Как передать недвижимость: завещание или дарственная

Алан-э-Дейл       13.11.2022 г.

Оглавление

Когда без нотариуса не обойтись

31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно

При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.. Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия

Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена. А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка). В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально. Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей. Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

В чём заключается деятельность?

Требования к служащим нотариата несут на себе отпечаток строгости. Это, в первую очередь, гражданство России и получение звания юриста. Далее – годичная стажировка, экзамен на подтверждение квалификации, получение лицензии.

После этого нотариус приступает к заверению сделок, составлению различной документации, изготовлению копий и выписок

Он объясняет клиентам важность неукоснительного следования правилам проведения сделок

Нотариус имеет право требовать, чтобы ему были предоставлены нужные сведения и документы, идентифицировать личность, проверять дееспособность.

Что такое договор дарения квартиры согласно закону?

Договор дарения является весьма распространенной сделкой в российском законодательстве.

Поэтому, вы без труда найдете упоминание о нём в гражданском кодексе.

Вся глава 32 этого нормативного правового акта посвящена моментам дарения. Поэтому, вы без труда сможете ознакомиться с основными нормами, которые посвящены этой сделке.

Кроме того, в гражданском кодексе косвенно прописаны документы, которые должны быть предоставлены для оформления договора. Однако, в законодательстве нет никакой конкретики, которая бы касалась этого вопроса.

  • Скачать бланк договора дарения квартиры
  • Скачать образец договора дарения квартиры

Обязательно ли составлять дарственную?

Лица, которые не знакомы с законодательством в нашей стране, думают, что составление договора дарения у нотариуса – это обязательный шаг. На самом деле, это не так. Вы можете самостоятельно составить данный договор, если обладаете знаниями о том, как должен выглядеть этот документ.

ВАЖНО: Однако, если вы хотите не только составить документ правильно, но и обезопасить себя в дальнейшем от возможных проблем в будущем, то обязательно прибегните к помощи нотариуса.

Но помните, что это не обязательно, и вас не вынуждают обращаться к такому специалисту, а тем более, платить ему деньги. В ситуации, если сделка дарения совершается в отношении несовершеннолетнего ребенка, заверение сделки у нотариуса также является не обязательным, но совсем не лишней процедурой, так как этот специалист должен проследить, чтобы были соблюдены все права несовершеннолетнего, и законные интересы.

Но не только нотариус наделён полнотой знаний для того, чтобы оформить договор дарения. На самом деле, очень многие специалисты могут осуществить подобную процедуру. Вы сами можете попытаться оформить договор дарения, предварительно ознакомившись с законодательством, а также, изучив основные требования к договору и сам образец.

Но существуют люди, которые смогут составить документы быстро, а главное правильно. Один из них – это риэлтор.

Данный специалист постоянно осуществляет действия по заключению сделок, а значит, может способствовать вашей ситуации.

При этом, сумма, которую он требует за свои услуги несколько ниже, нежели чем у нотариуса.

Риелтор не может заверить доверенность, однако сможет проконтролировать правильность составления, а также правильность сформированного пакета документов.

СПРАВКА: Вы можете попросить оформить сделку дарения юриста, который является на данный момент практикующим. Это лицо составит договор юридически грамотно с правовой точки зрения, что является совсем не лишним при подаче документов в орган Росреестра.

Плюсы и минусы оформления этого документа

Существует множество мнений о том, выгодно или невыгодно осуществление заверения. Попробуем выяснить плюсы и минусы и мы.

  • Весомым плюсом заверения является возможность проверить грамотность составленного договора из собранного пакета документов и еще до того момента, как вы подадите документы на регистрацию в орган Росреестра;
  • следующий плюс состоит в том, что нотариус за вас проверит, не нарушают ли пункты договора чьи-либо интересы;
  • третий плюс, который можно отнести к ситуации, в которой вы заверяете договор у нотариуса – это возможность самостоятельно не заниматься составлением договора, а поручить это дело специалисту.

