Вступление в наследство по завещанию на квартиру: процедура оформления, какие документы нужны, закон

Алан-э-Дейл       22.01.2023 г.

Оглавление

Общие принципы оформления наследства

Несмотря на то, что наследование имущества умершего может происходить на основании закона, либо по составленному заранее завещанию умершего собственника, общие этапы процесса схожи и могут применяться в любой ситуации, при условии установления законности притязаний лица, намеренного переоформить собственность умершего на себя.

Рассматривая наследование по закону, необходимо исходить из основных принципов определения наследников по степени родства. В случае принятия имущества  предварительно уточняют правомерность документа, исходя из обстоятельств и даты его оформления. Если завещание не было отменено или изменено позднее, оно будет являться основным документом, устанавливающим право упомянутого в нем лица на недвижимость.

Принимая решение о вступлении в наследство, необходимо помнить, что вместе с имущественными правами новый собственник принимает и обязательства умершего. Необходимо тщательно изучить имущественное и финансовое положение наследодателя, чтобы определить оправданность дальнейшей процедуры. Иногда умерший владелец квартиры имеет большие задолженности перед банками, иными организациями, настаивающими на возврате средств. В таком случае, следует подсчитать экономическую целесообразность вступления в наследство, ведь долги могут превысить стоимость принимаемого наследства.

Согласно ст.1154 ГК РФ, гражданам отводится 6-месячный срок с момента смерти гражданина, чтобы принять решение о вступлении в наследство и заявлении о своих правах нотариусу. Если претендентов несколько, наследство будет распределено по долям.

Так как квартира представляет собой собственность, подлежащую регистрации на определенного собственника, принятие наследства предполагает обязательное переоформление бумаг, устанавливающих нового владельца.

Таким образом, принятие наследуемого имущества происходит с вовлечением в процесс:

  • нотариуса;
  • Росреестра и иных инстанций, от которых зависит оформление необходимой для наследника документации.

Помимо нотариальных услуг, потребуется подключение различных государственных органов (отдела ЗАГС, муниципалитета, органов по учету недвижимости, организаций, осуществляющих независимую оценку, регистрирующий орган Росреестр и др.)

Наследование доли квартиры через суд

Если один из родственников не согласен с завещанием, он вправе его оспорить. Для этого следует подать иск в суд. Истцом и ответчиком в данном случае выступают наследники. Один из них считает себя ущемленным в прах владения доли в квартире, а второй — получивший часть имущества.

В исковом заявлении необходимо описать состав имущества, который
наследуется, а также указать причины смерти бывшего владельца, какой способ
раздела предпочитают наследники. Суд рассмотрит иск и вынесет решение, согласно
которому наследники получат часть недвижимости 
соответствии с установленными долями.

Скачать
образец иска о разделе наследства.

При рассмотрении искового заявления суд отдает преимущества следующим
категориям наследников:

  • совладельцы бывшего
    собственника (умершего);
  • наследники,
    проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью,
    техникой и прочими вещами на территории жилой площади;
  • проживающие в
    квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.

Тем не менее, решение суда зависит от многих факторов и в каждом отдельном
случае может принять ту или иную сторону.

Порядок оформления наследства

При отсутствии споров
между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:

  1. Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
  2. Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
  3. По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.

Сроки вступления

Статья 1154 ГК определяет срок, в течение которого, кандидат на получение имущества покойного родственника вправе обратиться к нотариусу для проведения процедуры наследования – 6 месяцев.

Расчет времени осуществляется с момента смерти человека. Если он без вести пропал, этот факт известен в течение 5 лет, близким требуется признать его умершим в судебном порядке. Тогда точкой отсчета считается дата вынесения решения, принятого при разбирательстве.

Существуют ситуации, когда наследники пропускают установленный законодательством срок, не обращаются к нотариусу для распределения имущества. Причины – тяжелое состояние здоровья, разъездной характер работы, отсутствие информации о смерти родственника. Встречаются случаи, когда заявитель не знал, как инициировать порядок вступления в наследство без завещания после смерти родственника, не имел представления, куда следует обратиться.

На этот случай предусмотрен период исковой давности – 3 года, когда потенциальные кандидаты вправе обратиться в суд и получить возможность вступать в наследство после прошедших 6 месяцев. Этот период действует не с момента смерти гражданина, а с момента уведомления родных об открывшихся вариантах получения собственности. 3 года считается общим сроком исковой давности, согласно статье 196 ГК максимальный – для наследования после 6 месяцев – 10 лет.

