Подводные камни продажи авто по агентскому договору

Алан-э-Дейл       18.05.2023 г.

Как правильно заполнить бланк агентского договора

Он может быть оформлен в простой письменной форме, но стороны могут заверить его у нотариуса.

В документе предусматривается конкретный список действий и поручений, которые агент будет совершать в интересах принципала. Дополнительно может быть приложена доверенность, заверенная нотариусом.

Если соглашение имеет отношение к банковской, коммерческой или другой тайне, которая охраняется законом, то в обязательном порядке прописываются условия о конфиденциальности.

Необходимо указать сумму гонорара, сроки его выплаты, а также время и периодичность вручения отчета о выполненных работах. Если заказчик не утвердит документ в течение 30 дней с даты получения, то бумага принимается по умолчанию.

В перечень прав агента входит:

  • требование перечислить установленную оплату;
  • заниматься вопросом формирования и подписания аналогичных соглашений с иными лицами;
  • искать и подбирать подходящих клиентов;
  • заключение от имени непосредственного принципала и за его средства различных сделок;
  • принимать денежные средства от клиентов, которые осуществляют в соответствии с договором расчеты;
  • предоставлять отчет о своей работе.

Особенности сделки

При заключении агентского договора по продаже автомобиля между участниками возникают агентские отношения: обязанностью одной стороны (агента) является совершение юридических и иных действий от имени другой стороны (принципала, собственника) по ее поручению за денежное вознаграждение. Если сделку с покупателем агент (посредник) совершил за счет и от имени собственника, то именно принципал перенимает обязанности и права по договору. В процессе исполнения обязанностей агент обязательно должен отчитываться перед продавцом в установленные соглашением сроки. При отсутствии подобных требований посредник может предоставлять отчеты по окончании действия соглашения. Налог (13%) с реализации транспортного средства рассчитывается с полной стоимости автомобиля и должен быть уплачен самим владельцем. У агентского договора есть свои преимущества и к ним относятся:

  • Облегчение процесса продажи: сотрудники салона относятся к категории профессиональных продавцов, хорошо знающих психологию покупателя;
  • Удобство для собственника ТС, который не тратит собственное время на поиск и встречу со множеством потенциальных покупателей, организацию осмотра автомобиля, оформление документации по снятию с учета и составлению договора купли-продажи;
  • Возможность приобретения автомобиля в кредит, что является большим плюсом для покупателей.

При оценивании ТС определяется его действующая рыночная стоимость. Автомобиль размещается на охраняемой территории салона с целью организации его просмотров. Целостность товара обеспечивается агентом. Какова выгода для дилера? Получение процента с реализации. В большинстве случаев продажа ведется по завышенной стоимости, а разницу забирает автосалон. При этом положенная собственнику сумма от реализации прописывается заранее в договоре купли-продажи. При заключении соглашения по продаже машины собственник должен очень внимательно ознакомиться с предложенным образцом агентского договора. Перед сдачей авто в салон должен быть оформлен акт приема-передачи ТС.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

  • консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
  • поиск квартиры (для Покупателя) или квартиры (для Продавца);
  • показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
  • проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
  • организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
  • составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
  • сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
  • полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Это интересно: Сколько пособие по безработице

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, аренду и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Существенные условия договора агентирования

Помимо предмета договора в агентском соглашении должны быть прописаны юридические и другие действия агента, указываются также условия, на которых исполнитель обязуется выполнять данные действия (ст.1005 ГК РФ).

К существенным условиям данного вида договоров относится также определение объема полномочий, которыми наделяется агент. При этом, в соглашении полномочия агента могут быть определены путем установления перечня поручаемых ему действий либо же в общем виде с передачей агенту всех требуемых для совершения сделок от имени принципала полномочий. В последнем случае агент вправе совершать любые сделки, которые могли бы быть совершены самим принципалом, если их совершение не противоречит существу агентского соглашения. Договор агентирования с передачей общих полномочий в обязательном порядке должен заключаться в письменной форме. Принципал, который передал агенту общие полномочия в отношениях с третьими лицами, не может ссылаться на отсутствие надлежащих полномочий у агента, если не будет доказано, что третьему лицу было известно или должно было быть известно о каких-либо ограничениях полномочий агента. Также, заказчик обязан предоставить агенту необходимый для выполнения договора пакет документов.

