Завещать, продать или подарить недвижимость

Алан-э-Дейл       18.11.2022 г.

Особенности купли-продажи

Данный вариант отчуждения требует указания в соглашении полной информации об объекте:

  1. Если речь идет о недвижимости, указываются полные данные о ней: подробный адрес, этаж, этажность, площадь общая, жилая, без учета площади балкона и т.д.
  2. Указание полных данных о сторонах соглашения: паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и т.п.
  3. Указание цены продаваемого объекта.

Преимущества

Процесс продажи и покупки имеет ряд достоинств:

  • По недвижимости возможно оформление налогового вычета;
  • Возмездная основа – означает наличия выгоды для всех участников сделки.
  • В соглашении можно зафиксировать различные условия перехода права, обязанности и степень ответственности по сделке.
  • Надлежащее исполнение условий сделки и отсутствие претензий подтверждается актом приема-передачи.
  • Низкая вероятность оспаривания.

Недостатки

Существуют негативные моменты и нежелательные последствия, которые влечет за собой продажа. Если покупатель находится в браке, при разводе квартира или иная недвижимость подлежит разделу в качестве совместной собственности.

Продавец не получает налоговый вычет, а доход от продажи подлежит налогообложению, что влечет за собой значительные расходы и менее выгодно.

Продажа недвижимости постороннему человеку означает необходимость освободить жилплощадь при последующей продаже жилья.

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим порядок заключения договора купли-продажи и дарения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Так, приобретение (отчуждение) квартиры в результате покупки (продажи) регулируется следующими нормами ГК РФ:

  • параграфом 7 главы 30 (отражает понятие и форму заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, особенности государственной регистрации в Росреестре и т.д.);
  • главой 28 (содержит основные положения, касающиеся места и момента заключения договора, порядка урегулирования споров и т.д.);
  • ст. 475 (регламентирует действия покупателя в случае передачи квартиры ненадлежащего качества).

При оформлении дарственной главным образом опираются на положения главы 32 ГК РФ. При этом данный вопрос также косвенно регулируется нормами, отраженными в:

  • ст. 253 (тут прописаны правила дарения квартиры, находящейся в совместной собственности);
  • главе 59 (обязательства, возникающие в случае причинения вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемого).

К наиболее общим нормативным актам, распространяющим свое действие на оба вида договоров, относятся Семейный кодекс, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» и др.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
  • Важные нюансы продажи квартиры с прописанным человеком
  • Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?
  • Особенности процедуры продажи после развода купленной в браке квартиры
  • Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир

О купле-продаже

Разбираясь в вопросе, что лучше, дарственная или купля продажа для частной квартиры, следует рассмотреть второй вариант. Он имеет свои особенности, и с помощью него сбыть имущество будет выгодно. Данный способ подойдет для тех людей, которые желают получить денежные средства за собственность.

Если человек находится в браке, часто требуется разрешение на сделку от супруга. Без нее процедуру могут посчитать незаконной. В особенности речь идет о тех случаях, когда имущество было куплено после официального заключения союза. В подобной ситуации недвижимость считается общей, поэтому оба человека должны принимать решение по поводу ее продажи.

Если объект находится в собственности меньше 3 лет, придется выплатить государству налог со сделки. Он составляет 13% от полученной суммы. И в этом случае нельзя сказать, что выгоднее – купля-продажа или дарственная: в обоих случаях придется отдавать часть денег государству. Но при этом можно один раз воспользоваться налоговым вычетом, чтобы уменьшить сумму.

Нередко люди спрашивают, как лучше оформить квартиру, через дарение или с помощью купли продажи

Обе процедуры имеют плюсы и минусы, и многое зависит от того, что конкретно важно. Юристы говорят, что продажа имущества – хороший вариант для тех, кто ценит в сделке надежность

Не придется переживать по поводу оформления имущества: покупатель и продавец будут защищены.

Однако если рассуждать над тем, что дешевле, то предпочтение стоит отдать дарственной. Если по купле-продаже оформлять договор у нотариуса и привлекать иных специалистов (к примеру, оценщика), то процедура обойдется недешево.

