Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Алан-э-Дейл       01.05.2022 г.

Оглавление

Содержание доверенности

В доверенности должны присутствовать следующие данные:

  • дата и место формирования документа;
  • личные данные доверителя, согласно паспорту;
  • адрес доверителя, согласно его официальной регистрации;
  • адрес объекта недвижимости (квартиры), на которую оформляется договор купли-продажи с правом осуществления сделки доверителем;
  • перечень учреждений и организаций, в которых доверенное лицо имеет право вступать от имени доверителя;
  • отметка о том, вправе ли доверенное лицо получать деньги от покупателя после продажи квартиры;
  • оговорка о возможности перепоручения полномочий другому лицу;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Если предметом сделки является не вся квартира, а лишь ее часть, важно указать размер доли в доверенности. В случае, когда точная стоимость недвижимость известна заранее, ее также необходимо указать в документе

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность. Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:

  1. Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
  2. Личные сведения о сторонах.
  3. Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.
  4. Данные о квартире, которую планируется реализовать.
  5. Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
  6. Подпись доверителя.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки.

После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им. Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость.

Далее сделка совершается представителем по следующей пошаговой инструкции:

  • Подготовка необходимой документации для осуществления сделки.
  • Демонстрация жилого помещения покупателю.
  • Составление и заключение договора купли-продажи.
  • Получение денежных средств, вырученных с реализации недвижимого объекта.

Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения. В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе.

Помимо этого, договор содержит следующее:

  1. Личные данные владельца жилого помещения.
  2. Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.
  3. Обязательства участников сделки.
  4. Информация о наличии обременений на квартиру.
  5. Стоимость объекта.
  6. Порядок оплаты.
  7. Ответственность.
  8. Разрешение споров.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.

Продажа по доверенности

Если необходимо выполнить все действия по продаже недвижимости с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.

У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности. Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.

Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

  • Сбор документов и подготовка необходимой информации.
  • Заключение сделки.
  • Государственная регистрация в органах Росреестра.
  • Перечисление оплаты на счет продавца.
  • Передача квартиры по передаточному акту.

Подготовительный этап

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

  • Архивную и обычную выписку из домовой книги.
  • Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
  • Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
  • Выписку из ЕГРН.

Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.

Заключение сделки и регистрация перехода прав

На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.

Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Доверенность и паспорт представителя.
  • Договор купли-продажи.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
  • Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.

Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.

Оплата договора

В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.

Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты. Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку

Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.

После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры. Сторона покупателя и продавца оформляют акт приема-передачи, в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.

В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре. Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.

Порядок процедуры

Чтобы продать жилое помещение от имени собственника нужно иметь на руках генеральную доверенность, заверенную у нотариуса. Для этого необходимо приехать в нотариальную контору собственнику и доверенному лицу.

Нотариусу необходимо предоставить следующую информацию:

  1. оригиналы паспортов обеих сторон;
  2. текст доверенности, если она составлялась вне нотариальной конторы;
  3. все полномочия, которые передаются поверенному лицу.

После оценки стоимости квартиры и её подготовки к продаже доверенное лицо приступает к поиску покупателей. Как только покупатель найден, нужно заключить предварительный договор.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности

На заметку. Данный договор свидетельствует о передаче задатка, а также о том, что продавец уже выбран, и квартира будет передана именно ему. Задаток равен 5% от общей стоимости жилья и не может превышать этого размера. В случае отмены сделки покупателем задаток не возвращается.

Какие документы нужны?

Далее необходимо собрать пакет документов для осуществления сделки:

  1. выписка из домовой книги;
  2. выписка из ЕГРН (предоставляется вместо кадастрового паспорта);
  3. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  4. поэтажный план дома из БТИ;
  5. паспорт и нотариальную доверенность;
  6. документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности);
  7. если жилплощадь приобреталась в законном браке, необходимо письменное разрешение супруга, заверенное у нотариуса.
  • Скачать бланк согласия супруга на сделку, заверенное нотариусом
  • Скачать образец согласия супруга на сделку, заверенное нотариусом

Присутствие собственника жилья при сборе документов доверенным лицом на основании генеральной доверенности не нужно.

Как оформить и подписать основной договор?

