Перепланировка квартиры! пошаговая инструкция и важные нюансы

Алан-э-Дейл       20.10.2022 г.

Оглавление

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2021 г).

Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Текстовая часть

Титульный лист

Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.

Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.

Запись ГИПа

Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Пояснительная записка

Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.

Графическая часть

Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.

План и экспликация квартиры до перепланировки

Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

План демонтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План и экспликация квартиры после перепланировки

Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.

План и экспликация полов

Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.

Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.

Схемы инженерных систем

Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.

Дополнительные документы

Теплотехнический расчёт

Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.

Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.

Расчёт коэффициента естественной освещённости

Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.

Однолинейная схема электроснабжения

Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.

Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

Узаконивание перепланировки через суд

Судебный метод получения разрешения на узаконивание всех изменений также имеет ряд особенностей. Вот примерная инструкция, как оформлять разрешения в судебном порядке:

Начинать узаконивать перепланировку необходимо с подачи искового заявления в районный суд. Для подачи такого заявления владельцу квартиры предоставляется три месяца. В течение этого периода времени он вправе обжаловать ранее выдвинутое решение госорганом. Административный иск разрешается подавать как по месту своего проживая, так и по месту расположения самого госоргана. В подаваемом исковом заявлении должна быть чётко прописана следующая информация:

  • окончательное решение госоргана;
  • название судебного органа, куда непосредственно подаётся заявление;
  • основные данные о заявителе;
  • информация, касающаяся нарушение интересов и прав заявителя.

Узаконивая право на внесение изменений в личных апартаментах судебным способом, предоставьте вместе с составленным исковым заявлением такие документы:

  • готовый проект перепланировки квартиры (либо самодельный эскиз);
  • решение госоргана об отказе для совершения всех работ;
  • договор с компанией, выполнившей проект;
  • Документ из БТИ. Технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда все перечисленные ранее документы поданы, исковое заявление написано, остаётся ожидать решение районного суда. Как и в любом другом процессе, заявитель имеет полное право принимать участие в судебном процессе. Более того, заявителю необходимо сделать все возможное, чтобы доказать суду, что перепланировка квартиры вполне законна. Чтобы было легче отстаивать свои интересы в суде, заявитель может предоставить суду таких три факта:

  1. На протяжении отведённого времени он предпринял все возможные меры, предоставил все необходимые документы для узаконивания процесса;
  2. Далее необходимо предоставить все существующие факты, доказывающие, что планируемая перепланировка никаким образом не нарушает права друг граждан и тем более не угрожает их здоровью и благополучию;
  3. Заверьте суд, что предстоящие или уже выполненные работы не нарушают нормативные требования, то есть совершаются с соблюдением всех предписаний.

В некоторых случаях суд может назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу. Такая экспертиза проводится с целью определения наличия или отсутствия нарушений во время перепланировки. Саму экспертизу оплачивает заявитель.

Если районный суд в итоге выносит положительное решение, заявитель имеет право предпринимать дальнейшие действия, связанные с перепланировкой. Однако перед этим заявителю снова придётся обратиться в БТИ и предоставить им уже готовое решение суда. Результаты решения суда вносятся в техническую документацию квартиры.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? На сегодняшний оформление перепланировки будет стоить тысяч рублей. Все зависит от перечня планируемых работ, а также от способа узаконивания перепланировки. Сколько стоит самостоятельное согласование? Оно может обойтись до трёх тысяч рублей. Пользование услугами компании, которая решает вопросы с перепланировкой будет стоить пять, а то и десять тысяч рублей.

Если владелец квартиры ранее произвёл незаконную перепланировку ему придётся заплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей. При отказе владельца квартиры оплачивать штраф, госорганы могут принять крайние меры. Одна из которых конфискация жилья. Не следует забывать что платным остаётся и судебный способ оформления перепланировки. Госпошлина в этом случае стоит триста рублей. Теперь вы знаете, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, а также узнали, все нюансы оформления перепланировки квартиры.

