Договор подряда. работа по договору подряда

Когда заключается, между кем

Договор строительного подряда заключается в соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ.

Документ необходим при выполнении следующих видов работ (статья 740):

• строительство/реконструкция зданий, в том числе предназначенных для жилья;
• выполнение монтажных работ, работ по пуску и наладке оборудования, коммуникационных и инженерных систем, а так же иных работ, связанных непосредственно со стройкой или вводом в эксплуатацию любого объекта недвижимости;
• капитальный ремонт зданий.

Сторонами договора подряда являются (статья 702):

• заказчик строительства, реконструкции или проведения капитального ремонта
• подрядчик, выполняющий указанный заказчиком перечень работ

В некоторых ситуациях, например, наличие небольшого срока, отведенного на выполнение работ, подрядчик может привлекать к исполнению договора третью сторону – субподрядчика, если данное условие не противоречит заключенному соглашению.

Основные моменты ↑

Договор бригадного подряда в строительстве сегодня является одним из наиболее часто используемых. Так как в данной сфере деятельности чаще всего всевозможные работы выполняются именно заранее набранными бригадами.

К наиболее важным вопросам, рассмотрение которых строго обязательно, можно отнести следующее:

• основные определения;
• отличие от строительного договора;
• нормативная база.

Определения

Они применяются как в действующем законодательстве, так и непосредственно при составлении договора рассматриваемого типа.

К основополагающим терминам можно отнести:

• стороны договора — подрядчик, заказчик, субподрядчик;
• подряд;
• срок действия;
• цена договора;
• обязанности и ответственность.

Прежде всего, составителю данной документации, а также подписантам необходимо будет в обязательном порядке разобраться с обозначением сторон. Ими являются заказчик и подрядчик.

Под заказчиком понимается некоторое лицо (физическое/юридическое), которое выступает в роли нанимателя, ставит перед наемными работниками задачу. Подрядчиком является непосредственно исполнитель.

В договорной документации они обозначаются термином субподрядчики. Под понятием «подряд» понимается именно какой-либо определенный объем обязательной к выполнению работы.

Срок действия договора – обычно он указывается равным времени, необходимому для выполнения какого-либо определенного объема работы.

«Цена договора» — некоторая денежная величина, фигурирующая в рассматриваемом соглашении. Она является не только основанием для свершения каких-либо выплат, но и для обращения в суд.

«Обязанности и ответственность» — данный термин должен в обязательном порядке присутствовать в договоре рассматриваемого типа.

Особенно это касается соглашений бригадного подряда. Договор данного типа подразумевает под собой особую разновидность организации труда.

В таком случае ответственность за реализацию рассматриваемого вида работ в обязательном порядке распределяется на всю рабочую группу поровну или же на несколько лиц.

Отличие от строительного договора

Подрядный договор строительный и бригадный имеют очень много общего. При этом отличия в них минимальные. Но именно кажущиеся несущественными на первый взгляд нюансы и имеются наибольшее значение.

Причем обычно вопрос как именно, впоследствии, подрядчик будет осуществлять распределения средств между участниками подряда, не освещается.

Именно этим и отличается договор бригадного подряда. В нем в обязательном порядке обозначается момент, согласно которому необходимо использовать КТИ – коэффициент трудового участия.

При распределении полученных от заказчика средств оплата труда будет осуществляться прямо пропорционально участию в выполнении поставленной заказчиком задачи.

Нормативная база

При составлении бланка договора бригадного подряда необходимо в обязательном порядке ориентироваться на гл.№37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном нормативно-правовом документе отсутствуют положения, которые регламентируют именно бригадный подряд. Потому стоит учитывать положения §1 ГК РФ.

Он включает в себя следующие основополагающие статьи:

В некоторых, отдельных, случаях стоит в обязательном порядке учитывать также основные положения других параграфов гл.№37 ГК РФ.

К наиболее важным относятся следующие:

Чтобы избежать всевозможных сложных и спорных моментов, конфликтных ситуаций стоит также просмотреть судебную практику, где затрагивается вопрос бригадных подрядов.

Что писать в договоре строительного подряда?

Каждая компания, ИП или даже физлицо может разработать свой бланк или образец соглашения. При этом заполненный договор должен отражать не только специфику конкретной договоренности, но и соответствовать предписаниям гражданского законодательства.

Что именно зафиксировать в документе, решают стороны. Однако наиболее выгодный для подрядчика и для заказчика вариант – это договор, в котором максимально детализированы все их права и обязанности.

Что следует написать в ДСП – давайте разбираться с этим вопросом отдельно по каждому из разделов.

Общие положения

Первым пунктом необходимо прописать предмет сделки, например, осуществление работ по строительству здания или реконструкция дома.

