Жилищные права ребенка

Возможные риски

Сделки с участием детей находятся в зоне повышенного риска. Поскольку в случае оспаривания суды принимают сторону ребёнка, если решат, что его права не учтены или нарушены

Поэтому следует с особым вниманием относится к покупке квартиры, приобретённой за счёт ипотечных средств, в которой есть несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками. Возможно часть долга была погашена за счёт материнского капитала

И квартир, оформленных в собственность по договору приватизации. Если на момент подписания этого договора там был прописан ребёнок или незадолго до этого выписан, это может стать основанием для оспаривания сделки.

Согласно положениям гражданского кодекса и семейного кодекса РФ (пункта 3 статьи 37, статья 575 ГК РФ, статья 60 СК РФ) родители или законные представители (опекуны, попечители) не вправе от имени ребенка купить или продать имущество своим родственникам, данный запрет распространяется и на дарение от имени малолетних.

При покупке недвижимости очень важно учесть и не ущемить права несовершеннолетнего

Государство в лице органов опеки и прокураты особое внимание уделяет сделкам с участием несовершеннолетних

Поэтому очень важно соблюсти всю процедуру покупки жилья, указанную в законодательных актах, а также иметь цель – улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей

Кто осуществляет контроль имущественных прав несовершеннолетних

Защита имущественных прав ребенка — дело органов опеки и попечительства. Это единственный государственный орган, уполномоченный защищать имущественные и неимущественные права несовершеннолетних. Никаких посредников между ним и семьей быть не может.

Распоряжение имуществом детей возлагается на совесть родителей, и контролировать это опека будет только при поступлении жалоб. Сообщить о нарушениях в обращении с детьми и их имуществом может любой человек, и тогда опека будет обязана провести проверку.

В случае нарушения прав несовершеннолетних органы опеки проводят проверки, подключают при необходимости другие структуры (например, полицию) и через суд защищают права детей.

Как избежать рисков

Поскольку на рынке недвижимости нелегко найти квартиру, права на которую не принадлежали бы ребенку, покупателю предстоит устранить все возможные риски или максимально их минимизировать. Для этого нужно тщательно проверять условия сделки на каждом ее этапе – от предварительного согласования условий договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности в органах Росреестра.

Проверка на подготовительном этапе

Даже если несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, но не имеет права собственности, на стадии проверки юридической чистоты сделки необходимо обратить особое внимание на следующие моменты:

• основания приобретения квартиры в собственность продавца – если жилье оформлено в результате приватизации, исключение ребенка из числа собственников является грубым нарушением законодательства и повлечет признание сделки недействительной;
• правовой статус собственников – родителей – лишение или ограничение их родительских прав автоматически повлечет проблемы с опекунами или органами опеки при оформлении сделки;
• отношение органов опеки к предстоящей продаже жилья – еще на стадии оформления проекта договора орган опеки может выразить свое предварительное мнение о возможности отчуждения имущества ребенка.

Если в ходе тщательной проверки документов нарушение прав несовершеннолетнего гражданина не выявлено, необходимо уделить повышенное внимание к передаче проекта договора на согласование в орган опеки

Согласование сделки в органах опеки

В органы опеки обращаются родители несовершеннолетнего собственника, однако потенциальный покупатель квартиры также имеет право получать информацию о ходе проверки. Для согласования в адрес органа опеки направляются следующие документы:

• обращение родителей ребенка о выдаче согласия на продажу его жилья с одновременным приобретение другой квартиры в собственность несовершеннолетнего;
• правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости;
• техническая документация на обе квартиры;
• справки о составе семьи. поквартирные карточки по месту прописки ребенка и т.д.

На стадии проверки представленных документов органы опеки будут составлять акт о жилищных условиях ребенка по обоих объектам недвижимости. Выдача положительного заключения будет возможна только в случае, если права и интересы детей не ухудшаются в результате смены объектов недвижимости.

В итоговом постановлении органа местной власти будет зафиксирована обязанность родителей оформить новое жилье в собственность ребенка не позднее определенного срока (как правило, от трех до шести месяцев). Если после совершения обоих сделок родители не исполнили это обязательство, органы опеки имеют право обратиться в суд для оспаривания договор купли-продажи. В этом случае покупатель вновь несет потенциальный риск потери имущества и денежных средств.