Как узнать планировку квартиры по ее адресу, вы можете ознакомиться здесь

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Что такое перепланировка в квартире?

С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов. Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией.

По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

  • Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
  • эрекция, движение и демонтаж разбиений;
  • Удаление, движение и установка дверных отверстий
  • Внедрение дополнительных кухни и туалетов

Несогласованная перепланировка – как ее узаконить

В случае проведения незаконной перепланировки вам нужно пройти процесс согласования и оформления обязательных документов. Государственные органы могут согласовать уже выполненные работы только в том случае, если они были проведены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права соседей. Результатом узаконенного переустройства должно стать внесение изменений в техпаспорт недвижимости и ЕГРН.

Необходимо обратиться в орган, который занимается в вашем регионе согласованием. На консультации сможете понять нужно ли вам проходить другие этапы и куда дальше обращаться. Для этого возьмите документы необходимые для перепланировки квартиры, включая как план самого жилья, так и поэтажный план дома. Если нужные данные отсутствуют, закажите их в БТИ. На полученном плане вы увидите красные линии, это отметка о несогласованной перепланировке.

Соберите документы для согласования перепланировки:

  • заявление о внесенных изменениях;
  • документы, подтверждающие права собственника;
  • согласие от других членов семьи в письменном виде, если вы пользуетесь квартирой по договору соцнайма;
  • проект уже проведенных изменений;
  • разрешения государственных органов, а также техническое заключение о том, что переустройство было проведено с учетом всех норм и требований закона.

В течение 45 дней рабочих дней ожидайте разрешение или отказ. Если был вынесен отказ, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.

Способы оформления перепланировки квартиры

Под оформлением перепланировки во многих случаях подразумевают сбор тех или иных документов, позволяющих жильцу квартиры совершить перепланировку.

В 90% самостоятельные изменения в квартире следует узаконивать. Давайте узнаем, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Процесс узаконивания считают легальным способом получения необходимого разрешения для дальнейших действий, связанных с перепланировкой жилья. Эти советы актуальны при решении вопроса о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Но прежде чем обращаться в службы, занимающиеся решением подобных вопросов, стоит узнать ситуации, в которых перепланировка собственной квартиры невозможна. Итак, не разрешается:

  1. Несущие конструкции. Такими конструкциями могут быть стены или перегородки;
  2. Не допускается увеличивать площадь кухни или туалета за счёт иных доступных квадратных метров;
  3. При самовольной перепланировке не разрешается переносить санузел в те участки квартиры, где в квартире этажом ниже располагается жилая комната. Исключением в этом случае являются двухэтажные квартиры;
  4. Также недопустимо объединение кухонного помещения с какой-либо комнатой при наличии газовой плиты. Владельцам электрических плит производить такие самовольные изменения разрешено законом;
  5. Запрещается устанавливать тепловые радиаторы на лоджиях или балконных помещениях;
  6. Не разрешается увеличивать площадь балкона квартиры за счёт площади комнаты. В исключительных случаях объединение балконного и комнатного помещения допускается. При этом объединять можно аркой, ширина которой не больше одного метра;
  7. Не позволяется самовольно начинать снос или уменьшение домовых коммуникаций. К ним относят трубы, проёмы, а также отопительные батареи.

В этих семи ситуациях не допускается самостоятельная перепланировка квартиры. Теперь, ознакомившись с этой информацией, можно приступать к рассмотрению вопроса о том, как узаконить изменение квартиры самостоятельно?

Как сделать перепланировку квартиры законно?

Чтобы самостоятельно узаконить этот процесс, необходимо последовать следующим рекомендациям:

Начинать узаконивание следует с обращения в государственные органы, занимающиеся решением подобных вопросов. Такими органами могут выступать: межведомственная комиссия, отдел капитального строительства (зачастую располагается в местной администрации), а также специализированная жилинспекция. В какой из перечисленных органов обращаться, зависит от места вашего проживания. В крупных городах действуют межведомственные комиссии, а в посёлках и других населённых пунктах находятся жилинспекции.

