Что такое предварительный и основной договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой?

Алан-э-Дейл       26.07.2022 г.

Как снять обременение

Любые обременения снимаются после того, как прекращаются обязательства по кредиту. Данный факт регистрируется бесплатно в Росреестре в течение 3-х дней. Для этого в регистрационный орган необходимо представить заявление.

Если выдавалась закладная, то заявление пишется ее владельцем. Иногда залогодатель и законный владелец подают совместное заявление, одновременно представляя документарную закладную или выписку по счету депо.

Заемщик может подать заявление и одновременно представить закладную, которая содержит информацию об исполнении ипотечного обязательства в полном объеме. В данной документации должно быть указано, что ипотека выплачена полностью, поставлены дата и подпись владельца закладной, заверенные печатью.

В том случае, если закладная не была выдана, залогодержатель и залогодатель должны предоставить совместное заявление. Регистрационная запись по кредиту погашается в течение 3 рабочих дней, после чего закладная аннулируется. Данная процедура абсолютно бесплатная.

Возможные варианты

Задача предварительного соглашения состоит в том, чтобы гарантировать в будущем выполнение всех договорённостей. Однако, если документ ничем не подкреплён, он мало что значит: каждый из участвующих в сделке может разорвать её в одностороннем порядке. Поэтому почти всегда Покупатель совершает предоплату в виде аванса или задатка.

С задатком

Смысл задатка определён в п. 1 ст. 380 ГК РФ. В ней говорится, что задаток — это некоторая денежная сумма, которую Покупатель перечисляет Продавцу в счёт причитающегося с него по договору платежа. Что является доказательством заключения соглашения и гарантирует его исполнение. К тому же, задаток — надёжная страховка для участников сделки купли-продажи квартиры:

  • если Покупатель передумает совершать сделку, то задаток остаётся у Продавца;
  • если передумает Продавец, то Покупателю вернётся двойная сумма задатка;
  • если в расторжении соглашения не виновата ни одна из сторон, то размер вернувшегося задатка останется прежним (ст. 381 ГК РФ).

О размере предоплаты стороны договариваются. она не должна превышать десяти процентов стоимости сделки, но «по умолчанию» — минимальна: если договор будет расторгнут, с деньгами кому-то придётся расстаться.

При получении суммы, Продавец оставляет Покупателю расписку, которая оформляется от руки

Важно, чтобы предварялась расписка словом «задаток» — не «аванс».

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

С авансом

Чёткой формулировки аванса в Гражданском законодательстве нетст. 380 ГК РФ

Случается, что даже если в предварительном документе вносимые суммы обозначены как задаток, суды признают эти пункты недействительными (предварительный — ещё не вступивший в действие, значит, не порождающий денежных обязательств акт). Выход — заключать два договора: отдельно предварительный и отдельно договор задатка.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом
В чем различие?

Задаток и аванс часто путают, так как и тот, и другой являются предоплатой. Однако между ними существуют различия, самое главное из которых — различие в неисполнении обязательств:

  1. аванс не является гарантом исполнения обязательств по договору, любой из участников может отказаться от сделки;
  2. аванс всегда будет возвращён Покупателю, независимо от того, кто является инициатором разрыва;
  3. всегда возвращается в полном объёме;
  4. в отличие от задатка, имеет лишь одно значение — платёжное (у задатка множество функций: платёжная, доказательная, обеспечительная, гарантирующая).

Вывод. Если у Продавца всё готово к продаже: нужные документы собраны, все прописанные в квартире будут вовремя оттуда выписаны и собственник точно знает, что не передумает — есть смысл взять задаток. Если есть опасения, что к нужному сроку все условия выполнить будет невозможно, в договоре лучше указать аванс. Захочет ли Покупатель терять время, ожидая квартиры?

Есть для Продавца ещё аргументы в пользу аванса. Его можно внести в договор вместе со штрафными санкциями.

  • Когда Покупатель беспричинно откажется от сделки, аванс останется у Продавца в качестве штрафа.
  • Если Продавец передумает передать квартиру, то он просто вернёт аванс Покупателю.

Кроме того, в случае альтернативных сделок (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой) или цепочек (несколько альтернатив, увязанных в одну сделку), Продавцу предусмотрительней было бы принять аванс. Так как, здесь риск срыва сделки гораздо больше, чем при простой продаже.