Регистрация договора

Даже если получено согласие органов опеки и сделка готова к регистрации, потенциальные риску у покупателя сохраняются. Это связано с нюансами снятия детей с регистрационного учета:

• ребенок может быть выписан из жилого помещения только при условии одновременной прописки в новое жилье;
• выписка ребенка из квартиры без указания нового адреса не допускается без согласия органов опеки (на практике, в такой ситуации получить согласие практически невозможно);
• принудительная выписка ребенка через суд обречена на провал, поэтому единственным вариантом остается снятие несовершеннолетнего гражданина с регистрационного учета еще до обращения за регистрацией.

При таких обстоятельствах для покупателя может возникнуть патовая ситуация. Пока квартира с несовершеннолетним собственником не будет продана, у родителей ребенка будут отсутствовать средства на приобретение нового жилого помещения. Пока ребенку не приобретут новый объект недвижимости, его будет практически невозможно выписать.

В этой ситуации у покупателя есть только один приемлемый вариант действий – настаивать на выписке всех граждан из квартиры до момента государственной регистрации сделки. При наличии согласия органов опеки на продажу жилья снятие несовершеннолетнего гражданина с учета будет вполне возможно по решению родителей. Если сделка будет зарегистрирована, а родители откажутся выписывать ребенка, может не помочь даже обращение в суд.

Имущественные права детей

Ссылка в Семейном кодексе на право собственности, обладателем которого может быть и несовершеннолетний, несомненно, обогащает содержание ст. 60 СК, посвященной имущественным правам ребенка. Но связывать их напрямую с правом на надлежащее воспитание все-таки трудно. Так можно прийти к формуле: чем богаче семьи и родители, тем лучше обеспечивается право несовершеннолетнего на надлежащее воспитание, тогда как между степенью материальной обеспеченности и условиями семейного воспитания прямой зависимости нет. Не случайно в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 мая 1998 г. «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей» подчеркивается, что само по себе «преимущество в материально — бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя».

Указанием на то, как осуществляется распоряжение имущественными правами ребенка, ГК не ограничивается. Приравнивая родителей, обязанных защищать и имущественные права своего ребенка, к опекунам (попечителям), ГК в ст. 37 подробно регламентирует вопросы, связанные с распоряжением доходами несовершеннолетнего, отчуждением принадлежащего ему имущества путем обмена, дарения и т.п. В любом случае сами родители не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением дарения или безвозмездного пользования.

ПРАВА ДЕТЕЙ В СЕМЬЕ

Впервые в истории российского семейного права СК РФ устанавливает права детей в семье. При этом дети рассматриваются как самостоятельные участники отношений с отцом и матерью, другими родственниками. Здесь все положения приведены в соответствии в соответствии с Конвенцией о правах ребенка, участником которой является Россия.

Основные права ребенка по СК РФ:

право жить и воспитываться в семье (ст. 54 СК РФ)

Это право включает:

право знать своих родителей (ст. 7 Конвенции о правах ребенка);

права на заботу со стороны своих родителей, предполагающее удовлетворение родителями жизненно важных интересов и потребностей ребенка, уважение его человеческого достоинства;

право на совместное проживание с родителями другого государства (п. 2 ст. 20 Конвенции о правах ребенка);

право на общение с родителями и другими родственниками (ст. 55 СК РФ). Право на общение с родителями вытекает из права жить и воспитываться в семье. а право общаться с другими родственниками (в основном проживающими отдельно) является важнейшим правом, обеспечивающим полноценное развитие ребенка, приобретением им навыков общения с другими членами общества и адекватного восприятия окружающих;

