Договор аренды квартиры между физ. лицами — образец 2019 — 2020 года

Алан-э-Дейл       07.05.2022 г.

Оглавление

Заполненный образец договора с комментариями

В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

К нанимателю список требований больше:

  • он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
  • не сдает комнату в поднаём или субаренду;
  • не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
  • не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

  • наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
  • оформление соглашения в письменной форме;
  • нотариальная регистрация;
  • в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
  • устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

  1. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
  2. Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
  3. Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Права и обязанности сторон

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т

д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Пример заполнения

Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

Что необходимо заполнить в бланке договора:

Место и дату оформления Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
Шапку Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
Адрес жилого помещения Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
Список проживающих граждан Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
Сроки Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
Размер и порядок оплаты Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
Дополнительная информация Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий.

Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.

Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

Вопросы эксперту

Нужно ли прописывать временно жильца

Временная регистрация обязательна для арендодателей, она оформляется на срок договора, причем всех жильцов. Многие наниматели целенаправленно ищут жилье с регистрацией, особенно:

  1. родители с ребенком, чтобы зачислили в школу;
  2. взрослые граждане для устройства на работу.

Чем грозит собственнику проживание квартиранта без прописки на территории РФ

Это нарушение закона относится к категории административных и за него полагается штраф. Взыскание за проживание в арендованном жилье без регистрации накладывается на обе стороны:

  • квартирант оплачивает — до 5 000 рублей;
  • собственник – до 7 000 рублей.

Какой штраф в Москве, если у гражданина нет прописки в апартаментах

Итак, статус апартаментов в данный момент спорный. На самом деле площадь, которая законодательно получила статус жилой, прописка должна быть обязательна. И взыскание штрафа будет проводиться в общем порядке в размере от 7 000 рублей.

Когда апартаменты считаются не пригодными для постоянного проживания, то регистрация в них необязательна.

Полезные материалы: Можно ли и как прописаться в апартаментах: новый закон, условия, регистрация в 2021 году

Можно ли арендовать жилье без договора и без мебели, чтобы не оштрафовала налоговая

Заключать устный договор и жить без налогов, опасно для обеих сторон. Кстати, в любой момент наймодатель может отказать в жилье, а квартиранты нанести серьезный вред предоставленной в пользование площади.

К тому же даже без него возможно доказать, что жилое помещение сдается. В таком случае собственнику грозят штрафы до 40% от полученного дохода.

Как расторгнуть договор найма

Любой контракт может быть расторгнут, но для того, чтобы это проходило в поле закона, важно соблюдать существующие правила

Соглашение о расторжении отношений между участниками сделки

Для прерывания договора правильным будет заключить соглашение о прекращении краткосрочных/долгосрочных отношений на съем квадратных метров.

Как принято, это можно сделать по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Причем единолично решение принимается как по инициативе собственника, так и по инициативе арендатора.

Проще всего оформить расторжение, если срок его действия вышел. В таком случае обе стороны составляют стандартный договор, в котором указывают, что претензий друг к другу не имеют.

В документ вписываются:

  • ссылка на основной контракт;
  • условия его расторжения;
  • возможность компенсации;
  • данные о дате прекращения взаимовыгодных отношений.

Кстати, бланк подписывается обязательно в 2 экземплярах. Если предварительно сделка найма проходила через регистрацию, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Расторгнуть контракт можно в следующих случаях:

  1. по согласию сторон;
  2. срок его действия истек;
  3. по инициативе одной из сторон.

В первом случае достаточно прислать второй стороне напоминание о прекращении соглашения. Актуальным будет составление акта о передаче жилплощади собственнику по истекшему арендному контракту. В случае одностороннего разрыва потребуется предварительное уведомление.

Прекращение найма: порядок расторжения

Процедура выстраивается следующим образом:

  • изучение законодательной основы (например, съем совершался в пользу третьих лиц, не согласных с прекращением сотрудничества — такой контракт будет незаконным);
  • отправка второй стороне уведомления;
  • согласование условий;
  • проверка бланка на наличие ошибок;
  • подписание соглашения.