Согласно п. 3 ст. 1005 ГК РФ агентский договор может быть заключен как на определенный срок, так и без указания такового. Такое положение подразумевает, что срок в данных договорах не обязательно относится к существенным условиям, и договор будет считаться заключенным даже при отсутствии пункта о согласовании срока. При этом, если срок действия договора не указан, любая из сторон вправе отказаться от его исполнения в любой момент (абз.2 ст.1010 ГК РФ).

Возмездность является обязательным условием агентского договора и во всех случаях принципал обязан уплатить вознаграждение агенту. Однако, условие о самом размере агентского вознаграждения не является существенным в договоре агентирования и, если размер не оговорен в договоре и не может быть определен исходя из его условий, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом согласно п.3 ст.424 ГК РФ (абз.2 ст.1006 ГК РФ). В обязанности принципала входит не только уплата агентского вознаграждения, но и расходов понесенных во время исполнения договора. Агентское соглашение может также содержать и другие расчеты, такие как авансирование агента, вычеты вознаграждения из полученных от третьего лица сумм и т.д. Согласно диспозитивной норме, установленной частью 3 ст. 1006 ГК, принципал обязан уплатить вознаграждение агенту в течении в семи дней с даты предоставления им отчета за прошедший период, если договором не предусмотрен иной срок. Если же из существа самого договора агентирования или обычаев делового оборота следует иной порядок уплаты вознаграждения, это правило не применяется.

Договор агентирования может быть заключен как без ограничения прав сторон, так и с введением в него ряда таких ограничений, предусмотренных ст. 1007 ГК РФ. Они могут касаться обеих сторон, быть односторонними либо двусторонними. Для принципала ограничения могут быть выражены в обязательстве не заключать аналогичных соглашений с другими агентами либо отказаться от самостоятельного осуществления деятельности, аналогичной предмету агентского договора. Для агента ограничения могут быть выражены в принятии на себя обязательства по незаключению аналогичных соглашений с другими принципалами на ту же деятельность и в пределах территории, которая полностью либо частично совпадает с указанной в договоре. При этом условия агентского договора, которые обязывают агента оказывать услуги, продавать товары и выполнять работы исключительно определенной категории заказчиков и покупателей или группам заказчиков, имеющим местонахождение либо местожительство на определенной территории, признаются ничтожными (п.3 ст.1007 ГК РФ). .

Чем регулируется

Вопрос регулируется ст. 1005-1010 ГК РФ. К сделке применимы положения договора поручения и комиссии. Это возможно, когда положения поручительства или комиссионных правоотношений не противоречат специальным нормам ГК РФ.

Перед заключением договора следует досконально согласовать его условия. Заказчик должен изучить предоставленный исполнителем отчет. Передачу денег следует обозначать отдельным платежным документом или актом.

Возможны ситуации, когда доверенное лицо просто создает имитацию деятельности и подходит к работе формально. В спорных ситуациях рекомендовано заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Как риэлтор продает квартиру

Профессиональный подход при продаже или покупке жилья предполагает следующие этапы — консультация, выбор стратегии, подбор вариантов и сопровождение сделки.

Консультация заказчика

В первую очередь агент узнает информацию от заказчика. Он выясняет у продавца, сколько времени недвижимость у него находится в собственности, есть ли на ней обременения. У покупателя в свою очередь узнает информацию о том, планируется ли использование кредитных средств или материнского капитала.

Далее собирает максимум информации об объекте недвижимости. Метраж, количество комнат, этаж, материал стен дома, наличие парковки и инфраструктуры – эти детали потребуются агенту для подачи объявлений.

В свою очередь риэлтор предоставляет клиенту список необходимых документов для продажи или покупки, консультирует по возможным особенностям сделки.

Выбор стратегии

На этом этапе посредник выясняет желаемые сроки продажи или покупки жилья. В зависимости от них дает рекомендации по корректировке цены. Если квартиру требуется реализовать в короткий срок, то цена должны быть ниже рыночной. В случае, когда срочности нет, можно установить высокую цену и корректировать ее в случае отсутствия интереса покупателей постепенно.