Стоит подумать, прежде чем осуществлять продажу или дарение. Если соглашение о передаче прав уже заключено и вступило в силу, то будет сложно его отменить. Нужно понимать последствия своих действий.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы выделить преимущества и недостатки договора дарения и купли-продажи для последующего их сравнения, приведем таблицу:

Критерии Договор дарения покупка-продажи
Возмездность Встречного предоставления нет За полученное имущество необходимо внести определенную плату
Предмет Может быть как имущество движимое и недвижимое, так и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности Только имущество (в отдельных разновидностях договора допускается продажа тех или иных прав)
Форма Письменная, нотариально удостоверенная (если речь идет о передаче недвижимости) В большинстве случаев достаточно простой письменной формы
Расторжение В исключительных случаях даритель может отменить дарение По взаимному согласию сторон или по инициативе одной из стороны в исключительных случаях, прописанных в соглашении

Из данной таблицы видно, что эти два вида договора кардинально отличаются друг от друга, поэтому зачастую очень сложно сделать вывод о том, какой из них лучше. Все зависит от ситуации, предшествующей заключению.

Законность сделок между близкими родственниками

12.02.2016 08:43

Павловский отдел

Близкими родственниками  являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам  и должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ.

Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество

Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — ничтожна. Следовательно, необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами

Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.
Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности. В данном случае,  никакие правовые последствия, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит,так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, принадлежащих каждому из супругов в отдельности. Соглашение о разделе общего имущества и брачный договор должны быть нотариально удостоверены. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве. Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность. Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Остановимся и на особенностях сделок с участием несовершеннолетних. В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Следует рассмотреть особенности выдачи доверенности. Часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Необходимо помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов. Следовательно, родственники могут выбирать любой подходящий под конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие – открытое волеизъявление сторон и соблюдение всех необходимых требований действующего законодательства.

Что такое договор купли — продажи

Что же лучше – договор купли – продажи на квартиру или дарственная? Договор купли-продажи – это также как и соглашение о дарении, двустороннее соглашение, суть которого заключается в передаче прав собственности от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю. Только в отличие от дарения этот договор оформляется в присутствии и с участием нотариуса, не является безвозмездной и имеет свои отличительные характеристики.

Купля – продажа предполагает передачу объекта в собственность третьему лицу за определенную плату или вознаграждение, размер которого оговаривается в договоре и устанавливается по обоюдному согласию участников сделки. Помимо сведений о сторонах договора и идентифицирующей объект информации, в договоре купли-продажи также обязательно должна быть указана цена сделки, то есть та самая плата за передачу прав собственности, о которой стороны договорились ранее.

Важно! Цена сделки устанавливается продавцом имущества и только с согласия покупателя. Они могут составить дополнительный контракт между собой, где будет указана стоимость объекта

Независимо от того, кто устанавливал цену, она не должна существенно отличаться от актуальной рыночной (оценочной) стоимости. В противном случае сделка купли-продажи будет абсурдной, и представители государственных органов могут потребовать проведение дополнительной оценочной экспертизы.

Плюсы и минусы сделки купли – продажи

Покупка и продажа имущества имеет свои характерные особенности, которыми данная сделка отличается от других соглашений по отчуждению объектов имущества. Передача прав собственности на объект путем заключения договора купли-продажи имеет свои преимущества и недостатки, которые тоже стоит учитывать при определении наиболее выгодного варианта отчуждения имущественного объекта.

Таблица. Плюсы и минусы соглашения купли-продажи.

Преимущества Недостатки
Легкость оформления сделки. Необходимо просто подписать сторонами бланк соглашения, составленного нотариусом и произвести расчет друг с другом Уплата налога НДФЛ, если имущество было в собственности продавца меньше трех лет (существуют случаи, когда покупатель освобождается от уплаты налогового платежа, а также законодательством предусмотрен разовый налоговый вычет)
Отсутствие существенных ограничений при составлении договора, кроме тех, которые регламентируются статьями 171 и 172 ГК РФ Финансовые расходы (является минусом лишь для покупателя) связанные с оплатой за приобретение прав собственности на имущество
Получение финансовой выгоды за передачу прав собственности на объект имущества Купленное имущество в браке является совместно нажитым и подлежит разделению после развода, независимо от того, за чей счет было оно приобретено
Возможность оспорить сделку и признать договор недействительным, а также вернуть проданный объект прежнему хозяину (данный пункт является существенным минусом по отношению к покупателю объекта) Необходимость уведомления других собственников о намерении продать свою долю в имуществе, поскольку именно они имеют преимущественное право на выкуп этой доли
Возможность освобождения от уплаты налога при условии, что объект находился во владении более пяти лет Необходимость получения письменного разрешения супруга(и) для совершения сделки купли-продажи объекта

Что лучше и выгоднее оформить?