Но минусы тоже имеются. При этом, они тоже являются весьма существенными.

  • Основным минусом является тот факт, что за услуги нотариуса вам придётся платить существенную сумму. При этом, стоимость услуги в нотариальной конторе устанавливается в соответствии с регионом;
  • второй минус состоит в том, что нотариус, к сожалению, не помогает вам получать документы, а требует их предоставления;
  • третьим минусом является тот факт, что нотариус не будет помогать вам составлять договор в ситуации, если какой-либо документ вами не получен или не предоставлен.

Примите это к сведению. Так, обе стороны должны прийти к соглашению о том, что хотят участвовать в сделке. Именно поэтому и даритель, и одаряемый должны явиться к нотариусу на приём.

ВНИМАНИЕ: В ситуации, если одна из сторон не может явиться в нотариальную контору, то если она ещё не передумала участвовать в сделке, то она должна поручить свои права доверенному лицу, которое будет соблюдать интересы доверителя.

В каких случаях лучше оформить дарственную на автомобиль

Помимо заключения договора купли-продажи, гражданский кодекс РФ дает гражданам право на заключение договора дарения. Это соглашение, которое предполагает безвозмездную и ничем не обязывающую передачу имущества от одного лица к другому.

Дарственная на машину может оказаться достаточно выгодной сделкой в определенных случаях. Как правило, речь здесь идет о налоговых правоотношениях. Так, если автомобиль, который отчуждается, находится во владении слишком маленький срок, то при его продаже обязательно необходимо уплатить установленный НК РФ налог. При оформлении дарственной на машину этого делать не нужно.

Так же необходимо рассмотреть отчуждение автомобиля лицу, находящемуся в брачных отношениях. Так, если транспортное средство перешло по договору купли-продажи, то согласно правилам ГК РФ и СК РФ, оно становится общей совместной собственностью. При заключении договора дарения такого не происходит и автомобиль будет находиться в собственности у того супруга, кому он и был подарен.

Консультация юриста

Вопрос

В 2011 году между моим отчимом и мной был заключен договор дарения, по которому он передавал в мою собственность имеющийся у него двухэтажный гараж. Недавно между нами произошла крупная бытовая ссора по причине его нетрезвого состояния и угроз в мою сторону. Во время ссоры отчим заявил, что расторгнет подписанный со мной договор дарения, делая акцент на том, что он «все равно незаконен, так как мы не заверяли его у нотариуса». Скажите, является ли отсутствие нотариального заверения причиной для расторжения договора дарения? Можно ли сейчас заверить этот договор?

Ответ

Причины для расторжения договора дарения по инициативе дарителя прямо определены положениями ст. 578 ГК РФ. Согласно положениям этой статьи, отсутствие нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не является причиной для расторжения договора дарения. Более того, исходя из ст. 163 ГК и ст. 53 Основ законодательства о нотариате, нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется в принципе — оно может осуществляться лишь по собственному желанию сторон. Таким образом, отсутствие нотариального заверения не может рассматриваться как нарушение закона.
В то же время дарение может быть расторгнуто по инициативе дарителя в судебном порядке, по причине недействительности договора ввиду иных причин — нарушения обязательной письменной формы, наличия встречного представления, участия в дарении ненадлежащего субъекта и т.д.
Что касается нотариального удостоверения уже заключенного договора, то это невозможно. Правила нотариального оформления договоров предусматривают их заключение одновременно с нотариальным удостоверением. Так, согласно ст. 44 Основ законодательства о нотариате, любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Поскольку ваш договор подписан несколько лет назад, его нотариальное удостоверение уже невозможно.
Вопрос

Мать решила подарить мне свою вторую квартиру. Чтоб все прошло по закону и правильно, мы решили удостоверить подписываемый между нами договор дарения у нотариуса. Собрав все необходимые документы, мы обратились в государственную нотариальную контору, так как у нас маленький поселок и других нотариусов в округе нет. Изучив документы, нотариус сказала, что все нормально. Однако когда пришло назначенное время оформления сделки у нотариуса, она заявила, что не хватает всех документов, а именно нотариально заверенного согласия бывшего супруга моей матери, с которым они совместно приобретали квартиру и с которым она уже более 10 лет не живет вместе. Без такого согласия нотариус отказалась оформлять дарение. Мы возмущены такими действиями единственного нотариуса в нашем населенном пункте. Скажите, законны ли ее действия? Как можно оспорить ее решение?