право на защиту своих прав и законных интересов (ст. 56 СК РФ). Защита прав и интересов может осуществляться самим ребенком или его представителями. Несовершеннолетний, признанный в установленном порядке полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право сам защищать свои права и интересы, а несовершеннолетний, не обладающий полной дееспособностью до достижения совершеннолетия, также может самостоятельно защищать свои права в случае невыполнения родителями своих обязанностей по воспитанию и образованию ребенка, а равно в случае их жестокого обращения с ним или иного злоупотребления родительскими правами. Во всех иных случаях защиту прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетних осуществляют родители, усыновители, приемные родители, опекуны, попечители, а предусмотренных СК РФ случаях – органы опеки, попечительства и прокуратура;

право выражать свое мнение (ст. 57 СК РФ). Закрепление этого права в СК РФ подчеркивает, что ребенок является личностью и его мнением надо считаться. Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы. Поэтому ребенку предоставляется возможность быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства, затрагивающего интересы. Закон не указывает возраста, по достижении которого ребенок обладает этим правом, а только указывает, что обязан учет мнения ребенка, достигшего возраста 10 лет, если это не противоречит его интересам. В ст

12 Конвенции о правах ребенкаговориться, что взглядам ребенка уделяется внимание в соответствии с его возрастом и зрелостью. При такой трактовке судья может быть нарушено органом государственной власти, которой призван это право защищать;

право на имя, отчество и фамилию (ст

58 СК РФ). Имя ребенку дается по соглашению родителей, а при отсутствии такого соглашения – по указанию органа опеки и попечительства, данного непосредственно органу загса. Отчество присваивается по имени отца, если иное присвоение отчества не основано на национальном обычае. Фамилия ребенка определяется фамилиями родителей, ему по соглашению родителей присваивается фамилия одного из них, а при отсутствии соглашения разногласия разрешаются органом опеки и попечительства.

Имущественные права детей установлены ст. 60 СК РФ, при этом следует помнить, что права собственности на имущество своих родителей ребенок не имеет, как и родители – на имущество ребенка. СК РФ впервые законодательно закрепил положение, согласно которому несовершеннолетние дети могут сами заиметь своих детей и принимать участие в их воспитании, а по достижении 16 лет самостоятельно осуществлять родительские права в отношении своих детей. После появления ребенка связи со своими родителями не утрачивают и в праве рассчитывать на их поддержку как законных представителей их интересов. До достижения несовершеннолетними родителями 16-летнего возраста рожденному ими ребенку органом опеки и попечительства может быть назначен опекун, который будет осуществлять воспитание ребенка, не являться этих родителей (п. 2 ст.62 СК РФ).

Имущественные права детей

Согласно ст. 60 СК РФ, у детей нет имущественных обязанностей, но есть права.

Несовершеннолетний имеет право на получение содержания от членов своей семьи. Порядок содержания определяет названная статья. В ней говорится, что родители самостоятельно определяют порядок и форму содержания своих детей.

В случае развода они могут заключить соглашение о содержании, то есть о выплате алиментов. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, выплачивает их второму родителю. Если договориться не получается, то алименты взыскиваются через суд.

Все алименты, пенсии, пособия на несовершеннолетнего предназначаются именно ему. Поэтому родитель, перечисляющий деньги, может потребовать отчет о расходах этих средств, чтобы удостовериться, что деньги тратятся по назначению.

Также по требованию алиментоплательщика через суд можно перечислять деньги на счет несовершеннолетнего (открытый на его имя), но не более 50% об общей суммы выплат.

Имущественное право ребенка подразумевает право на:

• все доходы, им получаемые (с 14-и лет можно начинать работать, и различные пособия, пенсии, алименты, назначаемые несовершеннолетнему, тоже считаются его доходами);
• имущество, полученное в дар, или наследство (прямо с рождения человека на него можно оформлять дарственную и переписывать наследство);
• все имущество, приобретенное на деньги несовершеннолетнего (любая одежда, техника и прочее, приобретенное на алименты, пособия).

Дети не имеют права собственности на имущество родителей, а те, в свою очередь, не имеют права собственности на имущество детей. Живущие совместно родители и дети устно договариваются о пользовании и владении имуществом друг друга.