Что делать в случае пропуска срока

Если после смерти мужа или жены, родные не успели получить имущество в собственность, это право восстанавливается через суд. Им необходимо осуществить последовательность действий:

  1. Обратиться к нотариусу, чтобы войти в наследственную долю;
  2. С учетом пропущенного срока, специалист оформит письменный отказ в проведении процедуры, ссылаясь на нормы действующего законодательства;
  3. При его наличии, собрать документы, подтверждающие объективные причины пропуска 6-месячного периода, составить исковое заявление. Документ отражает положения о неправомерности отказа нотариусом, восстановлении нарушенных прав наследников;
  4. Участвовать в судебном разбирательстве, обосновывать свою позицию, объяснять по какой причине произошла сложившаяся ситуация.
  5. Дождаться вступления в законную силу решения, обратиться в нотариальную контору для исполнения вердикта.

Важно! Если оно не удовлетворяет заявителя, он вправе обратиться в вышестоящую инстанцию и оспорить принятое решение в течение 1 месяца с момента рассмотрения дела. Часто трудности возникают, когда несколько наследников своевременно обратились к нотариусу, другие пропустили срок

В случае вынесения положительного вердикта в пользу последних и вступления их в наследство, дело подлежит пересмотру, доли других уменьшаются, так как количество собственников увеличивается

Часто трудности возникают, когда несколько наследников своевременно обратились к нотариусу, другие пропустили срок. В случае вынесения положительного вердикта в пользу последних и вступления их в наследство, дело подлежит пересмотру, доли других уменьшаются, так как количество собственников увеличивается.

Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства

Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:

  1. принятие;
  2. отказ.

Представить алгоритм можно в виде списка:

  • получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
  • сбор сопутствующих документов;
  • обращение к нотариусу.

Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:

  • Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
  • Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.

Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:

  1. без указания правопреемников;
  2. с передачей прав конкретному лицу.

Кстати, после истечения установленного на вступление в права срока, недвижимость отойдет другим кандидатам или государству. Если будут отсутствовать законные преемники.

Что делать при получении квартиры в наследство

Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим

Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий

В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:

  • справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
  • выписку о снятии умершего с регистрационного учета. 

Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.

Купля-продажа унаследованной квартиры

Пакет документов

Недвижимость, оформленная в наследство после смерти завещателя, может быть продана по стандартной схеме. Имеющиеся обременения выявляются на стадии первичной проверки. Как отмечено выше, потенциальный претендент вправе отказаться при обнаружении технических либо иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовому образцу. В тексте отмечают правоустанавливающий документ – свидетельство, выписанное при наследовании.

  • аннулирование ДКП по исковому заявлению наследника;
  • наличие граждан с правом пожизненного пользования недвижимостью;
  • имущественные претензии кредиторов.

Перед покупкой такой квартиры опытные специалисты рекомендуют сделать тщательную проверку. Нормативный срок исков по наследованию квартиры – 3 года. Однако судебная практика подтверждает возможность возврата имущества с давностью передачи по завещанию до 10 лет. У добросовестного покупателя недвижимость не изымают.

Порядок оформления квартиры в наследство после смерти

Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

Заявление о принятии наследства

Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

Образец заявления о принятии наследства по закону:

Образец заявления о принятии наследства по завещанию:

Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  1. Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  2. Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

Алгоритм действий

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  • Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  • Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  • Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
  • В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  • Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

Госпошлина и другие расходы

Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  1. Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
  2. Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

Сроки на оформление

Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок. Тогда все споры решаются в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом.

Завершение процедуры оформления права собственности

Обращаться в органы Росреестра следует по месту проживания. В учреждении следует составить типовое заявление, которое предоставить регистратору. Обычно оформление длится быстро и не затратит много времени.

При регистрации квартиры и переоформлении прав собственности жилья потребуется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Регистратору предоставляются документы:

  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • свидетельство о наследстве;
  • гражданский паспорт;
  • технический паспорт на жилье.

Если с документами все в порядке вносятся изменения в ЕГРН в течение 10 дней. После регистрации, возможно, осуществлять сделки с недвижимостью.