Ответ

В общем порядке, согласно ст. 33 Основ законодательства о нотариате, обжалование действий нотариусов, с которыми не согласны их клиенты, осуществляется через суд. Однако в вашем случае она не предприняла никаких незаконных действий.
Вероятно, что ваша мать, несмотря на то, что более 10 лет не живет со своим мужем, официально не оформила развод с ним. А поскольку квартира, которую она собралась подарить вам, куплена была ими вместе во время брака, она является их совместной собственностью до сих пор (ст. 256 ГК РФ). Так, согласно ст. 35 СК РФ, при дарении совместной собственности у одного из супругов, который осуществляет дарение, должно быть нотариально заверенное согласие на то другого супруга, в противном случае этот договор будет считаться недействительным. Ну а согласно ст. 48 Основ законодательства о нотариате, нотариус не имеет права удостоверять недействительные сделки и должен был совершить отказ.

Что такое договор дарения? Правовая база

Договор дарения это акт, который составляется между дарителем и одаряемым. При этом, такой акт характеризует начало отношений между двумя этими сторонами, а также прописывает основные нюансы, которые сопровождают такие взаимоотношения.

Обсуждая этот вопрос, должное внимание необходимо уделить и вопросам законодательства. Вам необходимо опираться на законодательство в ситуации, когда речь идет об оформлении сделки

Вам необходимо опираться на законодательство в ситуации, когда речь идет об оформлении сделки.

Вопросу дарения посвящена полностью вся глава 32 Гражданского кодекса. Начинается она со статьи, которая посвящена правам дарителя, одаряемого, характеристикам договора дарения, а заканчивается вопросами, которые связаны с судебными разбирательствами в ситуации, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности.

Так или иначе, настоятельно рекомендуем изучить главу, которая посвящена этому вопросу. Никто не знает, с какими вопросами вы можете столкнуться при осуществлении сделки.

Далее, рассмотрим какие нюансы имеются в такой ситуации, как характеристика договора дарения и его составление. Под дарением поднимается сделка на безвозмездной основе.

Под этим понятием подразумевается сделка, которая подразумевает, что вы будете отчуждать недвижимость из своей собственности, при этом, не требуя ничего взамен.

Даритель отчуждает в отношении одаряемого недвижимость. Это значит, что одаряемый должен принять в дар недвижимость, и распоряжаться ей, ведь он теперь имеет все права на использование, владение и распоряжение.

Но данная сделка не будет действительна без прохождения соответствующей процедуры регистрации. В чём она заключается? Что касается заверения сделки в нотариальной конторе, то здесь имеется множество мнений и нюансов.

Так, в законодательстве нет обязательств по заверению сделки. Нет нормы, которая бы обязала вас в обязательном порядке осуществить это действие.

Однако, заверение необходимо в ряде других случаев. Например, чтобы существенно обезопасить себя, ведь такое нотариальное действие позволит вам быть уверенными в том, что сделка будет проведена на законных основаниях.

Как обратиться к нотариусу за удостоверением дарственной: пошаговая инструкция

Процедура оформления и заверения ДД состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор сведений для оформления ДД.
  2. Оформление дарственной.
  3. Внесение платы за заверение.
  4. Подача документов в контору.
  5. Подписание ДД.
  6. Переоформление права собственности (при отчуждении недвижимости или автомобиля).

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: сбор документов

На первом этапе дарителю необходимо собрать все документы.