Вопрос о том, какой вид передачи квартиры предпочесть очень актуален на сегодняшний день.

А все потому, что государство в законодательстве предлагает нам выбор сразу из двух сделок и мы можем предпочесть то, что действительно будет удобно для нас и соответствовать необходимому результату.

Часто выбор встает между тем, подарить или продать квартиру.

Что из этого предпочесть? Давайте решим, что для вас актуально, рассмотрев подробно каждый вид передачи.

ВАЖНО: В ситуации, когда речь идет о соглашении между близкими родственниками, которые прописаны как близкие в статье 14 Семейного Кодекса, то безусловно предпочтительнее выбрать сделку дарения.

Дело в том, что дарение, которое осуществляется между близкими родственниками, не облагается налогом в размере 13% от стоимости договора. Это значит, что вы сможете избежать существенных трат, при этом, осуществив задуманное.

Купля-продажа в такой ситуации является весьма невыгодной. Если речь идёт об отчуждении недвижимости, при этом, в соглашении участвуют абсолютно посторонние люди, то вы можете выбрать как сделку передачи, так и соглашение купли-продажи.

В любом случае вы будете обязаны выплатить налог в размере 13% в пользу государства, а также, будете участвовать в составлении договора. Но стоит заметить, что соглашение дарения намного удобнее в оформлении, нежели чем купля-продажа.

Это значит, что если вы хотите сэкономить свое время, а также иметь возможность попытаться составить соглашение самостоятельно, то вы можете прибегнуть к дарению. Именно эту соглашение можно надлежащим образом заверить у нотариуса, а значит, несколько себя обезопасить.

Составление договора купли-продажи также может быть выгодной практикой для вас.

Это может произойти в этой ситуации, когда по каким либо причинам сделку передачи осуществить не удается.

Например, на дарение не согласны другие собственники недвижимости, или же супруга дарителя, и хотят получить материальную компенсацию за соглашение.

В этой ситуации, есть два выхода. Либо вы можете целиком и полностью отказаться от осуществления договора, либо осуществить куплю-продажу, а значит, получить выгоду. Какой предпочесть способ в данной ситуации – решать только вам. Надеемся, что вы примете правильное решение.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи?

Существенные условия дарственной и договора купли-продажи установлены нормами второй части Гражданского Кодекса. По смыслу определений, представленных в законе, эти сделки имеют разные цели, но могут использовать для передачи как движимых вещей, так и недвижимости.

Договор дарения

Под данным документом понимается соглашение, по которому одна сторона передает получателю определенный объект на безвозмездной основе. У одаряемого отсутствует обязательство встречного предоставления, так как эта сделка основывается только на инициативе первой стороны отдать что-либо.

Можно выделить следующие преимущества дарения:

  • сокращенный срок пользования недвижимостью после ее получения в дар перед продажей (3 года вместо 5 лет, согласно п. 3 статьи 217.1 НК РФ);
  • отсутствие требования к дарителю, соблюсти порядок о преимущественном праве приобретения объекта другими сособственниками;
  • возможность расторгнуть договор в случаях, установленных законом (покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников, умышленное причинение телесных повреждений получателем имущества – статья 578 ГК РФ);
  • нераспространение режима общей совместной собственности супругов на недвижимость или другую вещь, переданную одному из них в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение имеет и несколько недостатков:

  • простота оспаривания договора в суде и признание его недействительным (по сравнению с куплей-продажей);
  • дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех совладельцев (статья 576 ГК РФ);
  • риск отобрания имущества дарителем (в силу статьи 578 ГК РФ).