Имеет ли ребенок право собственности на имущество родителей

В тех случаях, когда родители не обеспечивают ребенка, средства на содержание взыскиваются с них в судебном порядке. Если содержание ребенка за счет средств родителей по каким-либо причинам невозможно, то ребенок имеет право на получение в судебном порядке алиментов на свое содержание от других членов семьи: трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми средствами, или от дедушки и бабушки, обладающих необходимыми средствами.

Однако органы опеки могут в судебном порядке обжаловать недостаточность финансового содержания ребёнка (отсутствие должного питания, теплой одежды, принадлежностей для школы), и на этом основании лишить родителей их прав на малыша, а самого ребёнка передать на государственное содержание.

Что делать, если родители выпивают?

Как уже было отмечено, защищать права и интересы ребенка должно в первую очередь не государство, а родители малыша. Однако существуют семьи в стране, где детей нужно защищать от собственных матерей и отцов, которые регулярно проявляют жестокость и насилие по отношению к своим отпрыскам.

В этом случае специалисты рекомендуют обращаться в социально-педагогические центры. В таких центрах осуществляется защита детей, которые не могут постоять за себя. Таким образом, если в семье ребенка происходят серьезные проблемы, например, родители часто пьют и являются алкоголиками, малыш спокойно может обратиться в центр и получить необходимую помощь.

Ребенок может обратиться за помощью, если его родители, например, регулярно выпивают

Время нахождения ребенка в центре составляет от нескольких дней до полугода. Подобный срок направлен на то, чтобы родитель успел признать свою ошибку и встать на путь исправления. Если этого не происходит, то после полугода судьба ребенка попадает в руки органов опеки и попечительства, где принимается решение о возвращении в семью или поиске новых приемных родителей.

В специальных центрах с детьми работают, помогают им развиваться, найти общий язык со сверстниками

Как защищаются детские права на имущество

Защитой жилищных прав несовершеннолетних детей занимаются органы опеки и попечительства. Например, если родители, опекуны или усыновители принимают решение продать объект недвижимости, в котором прописан несовершеннолетний, то без согласия государственного органа они не смогут оформить сделку.

Представители опеки будут следить за тем, чтобы интересы прописанного в продаваемой квартире малыша не были нарушены. Малышу со стороны законных представителей должно быть предоставлено равноценное жилье, в которое он должен быть прописан. Только после этого государственный органы выдаст официальный документ, позволяющий заключить юридическую сделку с объектом недвижимости.

Какие правa имеет несовершеннолетний pебенок

Любой юный представитель Российской Федерации наделяется определенными полномочиями. Все права несовершеннолетнего ребенка в России, определяются действующим законодательством страны, а также определенными документами мирового порядка.

Прежде чем рассматривать права, доступные для несовершеннолетних детей, следует понимать, что они регулируются не только Конституцией и СК РФ, также присутствуют гражданские права, заложенные ГК РФ и некоторые моменты, прописанные в Федеральных законах Российской Федерации. Рассмотрим более детально список положений:

1. Права всех несовершеннолетних детей включают возможность получения имени, фамилии, отчества и гражданства страны.
2. Pебенок имеет полное право проживать, а также воспитываться в своей семье совместно с матерью и отцом.
3. Дети имеют равные права между собой, а кроме того могут воспользоваться защитой доступных полномочий.
4. В соответствии с установленными возможностями, присутствует защита от ущемления прав несовершеннолетнего ребенка.
5. Права pебенка в действующей Конституции РФ предусматривают свободное выражение мыслей по любым вопросам.
6. За несовершеннолетними закрепляется возможность самостоятельно выбирать религию и пути развития.
7. Права несовершеннолетних детей включают в себя свободный доступ к необходимой информации.
8. Гарантии и действующих прав pебенка включают возможность получения защиты со стороны государства в случае утраты родителей.
9. Перечень прав несовершеннолетнего pебенка включает в себя возможность полноценного уровня жизни.
10. Каждый имеет право на свободу мысли, совести и религии, а кроме того бесплатное медицинское обслуживание.
11. Каждый несовершеннолетний гражданин РФ вправе получить достойное образование и развитие.
12. Несовершеннолетние наделены полномочиями играть и развиваться в соответствии со своим возрастом.
13. Основные права несовершеннолетнего pебенка включают в себя ограничение по эксплуатации его труда.
14. Неполноценный в развитии ребенок наделен полномочиями в дополнительном уходе, способствующем развитию.
15. На основании действующего законодательства, закреплены также имущественные права pебенка в семье.