В случае наследования квартиры несколькими наследниками, она регистрируется в общую совместную собственность. Они могут определить свои доли на основании соглашения о разделе наследуемого имущества. Если согласия не будет достигнуто то, по решению суда.

Способы получения квартиры в наследство

Законом предусмотрено 2 способа наследования:

  1. Если наследодатель при жизни оформил завещательное распоряжение, наследниками станут лица, упомянутые в документе, а имущество будет распределено согласно последней воле собственника, т.е. по завещанию.
  2. Часто наследодатель не успевает или не хочет оформлять завещание, поэтому претендовать на принятие наследства по закону смогут лица по степени родства с умершим. Первыми в очереди претендентами выступают члены семьи из близкого круга родства – супруги, родители, дети.

Основная сложность наследования и переоформления имущества наследниками связана с выявлением наследственной массы и сбором необходимой документации. Нужно учесть, что наследование – затратное дело. Для оформления свидетельства о наследстве и перерегистрации собственности придется уплатить пошлину – нотариусу и в Росреестр.

Каким бы ни был способ принятия наследства, процесс начинают с обращения в нотариальную контору и написания заявления с просьбой выдать свидетельство для переоформления имущества умершего. По ст. 1154 ГК РФ, на принятие участия в наследовании гражданам отводится 6 месяцев с момента факта подтвержденной смерти наследодателя.

Регистрация прав на унаследованную физическим лицом квартиру

Для того чтобы оформить регистрацию вашего права на имущество, вам необходимо обратиться в управление федеральной регистрационной службы.

Вам предоставят список необходимых документов для решения данного вопроса.

Но, стоит отметить, что согласно статье №131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статье №4 ФЗ «О государственной регистрации и сделок с ним»

, существует установленная обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же все правоустанавливающие документы, которые были оформлены после 31 января 1998 года.

Именно по этой причине право собственности на данное наследство в полной мере принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя.

Но, не все так просто как хотелось бы!

Распоряжаться наследством вы можете только после государственной регистрации в органах регистрации и получения своего права на наследство.

Для переоформления квартиры необходим следующий перечень документов:

  • Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его копия (к таким документам относятся: договор купли-продажи, дарения, мены, св-во о праве на наследство по закону (завещанию), договор передачи квартиры и т.д.);
  • Оригинал Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и его копия;
  • Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН);
  • Оригинал Кадастрового паспорта квартиры с указанием в нём кадастровой стоимости имущества на день смерти наследодателя;
  • Оригинал Экспликация и Поэтажного плана на квартиру.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Первое, что надлежит сделать будущему наследнику, это заявить о том, что он будет претендовать на получение собственности умершего

Для этого важно соблюсти строго отведенные по закону сроки, когда наследник может обратиться в нотариальную контору

Ниже приводится общий алгоритм действий, в каком порядке необходимо действовать при наследовании квартиры:

  1. Оформление документа, подтверждающего факт смерти родственника.
  2. Решение регистрационных вопросов по адресу прописки умершего, запрос документов по месту жительства.
  3. Подготовка и оформление документов у нотариуса, оценка недвижимости, уплата пошлины.
  4. Получение свидетельства, устанавливающего право наследования.
  5. Обращение в Росреестр для внесения записи о смене владельца.

Каждый случай смерти и переоформления в связи с этим документов на имущество уникален, поэтому в процедуру вносятся коррективы. Об особенностях и дополнительных шагах, которые придется предпринять, могут рассказать в нотариальной конторе, либо службе Росреестра, однако самостоятельное изучение всего процесса позволит оптимально скоординировать действия.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Главный документ, указывающий на формирование предпосылок, указывающий на возможность оформления квартиры в собственность, – свидетельство о смерти. Это бумага, которую необходимо приложить к заявлению, чтобы официально обратиться к нотариусу. Для обоснования передачи права собственности на квартиру по наследству необходимо иметь:

  1. Удостоверение личности. В данном случае — гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о рождении и вступлении в брак (расторжении).
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины согласно тарифу.
  4. Завещание, если таковое было составлено, а копия найдена.
  5. Документы о способе приобретения наследственного имущества.
  6. Прочие бумаги в зависимости от сложившихся обстоятельств вступления.

