Главная вещь и принадлежность

7) Вещи индивидуально-определенные и вещи, определенные родовыми признаками

Индивидуально-определенные вещи. Гражданский кодекс РФ не дает определения, но в ряде норм упоминает индивидуально-определенные вещи как отдельный вид объектов (например, ст. 398, п. 2 ст. 463, п. 2 ст. 1050 ГК РФ). Исходя из этих и подобных норм, можно сделать вывод, что под ними понимаются такие вещи, которые обладают уникальными характеристиками, позволяющими их идентифицировать и выделить среди иных аналогичных вещей. Они физически отграничиваются от вещей того же рода, могут быть индивидуализированы путем фиксации наименования вещи и указания номера и другими способами. Например, для индивидуализации транспортного средства необходимо указать его вид, марку, год выпуска, номер двигателя и кузова, цвет кузова.

Индивидуально-определенными являются и уникальные (единственные в своем роде) вещи, например произведения искусства (картины, скульптуры и т.д.).

Недвижимость — это всегда индивидуально-определенная вещь. Индивидуализация объекта недвижимости производится путем присвоения ему уникального кадастрового номера (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Некоторые вещи закон прямо относят к индивидуально-определенным. Например, земельный участок (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Индивидуально-определенные вещи юридически незаменимы. Случайная гибель таких вещей освобождает обязанное лицо от необходимости передать их контрагенту по договору. В отношении же вещей, определенных родовыми признаками, должник остается обязанным предоставить определенное количество вещей.

Вещи, определенные родовыми признаками – это неиндивидуализированные вещи, которые обладают признаками, присущими всем вещам того же рода. По этой причине их можно заменить другими вещами, обладающими теми же признаками. Иными словами — это те вещи, которые определяются не уникальными характеристиками, а общими родовыми (качественными) признаками, а также числом, весом или мерой (например, 10 кг. соли, 10 тонн угля, 1000 рублей). Несмотря на то что Гражданский кодекс РФ не раскрывает данное понятие, такой вывод можно сделать из норм, регулирующих особенности сделок с данным видом имущества (например, п. 1 ст. 807, ст. 822 ГК РФ).

Движимые вещи можно рассматривать как индивидуально-определенные или как родовые в зависимости от воли сторон и особенностей конкретной ситуации. Четкого и объективного критерия нет. Эти вещи могут неоднократно менять свой вид: сначала быть индивидуальными, а затем стать родовыми и наоборот. Например, купить можно или вообще некое количество зерна известного качества (родовая вещь), или данное количество его, сложенное в таком-то месте (индивидуальная вещь).

Правовое значение данного подразделения вещей проявляется, в частности, в том, что предметом одного договора может быть только индивидуально-определенная вещь, а другого — лишь родовая. Так, по договору займа заимодавец передает в собственность заемщика деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ). Индивидуально-определенные вещи не могут быть предметом договора займа.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначенная для обслуживания другой, главной, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой,, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи

[В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначенная для обслуживания другой, главной, и связанная с ней общим

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца — общества с ограниченной ответственностью «Кубаньгазпром», в отсутствие ответчика — администрации г.

Движимые и недвижимые вещи как объекты гражданских прав

Движимые и недвижимые вещи. Особенностью данной классификации является, прежде всего, её исторический аспект. Так, в 20 – х года прошлого века, в советской правовой доктрине эта классификация была решительно отвергнута, что связано с тем, что все недра, земля, вода и леса принадлежали государству. В связи с чем, вплоть до начала 90-х годов такой термин как «движимая и недвижимая вещь» вообще нигде не встречался.

Понятие недвижимой вещи является ключевым для вещного права – совокупности норм, регулирующих господство над своей или чужой движимой или недвижимой вещью

Важность определения того, что есть недвижимая вещь, проявляется, например, в известном правиле о том, что движимостью признается все, что не является недвижимостью. Таким образом, выходит, что, не имея уверенности в квалификации вещи в качестве недвижимой, мы автоматически лишаемся и твердой почвы в определении того, что есть движимость и каков режим принадлежности нам тех или иных вещей

В настоящее время в ГК РФ приводятся примеры недвижимых вещей, к которым законодатель относит  – земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Все эти объекты относятся к категории вещей, «недвижимых по природе». Таким образом, недвижимая вещь – это вещь прочно связанная с землей.