Все эти перечисленные моменты закреплены в действующем законодательстве Российской Федерации, которое основано на основных положениях декларации и конвенции о правах ребенка. В том случае, когда прописанные нормы не соблюдаются, выявляется нарушение прав ребенка в его семье или в ином обществе, предусматривается различная ответственность вплоть до уголовного наказания.

Все это сделано для того, чтобы юные несовершеннолетние граждане росли и воспитывались в достойных условиях, что впоследствии будет способствовать становлению личностей и приложению участия в развитии страны.

На какие права может претендовать ребенок в приемной семье?

В случае усыновления малыш официально приравнивается к кровному родственнику усыновителей, поэтому ему полагаются все установленные законодательствам права и обязанности, которыми владеет каждый ребенок в семье.

Кроме того, у усыновленного ребенка имеется право общения со своими родственниками, если биологические отец и мать умерли. Также стоит отметить, что при достижении 10-летнего возраста малыш может самостоятельно принимать решение о смени собственного имени и выборе семьи.

Усыновленный ребенок приравнивается к кровному родственнику

Помимо перечисленных прав, у приемного ребенка также есть возможность получения пенсии по потере кормильца, если данный факт был установлен до момента усыновления. Деньги в этом случае являются личной собственностью ребенка.

При нарушении прав ребенка в приемной семье он может обратиться с заявлением в соответствующие органы и получить необходимую поддержку.

Если права ребенка в приемной семье нарушаются, он может обратиться за помощью в органы опеки

Права несовершеннолетних детей на имущество родителей

Дети не имеют прав собственности на имущество родителей. Однако они могут пользоваться им по взаимной договоренности, например, проживать в квартире.

Закон предусмотрел для несовершеннолетних, как уязвимой категории граждан, некоторые «поблажки». Дети с рождения могут пользоваться помещениями, в которых они проживают совместно с родителями, независимо от того, владеют они этой недвижимостью или только прописаны в ней. Лишить ребенка этого права (выселить принудительно) может суд.

Причем суд не всегда ставит право собственника (родителя или иного лица) распоряжаться имуществом выше пользоваться им. Одно из интересных подобных дел проходило в Калининграде.

Истец пытался признать ребенка (внучку, не собственника) утратившим право пользования жилым помещением. Суд отказал ему: девочка с рождения получила возможность находиться и проживать в квартире от отца — тоже не владельца, но прописанного в спорной жилплощади. Даже переехав по другому адресу с матерью после развода, она это свое право не теряла (дело N 33-5081/2017 от 17.10.2017, Калининградский обл. суд, апелляция).

Нормативно-правовая база

Имущественные права ребенка прописаны в Семейном кодексе Российской Федерации:

1. Отпрыск вправе получать содержание от своих родителей и других родственников.
2. Деньгами, причитающимися отпрыску (алименты, пособия, пенсии), распоряжается его родитель или законный представитель. Средства должны быть направлены на образование, воспитание и содержание малыша.
3. Гражданин, не достигший 18 лет, может владеть собственными доходами, а также имуществом, которое досталось ему в дар, наследство или было куплено на деньги несовершеннолетнего.
4. Родители не имеют права собственности на имущество чада, а несовершеннолетний не имеет права собственности на имущество матери и отца. Если дети и родители проживают совместно, то они могут пользоваться и владеть имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. Если у родителей и детей возникло право общей собственности, то их права на пользование, владение и распоряжение имуществом будут определены в соответствии с нормами законодательства.

Имущественные права ребёнка: проблемы реализации

Особого внимания заслуживает предоставление родителям права заключать соглашение об уплате алиментов на несовершеннолетних детей. Заметим, что ребенок, достигший возраста 14 лет, может самостоятельно заключать такое соглашение с одним из родителей с письменного согласия другого, что свидетельствует о расширении имущественных прав детей. Если алименты выплачиваются на детей, в возрасте 14-18лет которые являются частично дееспособными, то соглашение об уплате алиментов заключаются с согласия их законных представителя ст. 99 СК РФ. Несовершеннолетний, получивший право на самостоятельное получение алиментов одновременно получает право на распоряжение ими.