Досрочное расторжение арендных отношений

Досрочное прекращение сотрудничества инициируется одной из сторон. Причиной служат изменившиеся обстоятельства заинтересованных лиц:

  1. продажа квартиры;
  2. необходимость вселиться сюда самому владельцу;
  3. переезд квартирантов в другой район и так далее.

Уведомление о расторжении аренды

Данное уведомление имеет форму и структуру информационного письма:

  1. приветствие;
  2. изложение сути вопроса;
  3. перечисление аргументов;
  4. дата, с которой отношения считаются разорванными.

Отправка, как принято, осуществляется указанным в документе способом. Когда таковой не определен, то рекомендуется делать отправку заказным письмом

Поскольку для отправителя будет важно убедиться о получении адресатом информации

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости рекомендуют:

  • не полагаться на агентство на 100% и самолично контролировать процесс;
  • запросить согласие на сдачу объекта недвижимости у супруга/супруги наймодателя (если жилплощадь приобреталась в браке);
  • исключить предложения с заниженной стоимостью;
  • обязательно лично посещать помещение и проверять каждую мелочь (наличие горячей воды, исправность кранов и слива унитаза, состояние бытовой техники и так далее);
  • ориентироваться на репутацию агентства и отзывы по нему (это убережет от общения с непрофессионалами).

Рекомендации

Чтобы снять жилье без проблем нужно составить грамотно контракт – это 50% успешного найма. Впрочем, все же существуют и другие моменты, которые нужно знать обеим сторонам.

Следует заключить предварительный договор, в котором прописать все условия предстоящей сдачи жилплощади

Причем важно, чтобы в нем были учтены все важные нюансы. Поскольку на их базе формируется в будущем основной документ

Вот потому его структура полностью аналогична основной, исключение составляет формат указания даты вступления арендных обязательств в силу:

  1. вносится дата заключения будущего контракта;
  2. в конце ставится число подписания предварительного документа.

Если стороны не обговорили конкретный день заключения арендного соглашения, то в соответствии законодательным нормам у них имеется ровно год на решение всех вопросов. В противном случае он теряет свою силу.

Необходим этот документ в 2 случаях:

  • недвижимость найдена и обещана будущим съемщикам (предварительная фиксация выступит гарантией для обеих сторон);
  • объект находится на стадии строительства.

До подписания документа: перед тем, как поставить свою подпись, важно:

  1. проверить удостоверение личности собственника;
  2. ознакомиться с правоустанавливающей документацией на недвижимость;
  3. выяснить, сколько у жилплощади владельцев;
  4. взять согласие на сдачу в наем у каждого прописанного лица.

Договор аренды приватизированной или государственной жилплощади — это важный документ, к составлению которого нужно отнестись со всей серьезностью. Только при таком подходе можно быть уверенным в соблюдении закона и удовлетворении интересов обеих сторон.

Особые и дополнительные условия

  • В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
  • Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
  • Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
  • Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
  • Начало вступления договора аренды в силу.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире

Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

  • Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.
  • Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.

Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

Официальный договор аренды квартиры: скачать бесплатно образец для заполнения (бланк word)

Стоит отметить, что физические лица правомочны сдавать жилую площадь ЮЛ вне зависимости от организационно-правовой формы. Но такие контракты с организациями имеют свои особенности:

  1. заключаются только в письменной форме (это правило закреплено законодательно);
  2. требуют более детальной проработки всех условий;
  3. расторгаются в судебном порядке.

Теоретически расторгнуть его можно по любой причине, но фактически подобные споры длятся долго и заканчиваются в суде.

Ниже приведены возможные варианты. Однако, перед его заключением рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет, какой тип документа подойдет в том или ином случае.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 листе Скачать

Договор аренды квартиры от собственникаСкачать

Договор аренды с мебелью и бытовой техникой Скачать

Стандартный договор найма квартиры: пример и актуальный образец для заполнения на 2021 год

Типичный бланк с одним или несколькими арендаторами должен содержать обязательные разделы, которые в результате гарантируют его юридическую силу.

