Сколько можно ездить по договору купли-продажи: сроки, разрешенные законом, необходимость регистрации, документы и правила оформления

Алан-э-Дейл       21.11.2022 г.

Оглавление

Право пользования отказополучателем наследственного имущества

В том случае, если у продавца право собственности на жилую недвижимость появилось в результате наследования, то важно обращать внимание на следующие моменты:

  • наследнику, который получает в наследство квартиру или другое жилое имущество, по желанию завещателя может перейти обязанность предоставить постороннему лицу в период его жизни или на определенный срок право пользоваться наследственным жильем или его частью (завещательный отказ);
  • человек, которому предоставлено право пользования по завещанию (отказополучатель), будет сохранять это право вне зависимости от того, поменялся ли собственник жилья.

Перечень проживающих лиц или кто имеет законные права на жилую площадь

Важно отметить тот факт, что, например, при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке жилья (не от самого застройщика), существуют риски приобрести объект, который уже обременен и обременение еще не снято. К особой форме обременения относится право пользования жилой недвижимостью собственника не собственниками, которые по закону сохраняют такое право

Продавая жилье, продавец обязан известить покупателя о том, что в нем зарегистрированы определенные лица или есть права у иных лиц на пользование им. Поэтому, в договоре перечень лиц, зарегистрированных или сохраняющих право пользования на отчуждаемую недвижимость, является обязательным.

Российским законодательством предусмотрен перечень лиц, которые в случае продажи жилья не утрачивают свое право пользования им. К таким лицам, в частности, следует отнести бывших членов семьи, имеющими на момент приватизации равные права с лицом, приобретающим в свою собственность жилую недвижимость.

Они ввиду различных причин в дальнейшем написали отказ от приватизации, тем самым дав согласие приватизировать жилье иному лицу.

Поэтому, в том случае, если в покупаемом жилье, которое было ранее приватизировано, зарегистрировано лицо, отказавшееся от приватизации своей доли, без его согласия снять это лицо с регистрационного учета даже через суд не возможно.

Этот пункт особо касается тех лиц, у которых осталось право пользование жилым помещением, однако они отбывают наказание в колонии или на поселении, а также несовершеннолетних, которые по каким-то причинам не подпали под процесс приватизации. Если несовершеннолетние даже и согласны, чтобы продали жилье, на которое они имеют право пользование, обязательно должна быть резолюция (постановление) с органа опеки и попечительства о разрешении продажи этого жилого помещения.

Для того, чтобы увидеть перечень лиц, которые зарегистрированы и имеют право пользование на отчуждаемое жилое помещение, необходимо запросить расширенную выписку (копию) из лицевого счета, в которой и будут содержаться имеющиеся сведения о гражданах, когда-либо состоящих на регистрационном учете.

Как описать предмет

Ошибки, допущенные при составлении договора, дорого обходятся партнерам. Однако четких инструкций относительно детализации предмета гражданское законодательство не дает. А потому разбираться в вопросе регулярно приходится юристам-практикам. Большой вклад в устранение пробелов вносят и российские суды.

Сделка

Правила описания предмета

Примечание юриста

Купля-продажа автомобиля

В договоре важно отразить индивидуальные признаки имущества. Так, при отчуждении машины необходимо указывать тип, цвет кузова, модель, регистрационные номера, год выпуска

Самым простым способом является дублирование информации паспорта транспортного средства. Аналогичный принцип применяется в продаже прицепов, самоходных машин, подъемных механизмов и иного дорогостоящего оборудования. Во всех случаях идентифицировать предмет позволяют заводские номера или иные специфические признаки.

Розница

В этом случае согласование предмета на бумаге не требуется. Приобретатель лично выбирает и осматривает вещь. Подтверждением факта продажи признаются кассовый чек, иной платежный документ или показания свидетелей (ст. 493 ГК РФ). Кроме того, разрешается использовать рамочные формы соглашений. Оплачивая товар, покупатель подтверждает свое согласие с озвученными продавцом условиями.

Поставка

Предметом здесь становятся партии однородных материальных ценностей. В связи с этим сторонам необходимо не только описать основные характеристики товаров, но и определить их точное количество, ассортимент, качество. Избежать ошибок позволяют спецификации. Они становятся неотъемлемым приложением к контракту. Такие документы составляются в форме таблиц и содержат все технические характеристики продукции. Единого образца нет. Бланк разрабатывается сторонами с учетом особенностей товара. На каждую партию разрешается оформлять отдельную спецификацию.