Без задатка

Аванс и задаток не являются обязательным условием предварительного договора

Покупатель же, если в установленный срок сделка не состоится, через суд принудит Продавца на совершение продажи и взыщет с последнего судебные расходы.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры без задатка
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры без задатка

Предварительный — не значит ориентировочный, то есть ненадёжный. Предварительный — просто отсроченный и при этом — обязательный к исполнению. К составлению этого документа следует подходить ответственно, так как предварительный договор купли продажи является одним из базовых документов, на основе которого будет строиться сделка.

Что нужно сделать до заключения договора?

Владельцу следует приступить к подготовке бумаг на продажу еще на этапе поисков покупателя. Заранее рекомендуется подготовить следующие свидетельства:

  1. Документ, подтверждающий возникновение прав владения квартирой (старый ДКП, дарственная, завещание и прочее).
  2. Техпаспорт.
  3. При продаже жилого помещения, приобретенного по ипотеке, потребуется договор на получение займа.
  4. Выписка из ЕГРН.

Можно указать следующие методики передачи денег:

  • наличностью;
  • посредством банковской ячейки;
  • через аккредитив;
  • через электронные платежные системы.

Наиболее безопасными являются расчеты через банк. Для этого гражданам нужно явиться с паспортами в отделение финансовой организации и заключить 3-стороннее соглашение. В нем потребуется указать, что бывший хозяин сможет забрать деньги после регистрации перехода прав владения.

Как продать квартиру в ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении и любые операции с ней должны проводиться только с разрешения банка. Если кредитор отказывает заемщику в продаже, то сделки с недвижимостью невозможны.

Причин может быть несколько:

  • жилье потеряло ценность и его рыночная стоимость не сопоставима с размером остатка по кредиту (дом подлежит сносу, произошел пожар, затопление и т.д.);
  • жилье арестовано государством или банком (долги по кварплате или кредиту);
  • после оформления кредита прошло мало времени (менее 3 – 6 месяцев или не выплачено 50% займа);
  • была проведена перепланировка в квартире без получения разрешения.

В первом случае заемщику потребуется доплатить банку для полного закрытия кредита.

Исключения – оформленный договор страхования, по которому собственник может получить компенсацию при наступлении страхового случая для восстановления жилья.

Если недвижимость арестована банком, то кредитор самостоятельно проводит сделку купли-продажи квартиры. Заемщик может рассчитывать на компенсацию, если часть кредита была выплачена. Государственный арест требует устранения причины обременения, после чего имущество можно выставлять на реализацию.

Если с момента оформления кредита прошло менее 3 месяцев (полгода для некоторых банков или не внесено 50% от размера кредита), то досрочно погасить его не получится. Кредитор может потребовать заплатить штраф, либо дождаться окончания указанного периода.

Любая перепланировка в недвижимости должна проводиться только с разрешения госорганов. В ином случае на нарушителя накладывается административный штраф. После его уплаты и оформления перепланировки можно вновь обращаться к банку.

Взыскание на заложенное имущество

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, если должник ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства. Другое название процедуры – реализация заложенного имущества.

Если заемщик допустил просрочку платежа, банк начинает процедуру взыскания на заложенное имущество, то есть получает с него сумму, которая не была вовремя выплачена. Результатом данного обращения может стать выселение граждан из ипотечного жилья, поскольку их право на пользование данной недвижимостью прекращается.

Реализовать ипотеку банк может двумя способами:

  • в судебном порядке, продав имущество должника с публичных торгов;
  • во внесудебном порядке.

Организация реализации заложенного имущества лежит на Федеральной службе судебных приставов. Соответствующие органы должны известить должника за 10-30 дней о предстоящих торгах, указав дату, место проведения, наименование, начальную стоимость продаваемого имущества.

Покупатель выставленного на торги имущества вносит задаток, не превышающий 5% от начальной цены. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену. По окончании торгов участники подписывают протокол с результатом торгов. В течение 5 дней выигравший торги вносит на счет организатора покупную сумму.

В суде заемщик имеет больше шансов отстоять свое жилье и убедить кредитора, что он не нарушал условия договора. Уважительные причины позволяют отсрочить реализацию кредита на год. Если за это время должник выполнит требования банка в полном объеме, суд может отменить наложение взыскания.