Обычно заказчик ставит перед исполнителем конкретные требования относительно специфики работ. Эти требования отражаются в технической документации. Цена работ определяется сметой.

Смета и техническая документация оформляются в качестве приложений к договору. Если соглашение не предусматривает других указаний, считается, что исполнитель должен выполнить все работы, перечисленные в техничке и смете. Состав и содержание техдокументации нужно указать в тексте ДСП.

Полномочия сторон

Главная обязанность подрядчика – выполнить задание, предусмотренное технической документацией и сметой, в установленный заказчиком срок.

Согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик должен обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями или оборудованием. Вместе с этим стороны вправе договориться о том, что обеспечение строительства частично либо в полном объеме осуществляется заказчиком.

Среди других возможных обязанностей исполнителя можно выделить следующие:

• страхование рисков случайной гибели или случайного повреждения объектов, материалов и оборудования;
• информирование заказчика о необходимости проведения дополнительных манипуляций и пересмотра сметной стоимости строительства;
• исполнение поручений заказчика, связанных с предметом сделки;
• соблюдение предписаний законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительства.

Подрядчик имеет право на оплату своей работы, а также может требовать пересмотра сметы, если по независимым от него причинам стоимость работ превысила утвержденную сторонами сумму. Исполнитель также вправе потребовать возмещения понесенных расходов, связанных с устранением недочетов техдокументации.

Заказчик должен:

• вовремя предоставить подрядчику земельный участок или другой объект, где будут осуществляться работы;
• оплатить работу подрядчика;
• в случае выявления отступлений от договора немедленно заявить об этом исполнителю.

Заказчик имеет право корректировать техническую документацию, если это не меняет специфики выполняемого по договору задания, а также контролировать качество работ.

Порядок сдачи и приемки работ

Сдача и приемка работ оформляется актом приема-передачи. Заказчик должен приступить к приемке результата сразу же после того, как подрядчик сообщит ему о завершении задания.

Как правило, приемка результата осуществляется за счет заказчика. Последний может отказаться подписывать акт приема-передачи, если обнаружит в работе исполнителя серьезные недостатки и упущения.

Ответственность сторон

Вам также будет интересно:

— Положение об оказании материальной помощи работникам
— Положение о командировках: образец документа

Нарушение ДСП возможно как по вине заказчика, так и по вине подрядчика. Условие об ответственности сторон предусматривает различные меры имущественного характера, которые могут быть применены в случае нарушения соглашения.

Ответственность может быть установлена в виде:

1. возмещения причиненных убытков;
2. уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;
3. уплаты неустойки.

Заключительные положения

В этот раздел можно включить все другие важные условия соглашения. Например, продолжительность гарантийного срока, в течение которого подрядчик гарантирует возможность надлежащей эксплуатации работ.

Скачать образец договора строительного подряда

Имею права, но также обязан

Подрядчик обязан:

• соблюдать договорные сроки и смету;
• использовать для работы свои силы, средства и материалы, если в договоре не указано другое, при этом гарантировать надлежащее качество инструментов, оборудования и материалов;
• выполнить работу качественно (если стандарты и сроки гарантии не прописаны в договоре, то применяются обычные требования для данной категории предметов);
• информировать заказчика обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на результат (изменение качества материалов, сроков, сметы), приостановив работу, пока заказчик не прояснит ситуацию.

Что может ждать подрядчика:

• отказ заказчика и взыскание компенсации;
• при качестве ниже требуемого – отказ, требование замены предмета договора, исправления недостатков, снижение цены, возмещения расходов на исправление;
• если подрядчик своевременно не сообщил заказчику об изменившихся обстоятельствах и продолжил выполнение без согласования, то ссылка на эти обстоятельства учтена не будет.

Заказчик обязан:

• в случае, когда договор предусматривает изменение качества вещи, то предмет договора надо предоставить своевременно и в должном состоянии;
• если обеспечение лежит на заказчике, то все необходимое также должны быть предоставлено в срок;
• вовремя реагировать на обращения подрядчика;
• своевременно принять работу по процедуре сдачи-приемки;
• совершить оплату.

Чем рискует заказчик:

• компенсацией подрядчику в случае одностороннего отказа от работы;
• приостановлением работы без своевременного обеспечения (если это оговорено);
• перенесением сроков или удорожанием работы (если есть проблемы с содействием работе);
• не проверив качество при передаче, апеллировать к явным недостаткам работы.

