание.

  1. Документальные основания для выписки:
    • свидетельство о разводе, лишении родительских прав и т.д. при прекращении оснований для проживания в силу утраты родственных уз;
    • заключения правоохранительных органов с фиксацией неподобающего поведения при нанесении вреда остальным жильцам;
    • справки предприятий жилищно-коммунального хозяйства о наличии долга и отсутствии денежных поступлений в течение длительного периода.
  1. Письменное разрешение опекунского совета при выписке несовершеннолетних лиц
  2. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины, стоимость которой в 2019 году составляет 300 рублей, поскольку обращение носит неимущественный характер.

Если выписка производится из неприватизированной квартиры, принадлежащей муниципалитету, то перед подачей заявления в суд, следует поставить в известность муниципальные органы, способные оказать самостоятельное воздействие на жильца без необходимости обращения в судебную инстанцию.

Без согласия выписать гражданина возможно только при наличии решения суда, реализовать которое должны органы МВД, для чего не требуется присутствие жильца. На рассмотрение документов и вынесение вердикта в районном суде в соответствии с п.1 ст.154 ГПК РФ отводится два месяца. Срок может быть сокращён при предъявлении веских доказательств правоты заявителя.

2021 zakon-dostupno.ru

Сроки выписки

Однозначного ответа о времени на судебные разбирательства дать нельзя. Судебных слушаний может быть несколько – тогда выписка из дома растянется на срок до полугода-год.

Основные сроки:

  1. Рассмотрение искового заявления – до 5 дней.
  2. Предварительные слушания – не раньше, чем через месяц.
  3. Основные слушания — через 10-15 дней после основных.
  4. Время на обжалование – 1 месяц.

Известны случаи, когда ответчик подавал бесконечные жалобы, тем самым затягивая судебный процесс. Такие вольности происходят, если истец действует самостоятельно, не привлекая юриста. И, напротив, доверив ведение дела грамотному специалисту, вы можете не беспокоиться за результат. Даже если оппонент захочет затянуть дело, юрист сделает все возможное для недопущения процессуальных нарушений, о чем сообщит суду.

Также читайте, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.