В любой выше приведённый орган следует обращаться при наличии вопросов, связанных с оформлением перепланировки жилья. Часто задаваемыми вопросами считают вопросы, связанные с видом предстоящих изменений и с необходимостью совершения процесса легализации. Какие документы следует предоставлять во время обращения в межведомственную комиссию или жилинспекцию? Вот что нужно уже иметь на руках:

  • экспликацию;
  • технический паспорт жилья;
  • поэтажный домовой план.

Типовые формы

Для переустройства квартиры собственники могут воспользоваться уже готовыми проектами, расположенными в специальном каталоге. Они опубликованы в разделах, сгруппированных по типам зданий.

Первый раздел включает решения, предполагающие возведение или демонтаж лёгких перегородок, шкафов, перемещение оборудования внутри помещения. Второй содержит варианты, предполагающие снос капитальных стен, перенос помещений, расширение жилого пространства за счёт кладовых или коридоров.

Типовые проекты из первого раздела не требуют дополнительных документов. Собственник может воспользоваться одним из них и сразу подать документы на согласование в Жилинспекцию.

понадобится техническая экспертиза и заключение

Иными словами, проект из этого раздела требует переработки с учётом конкретных параметров помещения.

Готовый проект перепланировки жилого помещения – экономия средств и времени на согласование. Не нужно заказывать разработку документа в специализированной организации и ждать его изготовления.

Кроме того, типовые проекты уже имеют разрешения от надзорных органов, поэтому есть гарантия, что он будет одобрен. В этом состоят плюсы его использования.

Но у такого варианта есть и существенные минусы. Если задумана серьёзная переделка, достаточно трудно подобрать вариант из каталога типовых проектов перепланировки квартир.

Квартира должна располагаться в здании, которое совпадает по техническим характеристикам с указанным в типовом проекте.

Не все задумки могут быть в наличии в типовом проекте, поэтому от них придётся отказаться.

Поэтому собственникам, решившим перепланировать квартиру именно на свой вкус, лучше не пользоваться типовыми разработками, а заказать индивидуальную, отражающую все дизайнерские задумки.

Как все сделать по закону?

В уведомительном порядке (по эскизу)

Справка. Эскиз является своеобразным упрощенным вариантом проекта. Он составляется в тех случаях, когда переделка жилплощади не затрагивает конструкцию полов, инженерные коммуникации, несущие конструкции и стены.

На копии поэтажного плана квартиры из техпаспорта делаются отметки: красными линиями помечаются места демонтажа, зелеными – места возведения новых конструкций и элементов. Отметки ставятся самим собственником (нанимателем) квартиры. Такой эскиз предоставляется в Жилищную инспекцию для согласования.

Подобные перепланировки можно выполнять без согласования, а по их завершению предоставить в Жилинспекцию эскиз выполненного переустройства, таким образом, уведомив орган о выполненных работах

Но здесь важно точно знать, какие именно перегородки и конструкции являются несущими, чтобы не допустить ошибку в процессе переделки

С предоставлением проекта и технического заключения от автора дома

Для потенциально опасных перепланировок необходим специальный проект, а также техническое заключение. Эту документацию разрабатывает и выдает автор технического проекта дома. К такому переустройству относятся работы, затрагивающие инженерные коммуникации, устройство полов, несущие элементы и конструкции.

Изначально, проектная организация, разработавшая проект дома (автор), проводит проверку жилого помещения и определяет возможность/невозможность проведения предполагаемых изменений конфигурации жилья. После этого разрабатывается проект перепланировки, который предоставляется вместе с пакетом документов в Жилищную инспекцию.

С предоставлением проекта, выполненного организацией, имеющий допуск СРО

Справка. Проектная организация – это компания, которая разрабатывает и выпускает проект перепланировки в недвижимости. Данная фирма должна иметь соответствующую лицензию (допуск СРО), позволяющую оказывать подобные услуги населению.