На что обратить внимание в тексте документа

Рекомендуем участникам сделки достигнуть предварительных договоренностей и отразить в тексте договора следующие моменты:

  • стоимость квартиры, форму и последовательность оплаты, возможность рассрочки;
  • временной период, в течение которого должен быть заключен базовый договор;
  • обстоятельства для заключения основного контракта или отказа от этого действия;
  • причины расторжения контракта и невозможность одностороннего прекращения правовых отношений;
  • срок действия дополнительного контракта, который обычно определяется датой подписания основного договора, а в случае отсутствия такой даты завершается в годичный срок.

Под контролем банка

Второй вариант можно назвать самым распространенным. Заемщик, который решил продать ипотечную квартиру, обращается в банк и объясняет ситуацию. Для банка такие случаи не являются редкостью, поэтому он не просто даст добро на реализацию квартиры, но и, возможно, окажет помощь в поиске покупателя. Иногда на сайтах банков можно встретить разделы, где выставлены на продажу ипотечные квартиры. При желании на квартиру даже можно оформить кредит на весьма выгодных условиях.

Если заемщик будет самостоятельно заниматься поиском покупателя на ипотечную квартиру, то весь процесс будет происходить следующим образом. Сначала заемщик находит потенциального покупателя и приходит с ним в банк. От покупателя требуется погасить остаток задолженности по ипотечному кредиту. При этом в данном случае больше вероятность того, что покупатель согласится, поскольку переводить средства он будет банку и под контролем финорганизации, которая выступает в сделке в роли арбитра.

Одновременно покупатель закладывает в банковскую ячейку денежные средства, которые являются разницей между итоговой стоимостью квартиры и той суммой, что гражданин уже выплатил банку. Эти деньги получит продавец, но только после того, как квартира перейдет в собственность покупателя. Это условие должно обеспечить интересы всех участников сделки.

Далее банк снимает все ограничения с квартиры. Подробно об этом процессе мы писали в материале «Как избавиться от обременения после погашения ипотеки?». Когда будут закончены бюрократические процедуры, покупатель и продавец уже без участия банка подписывают договор купли-продажи жилья. Продавец получает доступ к ячейке, покупатель получает квартиру.

Оформление ДКП

В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

  1. При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
  2. Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.
  3. При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.

Сколько стоит оформить ДКП?

Документ можно составить самостоятельно. Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку. Это закончится тем, что сделку признают недействительной. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста. В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей.

Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП».

Период действия договора

Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства. После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Размер госпошлины

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей. Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Количество экземпляров

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра.

Когда ДКП считается заключенным?

  1. Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему.
  2. Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель. Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Вопросы юристу

Как указать, что жилплощадь продается меблированной?

У покупателя пропал его экземпляр ДКП до подачи документации в Росреестр. Как быть?

После окончания регистрации в договоре обнаружена ошибка. Сделка будет признана незаконной?

Следовательно, гражданам следует основательно подготовиться к купле-продаже недвижимого объекта. Если отсутствуют знания в области гражданского и жилищного права, то стоит изучить соответствующие материалы либо воспользоваться помощью профессионалов. Ведь малейшая ошибка может привести к потере денег либо жилплощади.

Место оформления и регистрации

Обязанности по составлению ДКП возлагаются на собственника, так как в документе указываются сведения о продаваемой жилплощади. Будущий хозяин вправе потребовать для изучения и внесения корректировок проект.

Стороны вправе самостоятельно составить документ, но для этого рекомендуется изучить законодательные нормы, регулирующие юридически значимые действия с жильем (ГК РФ, ЖК РФ и прочее). Сделки с недвижимостью имеют много тонкостей, которые зависят от жизненной ситуации, поэтому юристы советуют обратиться за помощью при составлении соглашения. Его помогут оформить:

  • нотариус;
  • юрист;
  • риелтор.

Сотрудник агентства недвижимости может не иметь юридического образования и дать гражданам стандартный образец для заполнения. Далее следует обратиться в юридический отдел компании.

Юрист поможет оформить договорные отношения, отвечающие интересам каждого контрагента. Также он проверит приложенную документацию и правомерность заключения договоренности.

При обращении к нотариусу сделка и ее участники также проверяются, а договор подлежит нотариальному заверению, что минимизирует возможности его оспаривания и признанию ничтожным. Также нотариус может свидетельствовать в суде. Несомненным плюсом нотариальной оформления является возможность использования депозитарного счета.

Преимущества и недостатки

Любой вид сделки имеет определенные преимущества и недостатки. Продажа квартиры через ипотеку не стала исключением.

