Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Алан-э-Дейл       26.07.2022 г.

Оглавление

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Комментарии к статье 572 ГК РФ, судебная практика применения

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» содержатся следующие разъяснения:

Случай, когда договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

В п. 42 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года содержатся следующие разъяснения:

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 <Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации> указано следующее:

Несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ничтожным соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями.

..Согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений. Поэтому спорная сделка не может быть признана ничтожной по указанному основанию.

Регистрация прав собственности

Для регистрации прав на владение недвижимостью в регистрирующий орган необходимо подать следующие документы:

  • Заявление на гос. регистрацию. Бланк данного документа выдаётся специалистом на месте, и заполняется с помощью сотрудника Росреестра.
  •  Квитанция об уплате государственной пошлины.
  •  Удостоверения личности участников сделки (паспорта, свидетельство о рождении).
  •  Доверенность (если таковая имеется; обязательно должна быть нотариально заверена).
  •  Свидетельство о праве собственности дарителя на дар.
  •  Письменное согласие второго супруга (как в случае передачи, так и в принятии).
  •  Письменное соглашение органов опеки и попечительства, если в сделки фигурирует несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет.
  •  Документы, который могут напрямую касаться обременительных обстоятельств (ипотечный кредит, арест имущества и так далее).

Скачайте

  Согласие супруга на дарение квартиры. Образец (17,1 KiB, 539 hits)

Данный пакет документов должен содержать как подлинники, так и копии, для сотрудников Росреестра и внесения в базу. Далее специалист Росреестра выдаёт документ-расписку, который подтверждает передачу необходимого для регистрации пакета документов, а также в нём содержится дата получения готового свидетельства о регистрации прав на собственность.

Срок подготовки органом данного свидетельства составит 10 рабочих дней.

Самостоятельное оформление

Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:

  1. Составить дарственную.
  2. Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.

Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.

Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).

При составлении договора дарения доли квартиры необходимо указать следующее:

  • данные паспорта обеих сторон;
  • какая именно дарится доля;
  • адрес квартиры;
  • сколько квадратных метров передается в дар;
  • сколько в доме этажей;
  • состояние дома.

После того как документы, необходимые для оформления дарственной на долю, сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.

По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли.

Подробнее о порядке оформления и государственной регистрации дарственной на долю в квартире без нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Оформлять дарственную через нотариуса дороже, чем самостоятельно. Но зато нотариус будет самостоятельно заниматься оформлением договора, что значительно облегчит работу. К тому же всё будет сделано правильно с первого раза.

Регистрирующие органы тщательно проверяют документы, если будет найдена даже орфографическая ошибка, договор не зарегистрируют.

Оформление дарственной через нотариуса осуществляется по такому плану:

  1. отдать нотариусу все документы, которые он потребует;
  2. составление нотариусом договоров на обе стороны;
  3. согласование и подпись договора;
  4. оплата налогов у работы нотариуса. В среднем, за эту процедуру нотариусы берут около 2 тысяч рублей;
  5. нотариус выдает расписки с датой регистрации;
  6. в указанную дату одаряемый получает документ о том что он собственник доли.

ВНИМАНИЕ: По истечению срока указанного в расписке, за документами можно обращаться и к нотариусу и в регистрационной палате

Эти пункты необязательно прописывать в договоре

На своей практике я прочла много договоров дарения — с интернета или от своих коллег. Многие считают, что чем более объемный договор, тем он «юридически грамотный». Это не так. Ниже я перечислила необязательные пункты, потому что они: 1) Перечислены в законе. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны.

  • Родство между дарителями и одаряемыми.

    Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять при этом не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

  • Нет смысла вписывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость участка, тем более прикладывать к договору документы о стоимости. Если одаряемый получил участок от не близкого родственника, он оплачивает налог с кадастровой стоимости подаренного участка/доли — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Ставку для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30 % (п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ).
  • Необязательно указывать, что на участке отсутствуют строения или перечислять оформленные строения. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
  • Необязательно перечислять документы, которые будут прилагаться к договору при его подаче на регистрацию.
  • Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Во-первых, это не спасет одаряемого от споров в будущем. Во-вторых, даже если даритель знал или должен был знать о споре насчет границ и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор на этом основании.
  • «Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому что и так есть в п. 1 ст. 578 ГК РФ.
  • «Право собственности на участок переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это уже предусмотрено п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  • «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике суды все равно не учитывают данное основание при оспаривании сделки.
  • «С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, будет обязан это делать на основании ст. 42 ЗК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
  • «При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Такое право есть по п. 3 ст. 573 ГК РФ.
  • «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Такое писать некорректно. Если договор прошел регистрацию, его нельзя изменить, потому что он будет исполнен.
  • «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
  • «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется. Вносить это пунтк не необязательно.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача. В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка. Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

  • Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
  • Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
  • Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
  • Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

  • Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
  • Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
  • В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
  • Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Договор дарения между близкими родственниками — налоговые последствия

Договор дарения между близкими родственниками составляется по тем же правилам, что и договор дарения между иными физлицами. В договоре дарения должны быть отражены все существенные условия, требуемые в зависимости от типа объекта дарения.

Рекомендуем! Образцы договоров дарения и правила их оформления вы найдете в других статьях на нашем сайте. 