Энергоснабжение

Поскольку продажа энергии безотрывно связана с оказанием услуг, предмет договора усложняется. К таким отношениям будут положения глав 30 и 39 ГК РФ.

Контрактация

Предметом договора могут становиться лишь продукты сельскохозяйственного производства. Продавец обязан изготовить или вырастить их самостоятельно. Стороны должны указать тип, количество, сортность и прочие качественные характеристики товара. Поскольку поставка организуется партиями, партнеры детализируют предмет спецификациями.

На момент подписания договора продукции может не существовать. Участники лишены возможности определять характеристики товара со 100% точностью. Выходом становится утверждение допустимых отклонений (например, молоко жирностью от 2,5% до 4%).

Продажа недвижимости

Идентифицировать отчуждаемое имущество можно по кадастровому номеру, адресу и наименованию. Дополнительно стороны указывают в договоре год постройки, площадь, этажность, конструктивные особенности, конфигурацию земельного участка. Основой служат правоустанавливающие документы, а также кадастровые и инвентарные паспорта.

С особой тщательностью следует описывать объекты, включенные в состав имущественных комплексов: обособленных помещений в многоэтажном здании, комнат в квартирах. Если из текста не ясно их расположение, договор нельзя признать заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Покупка предприятия

При описании предмета таких сделок ошибки допускают чаще всего. В статье 559 ГК РФ термин «предприятие» используется в значении недвижимого имущественного комплекса. В договоре недостаточно указать наименование и регистрационные данные компании. Более того, соглашение вообще не приводит к смене собственников юридического лица. Предметом сделки становятся здания, участки, оборудование, ценные права, остатки продукции и сырья. Точное определение дает ст. 132 Кодекса.

Обязательным условием заключения сделки будет проведение инвентаризации и аудит. По итогам процедуры стороны определяют ключевые характеристики предмета – состав и стоимость (561 ГК РФ).

Содержание и существенные условия соглашений напрямую зависят от типа отчуждаемых ценностей. Предметом могут становиться вещи и имущественные права. Законодательство не запрещает продавать, например, доли в хозяйственных обществах, акции, драгоценные металлы. При этом участникам придется руководствоваться как общими нормами ГК РФ, так и отраслевыми актами.

Основные и существенные условия по видам сделок

При заключении различных договоров, следует учитывать особенности условий, которые или обязательно требуется включать в текст документа, или рекомендуется, что установлено соответствующими статьями ГК РФ или другими нормативными актами разных ведомств.

Розничная торговля

Наименование товара – одно из существенных условий при осуществлении сделок в розничной торговле. Товар – это, как правило, предмет или набор предметов, приобретаемый для личного пользования.

Мнение эксперта
Степанов Владислав Васильевич
Юрист-практик с 10-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.

Внимание: товары, причиняющие вред покупателю, не допускаются к продаже, а если предмет должен соответствовать определенным требованиям безопасности, то обязательно должен присутствовать сертификат качества. Поскольку отдельный договор о купле-продаже чаще всего не составляется, доказательством сделки становится товарно-кассовый или товарный чек

Поскольку отдельный договор о купле-продаже чаще всего не составляется, доказательством сделки становится товарно-кассовый или товарный чек.

Информацию о цене за товар покупатель узнает до заключения договора (покупки), после оплаты и получения товара, сделка считается заключенной.

Продавец не может в ряде случаев указывать более высокую цену, если государственные регулирующие органы установили максимальную стоимость данного вида продукции.

Сделки с недвижимостью

При заключении подобных сделок, следует руководствоваться следующими существенными условиями, которые нужно указать в тексте документа:

  • информация об объекте, позволяющая его точно идентифицировать;
  • оценочная стоимость;
  • те лица (список), которые имеют право на использование (проживания) объекта и юридические основания для предоставления этих прав.

Эти пункты описаны в статьях ГК: 554, 555, 558.

Отсутствие согласования существенных и дополнительных условий, упомянутых в законах РФ или в тексте документа, делает соглашение о купле-продаже не имеющим юридической силы, то есть ничтожным.