Реклама объекта или подбор вариантов

Риэлторы размещают объявление об объекте на всевозможных сайтах и досках объявлений, в газетах, в группах социальных сетей, расклеивают объявления на подъездах, при этом дают только собственные контактные данные.

Далее обрабатывают звонки, ведут переговоры с потенциальными покупателями, осуществляют предпродажную подготовку, организуют показы квартиры (иногда без участия самого продавца) и в случае удачи берет задаток.

Сопровождение сделки

Это последний этап работы агента. Он помогает собрать документы для купли-продажи, часть даже готовит сам (справка ЕГРП), подготавливает договор, назначает дату заключения договора и присутствует на ней.

Для качественного выполнения своих обязанностей риэлтор должен знать:

  • Приказы, нормативные акты, положения и другую необходимую информацию, связанную с недвижимостью.
  • Какие агентства недвижимости существуют на рынке на данный момент, и какие услуги они продают.
  • Действие рыночной экономики.
  • Как правильно нужно налаживать деловые контакты
  • Как правильно облагаются налогами физические и юридические лица.
  • Какие существуют операции, связанные с недвижимым имуществом и как правильно их совершать.
  • Правила заключения купли-продажи недвижимости, оформление данных операций документально.
  • Как работать в программах, созданных для проведения операций с недвижимостью.
  • Стандарты оценки недвижимости.
  • Алгоритм проведения показов продаваемых объектов, правила общения с покупателем и ведения переговоров.
  • Действующие в настоящее время цены на недвижимые объекты.
  • Формирование рекламы.
  • Жилищное и земельное законодательство.

Отчет по АД

Отчет о деятельности агента по договору — не просто пожелание. Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса, отчет о проделанной работе необходим даже в тех случаях, когда принципиалу он не нужен.

  • Если полученный отчет противоречит каким-либо пунктам агентского договора, то принципиал имеет право потребовать исправление недочетов. В таких случаях, договор считается невыполненным.
  • Агент является полноценным лицом этой сделки и может не согласится с принципиалом. Для того чтобы возразить претензиям и оспорить их, у него есть (согласно ГК РФ) 30 дней.

Про АД по недвижимости расскажет видео ниже:

Каковы риски для продавца?

Согласно законодательству любое юридическое лицо может выступать в качестве агента, что нередко привлекает недобросовестные салоны с сомнительным статусом. Именно поэтому следует обращаться только в проверенный автосалон. Дилер не должен относиться к однодневным фирмам. Обязательным моментом является изучение клиентских отзывов, общение с бывшими продавцами машин. Как показывает практика, во многих случаях реализация машины по агентскому договору не совсем простая процедура, которая рискует обернуться для владельца транспортного средства значительными издержками и неприятностями. Продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма действий при продаже автомобиля через посредника:

  1. Выбор агента (автосалона).
  2. Снятие автомобиля с регистрационного учета. Это условие является обязательным по той причине, что возможные претензии от покупателей будут поступать в адрес продавца. Поэтому данная процедура сводит к минимуму возможность столкновения с криминалом или обременением на автомобиль.
  3. Оформление агентского соглашения. В документе прописывается стоимость ТС, процент посредника, срок продажи, дополнительный сервис, сумма неустойки.

Если собственник после заключения агентского договора сам нашел покупателя на свой автомобиль и осуществил сделку, то это не освобождает его от обязанности по уплате вознаграждения агенту, но только в том случае, если это не предусмотрено положениями документа. Если в договоре не прописаны условия выплаты вознаграждения, то в соответствии со статьей 1006 ГК РФ, оно должно быть уплачено в течение недели с момента передачи агентом отчета о проделанной работе.

Подводные камни сделки с агентством недвижимости

Несмотря на то, что продать недвижимость не так проблематично, в сравнении с процедурой приобретения, но и тут попадаются подводные камни

На что следует обратить внимание, подписывая договор с риэлтором:

  1. Заключив с риэлтором эксклюзивный договор, клиент обязан продавать квартиру, только через агентство, с которым договор был заключен. Продавать жилое помещение самостоятельно или через другое агентство клиент не может.
  2. При совершении сделки агентство требует предоставить им следующие оригиналы документов на квартиру:

Отдавать оригиналы документов ни в коем случае нельзя. Лучше сделайте копию документов в двойном экземпляре. Один экземпляр передайте агентству, второй оставьте у себя. Оригиналы документов положите в банковскую ячейку для сохранности.

