Как согласовать перепланировку в квартире

Алан-э-Дейл       06.05.2022 г.

Оглавление

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию

Узаконивание перепланировки

В соответствиями с законами Жилищного кодекса, владелец имеет право произвести перепланировку помещения по установленным правилам, не согласовав ее до начала работ. Но узаконить такие изменения можно только в том случае, если будут соблюдены условия, прописанные в нормативных документах. Если она уже сделана, то вопрос решается в судебном порядке.

Узаконить изменение квартиры можно несколькими вариантами:

  • по проекту, если для изменения внешнего вида жилья не нужно затрагивать несущие конструкции, или же с их изменением;
  • по эскизу, такой способ считается упрощенным, используется при незначительной перепланировке, документ оформляется в БТИ.

Чаще всего, чтобы оформить документы на законной основе, с гражданина требуется индивидуальный проект. Подготавливается этот документ организацией, имеющей лицензию.

Такой проект обязательно используется при изменении несущих конструкций и смены коммуникаций, он будет подтверждением безопасности проведенных работ. Составленный проект должен быть согласован с пожарной службой, а также АПО (архитектурно-планировочное объединение) и санэпидемстанцией.

Судебный порядок

После получения разрешения администрации необходимо пройти все ранее описанные этапы реконструкции.

Однако всегда есть вероятность отказа в разрешении на самовольную реконструкцию. В этом случае отказ администрации станет основанием для подачи иска.

Смена квартиры также может быть наказана в суде. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива заявителя. В последнем случае в исковое заявление должно быть включено заявление в суд о выезде из помещения в реконструированном состоянии без согласия Административной комиссии.

Порядок действий

Необходимо подготовить весь пакет документов, с которым вы в последующем будете обращаться для проведения согласования перепланировки.

В него входят:

  1. Заявление о перепланировке;
  2. Оригинал правоустанавливающего документа собственника или нанимателя, к нему приложить выписку из домовой книги;
  3. Положительный ответ всех собственников жилья либо членов семьи нанимателя относительно проведения перепланировки жилья;
  4. Документы из БТИ;
  5. Подготовленный проект либо чертёж корректировок существующей конфигурации жилья;
  6. В случае, когда составителем проекта является проектная организация, необходимо приложить договор на оказание таких услуг;
  7. Решения с заключениями компетентных органов;
  8. Технический паспорт, который служит подтверждением допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Перечень документов является закрытым, и должен быть предоставлен в полном объёме. В противном случае структура, которая занимается согласованием перепланировки, запросит их на основании межведомственного соглашения. По принятии документов заявитель получает расписку.

Согласованием занимается администрация муниципального района по месту нахождения. Зачастую это комитет по строительству и архитектуре. В Москве – это Мосжилинспекция. При этом в каждом АО есть подразделение Инспекции по надзору за переустройством (ИНПП), в котором можно сдать заявление и пакет документов посредством «службы единого окна».

Консультации по вопросам перепланировки предоставляются бесплатно. Принятие решения занимает 45 дней, однако во многих регионах этот срок имеет меньшую величину.

Watch this video on YouTube

В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?

Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:

• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Документы для узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения.

В данном разделе мы рассмотрим необходимые для утверждения перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях (для нежилых помещений могут быть не отмечены), так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 1 данной статьи.

Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

  • заявление. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.
  • оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Если на руках нет такого документа, то Жилищная инспекция сама запросит выписку ЕГРН по межведомственному взаимодействию;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, то Жилищная инспекция сама запросит документы БТИ по межведомственному взаимодействию;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, выполненное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
  • иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.

После подачи документов вначале оплачивается штраф за несогласованную перепланировку. Далее по оставленному в заявлении телефону с собственником связывается инспектор Жилищной инспекции. Он договаривается о выходе непосредственно на объект, при котором проверяет соответствие реальной планировки квартиры той, что представлена в поданном техническом заключении. Если все соответствует, то он оформляет акт о завершенной перепланировке в трех экземплярах: один оставляет у себя в архиве, другой выдает собственнику, третий- отправляет в БТИ.