Нормативная классификация движимых и недвижимых вещей закреплена в ст. 130 ГК РФ. Особенностью отнесения вещей к классификации недвижимых в п. 1 данной статьи является то, что законодатель относит к ним еще и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. В данном случае получается, что законодатель, помимо вещей прочно связанных с землей относит и иные вещи к категории недвижимых.

Так же стоит отметить, что законодатель в ст. 132 ГК РФ, выделяет такой объект гражданских прав как имущественный комплекс, который он так же относит к недвижимости.

Имущественный комплекс – это предприятие и все те объекты, которые находятся в его собственности и используются для осуществления предпринимательской деятельности.

В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 315) машино-места приобрели статус объектов недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности, отдать в залог, сдать в аренду, продать, подарить или передать по наследству.

Машино-места описаны как части зданий или сооружений, имеющие своей функцией размещение транспортных средств. Однако к отдельно расположенным под открытым небом автостоянкам, парковочным территориям во дворах домов или на обочинах уличных дорог эта новация пока не относится.

Машино-место может быть ограждено, то есть по его границам может проходить стена или некая строительная конструкция, либо может представлять собой размеченный на полу периметр на плане этажа при помощи краски, наклеек или любым другим способом маркировки, в том числе со специальными метками и указанием расстояния. Обозначения расстояний необходимо не только людям, чьи автотранспортные средства стоят на парковке, но и для того, чтобы наглядно подтвердить, что границы места для вашего автомобиля не выступают за рамки, дозволенные законом.

Допустимые размеры машино-места в законе прописаны достаточно чётко, и рассчитаны они исходя из габаритов самых разных легковых авто, которые будут отдыхать на своей личной парковке. Учитывалась длина и ширина транспортных средств, существующих на мировом авторынке. Так, минимально допустимые размеры, согласно приказу Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места», составляют 5,3 х 2,5 м, максимально допустимые размеры – 6,2 х 3,6 м.

Оформление машино-места в собственность при отсутствии каких-либо препятствий в лице других граждан или организаций, претендующих на него, или прочих проблем, чаще всего возникающих при замораживании строительства многоквартирного дома, не является сложной процедурой. При этом в судебной практике после принятия ФЗ № 315 стало больше рассматриваться дел связанных с признанием права собственности на машино – место.

Комментарий к статье 135 ГК РФ

1. Некоторые вещи, не связанные между собой физически, находятся в хозяйственной или иной зависимости (музыкальный инструмент и его футляр, картина и ее рама и т.п.). При этом одни из них (в данном случае музыкальный инструмент, картина) имеют самостоятельное значение (т.е. могут быть использованы по назначению и без принадлежности) и называются главными вещами; другие же (футляр, рама), именуемые принадлежностями, самостоятельной ценности, как правило, не имеют и предназначены служить главной вещи.

2. Юридическое значение данного деления состоит в том, что согласно общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если только договором не установлено иное. Это означает, что если куплена главная вещь и стороны в договоре не оговорили иного, то покупателю должны быть переданы без особого за то вознаграждения и все принадлежности главной вещи.

3. Принадлежности следует, однако, отличать как от составных, так и от запасных частей вещи. Под составными частями вещи обычно понимаются такие ее детали, которые связаны с ней конструктивно, независимо от того, что вещь может функционировать и без таких деталей. Если иное не оговорено сторонами, вещь должна передаваться со всеми своими составными частями.

Запасные части предназначены для замены вышедших из строя составных частей вещи и подлежат передаче вместе с вещью лишь тогда, когда это прямо предусмотрено соглашением сторон.