В нотариально оформленную доверенность на риэлтора вставляют пункт об отчуждении квартиры без участия клиента. В доверенности укажите действия совершаемые риэлтором от вашего имени: подготовку документов и сбор справок, получение аванса по предварительному договору или договору задатка. Никогда не доверяйте право подписывать договор от вашего имени и получения денег за квартиру.
Не соглашайтесь получать деньги наличными. Передача денежных средств должна происходить только через депозитную ячейку банка.

Риэлтор не является штатным сотрудником агентства. Он действует от имени агентства на основании агентского договора, который заключается между агентством по недвижимости и риэлтором. По этой причине ответственности за действие риэлтора агентство не несет.

Обязательные пункты

Все устные договоренности между агентом и клиентом при возникновении спорных ситуаций в суде не рассматриваются. Поэтому, что бы не было неожиданностей с риэлтором или агентством подписывается эксклюзивный договор.

При составлении типового договора с риэлтором должны быть отражены следующие пункты:

  1. Между какими лицами будет заключаться договор (указывается Фамилия Имя Отчество риэлтора и его паспортные данные или название агентства с его банковскими реквизитами и юридическим адресом в конце договора).
  2. Описание всех предоставляемых услуг по договору (продажа квартиры, поиск покупателей, сбор справок и подготовка документов для совершений сделки).
  3. Сроки выполнения обязательств (лучше прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения).
  4. Стоимость услуги (указанное вознаграждение разбить под конкретный перечень выполняемых услуг).
  5. Условие расторжения договора (стоит прописать, что обе стороны вправе в одностороннем порядке отказаться, от договора, заблаговременно предупредив об этом).
  6. Ответственность сторон (прописываются штрафные санкции за невыполнение условий договора).

Что обязательно нужно прописать в договоре

К числу обязательных условий соглашения можно отнести стандарты продвижения, рекламу, обслуживания клиентов. Детализация последнего пункта подразумевает оформление офисного помещения, внешний вид персонала, время реагирования на запросы потенциальных клиентов. Сюда также можно отнести методы проведения предпродажной подготовки.

Во время заключения соглашения, которое относится к поиску клиентов, необходимо обратить внимание на возможные ограничительные действия для сторон сделки:

  • ограничение права принципала на заключение аналогичных соглашений с другими агентами, что будут оказывать такие же услуги в одном и том же регионе;
  • ограничение права принципала совершать самостоятельный поиск клиентов на обозначенной договором территории;
  • ограничение права агента относительно заключения соглашений на поиск клиентов с другими принципалами. Имеются в виду лица, действия которых будут распространяться на территорию, которая совпадает с ранее обозначенным районом.

Ограничение отдельных положений договора, что регулируют право исполнителя производить поиск клиентов проживающих исключительно в указанном районе, а также конкретной категории клиентов, являются недействительными.

Кроме вышеуказанного, не будет лишним обозначение сроков и порядка отчетности агента перед заказчиком, которые должны быть отрегулированы договором. Если же в соглашении не установлены сроки представления отчетности, тогда отчет предоставляется агентом по ходу реализации поручения. Как вариант, он может быть передан заказчику, когда истечет срок действия данного договора.
Следует отметить, что отчет включает в себя наличие необходимых и документально подтвержденных расходов, которые были совершены исполнителем в ходе реализации поручения заказчика. Исключением могут быть иные условия соглашения. Если заказчик не принимает представленный отчет, в этом случае он должен уведомить об этом агента. Для этого обычно устанавливается месячный срок. Если по истечении этого срока принципал не принял меры для уведомления агента относительно возможных возражений, тогда отчет считается принятым.

Скачать примеры агентских договоров

Нужно ли заключать с риэлтором и как правильно?