Перечень зависит от того, что именно он собирается дарить:

Подарок Документы
Недвижимость
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • Техническая документация из БТИ.
Транспортное средство
  • ПТС, СТС;
  • Документ, подтверждающий возникновение права собственности: дарственная, договор купли-продажи, и пр.
Доля в уставном капитале
  • Решение собрания учредителей об отчуждении доли;
  • Письменное согласие участников (если требуется уставом организации);
  • Письменное согласие супруги дарителя, если предприятие открыто в браке;
  • ИНН, ОГРН.
Земельный участок
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство или выписка ЕГРН;
  • Согласие супруга владельца, если земля куплена в браке.
Деньги на банковском счете Справка об остатке по банковскому счету

Важно! В обязательном порядке предоставляются паспорта сторон. Если от имени дарителя или одаряемого действует другой человек, понадобится заверенная доверенность

При отчуждении в дар имущества ребенка понадобится разрешение органов опеки, но на практике получить его практически невозможно.

Шаг 2: составление договора

Дарственная оформляется лицами самостоятельно, но можно обратиться для составления в нотариальную контору Эта услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Общая сумма расходов может возрасти на 5-20 тыс. руб.

Образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать полную информацию о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
  • сведения о подарке (предмете). Для недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, и пр. Для автомобиля: марка, цвет, госномер, год выпуска, VIN, серия и номер СТС, и пр.;
  • намерение владельца о передаче дара одаряемому безвозмездно;
  • дата вступления ДД в силу;
  • подписи участников.

Дарственная составляется в четырех экземплярах. По одному остается у одаряемого и дарителя, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности, если дарится недвижимость. Четвертый подлежит хранению в конторе.

Образец договора дарения квартиры:

Шаг 3: оплата услуг

В зависимости от характера сделки оплачивается пошлина или тариф. Реквизиты для оплаты можно взять в конторе.

Деньги вносятся любым удобным способом: онлайн, с помощью терминала или банкомата, в банковском отделении. После оплаты следует взять квитанцию.

Шаг 4: подача документов

С документами можно пойти в любую нотариальную контору, вне зависимости от места расположения имущества и прописки сторон.

Совет юриста: рекомендуется записаться на прием заранее, в противном случае придется долго ждать.

Шаг 5: проверка сторон

В ходе проверки специалист установит дееспособность и правоспособность граждан, проверит представленные сведения.

Шаг 6: совершение нотариальных действий

Если замечаний к ДД и остальным документам нет, специалист разъясняет людям последствия дарения, их права и обязательства. После этого даритель и одаряемый подписывают дарственную, следом ставит подпись специалист.

Шаг 7: регистрация нового собственника

С осени 2021 года специалисты бесплатно направляют сведения об отчуждении имущества в Росреестр по желанию клиентов, право собственности переоформляется по его запросу.

Но одаряемый и даритель могут отказаться от услуги специалиста и обратиться в Росреестр или МФЦ самостоятельно, представив вместе с ДД сведения, перечисленные выше.

Важно! Обращение в Росреестр нужно лишь в случае, если отчуждается недвижимость. При отчуждении автомобиля достаточно внести изменения в ПТС, затем новый собственник самостоятельно ставит его на учет на себя в ГИБДД

Госпошлина

За регистрацию права на недвижимость для граждан устанавливается пошлина в размере 2 тыс. руб.

Предприятия платят больше – 22 тыс. руб.

Какие документы нужны и где оформить дарственную без нотариуса

Любая юридически значимая сделка отчуждения имущества, предметом которой выступает объект недвижимости – должна так или иначе быть зарегистрирована в Росреестре. В случае договора дарения – регистрируется не само соглашение, но переход права собственности на подаренную собственность.