Действия. Результаты творческой деятельности

Сходство действий с вещами заключается в том, что те и другие есть разновидности имущественных благ, поскольку действия могут быть переведены, как и вещи, в определенное стоимостное выражение. По договору подряда объектом правоотношения становятся действия подрядчика по выполнению определенной работы, за которую заказчик обязуется заплатить определенную сумму денег. Действие служит объектом обязательственного права. Отличие действий от вещей заключается в том, что к моменту возникновения правоотношений вещь как объект правоотношения уже существует, имеется в наличии, а действия в момент возникновения правоотношения еще не получают какого-либо материального выражения, материальный результат действия появляется по реализации правоотношения.

В зависимости от того, к какому материальному результату приводят действия, их можно разделить на две группы: работу и услуги. Работа характеризуется тем, что ее следствием становится появление новой потребительной стоимости — создается новая вещь или увеличивается ценность старой вещи (подряд, ремонт, химчистка и т. п.). Для услуг характерно то, что они также могут привести к появлению новых вещей, увеличению полезности старых. Однако все это появляется при содействии того лица, для которого производится услуга или создается благо, которое в виде вещи не оформляется (услуги адвоката, репетитора и т. п.).

В связи с созданием и использованием продуктов творческой деятельности возникают гражданские правоотношения, объектом которых служат продукты творческой деятельности, нематериальные блага, результаты человеческой интеллектуальной деятельности.

Произведения науки, литературы и искусства признаются объектами гражданских правоотношений независимо от того, в какой объективной форме они выражены. Внешняя форма выражения нематериального продукта человеческого труда может быть различна. Она зависит от характера интеллектуального творчества. Научные мысли, художественные образы, изобретения и т. п., не выраженные вовне, не становятся объектами правоотношений. Некоторые продукты творческой деятельности могут быть объектами гражданских правоотношений и не воплощаясь в вещах (лекция, доклад, не зафиксированные на бумаге и т. п.). Вещь, в которой воплощен результат творческой деятельности, может находиться в собственности различных лиц (рукопись, ноты, чертежи, рисунок), однако право на него (результат) признается за автором.

Комментарий к Ст. 135 ГК РФ

Главная вещь и принадлежность (подчиненная вещь) отличны от вещей, образующих сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). Принадлежность не составная часть иной, сложной вещи, а самостоятельный предмет, в силу назначения связанный с обслуживанием другой вещи. Примером главной вещи и принадлежности могут служить автомобиль и запасное колесо, мобильный телефон и чехол к нему и т.д.

Судебная практика.

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

С учетом изложенного суд правильно пришел к выводу о том, что чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме (Определение ВС РФ от 25.12.2000 N 78-Г00-61).

9) Вещи потребляемые и непотребляемые

К потребляемым относятся вещи, однократный акт использования которых ведет к их уничтожению или к существенному видоизменению (продукты питания, предметы гигиены, хозяйственные товары, лекарства, косметические средства, топливо и т.п.). Иными словами, если вещь исчезает полностью (топливо) или преобразуется в другую вещь (семена, строительные материалы), она потребляема.

К непотребляемым вещам относятся вещи, которые в процессе использования хотя и снашиваются (амортизируются), но сохраняют свое качество в течение более или менее продолжительного срока (жилые дома, машины, оборудование, одежда, мебель и т.д.). Иными словами, если вещь в процессе использования лишается своих свойств постепенно (изнашивается), она считается непотребляемой.

Значение такой градации заключается прежде всего в том, что предметом договоров аренды и безвозмездного пользования могут быть только непотребляемые вещи, т.к. при прекращении этих договоров вещь должна быть возвращена, чего невозможно сделать с потребляемой вещью. Предметом некоторых договоров могут быть только потребляемые вещи (договор займа). Некоторые договоры могут иметь своим предметом обе рассматриваемые категории вещей (купля-продажа).

Индивидуально определенные и родовые вещи

Вещи разделяются также на определенные индивидуальными признаками и определенные родовыми признаками (индивидуально определенные и родовые вещи). Индивидуально определенные вещи отличаются конкретными, только им присущими характеристиками (например, дом № 2 по улице Ботанической и т.п.). Вещи, определенные родовыми признаками, характеризуются числом, весом, мерой и т. п., т. е. рассматриваются как известное количество вещей одного и того же рода (10 тонн стали определенной марки; пять грузовых автомобилей «Форд» и т. д.). Понятие родовых обычно используется только по отношению к движимым вещам, ибо недвижимые вещи являются индивидуально определенными в силу их государственной регистрации.