Права и обязанности исполнителя

К правам и обязательствам исполнителя можно отнести:

1. Построение объекта либо исполнение строительства, согласно проектно-сметным документам и законодательством РФ.
2. Обеспечение эксплуатации сооружения после его приема заказчиком на протяжении отмеченного в соглашении периода.
3. Соблюдение законодательных требований по охране окружающей среды и безопасности строительства.
4. Немедленное извещение заказчика о некачественных стройматериалах или документах, предоставленных Заказчиком, что может оказать влияние на процесс стройки (ст.716 ГК РФ). При отсутствии ответа более 10-ти дней – прекращение стройки, с взысканием ущерба за простой (п.3 ст.743 ГК РФ, п.4 ст.744 ГК РФ).
5. Право требования пересчета сметы, если цена строительства предполагает превышение сметы более 10% (ст.450 ГК РФ). Если исполнитель не известил об этом Заказчика, он не может требовать дополнительной оплаты.
6. Несение риска непреднамеренного повреждения строящегося объекта до сдачи его Заказчику (п.1 ст.757 ГК РФ).
7. Право отказа от осуществления работ не входящих в сферу его деятельности (п.5 ст.743, п.2 ст.757 ГК РФ).
8. Сдачу завершенного объекта по приемосдаточному акту, подписанному сторонами, согласно законодательству РФ.

Расторжение договора

Так, ст. 717 ГК РФ гласит, что Заказчик может разорвать контракт без отображения причин, но с обязательным возмещением подрядчику затрат на строительство и понесенных убытков.

Разрыв ДСР Заказчиком относится к досрочному разрыву сделки. Опытные заказчики нередко отображают данную возможность отдельным пунктом соглашения. Здесь же отображаются причины для возможного осуществления данного решения.

Основания для разрыва ДСР подрядчиком.

Подрядчик может прекратить договорные обязательства лишь в ситуациях, предусмотренных контрактом или нормативными актами. Таким образом, исполнитель вправе расторгнуть ДСР, если Заказчик:

1. Предоставляет некачественные стройматериалы. При этом, исполнитель обязан уведомить Заказчика об этом, и высказать, что при непринятии мер ДСР будет расторгнут.
2. Не выдает технические документы.
3. Не осуществляет оплату согласно договору.
4. Предлагает неприемлемый метод строительства, и подрядчик известил его об этом.
5. Игнорирует замечания исполнителя, последствия которых могут привести к срыву сроков сдачи объекта.
6. Осуществляет негативное влияние на процесс стройки.
7. Нарушает условия договора.

Нередко случается, когда один из участников сделки отказывается расторгать ДСР. Что делать в таких обстоятельствах?

Если один из сторон ДСР, решив разорвать соглашение, уведомил об этом другого участника, но тот против, в результате чего назревает конфликтная ситуация, то разрешать такую проблему придется в суде.

История возникновения понятия бригадного подряда

Понятие бригадного подряда появилось еще в Советском Союзе, во время перестройки. В качестве примера приведем постановление Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС «Об утверждении типового положения о бригадном хозрасчете и бригадном подряде…» от 03.11.1986 № 464/26-64.

Целью введения бригадного подряда было:

• распространение принципов хозрасчета;
• повышение ответственности коллектива бригады за результат работ;
• использование внутрипроизводственных резервов;
• повышение эффективности производства.

Бригадный хозрасчет предусматривал реализацию таких принципов, как:

• рациональное использование сырья, топлива и энергии;
• поощрение работников, состоящих в бригаде, в случае повышения эффективности производства;
• привлечение сотрудников к материальной ответственности за невыполнение хозрасчетных показателей.

Внедрение бригадного подряда предусматривало:

• четкое определение результата работ, выполняемых бригадой;
• установление размера зарплаты за выполнение определенных работ качественно и в срок;
• закрепление за бригадой необходимых техсредств;
• предоставление работникам свободы в выборе формы организации своего труда.

Какой предмет договора

Предмет соглашения — меры по обеспечению и организации труда и управлению коллективом. Поэтому соглашение предусматривает больший спектр прав и обязанностей.

В тексте прописываются права и обязанности Заказчика и Подрядчика, а также порядок оценки трудовой деятельности. Указываются сроки, в которые нужно выполнить поставленную задачу.

Далее для скачивания доступен образец бригадного договора подряда.

http://zakonius.ru/obrazec/dogovor-brigadnogo-podryadahttp://uristhome.ru/document/18/dogovor-brigadnogo-podryada-obrazets-blankhttp://konra.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%B3%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/http://spmag.ru/articles/brigadnyy-dogovor-podryada-obrazechttp://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-brigadnogo-podryada-v-stroitelstve-skachat-obrazec-skachat-besplatno.html

Отличия договора подряда от трудового

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с физическим лицом заключен неправомерно, а сложившиеся отношения по сути трудовые. Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика.

Предлагаем ознакомиться: Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.