Сделка купли-продажи

Это договор, в соответствии с которым продавец, обязуется передать в собственность покупателю имущество за обусловленную плату. В этом случае обе стороны договора должны совершить определенное законом действие навстречу друг другу. Право собственности переходит к покупателю именно в момент полной оплаты стоимости вещи.

Достоинства купли-продажи:

  • освобождение продавца от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности от 5 лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года – пункт 4 статьи 217.1 НК РФ);
  • наличие меньшего количества условий для отмены сделки, следовательно, куплю-продажу сложнее оспорить в суде;
  • сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Главными недостатками данной сделки являются:

  • долгосрочный период ожидания для дальнейшей реализации без НДФЛ, который составляет 5 лет;
  • недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в период брака, подчиняется режиму общей совместной собственности, поэтому при разводе делится пополам;
  • наличие преимущественного права покупки у других сособственников при реализации доли в недвижимости (статья 250 ГК РФ). Требуется обязательное письменное уведомление совладельцев о намерении продать долю.

Чем отличаются?

Выделяются следующие черты названных договоров, которые их существенно различают:

  • возмездность передачи имущества;
  • ограничение по субъектам (в дарении не могут участвовать госслужащие, социальные и медицинские работники и др., а купля-продажа доступна любому дееспособному гражданину);
  • форма соглашения (купля-продажа допускается только в виде письменного документа, а дарственная может быть и устная, если стоимость вещи не превышает 3 000 рублей);
  • фискальная обязанность (при дарении между родственниками сделка не подлежит налогообложению, а во время совершения купли-продажи стороне придется пополнить казну государства).

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Покупатель получивший от родственника недвижимость по договору купли-продажи (кроме категорий лиц, указанных в статье 105.1 НК РФ) вправе получить неотъемлемый налоговый вычет.

Отличия дарственной от договора купли-продажи квартиры

Получая в дар квартиру от родственника, одаряемый освобождается от уплаты 13% налога, что выгоднее, чем проведение купли-продажи. Однако, дополнительно придется понести расходы на нотариальное сопровождение сделки, если дарится не весь объект, а доля в нем. Так как для этого потребуется нотариально заверенное согласие всех дольщиков.

Основные различия между сделками по договорам продажи и дарения проанализированы в сравнительной таблице 1.

Таблица 1.

Дарение Купля-продажа
Суть сделки Безвозмездная и безусловная передача или обещание такой передачи вещи или права в собственность другому лицу. Возможна лишь одна оговорка — сделка расторгается, если даритель переживет одаряемого. Вещь в собственность другому лицу передается взамен уплаты за нее определенной денежной суммы.
Преимущества 1. Если сделку оформляют между членами семьи, родственниками, 13% налог на доход не взимается.

2. Можно не заверять у нотариуса.

1. Покупатель может получить разовый имущественный вычет, т. е. государство вернет ему 13% от уплаченной за покупку суммы, но не больше 260 тыс. рублей, по п.1 и п.3 ст.220 НК РФ.

2. Продавец не платит 13% налог на доход, если владеет продаваемым объектом свыше 3 лет, по п.17.1 ст.217 НК РФ. Для жилья, приобретенного в нынешнем году у третьих лиц, не связанных с покупателем родством, — 5 лет, по .

3. Заверять у нотариуса не требуется.

Недостатки 1. При продаже полученной в дар недвижимости раньше, чем истекут 3 года владения ею, нужно уплатить 13% стоимости продаваемого имущества в качестве налога.

2. Если участники сделки не являются родственниками, 13% налог уплачивать обязательно.

1. При продаже имущества, находящегося во владении собственника меньше 3 лет, уплачивается налог в 13% от цены продаваемого объекта в качестве НДФЛ, и обязательно подать декларацию в Налоговую инспекцию, форма 3-НДФЛ. Если цена на недвижимость занижена, налог рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, при этом можно использовать право налогового вычета (п.1 и п.2 ст.220 НК РФ), не превышающего:
  • 1 млн рублей, в отношении земельных участков, комнат, квартир и домов;
  • 250 тыс. рублей, для машин.

