Статья 132. предприятие

Алан-э-Дейл       02.07.2022 г.

Оглавление

Содержание права на имущественные комплексы

Если «комплексность» состоит в реализации прав относительно имущества, то речь идет об управлении объектом оборота. Что под ним понимать?

Если право управления имуществом связано с осуществлением правомочий собственника, то, следовательно, оно заключается в принятии решения о владении, распоряжении и пользовании. Некоторые юристы не выделяют имущественные объекты в зависимости от характера проявления их комплексности. При этом они полагают, что правом на них выступает именно возможность управления. Это означает, что, если комплексность состоит в объединении разнородных элементов в единое целое, к примеру, в предприятие, возникает право управления. Так ли это на практике?

Безусловно, субъект имеет определенные права на имущество, входящее в комплекс. Речь, в частности, о собственности, ином вещном праве, в том числе обязательственном и пр.

Реализация юридических возможностей может осуществляться независимо от прочих элементов комплекса. К примеру, при предъявлении права требования. Реализовывать права можно и при соизмерении их в совокупности. К примеру, при передаче имущества реорганизуемого предприятия или недееспособного гражданина в доверительное управление. Однако в любом случае имеет место осуществление полномочий, различающихся в зависимости от конкретных потребностей субъекта, характера объекта и основания возникновения юридических возможностей.

Если принимать во внимание сущность права, переходящего по соглашению о доверительном управлении, можно заключить, что любым имуществом необходимо управлять. Такая деятельность сводится к реализации субъектом мер по использованию, владению или распоряжению объектом

При передаче прав на комплекс на оговоренный сторонами срок возникают обязательственные отношения. При окончательном (бессрочном) предоставлении имущества с момента выполнения участниками договора условий или совершения односторонней сделки по приобретению вещи, право управления обретает абсолютный характер. 

Предприятие

Содержание страницы

Этот термин употребляется в российском законодательстве для обозначения определенной группы юрлиц, выступающих в качестве субъектов гражданско-правовых отношений.

Меж тем, в рамках нормально имущественного оборота компании относятся к объектам, а не субъектам права. При всем этом они представляют собой не одну вещь и даже не ординарную их совокупа, а материальный комплекс, в состав которого входят недвижимость (сооружения, участки земли), движимые объекты (сырье, инвентарь, оборудование, готовые изделия), обязательства и права (исключительные в том числе).

В неких странах в число объектов имущественного комплекса включают также клиентелу. Сиим словом обозначают устойчивые экономические связи с пользователями, имеющие большущее значение в критериях рыночного хозяйства.

Соответственно, действующее предприятие как материальный комплекс, обычно, имеет стоимость, превосходящую совокупную балансовую стоимость незапятнанных активов либо наличного имущества.

Трудности практической реализации положений

Кондоминиумы предполагалось применять для решения вопросца, связанного с принадлежностью оборудования и общих частей МКД (многоквартирного дома), при приватизации которых отдельные квартиры, а в ряде всевозможных случаев и комнаты были отнесены к группы самостоятельных объектов принадлежности.

По воззрению почти всех юристов, таковой подход недозволено считать удачным. Дело в том, что обозначенные комнаты и квартиры не были предусмотрены для самостоятельного использования, так как были тесновато соединены меж собой и с иными элементами сооружения. Игнорирование этого происшествия вызвало необходимость определения специального режима для оборудования и общих частей строения, приравненных к объектам долевой принадлежности всех хозяев жилых помещений. В итоге эксплуатация и управление земельно-имущественным комплексом осуществляется через ТСЖ (приятельство собственников).

При всем этом само сооружение не стало являться единым неподвижным объектом. Наиболее того, на самом деле, не стали являться самостоятельными вещами общие его части, потому что были лишены оборотоспособности раздельно от жилых помещений, обслуживаемых ими. На практике обладатели квартир не проявляют сурового энтузиазма в поддержании соответствующего состояния и управлении имущественным комплексом. Все усилия собственников концентрируются на эксплуатации своей “ячейки”.

Но если кто-то из хозяев не будет иметь долю в праве на общее домовое имущество (например, лестницы либо подъезда), он просто не сумеет применять нормально помещение, принадлежащее ему.

Какие правовые и другие особенности связаны с такой сделкой?