При регистрации недвижимости предоставляется квитанция о внесении средств на счет Росреестра. Имеют значения сроки действительности, которые ограничены для некоторых категорий обосновательной документации. И даже просроченный паспорт признается недействительным, что становится поводом для отказа в принятии заявления о принятии недвижимости по наследству, к которому также предъявляется ряд требований.

Образец заявления для получения квартиры в наследство

С его помощью вы без труда напишите обращение. Учитывайте, что каждый случай индивидуален и использовать пример в качестве унифицированной формы не получится. Лучше доверить регистрацию наследства юристу. Если же приходится действовать самостоятельно, помните, что отсутствие обязательных атрибутов делает документ недействительным, что мешает при регистрации наследства. В тексте необходимы:

  1. Дата обращения и подпись заявителя.
  2. Город, где происходит событие.
  3. Полные реквизиты инстанции-адресата.
  4. Личные данные обращающегося лица.
  5. Идентифицирующие сведения о квартире.
  6. Стоимость наследства (полностью и по позициям).
  7. Основания для передачи права владения.

Необходимо рассмотреть, нужно ли, чтобы в тексте фигурировали родственные связи с наследодателем. Это необходимо, если наследство оформляется по закону. В случае если есть завещание, данное требование утрачивает объективность.

Образец заявления о вступлении в наследство

Размер: 36 KB

Скачать

Открытие наследственного дела в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя

Для того чтобы открыть наследственное дело у государственного либо частного нотариуса вам необходимо подать заявление о принятии наследства.

Не забывайте, что принести заявление вы должны лично.

Так важным моментом является то, что граждане, достигшие четырнадцатилетнего возраста, имеют полное право подавать заявление без согласия своих родителей либо попечителей.

Но, в случае если наследник не достиг указанного возраста, за него должны подать заявку опекун или родители.

Человек, подавший заявление, имеет право отозвать его в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

К тому же вы можете и отказаться от завещания в период этого же срока, согласно статье Гражданского кодекса.

Этот же отказ вы должны предоставить нотариальной службе по месту открытия наследства.

Также если вы не дееспособны, то отказ вместо вас могут написать органы попечительства и опеки, а также ваши опекуны.

Опекуны и родители могут отказаться от наследства, которое принадлежит недееспособному ребенку, исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Заявление об отказе на наследство является безоговорочным и безусловным.

Вы можете оформить отказ в пользу абсолютно любого человека, и вот еще что немаловажно: своевременное открытие наследства никаким образом не зависит от потенциального наследника, а вот процесс открытия наследственного дела является активным действием наследников. Заявление наследник можете написать у самого нотариуса или отправить почтой посредством своего представителя

Заявление наследник можете написать у самого нотариуса или отправить почтой посредством своего представителя.

На соответственном заявлении, которое было отправлено представительствами почты, секретарем сельсовета или нотариусом, должна быть удостоверена подлинность вашей подписи.

Что нужно знать о наследовании

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:

  • завещание отсутствует;
  • распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;
  • наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:

  • несовершеннолетние дети (родные и приемные);
  • родители пенсионеры;
  • иждивенцы, утратившие трудоспособность.

Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

  1. супруг, родители, дети;
  2. брат, сестра, дедушка, бабушка;
  3. дядя, тетя;
  4. прадед, прабабушка;
  5. двоюродный внук (прадед);
  6. двоюродная племянница (тетя);
  7. отчим, пасынок.

Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.

Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:

  • подделка завещания;
  • принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;
  • лишение родительских прав;
  • отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.

Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

  • любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
  • коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
  • государства.

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

  • дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
  • добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
  • подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – . Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

  • определение прав пожизненного проживания;
  • оказание медицинской помощи, других услуг;
  • регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Квартира неприватизированная

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность. Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма. В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Базовый пакет документов, необходимый для предоставления нотариусу:

Основная задача наследника — своевременно и надлежащим образом выполнить все юридические процедуры. В нотариальную контору предоставляются документы, без которых не получится оформить наследство. Список справок и свидетельств может разниться от случая к случаю, но есть ряд документов, которые нужно подготовить однозначно:

  • Паспорт (оригинал) лица, вступающего в наследство.
  • Оригинал и копия документа о факте смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги с указанием умершего, а также лиц, которые были с ним зарегистрированы на момент смерти. Документ нужно получить после снятия умершего с регистрационного учета.
  • Документы, указывающие на родственные отношения наследополучателя с наследодателем:

    • если наследник является сыном или дочерью умершего свидетельство о рождении (оригинал и копия);
    • если наследник является супругом умершего свидетельство о браке (оригинал и копия);
    • справка о смене фамилии (оригинал и копия).