К таким фирмам обращаются, если для согласования ремонтно-строительных работ в квартире требуется проект, но несущие конструкции и элементы, при этом не затрагиваются. К таким работам относится:

  • перенос газовой плиты (подключенной к центральному газопроводу стационарно);
  • монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок и переборок;
  • изменение/дополнение конструкции полов;
  • перенос дверных проемов в перегородках и т.д.

При этом, стоит помнить, что при проведении перепланировки, возможно наличие скрытых работ (например, при укладке гидроизолирующего слоя напольного покрытия).

Скрытые работы обязательно должны быть зафиксированы работником Жилищной инспекции (при их проведении, необходимо оповестить службу), который проконтролирует ход работ, а также составит акт о наличие скрытых работ. Данный акт является обязательным документом для получения другого акта – о завершении переустройства жилья.

Сколько стоит?

Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно затратной процедурой. Помимо покупки и транспортировки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора и т. д., необходимо учесть следующие расходы:

  1. Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 руб. стоимость зависит от сложности работ.
  2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку от собственников жилплощади в нотариальной конторе – от 1 000 руб. за каждое.
  3. Оформление и заверение у нотариуса доверенности на представителя интересов владельца недвижимости – от 2 000 руб.
  4. Выписка из ЕГРН с обновленными данными – 350 руб.
  5. Занесение коррективов в технический паспорт – от 5 000 руб.
  6. Госпошлина за рассмотрение дела в суде – 300 руб.

Что разрешено делать во время ремонта, а что нельзя

Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры. Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.

Можно без оформления перепланировки:

— естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),

Фото https://ru.depositphotos.com/

— можно заменить старую сантехнику,

— тоже самое касается электроплит и газовых плит. Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,

— можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,

— не возбраняется поменять двери и окна. Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,

— можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,

— поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,

— установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.

Можно, но надо оформить перепланировку:

— объединить туалет и ванную. Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,

— снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например,  гардеробную,

— сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах

Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,. — теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,

— теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,

— опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,

Фото https://ru.depositphotos.com/

— переместить газовую плиту.

Что практически невозможно узаконить:

— в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен. Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,

— объединение комнаты и кухни с газовой плитой,

— перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,

— вынос батарей на балкон,

— нарушение общедомовой вентиляции,

— изменение фасада: увеличение балкона, окон.

Фото https://ru.depositphotos.com/

Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты. Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас. Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.

И последнее. Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:

— При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру. Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки. Но это, по идее, не очень правильно. Поэтому проще отказаться от сильных переделок или иметь в виду, что квартиру будет сложно продать.

Необходимые документы

Заниматься подачей документов должен собственник квартиры. Также данным процессом может руководить доверенное лицо при наличии разрешения владельца с печатью нотариуса. Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку квартиры:

  1. Технический паспорт, такой документ можно заказать при помощи БТИ и в МФЦ.
  2. Документ, который подтверждает право владения данной квартирой. Начиная с 2017 года, таким подтверждением признана Выписка про объект недвижимости. Свидетельство о прохождении регистрации старого образца было отменено еще в 2016 году, оно не может относиться к документам дляоформления перепланировки квартиры в 2019 году.
  3. Специальная выписка обо всех зарегистрированных людях. Она берется в отделе паспортного стола.
  4. Подписанное разрешение на перепланировку квартирыв форме документа для согласования со всеми совершеннолетними собственниками.
  5. Копия индивидуального лицевого счета, которую можно получить в бухгалтерии местного паспортного стола.
  6. Заключение о соблюдении норм СЭС в письменном виде. Чтобы получить данный документ нужно пройти соответствующую проверку квартиры под руководством работника санитарной службы.
  7. Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности от МЧС. Процедура получения аналогична предыдущему пункту.
  8. Проект либо эскиз квартиры в зависимости от конкретного случая.
  9. Бумаги, удостоверяющие личность (например, паспорт).
  10. Заявление, которое можно заполнить на месте совместно с квалифицированным специалистом во избежание мелких ошибок и неточностей.