Преимущества заключаются в следующем:

  • сделку зарегистрируют в течение 5 рабочих дней, хотя при стандартной процедуре это занимает до 1 месяца;
  • банк выступает в качестве гаранта, поэтому исключается риск мошенничества;
  • возможность быстрее продать недвижимость — это связано с тем, что ипотечных покупателей больше (в случае, если на квартиру уже есть покупатель, ему можно доверять и он готов сразу расплатиться или предлагается более высокую цену, безусловно, стоит рассмотреть этот вариант);
  • продавец защищен от поддельных купюр, так как деньги перечисляет сам банк.

К сожалению, данный способ продажи квартир не лишен недостатков:

  • придется собирать дополнительные документы, которые не понадобились бы при стандартной сделке;
  • не удастся установить цену выше рыночной, поскольку ипотеку покупателю выдадут в размере, установленном результатами оценки;
  • более длительная процедура оформления документов, чем при обычной продаже;
  • чтобы получить деньги обычно приходится открывать счет в банке.

Отсутствие долгов по ЖКХ, арестов, ограничений и обременений

Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии долгов у продавца, связанных с приобретаемым жильем. Наличие коммунальной задолженности можно проверить запросив справку из МФЦ или УК. Если долги имеются и продавец не может их погасить до момента заключения договора, то в отдельном пункте возможно прописать приемлемый вариант погашения:

  • Оплата долга из суммы авансового платежа.
  • Снижение стоимости недвижимого имущества на размер задолженности.

Имеющийся запрет на продажу помещения (наложенное обременение, арест) проверяет кредитор путем запроса выписки из ЕГРН.

Как запросить выписку из ЕГРН в электронном виде — посмотрите видеоинструкцию:

Как правильно заполнить предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор сделки купли-продажи недвижимости составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному каждой стороне. В нем обязательно прописываются характеристики продаваемого жилья и все условия, которые будут впоследствии перенесены в основной договор, в том числе цена квартиры.

Суть договора преследует следующие цели:

Поэтому все моменты должны быть зафиксированы в предварительном договоре. Задаток же является одним из способов гарантии совершения купли-продажи квартиры.

Обычно его сумма составляет в пределах 5-10 процентов от общей цены квартиры, она обязательно прописывается в предварительном соглашении и является авансом, учитываемом при окончательном расчете.

Дополнительно к договору в форме приложения составляется расписка о получении денежных средств. При этом она не может быть отдельным документом. Расписка без дополнительного соглашения не имеет силы.

Нюансы при заполнении

Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении. Согласно п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.

Отказ от совершения сделки влечет за собой действие п. 2 ст. 381 ГК, когда:

  • у продавца остается задаток при отказе от сделки покупателя;
  • покупателю возвращается двойная сумма задатка при отказе от сделки продавца.

Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.

Обязательными реквизитами документа также являются:

информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН

Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения

Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

С чего же начать продажу квартиры?

Для начала Продавцу следует уточнить в банке, являющемся залогодержателем, о возможности реализовать недвижимость. Может потребоваться разрешение банка в зависимости от условий кредитного договора и внутренней политики банка.

Банки без энтузиазма дают разрешение на продажу ипотечных квартир, поскольку это лишает их части прибыли. В некоторых договорах на этот случай прописано применение штрафных санкций.

Получив разрешение банка, необходимо найти покупателя. Однако сделать это будет достаточно трудно, ведь мало кто хочет иметь дело с заложенной квартирой. В большинстве своем покупатели боятся быть обманутыми, не хотят связываться с банками, закладными.

Но на самом деле, риск связаться с мошенниками при покупке ипотечной квартиры намного ниже, чем при приобретении незаложенной. Фактически здесь помимо покупателя и продавца участвует финансовая организация, задача которой в том числе проконтролировать законность сделки.

Кроме того, продавцу необходимо учесть, что в большинстве случаев ипотечные квартиры продаются с существенным снижением цены по сравнению с рыночной (до 15–20%). Это вызвано тем, что ипотечная квартира имеет обременение (она находится в залоге у кредитора), а это означает дополнительные неудобства для покупателя по сравнению с покупкой квартиры без обременения.

Продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка, владелец-заемщик может тремя путями:

  1. Погасить кредит досрочно;
  2. Погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет средств Покупателя);
  3. Продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга);

Признание сделки недействительной

Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Подписание проходило под угрозами.
  2. Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
  3. Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
  4. Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.
  5. Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.