О продаже лесоматериалов

Особенностью существенных условий при заключении данного вида сделок является более полное описание предмета договора (товара). Это:

  • полное наименование породы древесины;
  • сорт материала;
  • количество товара и порядок его определения.

Также должны быть пометки о соответствии качества древесины определенным стандартам или регламентам, а в некоторых случаях – указание на документы, служащие подтверждением указанных свойств.

Договор о поставке электроэнергии

Постановление правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 (пункт 40) регламентирует существенные условия, которые отражаются в документе купли-продажи.

  • предмет договора;
  • дата начала исполнения договора;
  • обязанности потребителя;
  • права потребителя;
  • требования, предъявляемые к качеству электроэнергии (э/э);
  • особенности определения мощности, объема и стоимости приобретаемой э/э;
  • пункт об условиях учета электроэнергии;
  • описание ответственности исполнителя за нарушение поставки и качества э/э.

Купля-продажа автомобилей

Это связано с особенностями регистрации ТС на территории РФ.

В данном случае, существенными принято считать:

  • данные о месте заключения договора и дате;
  • информация о транспортном средстве, по которой его можно четко идентифицировать (марка, модель, указание номерных агрегатов, масса, дата выпуска);
  • данные техпаспорта ТС;
  • номер регистрационного знака при его наличии;
  • стоимость ТС (по указанию продавца);
  • паспортные данные продавца и покупателя, наименование организации, если это – юридическое лицо.

Рекомендуется также указать:

  • дату передачи ТС покупателю;
  • способ оплаты покупки, срок выдачи или перечисления средств продавцу;
  • сведения о гарантии продавца, если она предоставляется;
  • комплектность ТС, если это необходимо.

Поставка коммунальных услуг

Данный вид услуг разделяется на два вида, соответственно создаются два документа:

  1. Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества дома;
  2. Договор об управлении домом.

В первом случае соглашение требует указания:

  • предмета договора;
  • сроков выполнения работ;
  • стоимости работ;
  • дополнительные условия (при необходимости).

В договоре управления следует отметить:

  1. Предмет договора. Здесь указывают адрес дома, что входит в состав общего имущества, выполняемые работы при обслуживании, перечень услуг;
  2. Способ определения стоимости ЖКУ, порядок ее оплаты;
  3. Порядок мониторинга за осуществлением услуг, оказываемых управляющей фирмой;
  4. Прочие дополнительные условия, по согласованию сторон.

Полезные советы покупателю

Нужно удостовериться в определенной информации о приобретаемом транспортном средстве:

  1. Машина не находится в залоге по кредиту.
  2. Отсутствуют какие-либо ограничения на процедуру регистрации.
  3. Транспортное средство не было куплено в кредит.
  4. На автомобиль не были наложены штрафные взыскания.
  5. Машине не должна находиться под арестом.

Нюансы сделки

  • Перед тем, как приступать к оформлению сделки, предпочтительно проверить личность продавца с представительной документацией по удостоверению, ПТС или справке, подтверждающей регистрацию.
  • После заключения сделки новый владелец машины указывается в ПТС. Дата приобретения и номер справки, подтверждающей собственность.
  • В соответствии с положениями законодательной базы, утвержденными в 2014 году, покупателю необходимо до 10 дней с момента подписания соглашения зарегистрировать новую машину. После завершения этого срока владельцу нужно убедиться в том, что регистрация прошла успешно. Для этого придется посетить отделение ГИБДД или МРЭО.
  • Если новый владелец не перерегистрировал машину на свое имя, можно составлять заявление и оформлять соглашение купли-продажи.Перед оформлением такого заявления предпочтительно связаться с новым владельцем и получить информацию относительно причин, по которым он до сих пор не перерегистрировал на себя машину.
  • Если при продаже транспортного средства страховой полис еще действует, покупатель может заплатить продавцу за неиспользованное время, в течение которого эта страховка еще будет актуальной.

Способы

Куплю-продажу целесообразно оформлять сделкой в трех экземплярах. Можно воспользоваться иными способами переоформления машины. Предусмотрена возможность дарения автомобиля, оформления его в наследство в собственность одного или нескольких правопреемников.