Объект и предмет договора

Итак, в контракте о найме (аренде) жилья предметом являются квадратные метры, которые передаются во временное пользование. Потому они должны быть описаны максимально подробно:

  • полный адрес (включая подъезд и этаж);
  • S (общая и жилая);
  • количество комнат;
  • ссылка на документы, дающая ответственному лицу право распоряжаться описанным имуществом (например: доверенность, выписка из Росреестра).

В таком случае целесообразно предусмотреть обеспечительный платеж (залог) и сделать соответствующий пункт в документе.

Наниматель и наймодатель: права, обязанности и ответственность сторон

При снятии жилой недвижимости учитываются интересы обеих сторон:

  1. наймодателя – владельца квадратных метров;
  2. нанимателя – лица, оплачивающего возможность пользоваться чужой собственностью.

Каждое заинтересованное лицо имеет свои:

  • права;
  • обязанности.

Основные обязанности арендодателя:

  1. осуществлять капремонт;
  2. своевременно оплачивать услуги ЖКХ (если контрактом не предусмотрено иное);
  3. передать жилье в пригодном для проживания состоянии;
  4. предупреждать о продаже или дарении квадратных метров.

В список прав включены:

  • расторжение соглашения;
  • регулярные проверки состоянии жилой площади;
  • взыскание дополнительной оплаты за нанесенный жильцами вред.

Арендаторы должны:

  1. использовать квадратные метры по назначению;
  2. содержать их в чистоте и порядке;
  3. пускать владельца для проверки;
  4. исправлять и финансово покрывать нанесенный вред;
  5. вернуть жилплощадь в состоянии, описанном в соглашении.

К правам нанимателя прежде всего относят:

  • проживание на снятой S;
  • установка своей мебели и бытовой техники;
  • пользование квадратными метрами даже после смены собственника до конца арендного срока.

Расчеты и платежи: порядок внесения и возврата депозита, либо залога

Как грамотно составить документ арендных отношений жилья и не беспокоиться о просроченных платежах

Для этого необходимо прописать, особенно такие моменты:

  • валюту оплаты (рубли, доллары, евро и др.);
  • размер платежа (по стандартному алгоритму составления бланка, сумма прописывается цифрами и прописью);
  • периодичность выплат (раз в месяц, квартал, полгода);
  • дату внесения денег с описанием мер в случае просрочки;
  • порядок оплаты коммунальных услуг.

В зависимости от порядка расчетов с собственником документы делятся на несколько видов, к примеру:

  1. с предоплатой – она вносится за несколько месяцев вперед (аванс);
  2. обеспечительный платеж – представляет собой оплату за первый и последний месяц проживания;
  3. залог – он вносится в качестве подтверждения серьезности намерений;
  4. депозит – денежная сумма, которая служит гарантией сохранности сданного имущества и имеет возвратный характер.

Срок действия найма

По сути, — это период на который сдается недвижимое имущество. Причем временной интервал обязательно указывается в документах и может быть разным:

  • краткосрочная аренда – подразумевает неделю или месяц (часто такой вариант используется для командировочных);
  • посуточная – заключается на сутки (только на 24 часа);
  • 6 месяцев – подходящий вариант для тех, кто планирует осесть в новом городе;
  • 11 месяцев – выбирается теми, кто не желает регистрировать контракт;
  • год — стандартный вариант, который чаще всего продлевается в дальнейшем;
  • на длительный срок – такой вариант, как правило, выбирают семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне.

Дополнительные и особые условия

В этом разделе могут быть указаны различные моменты:

  1. расторжение арендных отношений (в одностороннем порядке или по соглашению сторон);
  2. возможности продления (на такой же, либо иной срок);
  3. возмещение ущерба;
  4. рассмотрение споров (подача искового заявления в суд, обращение в юридическую контору);
  5. количество и передача экземпляров;
  6. начало действия стандартного документа;
  7. необходимость заверить заключенный контракт у нотариуса и не только.

Но чаще всего перечисленные нюансы в 80% случаев отмечаются в отдельном разделе: особые условия.