Для нежилых помещений в случае юридического лица приведенный список документов необходимо дополнить:

  • уставом организации;
  • приказом о назначении руководителя;
  • банковскими реквизитами;
  • планом и экспликацией БТИ. Если их нет на руках, то Жилищная инспекция сама запросит их из БТИ по межведомственному взаимодействию;
  • формой 1а и формой 5 документов БТИ;
  • иными документами в зависимости от типа перепланировки;

Сколько стоит?


Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно затратной процедурой. Помимо покупки и транспортировки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора и т. д., необходимо учесть следующие расходы:

  1. Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 руб. стоимость зависит от сложности работ.
  2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку от собственников жилплощади в нотариальной конторе – от 1 000 руб. за каждое.
  3. Оформление и заверение у нотариуса доверенности на представителя интересов владельца недвижимости – от 2 000 руб.
  4. Выписка из ЕГРН с обновленными данными – 350 руб.
  5. Занесение коррективов в технический паспорт – от 5 000 руб.
  6. Госпошлина за рассмотрение дела в суде – 300 руб.

Обращение в орган, уполномоченный согласовывать перепланировку жилья

В какой именно орган следует обращаться, зависит от вашего места проживания. В одних регионах таким органом является жилищная инспекция, в других – действующий при администрации отдел капитального строительства и т.д.

Прежде всего следует получить консультацию по вопросу, необходимо ли в вашем случае согласование на перепланировку жилплощади. Если согласовывать изменения все же нужно, стоит уточнить вид перепланировки и узнать, какие для этого понадобятся бумаги.

Вам предстоит пройти несколько этапов согласования перепланировки квартиры, и первый из них – получение предварительной консультации в органе, с которым необходимо согласовывать произведенные изменения. Подготовка к этому шагу подразумевает сбор следующей документации:

  • техпаспорт жилого помещения (сейчас этот документ уже не выдается, но он потребуется в случае его оформления до начала 2013 г.);
  • поэтажный план дома;
  • экспликация.

В случае отсутствия у вас на руках этих бумаг за их получением можно обратиться в БТИ. В такой ситуации на них будет проставлена отметка о выполнении самовольной перепланировки.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

  • выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
  • придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).
Подготавливаем пакет документов:
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
  • план БТИ;
  • технический план.
Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

  • проект переустройства;
  • заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
  • согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

  • технический план;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
  • план БТИ;
  • решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Как сэкономить время и деньги?

Если в плане БТИ отсутствуют сведения о реконструкции, следует считать, что таковая не имеет места, так как как данных о её наличии в регистрирующих органах нет.

Итак, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Опытные проектировщики могут провести работы в области проектирования якобы планируемого переустройства жилья.

В этом случае можно обойтись без:

  • Штрафа за проведённую самовольную перепланировку. Сейчас ст.7.21 предусмотрена штрафная санкция, которая предполагает наложение штрафа от 1 000-1 500 рублей при проведении перепланировки жилых домов и помещений, которые не входят в многоквартирный дом. И 2 000-2 500 рублей при реконструкции жилья в границах многоквартирного дома.
  • Длительной процедуры узаконения, которая обычно длится до 3 месяцев;

При обращении по поводу уже сделанной перепланировки возникнет вопрос об отображении последней в плане, а потом уже о прохождении процедуры узаконения.

Если был сделан ремонт с существенными изменениями, в процессе которого, например, были затронуты несущие стены или вентиляционная труба, то такой путь будет невозможным. Это связано с тем, что на место для согласования действий выезжает инспектор Жилищной инспекции для того, чтобы понять возможность проведения перепланировки, о которой ходатайствует хозяин.

Согласно ст.29 ЖК РФ, хозяина квартиры, который не узаконил перепланировку, могут обязать привести квартиру в изначальный вид. При игнорировании данных требований, собственник и вовсе может быть лишён жилья.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Купили квартиру. Хотим сделать перепланировку. Утеплить балкон и увеличить кухню

На что обратить внимание?

При перепланировке нельзя:

  • сносить несущие конструкции;
  • переносить батареи на балкон;
  • увеличивать балкон за счет площади жилых комнат;
  • оборудовать теплый пол за счет общего отопления;
  • объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой.

Такие изменения никогда не узаконить.

В каких случаях могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке?

Отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке могут, если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Сколько стоит самостоятельно узаконить перепланировку?