Наследство

Оформление машины в наследство не считается коммерческой сделкой. Она не может заменить куплю-продажу. Получить машину в наследство можно только после смерти собственника транспортного средства. Наследование автомобиля осуществляется по завещанию и закону.

Документ также может быть составлен в закрытом виде – когда запечатанный конверт помещается в другой конверт – в присутствии не менее двух дееспособных совершеннолетних свидетелей. На конверте делается надпись нотариуса, с указанием данных о присутствующих свидетелей.

Завещание служит основанием для обращения с заявлением о вступлении в права наследника. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после открытия наследства, т.е. даты смерти гражданина или даты установления факта его смерти в судебном порядке. Право собственности на машину можно оформить в МРЭО ГИБДД на основании свидетельства о наследстве.

Они могут получить машину согласно своей очереди – на основании ст. 1142-1145 ГК РФ.

Им также придется оформить заявление у нотариуса и предоставить на машину правоустанавливающие документы:

  • ПТС;
  • СТС;
  • основание приобретение ТС наследодателем – например, договор, свидетельство о смерти наследодателя.

На долю в машине могут претендовать и граждане, которые обозначены в ГК РФ – ст. 1149. Право на обязательную долю есть у нетрудоспособных детей и супругов, а также иждивенцев наследодателя. Суд вправе снизить обязательную долю или вовсе не присудить ее – при наличии у кандидатов на обязательную долю достаточного количества имущества и по другим основаниям. Не получат машину лица, которые были признаны нотариусом или судом недостойными наследниками.

При регистрации наследственного автомобиля в МРЭО в ПТС вписывается информация только об одном собственнике. Остальные вправе пользоваться машиной по договоренности.

При помощи дарственной

Договор дарения может быть оформлен между родственниками – на основании статей 572-582 ГК РФ. Сделка предполагает передачу машины в собственность без денег.

При переходе права собственности на авто обременение никуда не денется – вплоть до исполнения обязательства, в обеспечение которого была передана машина, или отмены его в судебном порядке.

В дарственной нужно указать:

  • дату оформления;
  • сведения о контрагентах, в том числе юридическом лице.

Договор дарения может быть не исполнен либо отменен по уважительным причинам – существенного ухудшения материального положения дарителя либо когда одаряемый гражданин совершил против дарителя тяжкое преступление, вплоть до убийства.

Договор может быть отменен и в случае, когда даритель переживет одаряемого человека. Договор дарения машины не нужно регистрировать у нотариуса. В дарственной может быть предусмотрено обязательство подарить машину в будущем.

ДКП

Договор необходимо оформить в трех экземплярах.

В нем указывается:

  1. наименование сторон – Ф.И.О., адреса проживания продавца и покупателя (в договоре может быть несколько участников – например, несколько продавцов и покупатель, — когда родители продают купленный в браке автомобиль своему сыну и т.д.);
  2. подробная информация о ТС – марку, модель, дата выпуска, тип, номера агрегатов, регистрационные номера;
  3. стоимость машины – прописанная цифрами и прописью и порядок оплаты.
  4. дата передачи машины;
  5. дополнительные условия – комплектация машины, передача ее с запчастями.

Стороны указывают, что машина не находится в аресте и залоге. В договоре нужно указать реквизиты сторон. К основному бланку сделки прилагается акт приема-передачи машины и денежных средств. Акт должен быть подписан сторонами.

По генеральной доверенности

Генеральная доверенность позволяет совершать с транспортным средством любые разрешенные законом действия. Сама по себе доверенность не идентична продаже и не является основанием передачи права собственности на машину. Но она позволяет наделить доверителя полномочиями на осуществление сделки купли-продажи машины с любыми лицами.

Генеральная доверенность оформляется у нотариуса. Для пользования машиной, без ее продажи, достаточно приобрести «открытый» страховой полис, позволяющий управлять машиной любыми лицами, у которых есть действующее водительское удостоверение.

Порядок оформления

Мнение эксперта
Захаров Станислав Васильевич
Юрист-консульт с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Имеет опыт в защите в суде.