Если специальных документов для подтверждения прав владения жилплощадью нет, можно использовать договор основания. Такой документ подразумевает полное владение квартирой на законных основаниях, им может выступать договор купли-продажи, бумаги о передаче, свидетельство про наследование имущества, договор инвестирования и прочие.

Ситуация с получением согласия от местных властей может осложниться, если дом причисляется к памятникам архитектуры. Тогда перед сбором перечня документов для перепланировки квартиры необходимо получить одобрение органов по охране культурных сооружений.

Также в юридической практике распространены случаи, когда перепланировку квартиры нужно узаконить по нормативным документам после проведения всех работ. Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в таком случае:

  • исковое заявление от владельца;
  • чек про оплату государственной пошлины;
  • эскизы;
  • документация на данную квартиру;
  • прочие бумаги (предоставляются в индивидуальном порядке, по требованию суда).

В случае подачи документов после всех работ, перепланировка квартиры может быть одобрена и зарегистрирована. Тогда субъекту выдадут соответствующее подтверждение после оплаты штрафа. В противном случае изменения могут попасть под запрет, тогда их необходимо устранить и привести жилье в начальный вид.

Если владелец имущества откажется оплатить штраф либо устранить перепланировку, то работники исполнительной службы могут использовать крайние меры. К таким вариантам относится продажа квартиры для оплаты штрафной суммы и принудительное возвращение исходного вида.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

  • Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

  • Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

  • Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).


Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

На что обратить внимание в 2019 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Перепланировка в новостройке

Это только кажется, что перепланировка чаще делается в старых домах с крошечными кухнями, нерационально расположенными помещениями и узкими проходами. На самом деле, обладатели квартир в новостройках, едва получив жилье, сразу начинают думать, как его улучшить, например, изменить количество помещений или обустроить отдельную гардеробную.

Если выбрана квартира со свободной планировкой, отсутствие перегородок позволяет сразу все обустроить по собственному вкусу. Поскольку такая возможность предусмотрена в новых домах уже на этапе проектирования, проблем с получением разрешений, как правило, не возникает. Более того, в таких домах предусмотрена возможность совмещения квартир, располагающихся на одном этаже

Однако в любом случае придется принимать во внимание строительные ограничения и впоследствии оформить результат

Многими проектами предусмотрены технологические проемы в монолитных стенах между отдельными жилищами, которые заполняются силикатными блоками. Они дают возможность для объединения квартир без малейшего ущерба для всего дома. Благодаря всем этим особенностям, пространство выбора радикальных изменений в новых домах гораздо больше, а согласовать их намного проще.

Сроки

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

  • создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
  • сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
  • рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
  • получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
  • ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
  • вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
  • процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Условия для получения акта о завершении переустройства квартиры

По окончании перепланировки собственники должны оформить акт о завершении работ. Этот документ предоставляет приемочная комиссия, на основании оценки состояния квартиры и соответствия выполненных работ тем, что указаны в журнале.

Заявления принимаются от собственников квартиры. Владельцам недвижимости потребуется предоставить те же документы, что требуются при согласовании проекта перепланировки в жилинспекции (паспорта, техпаспорт БТИ и другие). Также необходимо приложить производственный журнал, в том числе и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.

После получения запроса жилинспекция назначает дату и время, когда на объект выедет комиссия для проведения проверки.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

В заключение

Под перепланировкой понимаются работы, в рамках которых вносятся изменения в конструкцию внутренних помещений. Результаты такой деятельности отражаются на техническом плане квартиры, что требует согласования в соответствующих инстанциях (жилинспекция, пожарная служба и других).

Процедура узаконивания перепланировки разбивается на несколько этапов, в ходе которых собственники оформляют новые документы на квартиру (техплан, кадастровый паспорт и свидетельство, если изменилась площадь жилых помещений). Если жилищная инспекция отказывается принять результат реконструкции, то собственники вправе оспорить это решение через суд.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.