Общая стоимость на узаконивание перепланировки зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле, чем через посредников. Но чтобы обезопасить себя от возможных рисков лучше обратиться к профессионалам.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Самовольная перепланировка может служить препятствием к совершению действий связанных с операциями с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследство). Велик риск аварийных ситуаций. За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций. 

Что можно узаконить

Если изменения не повлияли на функционал здания, то проблем с их легализацией не будет. К таковым относятся, например, заделка проходов в несущих конструкциях, перемещение раковины или плиты на кухне, перенос сантехники в периметре одного пространства (например, поменять местами унитаз и ванну), снос или монтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими. Для легализации перепланировки нужно обратиться к профильному специалисту. Для того, чтобы можно было сравнить внесенные изменения с первоначальным обликом помещения, потребуются документы БТИ, а именно: план, техпаспорт и экспликация.

Примеры узаконенных перепланировок квартир.

В завершение данной статьи мы решили привести несколько примеров узаконенных перепланировок.

Начнём с Москвы. Ниже приведены согласованные Жилищной инспекцией планы квартиры из проекта перепланировки.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве

До переустройства.

После переустройства.

В данном случае представлено узаконивание проёма в несущей стене для прохода на кухню, а также расширение мокрых зон на территорию коридора.

Теперь приведём примеры документов об узаконивании перепланировки в Московской области.

Узаконивание самовольной перепланировки в Москве

До ремонта.

После ремонта.

Пример узаконенного плана квартиры по техническому заключению о допустимости и безопасности мы уже приводили на картинке в теле статьи. В данном же примере, несмотря на то, что перепланировка была уже выполнена, её удалось узаконить как будто она только планировалась. В результате не пришлось платить штрафа, а также с получением разрешения пришла уверенность в том, что незначительное увеличение кухни за счет жилой комнаты, которое, вообще, запрещено согласно п.24 Постановления Правительства РФ №47, удалось обыграть и соответствующим образом согласовать. При этом не понадобилось предварительно “светить” этот факт в БТИ.

Разрешение на ремонт квартиры и её утвержденный план в городе Красногорске Московской области.

Что важно знать о перепланировке квартиры

Перепланировка – это особая процедура, которая должна реализовываться специалистами. Любые самостоятельные строительные работы могут привести к серьезным последствиям.

В лучшем случае это будут длительные судебные разбирательства и долгая волокита с документами, в худшем – продажа квартиры исполнительной службой и проведение восстановления квартиры за счет владельца.

К сожалению, многие граждане не имеют представления о том, как именно совершается перепланировка. Они самостоятельно сносят стены, добавляют двери и совершают многие другие процедуры, из-за которых в будущем могут не просто заплатить серьезные штрафы, но и потерять жилье вовсе.

Запреты на перепланировку  обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо придерживаться основных этапов:

  1. Подготовить пакет документов, в частности, проект будущей конструкции.
  2. Получить одобрение на запланированные ремонтные работы.
  3. Произвести перепланировку.
  4. Зарегистрировать полученный результат в Кадастровой палате и Росреестре.

Во время проведения всех вышеперечисленных пунктов важно учитывать следующие требования и ограничения:

  • строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
  • перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
  • проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
  • изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.

Если последовательность будет выполнена, а ограничения не нарушены, то процесс перепланировки не создаст особых трудностей.

Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысячи рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние.

Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду.

Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя практическим советам!

Правовые последствия несогласованной перепланировки

Законодательством РФ предусмотрена юридическая ответственность за самовольную переделку жилого помещения. К ней могут быть привлечены не только собственники, но и допустившие нарушение наниматели квартиры.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, а также ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ к нарушителям могут быть применены следующие меры:

  • наложение административного штрафа в размере 2000–2500 р. (если гражданин, нарушивший правила перепланировки, является предпринимателем, сумма штрафа увеличивается до 40000-50000 р.);
  • в случае проживания гражданина в квартире, выделенной ему по договору социального найма, соответствующее соглашение с ним может быть расторгнуто;
  • изъятие жилплощади у ее собственника;
  • если перепланировка жилья не подлежит узакониванию, на его владельца может быть наложено обязательство вернуть все в прежнее состояние (за свой счет).