Перед составлением и подписанием этого документа необходимо, чтобы собственник был выписан из квартиры, а также задолженность с коммунальными организациями должна отсутствовать. Договор купли-продажи по доверенности отличается от обычного соглашения лишь тем, что во всех документах уточняется доверенность и имя поверенного лица с указанием его персональных данных. Подписание договора продажи так же осуществляется доверенным лицом на основании нотариальной генеральной доверенности. При этом присутствие собственника (продавца) не является обязательным.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца

Регистрация сделки

Далее договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При получении денежных средств доверенное лицо в обязательном порядке должно написать расписку в их получении. Государственный сбор на регистрацию прав собственности обычно оплачивает покупатель.

  • Скачать бланк расписки доверенного лица о получении денег по сделке
  • Скачать образец расписки доверенного лица о получении денег по сделке

В органы Росреестра передаются:

  • паспорта обеих сторон;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • генеральная доверенность поверенного лица.

Справка. После проведения процедуры на руках у покупателя остаётся свидетельство о праве собственности. У продавца (доверенного лица) – зарегистрированные бумаги.

Доверенность на продажу квартиры

Это официальный документ выдаваемый владельцем имущества доверенному лицу на проведении сделки купли-продажи в отношении недвижимости.

Данный документ требует нотариального заверения, так как согласно ст. 185.1 ГК РФ, нотариально заверяются все доверенности, на основании которых доверитель совершает этапы, требующие участия нотариуса или вносит изменения в государственный реестр.

Выдавая подобную доверенность, доверитель должен четко отдавать себе отчет, что получившее ее лицо вправе выполнить любые действия относительно вверенного имущества.

Единственное действие, которое поверенный не сможет выполнить от имени владельца без прямого на то указания, это подарить имущество или завещать от имени собственника.

Чем рискует покупатель

Приобретая квартиру по доверенности, покупатель всегда в определенной степени рискует, так как:

  • Он не видит продавца, который возможно даже и не знает о недобросовестных намерениях доверенных лиц;
  • Получить иск в суд о признании сделки недействительной, в результате правда может оказать и на стороне добросовестного покупателя, но нервы и средства на судебные издержки придется потратить;
  • Он рискует попасть в руки мошенников, которые вообще подделали доверенность и документы собственника, который даже и не догадывается, что его имущество находиться в продаже.

Виды доверенности. Фото:alljus.ru

Отсюда следует, что покупатель должен проявить бдительность:

  • Если цена значительно занижена;
  • Если риэлтор утверждает, что с продавцом невозможно держать связь, это достаточно веский аргумент, вызывающий недоверие, так как существует преграда для встречи сторон;
  • Если перед покупателем находиться личность, которая явно не в адекватном состоянии;
  • Если сам доверительный документ имеет опечатки и неточности.

Варианты проверки действительности бумаги

С целью проверки официальной бумаги требуется:

  • Учесть соответствие бланка унифицированной форме, наличие на нем элементов защиты и соответствующих реквизитов, а также даты, места составления и подписи доверителя;
  • Удостовериться в полномочиях доверенного лица;
  • Уточнить, существует ли условие передоверия документа;
  • Проверить действительность доверенности в процессе выполнения значимых этапов.

Виды доверенности

Документ бывает нескольких вариантов:

  • Разовая – документ обеспечивает возможность выполнить какие-либо действия один раз;
  • Специальная – предназначена для выполнения нескольких одинаковых действий на протяжении определенного периода;
  • Генеральная – обеспечивает доверителя полнотой полномочий, но при этом допустимо указать подробные действия, которые поверенный вправе выполнять или указать ограничения на их совершение. Данный документ действителен в течение 3 лет, конечно допустимо указать неограниченный период, но это лишнее и небезопасное уточнение.

Генеральная доверенность имеет отношение к общему виду и обеспечивает человека, предоставляющего ее полнотой полномочий:

  • Подписывать документы;
  • Совершать требуемые этапы;
  • Распоряжаться финансами.

Несмотря на распространенность подобного документа на практике понятие «Генеральная доверенность» отсутствует, но, тем не менее, она бывает:

  • На совершение сделки – когда ее держатель имеет право выполнять любые действия вплоть до отчуждения имущества;
  • С правом получения денег – такая форма используется крайне редко, обычно к ее составлению прибегают, когда владелец имущества находиться за границей и не может собственноручно поставить подпись или принять средства.

Что такое доверенность ан продажу квартира, смотрите видео:

Получение денежных средств является исключением, для этого нужен отдельный пункт в документе.

Причины прекращения доверенности

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст. 186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.

Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

  • завершение сделки;
  • смерть собственника;
  • прекращение полномочий по инициативе представителя.

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи

У собственника генеральной доверенности есть право отменить её действие. Какой порядок отмены доверенности?