Если не использовать право на вычет, можно сократить налоговую базу на расходы по приобретению недвижимости.

2. Продавцу, состоящему в браке, обязательно получить разрешение со стороны супруги/супруга на продажу.

3. Покупатель, состоящий в браке, получит недвижимость, которая расценивается юридически в качестве имущества, совместно нажитого, подлежащего при разводе разделу.

Примечания Чтобы подарить долю имущества требуется заверенное нотариально согласие владельцев остальных долей. Чтобы долю в квартире продать, нужно сначала предложить ее выкупить другим дольщикам, и лишь при их отказе можно оформить сделку с третьей стороной.

В остальных случаях, выбирая тип сделки нужно обращать внимание на:

  • размер налогов и пошлин, подлежащих уплате при оформлении сделки;
  • дальнейшие планы относительно получаемого имущества (владение или перепродажа);
  • риски при изменении гражданского статуса покупателя (возможный развод).

Юридические тонкости оформления дара и купли-продажи хорошо раскрывает этот видеосюжет.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше оформить.

Сделки дарения и купли-продажи законодательно прописаны именно для разграничения передачи семейного имущества и приобретения чужой недвижимости. Между членами семьи и родственниками куплю-продажу нередко проводят без фактической передачи денег. Однако, покупатель — родственник продавца не получает налогового вычета, а продавец при этом должен платить 13% налог от рыночной стоимости недвижимости.

При сделках дарения между членами семьи и/или родственниками уменьшается размер обязательной государственной пошлины за регистрацию прав собственности и отменяется 13% налог на доход (НДФЛ), обязательный для уплаты одаряемым. Дарение выбирается в случаях, когда родственники планируют прижизненную передачу своего имущества, например, если существует несколько наследников и завещание может быть оспорено в суде.

Сделка дарения оформляется и между лицами, не связанными родством, если это несет юридический и финансовый выигрыш, и стороны доверяют друг другу.

Что проще и быстрее оформить: дарение или продажу

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора. Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Когда возникает потребность в оформлении сделки по отчуждению имущества (недвижимого и движимого), необходимо оценить все плюсы и минусы.

Если квартира или авто передается на безвозмездной основе, от дарителя к одаряемому, речь идет о сделке дарения. Продажа предполагает передачу собственности за определенную плату, т.е. сделка носит возмездный характер.

Таким образом, главное различие между двумя вариантами оформления – в принципе возмездности. Помимо этого, есть и другие особенности в каждой процедуре.

Между родственниками

Для перехода права другому собственнику, если он принадлежит близкому кругу из родственников, есть возможность выбора: продавать или подарить имущество.

Если осуществляется вариант дарения, при наличии в собственности имущественного объекта на протяжении 3 и более лет, 13-процентный подоходный налог не начисляют. Основанием для освобождения станет документ, устанавливающий родство. Несмотря на отсутствие строгих требований к нотариальному заверению документа, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Следует учитывать, что сделка купли-продажи, при оформлении ее одним из супругов, ведет к признанию имущества совместным, за исключением ситуаций, когда оформляется брачный контракт.

Таким образом, если родственники не хотят, чтобы собственность не получила статус «нажитого в браке имущества», существует два варианта:

  1. Оформление купли-продажи с предварительным оформлением брачного контракта.
  2. Передача через акт дарения на одного из супругов.

Впоследствии, в случае развода, полученное имущество останется у того, кто принял дар или оформил покупку.

Не родственниками

Дарение – акт передачи собственности, свойственный близкому кругу людей. При выборе, рекомендуется провести анализ, что выгоднее для сторон: договор дарения или купли-продажи.

Дарственная теряет свою ценность, когда недвижимый объект находится у постороннего человека. Налог НДФЛ будет выплачен в любом случае, если подтвердить родство не представляется возможным.

На квартиру

Есть некоторые различия, в зависимости от того, какой объект собственности планируется к передаче. Государственная регистрация имущества – обязательна для завершения сделки.

Следует учесть, что в случае возмездного характера сделки, не рекомендуется заключать дарственную, так как фактически данное действие считается притворной сделкой, которая может быть признана ничтожной. В случае, если одна из сторон настаивает на отказе от сделки, добиться надлежащего переоформления и возврата средств сложно.