Предположим, собственник компании решил продать ее. Есть 3 способа сделать это:

У каждого из этих способов разные правовые последствия. Рассмотрим их.

Способ 1. Продажа долей (акций), равных 100%.

В этом случае:

• собственник получает деньги и больше не имеет никакого отношения к данной организации;

• персонал остается в организации, у которой будет новый собственник. То есть по факту новый собственник получит и персонал предприятия;

• все деловые связи юридически останутся на компании, и она сможет без остановки продолжать свою деятельность;

• согласие кредиторов на такую операцию не нужно;

• имущество отдельно не передается, не регистрируется. Данные о смене собственника подаются в регистрирующий налоговый орган и отражаются в ЕГРЮЛ;

• нет налоговых последствий, привязанных к стоимости имущества организации.

К сведению

В связи с продажей акций (долей) нужно будет уплатить НДФЛ или налог на прибыль, если продавец акций (долей) — юридическое лицо.

Способ 2. Продажа всего имущества по частям.

В этом случае:

• собственник остается собственником своей организации, но в этой организации уже не будет никакого имущества, только поступающие средства от продажи активов;

• остаются долги организации, которые нужно будет погашать отдельно;

• согласовывать с кредиторами продажу имущества не нужно;

• в компании, не имеющей имущества, остается персонал организации;

• все деловые связи и юридически, и фактически остаются у компании, распродавшей имущество;

• чтобы продолжить (возобновить) деятельность, компании, скорее всего, потребуется время на стартовый период (приобретение нового оборудования, сырья, материалов и т. п.);

• продажу движимого имущества регистрировать не надо, кроме транспортных средств. Регистрировать нужно будет продажу недвижимости;

• госпошлина при продаже недвижимости составит в общем случае 22 000 руб. за каждый объект;

• налоговые обязательства возникают в отношении каждого продаваемого актива.

Способ 3. Продажа компании в целом (как имущественного комплекса).

В этом случае:

• собственник останется собственником своей организации, которая юридически не прекратит свою деятельность;

• активов и пассивов в организации уже не будет;

• чтобы долги перешли покупателю, потребуется согласие кредиторов. То есть какие-то задолженности могут остаться на продавце бизнеса. Налоговые обязательства, начисленные до совершения сделки, в любом случае остаются на продавце предприятия;

• остается персонал организации;

• для возобновления деятельности потребуется время, необходимое для организации производственного процесса заново;

• нужна как предварительная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, так и регистрация продажи предприятия как имущественного комплекса;

• госпошлина при продаже предприятия как имущественного комплекса — 0,1 % стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 руб.;

• при продаже предприятия как имущественного комплекса НДС облагается каждый вид имущества.

Принцип superficies solo cedit

Некоторые юристы предлагают признать единым объектом, т. е. имущественным комплексом, участок и здание, находящееся на нем для обеспечения единства х судьбы.

Этот подход основывается на неверном понимании принципа, согласно которому все, что находится на земле, принадлежит ее собственнику (superficies solo cedit). В римском праве за счет него обеспечивалось единство прав владельца на разные объекты, хоть и тесно связанные между собой в качестве основной вещи.

Между тем признание этого принципа в современном законодательстве существенно ограничило бы права субъектов. К примеру, была бы исключена возможность постройки сооружения на участке, принадлежащем другому лицу. Отказ от superficies solo cedit имел место в некоторых восточноевропейских странах. В свое время они восприняли социалистический путь, однако полностью частную собственность не исключили из гражданско-правовых отношений.

Найдено научных статей по теме — 15

Анализ структуры земельно-имущественного комплекса

Голобокова Олеся Владимировна

В статье рассматриваются вопросы, касающиеся необходимости повышения эффективности управления земельно-имущественным комплексом; роль формирования информационного ресурса.

Жилые земельно-имущественные комплексы как новый формат недвижимости

Пермичев Николай Федорович, Миронова Е.А.

В строительстве стали появляться новые технологии, материалы, модернизировались инженерные системы, технологическое оборудование и т.д.

Прогнозирование в системе управления земельно-имущественным комплексом

Комаров Станислав Игоревич

Автором статьи рассматриваются теоретические и практические вопросы применения результатов прогнозирования рынка недвижимости в процессе управления земельно-имущественным комплексом.