Индивидуально определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или порчи таких вещей от обязанного лица можно требовать лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных вещей. Вместе с тем только индивидуально определенные вещи можно истребовать от обязанного лица в натуре (например, при неисполнении им договора купли-продажи). Индивидуально определенными могут быть как движимые, так и недвижимые вещи.

Вещи, определенные родовыми признаками, юридически заменимы. Поэтому неисполнение обязательства по их передаче (например, в силу гибели или иной утраты конкретной партии товара) по общему правилу дает возможность управомоченному лицу требовать предоставления такого же количества аналогичных вещей, но исключает возможность истребования в натуре тех же самых (конкретных) вещей. Так, изготовитель металла обязался продать покупателю 10 тонн никеля, причем право собственности на металл по условиям договора переходило к покупателю с момента оплаты им товара. Однако после поступления денег на счет продавца он продал весь изготовленный им металл в количестве более 100 тонн другому покупателю. В такой ситуации первоначальный покупатель может требовать либо передачи ему этого же количества металла из вновь изготовленной партии, либо возмещения убытков, но не вправе настаивать на изъятии 10 тонн никеля из проданной другому приобретателю партии товара.

Предметом некоторых сделок могут быть лишь индивидуально определенные вещи (например, в договоре аренды, предполагающем возврат использованного имущества), тогда как в других сделках в этом качестве, напротив, могут выступать только вещи, определенные родовыми признаками (например, в договоре займа вещей, согласно которому заемщик должен вернуть заимодавцу такое же количество вещей того же рода и качества).

Результаты работ и услуги

Результаты работ и услуги традиционно относятся к нематериальным объектам, поскольку представляют собой действия физических лиц. Вместе с тем при выполнении работы имеет место именно результат, т.к. он всегда овеществлён и способен к отделению от субъекта, его изготовившего. Услуга представляет собой деятельность, направленную на достижение положительного эффекта, и, как правило, не имеющая вещественного результата. Иногда все же материальный результат услуги присутствует (медицинские услуги), однако он обладает специфическими признаками, отличными от результата работ:

• синхронность оказания услуги и получения заказчиком результата;
• неустойчивость материального результата, т.е. результат может исчезнуть или объект может самостоятельно вернуться в первоначальное состояние;
• услуги способствуют поддержанию внешнего вида людей или животных; сохранению или восстановлению усредненного качества. Оценка качества субъективна. И качество нормативными актами не регулируется.

Сегодня законодатель устранил отсутствие чёткой грани между работами и услугами, путем грамматического совершенствования статьи 128 ГК РФ, дополнив ее указанием на результат работ.

Следует также различать гражданско-правовые работы и работы в рамках трудовых правоотношений:

1. Различная законодательная основа (в первом случае — Гражданский кодекс, во втором – трудовой кодекс РФ).

2. Гражданско-правовые работы всегда носят срочный характер, трудовой договор, по общему правилу, бессрочный.

3. Гражданско-правовые работы всегда завершаются сдачей овеществленного результата, в то время как трудовая функция работника может быть не сопряжена с  достижением овеществленного результата (например, табелирование работников специалистом отдела кадров).

Понятие плодов и доходов. Деньги как особая разновидность вещей. Ценные бумаги

Объектами гражданских прав могут быть вещи, которые в силу естественного органического развития приносят плоды (плоды фруктовых деревьев, приплод скота и животных, молоко) либо при их эксплуатации или обращении в гражданском обороте дают доходы (арендная плата, проценты по вкладам и т. п.).

Плоды с момента отделения от плодоносящей вещи могут быть предметом гражданско-правовых сделок.

В соответствии с ГК РФ плоды, приплод животных, доходы, приносимые вещью, принадлежат собственнику вещи, поскольку иное не установлено законом или договором собственника с другим лицом. Эта норма является диапозитивной. В договоре между собственником и нанимателем может быть оговорено, что плоды или доходы остаются в собственности нанимателя. В законе может быть предусмотрено, что плоды или доходы не подлежат возврату собственнику. В частности, при истребовании собственником принадлежащей ему вещи, у добросовестного приобретателя плоды и доходы, которые принесла вещь, возврату собственнику не подлежат.