В случае признания дома аварийным или нуждающимся в проведении реконструкции перечисленные выше последствия не применяются (ч. 7 ст. 29 ЖК РФ).

Если дело дойдет до судебного разбирательства и решение будет вынесено не в пользу лица, организовавшего перепланировку жилья, ему придется также возмещать пострадавшей стороне судебные расходы и моральный вред. Поэтому с решением вопроса об узаконивании самовольных действий лучше не медлить.

Сколько стоит согласовать перепланировку

Итоговая цена может меняться от региона к региону, она также зависит от сложности задачи. Сумма госпошлин и сборов по всей стране будет единой, но вот стоимость разработки проекта/эскиза перепланировки может отличаться. Если говорить об упрощенном порядке, когда не требуется предоставлять объемный проект и достаточно будет эскиза, то составить его будет стоить около 5 000 рублей. Такой вариант подойдет, если нужно оформить арки в дверном проеме, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет, устройство гардеробной и др.
Если речь идет о более масштабных изменениях, таких, как остекление балкона на последних этажах, расширение санузла, то проект понадобится обязательно. При проведении сложного ремонта экономить на проекте не рекомендуется. Проверьте, чтобы разрабатывающая его компания имела допуск СРО и обладала соответствующим опытом. Таким образом, еще на стадии техзадания специалисты смогут определить, будут ли ваши запросы отвечать нормам и правилам (строительным, пожарным, санитарным и пр.). Цена на разработку проекта для Москвы и Подмосковья составит от 15 до 100 тыс. рублей, если перепланировка легализуется постфактум, то следует учитывать и сумму штрафа.

Передача документов в уполномоченный орган

Гражданину, заинтересованному в узаконивании своих «переделок», следует обратиться с соответствующим заявлением напрямую в уполномоченный орган или передать его сотрудникам МФЦ. К заявлению потребуется приложить:

  • документацию, подтверждающую, что квартира находится в собственности или во владении у заявителя;
  • если перепланировка связана с частичным присоединением к квартире собственника общего имущества, потребуется согласие владельцев других квартир этого же дома, оформленное в письменном виде;
  • при изменении конструкции жилплощади, предоставленной гражданину по договору социального найма, необходимо получить письменное согласие на выполнение этих действий у каждого совершеннолетнего члена его семьи;
  • документы, оформляемые в БТИ (техпаспорт, поэтажный план и экспликацию);
  • проект на выполнение работ по перепланировке жилья или соответствующий эскиз;
  • если заявитель воспользовался услугами по разработке проекта, потребуется предоставить договор с оказавшей их организацией;
  • полученные у компетентных органов заключения (они перечислены в виде списка в предыдущем разделе);
  • техническое заключение, подтверждающее, что выполненные заявителем работы являются допустимыми и соответствуют критериям безопасности.

Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ярославль

Куда обратиться

Название учреждения Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Ярославль Ярославской области»
Район Заволжский
Сайт https://mfc76.ru
Регион РФ Ярославская область
Телефон 8 +7 (48525) 9-34-65
Почта
Адрес организации Ярославская область, Ярославль, проспект Авиаторов, 94
Когда работает понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 10:00 до 20:00

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом участок квартиру в Ярославле в 2021 году

Дальнейшая последовательность действий

С начала, необходимо подготовить документы для организаций, занимающихся утверждением перепланировок.

Для этого необходим определенный пакет документов:

  1. написанное своей рукой заявление на выполнение (или уже выполненную) перепланировку;
  2. документ, устанавливающий право собственности от хозяина или нанимателя, совместно с соответствующей выпиской из домовой книги. Данный документ может быть предоставлен как в оригинале, так и в виде заверенной копии;
  3. разрешение от всех собственников на то, чтобы работы по перепланировке были проведены. Этот документ необходим только в том случае, если на выходе перепланировка будет включать в себя присоединения общей части имущества;
  4. пакет документов их БТИ, включающий технический паспорт, а также поэтажный план;
  5. документ, который полностью дает подтверждение о безопасности и допустимости проведенных ремонтных действий;
  6. договор на оказание услуг сторонней организации (если такие были);
  7. чертеж по видоизменениям жилой площади;
  8. заключительный документ с решением компетентных органов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2019 году

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться. Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки. С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

Фото: flickr.com

Если не согласовывать перепланировку

Это грозит различными сложностями.

Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекцию или в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.

Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.

Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Что делать, если проект согласовать нельзя

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид. Узаконить самовольную перепланировку сложнее, чем согласовать перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта

Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы. Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в фундамент здания. В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.

Как узаконить перепланировку в квартире: 2 способа

Закон позволяет выбрать один из способов, как узаконить перепланировку:

  1. Через судебное решение путем подачи заявления с приложением необходимой документации.
  2. Через административное урегулирование с взаимодействием с администрацией города. Схема действий аналогична действиям по получению разрешения на перепланирование помещений.

Не избежать и сопутствующих расходов, связанных с подготовкой проекта, на который уходит от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от региона обращения и сложности изменений. Такие расходы могу оказаться бесполезными, если при переустройстве допущены серьезные нарушения с точки зрения пожарной и строительной безопасности. В таком случае, придется отменить перепланировку и вернуть комнатам исходный вид, а это означает куда большие траты на ремонт и восстановительные работы.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку через суд можно при наличии таких факторов (п.4 ст.29 ЖК РФ):

  1. Если было принято решение об отказе и невозможности проведения административной процедуры;
  2. Если поступил отказ в регистрации перепланировки, а заявитель хочет это оспорить.

В первом случае подаётся заявление о согласовании перепланировки, а во втором – заявление об оспаривании принятого регистрирующим органом решения. Срок на обжалование – 3 месяца.

Иск подаётся по месту нахождения квартиры, а при обжаловании решения по месту проживания заявителя. Многие для экономии денег на проектных работах подают в суд без обращения в органы согласования.

Перепланировка – дело добровольное, но имеет много минусов в части регистрации и ограничении права распоряжения имуществом.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Неправильным было бы считать, что узаконивание изменений – формальность. Некоторые собственники считают нормальным, переоборудуя жилую комнату под сауну или бассейн на уровне 6-го этажа, другие спокойно разрушают внешние стены здания

Подобные случаи недопустимы и грозят обрушением всего здания, поэтому так важно перед началом работ убедиться, что все нормативы соблюдены и надзорные ведомства позволят узаконить перепланировку помещения

Если будет выявлено, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, собственнику грозит:

  1. Штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.
  2. Принудительное возвращение квартиры в исходное состояние за свой счет.
  3. При отказе от возврата планировки суд выносить решение о продаже жилья и передаче компенсации владельцу, а если жильем пользовались по договору соцнайма, договор с муниципалитетом расторгают.

Последствиями неузаконенной перепланировки станет запрет на регистрационные действия, если документация на жилье не будет соответствовать фактическим изменениям. Росреестр откажется перерегистрировать квартиру на нового собственника, если обнаружатся несоответствия.

Переустройство с нарушением строительных и иных нормативов грозит созданием опасности обрушения, возгорания, затопления соседей и угрожает безопасности окружающих граждан. Аварийные ситуации могут привести к более значительным наказаниям, если имуществу и здоровью других граждан будет нанесен ущерб.

Хотя процесс согласования перепланировки кажется трудоемким, многим собственникам вторички выгоднее пройти через инстанции и согласовать подготовленный проект, чем продавать жилье и искать более комфортные, просторные квартиры. Алгоритм действий несложен, если действия собственника не выходят за рамки разрешенного переустройства.

2021 zakon-dostupno.ru

Разработка проекта перепланировки и изготовление эскиза

Услуги по разработке проекта по перепланировке квартиры можно получить в специализированной организации или у занимающегося данным видом деятельности индивидуального предпринимателя. На основании ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ граждане и организации, работающее в этой сфере, должны быть членами саморегулируемой организации.

Лицо, с которым вы заключили соглашение о разработке проекта, принимает на себя обязательства по его согласованию со всеми компетентными структурами. Таковыми являются:

  • Роспотроебнадзор;
  • СЭС;
  • пожнадзор;
  • архитектурно-планировочное управление.

Изготовить эскиз перепланировки не так сложно. Это можно сделать собственными силами. По своей сути он является увеличенной копией поэтажного плана, на котором красным цветом выделены участки и объекты, подвергшиеся перепланировке.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.