Образец заполнения договора купли-продажи автомобиля (ДКП ТС) можно найти на нашем сайте. В содержании необходимо отразить следующие сведения:

  • дата и место составления договора;
  • личные данные и паспортные реквизиты участников сделки, а также их представителей (если договор оформляется через представителя по доверенности);
  • предмет соглашения – требуется максимально подробно указать данные машины в соответствие с документацией производителя и свидетельства о регистрации права собственности на автомобиль;
  • основные технические характеристики транспортного средства – должны соответствовать информации их паспорта транспортного средства;
  • условия о стоимости авто (контрагенты вправе самостоятельно определить цену приобретаемой машины, либо воспользоваться услугами профессионального оценщика);
  • порядок передачи денежных средств (наличный или безналичный расчет);
  • данные о государственном регистрационном номере (в настоящее время закон не предусматривает обязанности по смене номеров авто после продажи);
  • гарантия продавца о том, что в отношении автомобиля не установлен арест, залог или иное обременение;
  • подписи сторон.

Образец договора купли продажи автомобиля в 2021 году должен содержать максимально подробную информацию о технических параметрах самого автомобиля, а также об основных узлах и агрегатах. В частности, в тексте договора фиксируются – VIN автомобиля, цвет по данным производителя, номера основных узлов и агрегатов (двигатель, шасси и т.д.).

Типовой договор может составляться на печатном бланке или заполняться от руки. Правила составления договора предусматривают точный перенос данных в шаблон из следующих документов:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. паспорт технического средства.

В настоящее время сведения о продаже автомобиля вносятся в ПТС самими сторонами. Если машина неоднократно продавалась и в ПТС отсутствует свободное место для записи о новом договоре купли-продажи, необходимо обратиться в ГИБДД и получить новый паспорт транспортного средства.

Как правильно купить и продать автомобиль мы сейчас рассмотрим

Продажа автомобиля

Если продажа автомобиля осуществляется в срочном порядке, чтобы быстро получить определенную денежную сумму, тут конечно можно продавать автомобиль в том состоянии, в каком он есть, без особых подготовок, за ту сумму, которую покупатель готов вам выплатить по факту.

Эту ситуацию мы рассматривать не будем. Нам будет интересен вариант продажи автомобиля по наиболее выгодной цене.

Предпродажная подготовка

Продажа автомобиля по рыночной стоимости или по стоимости выше рыночной, возможно в зависимости от состояния автомобиля. Перед продажей желательно оценить стоимость автомобиля на момент оценки и подсчитать, сколько вложений потребует машина, в случае ее предпродажной подготовки. Насколько сможет вырасти ее стоимость и стоит ли это того?

Для этого следует обратиться в хорошую оценочную компанию или в сервис. Где, проведя полную диагностику автомобиля, вам скажут ее стоимость на текущий момент и проблемные места, которые стоит устранить до момента продажи, чтобы увеличить цену.

Имея на руках список материалов, подлежащих замене, и, рассчитав полную стоимость работ, можно будет оценить целенаправленность этих вложений.

Иногда овчинка совершенно не стоит выделки и проще продать автомобиль таким, какой есть за его нынешнюю цену.

Выбор площадки для продажи

можно осуществлять разными способами.

Можно продавать самостоятельно, разместив, объявление на разных площадках. Можно составить договор с центром, в котором продаются подержанные автомобили. Принцип продажи в этих центрах может быть разным. Одни центры берут плату за те дни, когда ваша машина находится в их центре. Другие просто определяют процент со стоимости автомобиля, включив его в общую цену. Третьи просто выкупают ваш автомобиль и дальнейшие вопросы продажи, цену, по которой они буду т продавать ваш автомобиль, уже определяют самостоятельно.

Также можно произвести обмен на новый автомобиль с доплатой, в фирменном салоне, но следует предупредить, что в этом случае стоимость автомобиля явно будет сильно занижена.

Итак, способ продажи выбран, решено продавать самостоятельно. К чему стоит быть готовым.

Процесс продажи автомобиля

Разместив, объявление о продаже, стоит быть готовым к долгим и тщательным осмотрам автомобиля покупателем, регулярные диагностики, за его счет. Если вы не готовы сильно снижать цену, понимая, что она реальна, не завышена и торг неуместен, не спешите ее снижать.

Покупатель, который действительно заинтересуется вашим автомобилем, купит ее за ту цену, которую определите вы.

Да, иногда этого стоит ждать. Поэтому стоит решить для себя, что важнее продать автомобиль за любые деньги или же продать его за ту стоимость, которой он достоин. От этого решения напрямую будет зависеть скорость продажи.