Деньги как всеобщий эквивалент — законное платежное средство представляют собой своеобразный объект гражданских правоотношений. Их ценность определяется в зависимости не от количества бумаги или металла, в которых они воплощены, а от того, каково их достоинство (сколько рублей, копеек).

Это неделимые вещи, однако им присуща дробимость, возможность без изменения общей стоимости преобразовать деньги большего достоинства в деньги меньшего достоинства.

Это родовые, практически полностью обезличенные вещи, всеобщее платежное средство, с которым имеют дело все субъекты имущественных правоотношений. Деньги могут быть индивидуализированы записью номера денежного знака. Они выполняют функции меры стоимости (масштаба цен), средства обращения товаров, средства платежа, средства социального накопления и индивидуального сбережения, мировых денег.

Они могут быть предметами некоторых сделок (договор займа, дарения, банковской ссуды) и могут быть предметом купли-продажи. Деньги могут приносить доход в виде процентов на денежные вклады.

Ценными бумагами считаются имеющие определенную, установленную законом форму документы, предъявление которых необходимо для осуществления выраженного в них имущественного права. По способу управомоченного лица ценные бумаги подразделяются на предъявительские, именные и ордерные.

В предъявительских ценных бумагах не указаны конкретные управомоченные лица, поэтому право требовать исполнения по ним может любое лицо, предъявившее эти бумаги (облигации государственных займов, выигрышные лотерейные билеты и т. п.). Предъявительские ценные бумаги могут передаваться от одного лица к другому без какого-либо оформления. Они обладают повышенной оборотоспособностью и реализуются без каких-либо формальностей.

Именные ценные бумаги (именные сберегательные книжки, чеки, аккредитивы) выдаются всегда на имя определенного лица, которому принадлежит осуществление выраженного в них права. Тот, кто предъявляет такие бумаги к оплате, обязан доказать, что является именно тем лицом, которое в них указано. Именная ценная бумага может перейти к другим лицам в порядке наследования. При осуществлении права по такой ценной бумаге должник обязан проводить надлежащее оформление правопреемства. Передача ценных бумаг может осуществляться в форме, установленной для уступки требования.

Ордерные ценные бумаги (переводные векселя) имеют сходство с именными бумагами в том, что в них указано управомоченное лицо. Но, в отличие от именных бумаг, ордерные можно передавать от одного лица к другому. В ордерной ценной бумаге первоначально указывается имя не носителя осуществляемого по этой бумаге права, а лица, определяющего этого носителя. Это лицо путем подписи на ценной бумаге (индоссамента) определяет, кому должно быть произведено исполнение, либо по чьему приказу следует произвести исполнение.

Передаточная надпись может быть именной и бланковой. Именная содержит имя передающего ценную бумагу и имя приобретателя. Бланковая — только имя передающего бумагу. По передаточной надписи переходит право, предусмотренное в ценной бумаге. Ордерная ценная бумага имеет юридическую силу лишь при наличии непрерывного ряда передаточных надписей. Перед держателем ордерной ценной бумаги ответственность несет не только должник, но и все лица, сделавшие передаточную надпись.

Виды вещных прав

Вещные права можно разделить на две группы:

1. 1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
   2. ограниченные вещные права (права на чужие вещи — владение и пользование).

Право собственности в объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам.

Иначе сказать,  это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника; это юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Ст. 135. ГК РФ Товарищество собственников жилья.

В настоящее время в нашем государстве существуют две наиболее распространённые формы управления жилыми зданиями: жилищный кооператив и товарищество собственников жилья. В жилищном законодательстве есть статьи, касающиеся обеих форм, в данном случае мы говорим о статье 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья, которую следует отнести ко второму блоку. Данная статья является основной в блоке, содержащем статьи о товариществе собственников жилья, поскольку уже в первом пункте даёт определение данной организации, а в последующих освещает правовые стороны данного товарищества и его участников.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.