При этом, совершенно не важно – сопровождался ли процесс составления/оформления договора нотариусом или нет. После заключения сделки, стороны должны предоставить сотрудникам Росреестра следующие документы:

После заключения сделки, стороны должны предоставить сотрудникам Росреестра следующие документы:

  • паспорт одаряемого и дарителя или их представителей;
  • правоустанавливающую документацию, на основании которой даритель имеет право распоряжаться, передаваемым в собственность одаряемого, имуществом (разного рода соглашения, договора, свидетельства, выписки и пр.).

Однако, в некоторых случаях, также могут понадобиться:

  • письменное разрешение супруга (если подарок входит в совместно нажитое имущество);
  • согласие кредитора, если передаваемое в дар имущество заложено (в большинстве случаев, кредиторы отказывают в выдаче подобного документа);
  • письменное согласие ограниченного в дееспособности лица или несовершеннолетнего гражданина, которое, чаще всего, отражается не в отдельном документе, а в содержании самого договора дарения.

После того как сторонами будут собраны все вышеперечисленные документы – они могут отправляться в Росреестр, где даритель должен будет написать соответствующее заявление о передаче им права собственности на подаренную собственность на нового владельца (одаряемого) и уплатить государственную пошлину, размер которой составляет, согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации – 2000 российских рублей.

Важно!

Как подарить квартиру без вмешательства специлиста?

ВАЖНО: Если же всё же вы решили пренебречь обращением в нотариальную контору, то вы должны знать некоторые нюансы, которые регулируют возможность осуществления сделки без этого специалиста.

Обращение к риэлтору

Риэлтор – это специалист, который занимается сделками с недвижимостью, за что имеет свой процент. Безусловно, это лицо может помочь вам оформить сделку дарения без привлечения нотариуса. Плюсом данного сотрудничества является тот факт, что риэлтор имеет навыки и познания в оформлении подобных договоров, и сможет составить документ, который будет устраивать стороны полностью.

Минусом является факт оплаты, ведь оплата услуг риэлтора несколько высока, а также, заключенное таким лицом соглашение между сторонами не будет иметь никакой юридической силы, и может быть с легкостью оспорено.

Для того, чтобы заключить подобную сделку вам понадобятся следующие документы. Это паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническая документация.

В индивидуальном порядке риэлтор может попросить у вас, а также самостоятельно получить бумаги, которые свидетельствуют о том, что на вашей недвижимости нет обременений и долгов.

В регпалату

Если вы хотите оформить договор дарения через регистрационную палату, то будьте готовы к тому, что вам придется отстоять немалую очередь.

ВАЖНО: Специалисты регпалаты не только помогают составить договор дарения, но и сразу же регистрируют данную сделку, являясь представителями Росреестра.

Однако, вам необходимо будет оплатить пошлину, а также стоимость услуг специалистов.

Минусом является факт того, что это государственное учреждение, и возможно, долгое время вы потратите на нахождение в очереди. Также, существенным минусом является тот факт, что сделка опять же не будет заверена нотариусом, а значит не будет достоверно известно о том, что лица находились в момент составления соглашения в дееспособном и правоспособном состоянии.

Плюсом такого оформления является тот факт, что сделка будет сразу зарегистрирована.

МФЦ

Многофункциональный центр – это орган, который осуществляет государственные услуги для граждан.

Одной из таких является помощь в составлении договоров. К сожалению, сотрудники МФЦ не имеют полномочий на заверение.

Они позволяют вам только составить договор, а затем отправляют его в Росреестр вместе с документами для регистрации.

СПРАВКА: Однако, сотрудники многофункционального центра помогут вам составить грамотное соглашение, а также правильно сформировать пакет документов, что является очень важным, ведь в основном, отказ получают те лица, которые недобросовестно отнеслись к этой процедуре.

Как это сделать между близкими родственниками без вмешательства нотариуса, читайте в статье.

Список документов для оформления дарения

Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов. Участники сделки должны посетить Росреестр с:

Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
  • согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
  • согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом. При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате)

56 Основ законодательства о нотариате)

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  2. Паспорт одаряемого лица.
  3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

Важно
В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

  • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
  • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей ().

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Внимание
Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.