Завещание с отметкой, что оно не изменялось, а также не отменялось. При отсутствии данного документа, а также в случае, если он не соответствует требованиям (составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом), наследование происходит в порядке, определенном действующим законодательством.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

дети, супруги и родители.

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если никаких наследников нет, квартира переходит государству.

Каждая следующая очередь наследует только в случае, если нет наследников  предыдущей очереди. Дяде и тете умершего ничего не положено, если живы его дедушка или бабушка.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Например, бабушка считала, что внучке Кате квартира нужнее, чем внуку Борису и завещала ей ⅔ квартиры, а ему — ⅓. Это ее право — в этом случае Кате положена большая доля.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследнику со дня смерти наследодателя. Но распоряжаться имуществом он сможет только после получения свидетельства на наследство и государственной регистрации права собственности

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Поэтапная процедура

Перед тем как начать оформления квартиры в наследство, проверяют наличие всех необходимых документов. Они должны быть оформлены без ошибок, помарок и исправлений, а все указанные в них сведения внесены точно, без нарушений.

Желательно на всякий случай сделать их ксерокопии, чтобы сэкономить затраты на нотариуса. Принятие наследства проходит в несколько этапов. Главное не пропустиь шестимесячный срок.

Процедура представляет собой следующие действия:

  1. Получить гербовое свидетельство о смерти.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Написание заявление.
  5. Проведение оценочной стоимости жилья.
  6. Получение свидетельства о праве на наследство.
  7. Регистрация в органах Росреестра прав собственности.

При этом проверяется подлинность всех поданных справок. Если есть подозрение, что правопреемник недееспособен, от него могут дополнительно потребовать медицинское заключение подтверждающие, его правоспособность.

Заявление нотариусу

Оно пишется собственноручно на приеме у нотариуса. Его принятие должностным лицом автоматически открывает наследственное дело. Сделать это можно один раз и у конкретного нотариуса.

Условия подачи заявления:

  • человек должен иметь на это право;
  • быть дееспособным;
  • делается это первым, кто предъявил свои права на собственность умершего.

В заявлении правильно указать все установочные данные гражданина его подавшего. За его оформление предусмотрен нотариальный сбор в размере 100 рублей.

Оценка стоимости

Для этого нужно обратиться в БТИ или специализированную экспертную организацию, имеющей на это лицензию. При условии, что оценку производит частная компания, то это будет рыночная стоимость.

Когда специалисты БТИ – инвентаризационная. Эту процедуру можно проводить на момент смерти человека.

Данная услуга платная. Так, средняя цена услуг по оценке квартиры в Москве обойдется примерно 3500 рублей. Срок исполнения – в течение 1 до 3 дней.

Свидетельство о праве на наследство

Для его получения нужно ждать 6 (шесть) месяцев с даты смерти человека. Только по окончании этого срока оно выдаётся нотариусом.

Если правопреемников несколько – каждому из них выдается отдельный документ. В нём обозначается весь объем наследственной массы для каждого конкретно.

За его получение нужно уплатить госпошлину. Её размер определяется на основании в ст. 333.25 НК РФ.

Регистрация права собственности

После всей процедуры, наследники должны оформить переход права собственности на квартиру путем регистрации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

При его посещении нужно предоставить документы, подтверждающие права на имущество – свидетельство о наследстве или решение суда.

Эту процедуру желательно незатягивать, так как без нее распоряжаться и осуществлять какие-либо операции с недвижимостью невозможно.

Выводы

В этой публикации рассказано о том, как оформить наследство на квартиру в разных ситуациях. Но даже в подробных инструкциях нельзя рассмотреть все возможные варианты. Следует отметить несколько важных выводов:

  • до получения наследства на квартиру после смерти завещателя проверяют действительное состояние имущества, наличие обременений;
  • при разделе, кроме законного распределения долей, применяют денежные компенсации;
  • при продаже унаследованной квартиры не следует скрывать проживающих жильцов, долги по квартплате (обоснованные претензии вправе предъявить покупатель).

Вам может быть интересно: что лучше, дарственная или завещание в 2021 году.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.