Порой стоит выставить сумму несколько выше той, какую планируется выручить. Это позволит сделать скидку покупателю, не потеряв в цене.

Процесс оформления продажи

Итак, покупатель найден, автомобиль нужно оформлять. Продавцу не обязательно заниматься снятием автомобиля с учета, так же можно продавать автомобиль с имеющимися номерными знаками, или наоборот оставить номерные знаки себе. Эти моменты тоже следует для себя определить заранее и обговорить с покупателем.

Иногда стоит все-таки снять автомобиль с регистрации, оставив себе номерные знаки – это позволит обезопасить себя в случае внезапных писем счастья, которые могут прийти на ваш адрес, до момента регистрации автомобиля его новым владельцем. Хотя наличие договора купли продажи позволит легко опротестовать эти штрафы, перенаправив их новому владельцу автомобиля.

Оформляем договор

Для оформления договора купли продажи можно обратиться в юридическую контору, однако можно и оформить все самостоятельно, скачав нужный договор. Договор заполняется в двух экземплярах, идентично, либо в печатном варианте, либо от руки синей ручкой.

В договоре обязательно указываются:

  1. Дата составления, место составления договора, населенный пункт.
  2. Паспортные и регистрационные данные продавца и покупателя.
  3. Характеристики автомобиля, согласно Тех. Паспорту: модель, номер двигателя, тип кузова, год выпуска, цвет, количество лошадиных сил, объем двигателя и прочее.
  4. Стоимость покупки автомобиля. Цифрами и прописью.

Номер и данные о регистрации автомобиля не являются обязательными пунктами договора купли-продажи.

Особенности свободной продажи

С тем, что означает свободная продажа квартиры, мы разобрались выше

Данный тип сделки имеет определённые нюансы, которые важно учесть, соглашаясь на подписание договора купли-продажи

Свободная продажа подразумевает наличие следующих особенностей:

  • отсутствие прописанных в жилом помещении граждан;
  • заключение договора непосредственно с хозяином недвижимости или его законным представителем (при этом отчуждаемый объект может находиться в собственности нескольких лиц);
  • краткие сроки для подписания бумаг и обращения в единый Росреестр.

Стоит отметить что стороны вправе договориться о снятии жильцов с регистрации после передачи ключей от квартиры и регистрации факта перехода прав на объект в соответствующей государственной инстанции. Специалисты рекомендуют указывать данное условие в тексте основного или предварительного договора купли-продажи.

В чем выгода свободной продажи жилья?

Основное преимущество чистой продажи – это то, что покупатель не станет «заложником» цепочки сделок. Процесс купли-продажи затягивается, если продавец, пытается за счет вырученных денег приобрести недвижимость, соответствующую его представлениям. В худшем случае, продавец не найдет желаемое жилье и откажется от сделки.

Покупатель вместе с риелтором сможет контролировать процесс заключения сделки. Бумаги оформляются незамедлительно, и новый владелец быстро получает ключи. В некоторых случаях, чистая покупка квартиры позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Продавец недвижимости выставит более адекватную цену, ведь ему не придется подгонять стоимость старого жилья под новые варианты.

Как «распознать» свободную продажу?

Желая убедиться в том, что планируется именно свободная, то есть безальтернативная продажа, стоит спросить у продавца прямо, является ли он в данный момент собственником другого жилья, и есть ли намерение сразу же купить за вырученные деньги недвижимость для себя или членов семьи. Надо выяснить, готов ли он сразу подписать договор и «закрыть сделку» уже в ближайшие дни.

Что касается стоимости безальтернативных квартир, то влияние статуса сделки на цену – понятие относительное. Все зависит от конкретной ситуации, самой недвижимости, а также планов продавца. Притом, что квартиры, находящиеся в свободной продаже, имеют особую ценность, иногда купить их удается дешевле, чем аналогичное жилье, участвующее в альтернативной цепочке.

Если собственник уже определился с квартирой, которую он хочет приобрести взамен продаваемой, он постарается продать ее дороже, чтобы получить искомую сумму. В то же время, владельцы свободного жилья, желающие завершить сделку быстрее, могут даже слегка уступить в цене.

Преимущества

Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя. Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.

Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

  1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
  2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
  3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса.

В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.