Как оформить дарственную на квартиру близким родственникам

Подробнее

Налогообложение дарения между близкими родственниками регулируется абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, и выше мы уже говорили, что такие подарки налогом не облагаются. Соответственно, и налоговых последствий для сторон такой договор дарения не порождает.

Обратите внимание! Получатель подарка от близкого родственника может не указывать в налоговой декларации такой доход, поскольку он не является налогооблагаемым (п. 4 ст

229 НК РФ, письмо Минфина России от 14.08.2014 № 03-04-05/40671).

Налог на дарение между родственниками – если дарственная аннулирована

Нужно ли платить налог, если договор дарения был расторгнут? Если это был договор дарения между близкими родственниками, то налог не нужно платить в любом случае.

Если сделка произошла между лицами, не относящимися к членам семьи, но в дальнейшем была расторгнута, то налог платить тоже не потребуется, т. к. дохода по факту не было (письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@).

При этом правило об освобождении от налога на доход применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Узнать больше об НДФЛ при аннулированном дарении можно в системе КонсультантПлюс. Предлагаем ознакомиться системой с помощью нашей ссылки на бесплатный пробный доступ.

Нужно ли платить налог, если подаренная недвижимость была продана

В этой ситуации действуют общие правила налогообложения доходов физлиц, хотя и имеется зависимость от того, кем была изначально подарена квартира или как она была приобретена другим способом.

Таким образом, продавцу квартиры придется уплатить налог – 13 % от цены покупки.

Но здесь имеются нюансы:

  • если квартира была подарена близким родственником или членом семьи либо жилье является для одаряемого единственным, то налог 13% уплачивается при условии, что со дня регистрации его собственности на недвижимость и до дня продажи прошло менее трех лет;
  • во всех остальных случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) уплачивается налог 13%, если со дня регистрации его собственности на недвижимость и до дня продажи прошло менее пяти лет.

Если вышеуказанные сроки к моменту продажи уже прошли, то и налог платить не нужно, независимо от того, как была приобретена квартира, кем была подарена, если это был подарок.

Обратите внимание! Для недвижимости, подаренной с 2019 года, действует правило, согласно которому НДФЛ при продаже подаренной ранее квартиры можно не платить, даже если предельные сроки еще не истекли (письмо ФНС от 10.04.2020 № БС-4-11/6106@). Для этого при начислении НДФЛ с продажи одаряемый должен запросить налоговый вычет в размере суммы расходов, которые понес в свое время даритель для приобретения этой недвижимости

Например, квартира была куплена матерью или отцом за 2 млн руб. и подарена дочери — та может продать эту квартиру и не платить НДФЛ с тех же 2 млн руб.

***

Итак, мы рассмотрели вопрос, облагается ли налогом дарение между близкими родственниками. Нет, уплачивать НДФЛ за подарок, полученный от близкого родственника или члена семьи, не требуется. И даже подавать декларацию о доходах не нужно (если нет иных облагаемых налогом доходов, разумеется). Однако ФНС может освободить от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного в законе перечня. Для этого должно быть решение суда, которым они признаны членами одной семьи.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Ситуации

Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию

Что выбрать: купля-продажа или дарение

Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:

  • гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
  • муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.

Как определиться между дарственной и завещанием

Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:

Различия Дарение Завещательный документ
Особенности составления Допускается самостоятельное оформление Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение
Цена Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина
Передача прав Оформляется при жизни дарящего Составляется в течение полугода после гибели наследодателя

Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире

Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.

Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.

Как определить наличие соглашения

С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Удастся ли заключить сделку без одаряемого

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Допустимо ли переписывание документа

Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.

Когда вступает в силу

В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.

Подходит ли квартира, взятая в ипотеку

Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.

Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно

Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.

Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.

Плюсы договора

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

  1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
  2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
  3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
  4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
  5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
  6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

Важно! Как только, близкий родственник получает на руки документы, свидетельствующие о праве собственности, он становится полноправным хозяином недвижимого имущества.

При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

Дарственная оформляется на несовершеннолетнего

Процедура заключения сделки в этом случае будет иметь ряд нюансов. Само оформление ничем не отличается от составления дарственной, в которой фигурируют взрослые граждане. Отличие кроется в привлечении к сделке органов опеки.

Видео

За несовершеннолетнего ребенка до 18 лет отвечают родители или законные представители. Оформить дарственную могут лишь взрослые. Они обладают правом подписи. Однако на практике безвозмездно передать недвижимость или иное имущество в дар несовершеннолетнему могут захотеть его родители или законные представители. В этом случае возникает ситуация, противоречащая действующему законодательству. Лицо одновременно не может быть дарителем и одариваемым. Это делает сделку односторонней.

Лицо становится собственником имущества сразу после процедуры регистрации. Однако распоряжаться недвижимостью удастся только после достижения 18 лет. До этого момента все действия с квартирой, полученной в дар, совершают родители или законные представители ребенка. Если по дарственной передается доля, у других собственников не появятся преимущественное право выкупа. Когда недвижимость на безвозмездной основе предоставляют лицу, не являющемуся родственником несовершеннолетнего, потребность в оплате налогов ложится на родителей или законных представителей. Отмена договора, в котором фигурирует ребёнок, также имеет место быть. Причины прекращения сделки остаются прежними. Отменить дарственную удастся в течение 3 лет с момента его оформления.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.