  1. Гражданин должен уведомить нотариуса, который заверял документ о своём намерении.
  2. Гражданин должен указать причину, по которой он отзывает доверенность.
  3. Затем лицо, которому бы предоставлен данный документ должен явиться к нотариусу и вернуть доверенность или же передать её собственнику.

Как правильно оформить доверенность?

 Процедура проводится в одностороннем порядке — согласие гражданина, на которого оформляется доверенность, не требуется. Устного соглашения вполне достаточно. Необходимо учитывать следующее:

  • документ обязательно оформляет и заверяет нотариус;
  • владелец предъявляет свой паспорт;
  • в документе должна быть дата составления, сведения об обеих сторонах и о продаваемой квартире, срок действия, перечислены права доверенного лица. Доверитель лично подписывает составленный документ.

Максимальным сроком действия документа устанавливают 3 года. Если иное не отображено в тексте доверенности, то сроком ее действия автоматически считается один год с момента составления. Доверенное лицо вправе продать жилплощадь на выгодных для него условиях, поэтому на такую роль советуют выбирать надежного человека и не рекомендуют оформлять генеральную доверенность на представителя агентства недвижимости.

Частые вопросы и ответы по теме оформления доверенности

В каких случаях доверенность признают недействительной? Любая ошибка в содержании документа может стать поводом для отказа в принятии доверенности. Его также признают недействительным, если в документе отсутствует дата составления.

Каков максимальный срок действия доверенности? Ограничение в 3 года отменяют на основании закона № 100-ФЗ от 07 мая 2013 года. Доверитель сам определяет, как долго понадобятся услуги представителя по доверенности.

Собственник доли проходит срочную службу в вооруженных силах. Куда обращаться за получением доверенности? Для оформления доверенности на военнослужащего следует обращаться непосредственно к командиру военной части по месту службы.

Как признать доверенность недействительной? Если доверитель передумал и хочет отменить полномочия поверенного, достаточно явиться в нотариальную контору и оформить отзыв. Сведения об аннулированной доверенности попадут в базу и не позволят провести сделки официально. Другие стороны вправе обратиться в суд для признания документа недействительным, если есть нарекания к оформлению или содержание противоречит нормам закона.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Образец доверенности на продажу квартиры

По моим наблюдениям часто сделки  купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
Происходит это совсем не потому-что нотариус  работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же  и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Доверенность на право продажи квартиры образец

Итак,  универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

  • заключить предварительный договор купли-продажи
  • заключить соглашение о задатке
  • принять аванс или задаток
  • заключить договор купли-продажи
  • передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
  • представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения  договора купли-продажи
  • получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
  • передать договор купли-продажи в Росреестр
  • подать в Росреестр  заявление о переходе права собственности к покупателю
  • внести изменения в ЕГРН
  • уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
  • уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
  • подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
  • подать заявление о погашении записи об ипотеке
  • подать заявление  о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
  • подать заявление об отзыве документов без регистрации
  • подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
  • право получить зарегистрированные документы
  • право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
  • право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
  • право подачи дополнительных документов
  • с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
  • с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

Дополнительные полномочия:

  • провести независимую оценку недвижимости
  • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
  • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
  • получить дубликаты право устанавливающих документов
  • с правом получения повторных документов
  • представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать   здесь.

Срок действия доверенности

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя

  • Паспорт доверителя.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

  • Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
  • Удостоверение личности родителя либо попечителя.
  • Подтверждение права на опеку.

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то при подписании либо заверении сделки с ним потребуется предоставление официального согласия всех участников.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

  • В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
  • Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

статьям 180188 Гражданского Кодекса РФ

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Цена

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

  • Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
  • Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Во всех случаях оформления доверенности в документе в обязательном порядке помимо прочих данных указывается место его составления. При составлении доверенности в другом городе данные сведения указываются в соответствующем пункте документа.

Понятие и виды

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. Уполномочие должно быть оформлено письменно.

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:

  1. Генеральная.
  2. Разовая.
  3. Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

Генеральная

Документ можно классифицировать по подвидам:

  • доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
  • доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

  1. проживать в квартире;
  2. представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
  3. вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
  4. сдавать недвижимость в аренду;
  5. продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
  6. получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
  7. участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.
  • Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
  • Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

  • Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
  • Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры

Специальная, без права получения денег

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

  1. собрать документы, необходимые для заключения договора;
  2. подписать все бумаги;
  3. произвести оформление перехода права собственности.

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег
  • Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру
  • Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру
Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.