Оформление договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется по той причине, что процедура подачи заявки занимает немало времени, как и оформление кредитного договора. Кредитное предложение ограничено по времени, а выбранное жилье за время оформления необходимых бумаг может быть приобретено другим человеком.

Устная договоренность не дает гарантий, поэтому и возникает необходимость оформления такого документа, как предварительное соглашение. По сути, бумага подтверждает договоренность о совершении будущей сделки. Сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность.

Предварительный договор купли продажи служит основой для оформления будущего договора, и существенные условия обязательно будут перенесены в основной документ. По форме разница будет минимальной. Оба договора вступают в силу сразу после подписания. В случае с банками предварительный договор служит черновиком основного, но без него не выдадут кредит.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением заключается в письменном виде, в нем указываются:

  • Сведения о сторонах сделки;
  • Суть соглашения;
  • Основания собственности;
  • Стоимость, а также расчеты;
  • Период, в течение которого недвижимость будет передана, а также выбранный способ оплаты.

Только при соблюдении всех условий и при указании верной информации вы получите разрешение на ипотеку и сможете приобрести квартиру. Как правило, ипотека не выдается без предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление предварительного договора важно и в том случае, когда покупатель не спешит быстро совершить сделку и хочет узнать о том, какие условия предлагают другие банки. Важно отметить, что предварительный договор между сторонами всегда содержит сроки заключения основного договора

Некоторые покупатели и продавцы, выступающие сторонами предварительного соглашения о покупке квартиры с ипотекой, не понимают важности такого документа. Если одна сторона уклоняется от заключения основного соглашения, суд поможет добиться принудительного оформления договора

При заключении договора присутствует представитель банка и третья сторона, которая следит за отсутствием изменений в соглашении.

Образец и бланк

Как уже было сказано, предварительный документ не отличается от главного соглашения. Сначала в нем указываются: название документа, город, в котором он оформлен, дата

Важно сразу перечислить стороны и вписать:

  • ФИО;
  • Дату и место рождения;
  • Паспортные данные и статус гражданина в будущей сделке.

Текст договора остается прежним, он отражает многие нюансы купли-продажи квартиры, стоимость, порядок выплат. Номер договора не присваивается документу, но бумага отражает сведения о том, какую часть средств погашает покупатель, а какую – должен оплатить банк. Залог под квартиру всегда оговаривается в предварительном соглашении о купле-продаже квартиры. Недвижимость получает такой статус сразу после того, как покупатель зарегистрировал право собственности.

Текст договора купли-продажи квартиры с ипотекой также включает:

  • Удовлетворенность покупателя состоянием жилья;
  • Отсутствие зарегистрированных, либо проживающих лиц в квартире;
  • Гарантии продавца;
  • Подписи сторон;
  • Количество экземпляров договора и другую информацию.

Предварительный договор должен содержать детальную информацию о продавце и покупателе. Договор купли-продажи квартиры с ипотекой составляется в письменной форме на основании части 3 статьи 339 ГК РФ. В некоторых случаях он заверяется у нотариуса.

Кроме основных положений стороны могут указать дополнительные условия выполнения обязательств:

  • Срок исполнения денежного обязательства по сделке, момент аннулирования обременения;
  • Ответственность за сохранность предмета залога;
  • Условия отсрочки платежей и досрочного погашения.

После того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, стороны не смогут менять условия. После подписания договора продавец и покупатель должны иметь на руках необходимые бумаги относительно сделки. Залог действует до момента, пока покупатель не расплатится с банком за приобретенную квартиру. Предварительный договор составляется, когда покупатель хочет осуществить сделку купли-продажи квартиры, но он не собрал необходимые документы и хочет отложить сделку. Ниже вы найдете образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой и бланк, который поможет грамотно составить соглашение и избежать распространенных ошибок.

Бланк предварительного договора купли продажи квартиры с ипотекой WORD 46.50 KB

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с ипотекой WORD 19.31 KB

На что обратить внимание в тексте документа

Рекомендуем участникам сделки достигнуть предварительных договоренностей и отразить в тексте договора следующие моменты:

  • стоимость квартиры, форму и последовательность оплаты, возможность рассрочки;
  • временной период, в течение которого должен быть заключен базовый договор;
  • обстоятельства для заключения основного контракта или отказа от этого действия;
  • причины расторжения контракта и невозможность одностороннего прекращения правовых отношений;
  • срок действия дополнительного контракта, который обычно определяется датой подписания основного договора, а в случае отсутствия такой даты завершается в годичный срок.
Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.