Заключение договора об аренде объекта недвижимости

Как только подписан бланк, квадратные метры официально сданы. Именно потому перед подписанием бумаг необходимо:

  • проверить все пункты;
  • прояснить спорные ситуации;
  • внести и сверить показания счетчиков.

Сама процедура подписания документации может быть проведена без присутствия нотариуса и к тому же, свидетели не потребуются.

Будет ли ошибкой назвать наем арендой

На самом деле договаривающиеся стороны, вне зависимости от своего правового статуса, вправе называть свои соглашения как угодно, при условии, что название в общих чертах будет соответствовать предмету договора.

Так, договор коммерческого найма жилья может быть назван договором аренды или договором съема комнаты в доме, или договором временного возмездного пользования жильем. В любом случае договор будет действительным, и в случае возникновения спора никаких проблем, связанных с названием, не возникнет.

Существующие в Интернете грозные предупреждения относительно страшных опасностей, поджидающих тех, кто вместо договора найма заключил договор аренды, на самом деле не более чем интернетовские страшилки.

Между договором аренды жилья (квартиры, дома, комнаты, доли) и договором найма жилого помещения существуют несущественные отличия, которые не способны повлиять на правоотношение в целом. Так, различия между наймом и арендой жилых помещений выражаются в следующих особенностях:

  1. контрагентами договора аренды являются арендатор и арендодатель, а в договоре найма – наймодатель и наниматель;
  2. юридическое лицо по договору аренды может снять жилье только для проживания своего работника, а гражданин по договору найма – для собственного проживания;
  3. договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре. Договор найма регистрации не подлежит, однако если жилье сдается внаем на срок более года, то в Росреестре должно быть наложено обременение на это жилье. То есть и в том и в другом случае придется навестить Росреестр;
  4. за несоблюдение требований о регистрации договора аренды предусмотрен штраф в размере 2000 рублей, а за несоблюдение требований о регистрации обременения – штраф в сумме 5000 рублей;
  5. договор аренды жилья может быть заключен на любой срок, а срок найма жилого помещения может составлять не более 5 лет;
  6. досрочное расторжение договора аренды жилья осуществляется через суд. Договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любой момент с условием заблаговременного извещения контрагента, а по инициативе наймодателя – только через суд. На самом деле это весьма призрачное различие, поскольку расторжение любого договора может иметь место либо по взаимному соглашению сторон, либо через суд.

На этом список отличий между наймом и арендой можно считать оконченным.

Предмет

Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:

Наймодатель передает Нанимателю право пользования комнатой, площадь которой составляет 13 квадратных метров, расположенной в 4 (Четырех) комнатной квартире по адресу: Курганская область, город Курган, улица Галкина, дом 777, квартира 99, этаж 18.
Наймодатель, согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации является собственником указанной квартиры.
Наниматель пользуется предоставленной Наймодателем комнатой в целях проживания.
Настоящий договор заключается на срок: 3 (Три месяца) с момента подписания Сторонами документа и может быть автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию Контрагентов.

Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.

Официальный договор аренды квартиры: скачать бесплатно образец для заполнения (бланк word)

Стоит отметить, что физические лица правомочны сдавать жилую площадь ЮЛ вне зависимости от организационно-правовой формы. Но такие контракты с организациями имеют свои особенности:

  1. заключаются только в письменной форме (это правило закреплено законодательно);
  2. требуют более детальной проработки всех условий;
  3. расторгаются в судебном порядке.

Теоретически расторгнуть его можно по любой причине, но фактически подобные споры длятся долго и заканчиваются в суде.

Ниже приведены возможные варианты. Однако, перед его заключением рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет, какой тип документа подойдет в том или ином случае.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 листе Скачать

Договор аренды квартиры от собственникаСкачать

Договор аренды с мебелью и бытовой техникой Скачать

Договор найма комнаты в квартире

Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

Скачать образец договора аренды (найма) комнаты в квартире (.doc)Договор аренды комнаты (pdf)Образец, заполненный бланк (pdf)

Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду

Особенности договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица)

Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.