Логика работы с понятиями в изучении земельно-имущественного комплекса

Рогатнев Юрий Михайлович, Разумов Владимир Ильич, Гарафутдинова Людмила Вячеславовна

Статья посвящена использованию методов формирования заголовков и методу динамических информационных систем в изучении земельно-имущественного комплекса.

Экономические преобразования в земельно-имущественном комплексе России

Колесников Михаил Михайлович

В статье рассматриваются изменения в сфере земельно-имущественных отношений, излагаются принципы и условия развития земельно-имущественного комплекса в современной ситуации.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ОКОНЕШНИКОВСКОГО РАЙОНА

Рогатнев Ю.М., Гарафутдинова Л.В., Доманская Д.А.

Статья рассматривает проблемы достижения эффективности растениеводства путем оптимизации структуры земельно-имущественного комплекса, который рассматривается, как экономический каркас системы сельскохозяйственного производства.

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ В Г. КАСПИЙСК

Асилалов Д.З.

Эффективное управление земельно-имущественным комплексом города эта первостепенная и основная задача, для создания благоприятной городской среды.

Повышение эффективности управления земельно-имущественным комплексом предприятия

Ежикова Г. С.

Цели повышения эффективности управления крупными предприятиями ставят в центре внимания актуальность вопросов внедрения современных информационных технологий и автоматизированных систем управления недвижимым имуществом корпораций.

Григорян А.Г.

В статье рассматривается ситуация на уровне государственных структур, муниципалитетов. Затрагивается тематика развития управления-имущественного комплекса, как залога развития государства и улучшения благосостояния страны.

Оценка экологической составляющей в системе объектов земельно-имущественного комплекса

Могила Валерий Федорович, Могила Д. В.

В статье анализируется практика оценки кадастровой стоимости земельных участков.

Технологические имущественные комплексы

Развитие экономики приводит к возникновению новых объектов гражданского оборота. Речь, в частности, о технологических комплексах, включающих в себя газопроводы с распределительными станциями и прочим оборудованием, нефтеперерабатывающие установки и т. д.

Такие комплексы отличаются от предприятий тем, что в их составе находятся только вещи, а не обязанности и права. При этом элементы, формирующие совокупность, весьма разнородны. В их числе, в частности, земля, сооружения, относящиеся к недвижимости, а также оборудование, являющееся движимым объектом. Однако все элементы объединяются единым назначением. Этим обуславливается целесообразность их использования в качестве неделимого объекта оборота. 

Особенности оборота

Субъект, обладающий обязанностями и правами в отношении имущественного комплекса, — это юридическое лицо (или другой собственник), а не имущество. Соответственно, под предприятием (как объектом) закон понимает в первую очередь имущество унитарных организаций. Между тем, в качестве самостоятельного объекта оборота может выступать и часть имущественного комплекса. Это может быть, к примеру, оборудование цеха. Также объектом является и производственная единица, не обладающая гражданской правосубъектностью. Примерами являются небольшой магазин, гостиница, кафе и пр.

При аренде, залоге, продаже имущественных комплексов такого типа или совершения с ними иных сделок собственник на основании договора передает другой стороне не только движимые и недвижимые объекты, входящие в их состав, но и обязанности и права, относящиеся к ним, а также клиентелу. В качестве владельца при этом может выступать как предприниматель, так и коммерческая организация.

Заключение

Сформулированные законодателем и закрепленные в нормативных актах конструкции комплексов появляются по разным основаниям. Если систематизировать их по причинам их сотворения, то можно выделить объекты, включающие в себя разнородные элементы, и владеющие комплексностью, проявляющейся в режиме управления. В первом случае предполагается специфичный гражданско-правовой объект, а во 2-м – особенный юридический режим.

Если гласить о целях появления, то одни имущественные комплексы создаются ради реализации определенных задач. Примером, а именно, являются компании. Они образуются для реализации производственных целей – выпуска продукции, предоставления услуг, выполнения работ. Создание остальных имущественных комплексов соединено с жизнеобеспечением гражданина либо деятельностью другого субъекта права. Например, в эту категорию можно отнести унитарные компании, учреждения, функционирующие в сфере общественного обеспечения, образовательные организации и пр.

Что касается реализации правовых режимов, то в российском законодательстве для отдельных имущественных комплексов установлены точные правила, для остальных – нормативное регулирование просит пересмотра и корректировки, так как действующие правила имеют пробелы.

Источник

Поделиться :

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.