Закон в данном случае стремится максимально защитить права и интересы несовершеннолетнего ребёнка, выселение без предоставления другого жилого помещения в данном случае производится не за допущенные нарушения в жилищной сфере , а является, на наш взгляд, дополнительной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей родителей. В силу отсутствия четкого регулирования семейно-правового статуса несовершеннолетних и имеющейся несогласованности положений семейного и жилищного законодательства реализация положений ст. 91 ЖК РФ на практике либо не осуществляется, либо порождает ситуацию, при которой лишёнными жилья оказываются несовершеннолетние дети, а не их «нерадивые» родители. Поскольку названные положения не нашли закрепления ни в ст. 83 ЖК, устанавливающей основания для расторжения договор социального найма, ни в ст. 71 СК РФ, устанавливающей последствия лишения родительских прав. Как следствие, выселение гражданина без предоставление другого жилья, производится только в случае, если суд установит факт невозможности его проживания в одном жилом помещении с ребёнком, что происходит не часто.

Права детей на имущество

Дети наравне со взрослыми имеют право на имущество, однако оно зачастую ограничено. Считается, что несовершеннолетние в силу возраста и отсутствия опыта не могут распорядиться недвижимостью, вещами и деньгами по закону и к своей выгоде. Поэтому имущественные права ребенка требуют особой защиты со стороны родителей, опекунов и государства.

Доходы и имущество

Ребенок имеет право:

• на свои доходы и вознаграждения;
• имущество, переданное в дар или по наследству;
• на квартиру (или долю) после ее приватизации;
• имущество, оплаченное деньгами несовершеннолетнего;
• долю недвижимости, купленной с участием материнского капитала.

Возможность реализовать свои имущественные права (не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться) зависит от возраста гражданина, то есть от его дееспособности.

Дееспособность ребенка

Несовершеннолетний считается частично дееспособным. Большую роль в реализации имущественных прав в это время играют родители и иные законные представители, а также региональные отделы опеки и попечительства (ООиП).

Гражданин до 14 лет считается малолетним. Он может:

• проводить мелкие бытовые, повседневные сделки: покупки на некрупные суммы, передачу не ценных вещей;
• совершать сделки, не требующие госрегистрации или нотариального заверения. Это прежде всего получение вещей в дар или безвозмездное пользование. Исключение — операции с недвижимостью, они проводятся только законными представителями;
• распоряжаться деньгами, которые родители (опекуны) выдали ему на карманные расходы.

Подросток 14–18 лет обладает расширенной дееспособностью. Он вправе:

• совершать крупные сделки с письменного одобрения родителей (попечителей). Согласие может быть получено постфактум;
• распоряжаться своим заработком, стипендией, гонорарами от продажи авторских произведений, дивидендами от ценных бумаг или иными доходами. Алименты и соцвыплаты, тем не менее, до 18 лет поступают родителям;
• осуществлять авторские права, например подписывать договоры на публикацию произведения;
• открывать вклады на свое имя и пополнять их.

Кроме того, с 14 лет ребенок при участии родителей вправе обратиться в суд за защитой своих прав. С 16 лет он может получить полную дееспособность по решению суда или органов опеки, например открыв свое дело. За имущественный вред, причиненный малолетним, расплачиваются его родители. Если ущерб нанес подросток 14–18 лет, возмещает его он сам.

Права подростка

Подростками называют детей, возраст которых составляет от 14 до 16 лет. В этот период у них появляются дополнительные права. Так, например, подросток имеет право с согласия одного из родителей:

• совершать сделки;
• зарабатывать собственные деньги;
• распоряжаться полученным заработком;
• вступать в различные объединения.

Однако помимо прав у каждого человека имеются обязанности, и подросток в этом случае не является исключением.

У подростков прав несколько больше

С 16 лет у парней и девушек появляется возможность эмансипации, заключающейся в официальном трудоустройстве или вступлении в брак.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.