Определяя наиболее выгодный способ переоформления, необходимо понимать, что к категории близких родственников относят лиц из ближайшего круга: семейную пару, родителей отца или матери, внуков, братьев и сестер, включая сводных.

На дом

Когда надлежит переоформить дом, необходимо помнить, что в случае купли-продажи его части необходимо спросить согласие остальных содольщиков. Подаренный дом останется в единоличной собственности и на него не могут претендовать наследники, если сделка оформлена по всем правилам.

На землю

При дарении недвижимости могут передаваться в собственность не только жилые объекты, но и земельные наделы, не ограничивая намерения собственника.

Правовая основа для передачи земли через куплю-продажи и дарение аналогичны остальным объектам недвижимого имущества.

Договор о возмездном и безвозмездном переоформлении собственника должен включать:

  • максимально точные сведения об объекте, его местонахождении, границах участка;
  • кадастровые характеристики (номер по кадастровому учету);
  • данные о сторонах-подписантах.

При установлении цены, в соответствующем пункте при дарении исключается пункт о договорной цене, при которой происходит отчуждение.

Не следует подменять возмездную сделку дарственной, так как в случае сложностей и оспариванием действительности сделки, одариваемый не сможет подтвердить факт передачи денег, утратив при этом и собственные накопления, и участок.

На машину

Когда оформляется сделка по покупке автомобиля, следует помнить о возможности оформления льготы в виде налогового вычета, а в отдельных случаях, когда нет значимой выгоды от продажи, может быть получено освобождение от налога. Основанием станет ст. 217 налогового законодательства, при условии, когда продавец владел имуществом 3 года.

Оба варианта передачи транспорта в новые руки подразумевают окончание сделки регистрацией ТС в ГИБДД на нового автовладельца и передачей полного комплекта документации от текущего собственника.

О дарственной

Сложно сказать, что будет лучше, дарственная или договор купли продажи. Сделки с недвижимым имуществом сильно различаются, и нужно понимать разницу между ними. Рассмотрим каждую процедуру отдельно, начиная с дарственной. Дарение представляет собой безвозмездную передачу недвижимого имущества из одних рук в другие. Происходит подобное между родными людьми или личностями, не связанными кровными узами.

Если человек желает подарить купленный дом, он за него не получит ни денег, ни другое имущество. Если он потребует что-либо взамен, будет нарушен принцип дарения. При этом если дарственная вступила в силу, то крайне сложно ее отменить. Прежде чем ее оформлять, следует убедиться, что действительно хочется передать права на недвижимость другому человеку.

Если имущество не будет принято, права на него не перейдут другой личности. Оно останется за прежним владельцем, так как перерегистрация прав не произошла.

Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Во втором случае проще осуществить передачу жилья, потому что специалист поможет составить необходимые документы. Придется заплатить за его услуги (стоимость зависит от региона проживания и выбранной фирмы).

Особенности договора дарения заключаются в следующем.

  1. Когда сделка проводится между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами), платить налогообложение не придется. Права на имущество переходят бесплатно, если представить документ с подтверждением родства.
  2. Необязательно заверять договор у нотариуса, чтобы он вступил в силу, но с ним потребуется обратиться в регистрационную палату. На его основании должна произойти передача прав на имущество.
  3. Если недвижимость находится в собственности у дарителя менее трех лет, налог придется уплатить. Составляет он 13% от стоимости имущества.
  4. Отозвать дарственную после вступления в силу сложно. Можно разве что попробовать доказать, что человек писал документ под давлением и угрозами или был на тот момент недееспособным. Крайне редко позволяют отменить дарение.
  5. Имущество по дарственной переходит в собственность конкретного гражданина. Даже если он состоит в браке, права на дом будут только у него. Собственность не будет считаться совместно нажитой в период союза.

Если личность хочет отдать собственность родственнику и не желает получить денежную сумму, процедура дарения ему идеально подойдет

Неважно, происходит передача земельного участка или квартиры. Однако перед процедурой следует понять, что представляет собой купля-продажа, так как в некоторых ситуациях именно данная сделка выгоднее дарения

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.