При обращении за помощью в продаже квартиры, с риэлтором надо заключать эксклюзивный договор. Заключение агентского договора на продажу недвижимости дает собственнику следующие преимущества:

  • быть уверенным в работе риэлтора с объектом недвижимости;
  • требовать отчеты с риэлтора о проделанной работе;
  • узнавать какие маркетинговые и рекламные мероприятия были произведены;
  • освободить себя от переговоров с клиентами, желающих приобрести квартиру по минимальной цене родственники, друзья, знакомые);
  • получать от риэлтора помощи в предпродажной подготовке;
  • продать квартиру по более высокой цене;
  • удастся избежать попадания в квартиру мошенников и воров.

Прежде чем подписать документ, нужно внимательно прочитать все пункты договора. Дополнительные требования и пожелания к договору необходимо оформить письменно, и только потом происходит подписание договора.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир
Советы по продаже квартиры без помощи риэлтора: с чего начать, какие документы подготовить, как себя вести?
На что обратить внимание и как действовать, чтобы продать квартиру через агентство недвижимости?
Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?

Как составляется документ

Соглашение составляется для того, чтобы регулировать отношения между сторонами при реализации определённых услуг. Из-за этого возникает необходимость тщательно проверять содержимое документа.

После заключения договора предполагается, что будет произведена реализация продукции. Для этого создаются определённые условия, конкретные требования предъявляются к качеству.

Такая продажа иногда связана с созданием противоречий относительно интересов принципала, его политики. Именно поэтому необходимо детализировать любые требования, направленные агенту.

Агентский договор может включать следующие условия:

  • сведения относительного того, чьи интересы представляет агент;
  • какие результаты должна принести деятельность посредника;
  • описание предмета поручения.

Форму изложения не обязательно унифицировать, каждое из действий допускает наличие отдельного описания. Документ с большой вероятностью признают недействительным, если точные описания будут отсутствовать. В суде будет легко оспорить качество выполняемых действий, если возникает необходимость.

К обязательным реквизитам не относят пункт, касающийся оплаты труда. Но необходимость самого вознаграждения подразумевается, на законодательном уровне. Если данное агенту поручение исполнено – то он может рассчитывать на получение вознаграждения максимум спустя семь дней после этого события. Заказчику обязательно надо предоставлять отчёт относительно проделанной работы.

Самозанятые риэлторы не могут сдавать коммерческие помещения

Домклик регистрирует самозанятых риэлторов в качестве партнеров.

Самозанятые риэлторы могут сдавать в аренду и получать вознаграждение только от сделок с жилыми помещениями, коммерческие помещения к сожалению не подходят для бизнеса самозанятых.
При этом заключать договоры на управление даже жилыми помещениями невозможно, поскольку в таких договорах есть признаки договоров поручения, которые самозанятые не могут исполнять в силу закона.
Самозанятые заключают, действуют и получают вознаграждение от клиентов только на основании договоров на оказание услуг.

Вопросы.

1. Может ли риэлтор, оформленный в качестве ИП и самозанятого одновременно, продавать собственную недвижимость с налогом в 4%, который предусмотривается налогом на профессиональный доход самозанятого?

— Если вы ИП, то и налог при продаже будете платить предусмотренный для ИП.

2. В чём разница налога, предусмотренного упрощенной системой налогообложения (УСН) и налогом самозанятого в 6% (если оплата прошла от юрилица)?

— ИП нужно будет дополнительно делать отчисления в пенсионный фонд и фонды медицинского страхования.

  • Алгоритм оформления страхования профессиональной ответственности самозанятого риэлтора
  • Статус самозанятого риэлтора — новое видео на канале Sergio Mioni в Ютубе 27.04.2021
  • Сдаете своё нежилое помещение? Зарегистрируйтесь в качестве ИП или возьмите патент, чтобы избежать дополнительного налогообложения в виде НДС

Права и обязанности сторон

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Исполнить поручение Принципала на наиболее выгодных для него условиях в следующие сроки.

  • срок начала выполнения поручения — «__» ______ 20__ г.;
  • срок окончания выполнения поручения — «__» _______ 20__ г.

Дополнительная выгода от исполнения поручения на условиях более выгодных, чем указаны в Спецификации, делится между Сторонами (выбрать нужное)

  • поровну.
  • в следующей пропорции: _____ (___________) % от суммы дополнительной выгоды причитается Принципалу, _____ (___________) % — Агенту.

3.1.2. Передать Принципалу все полученное при исполнении поручения на условиях, предусмотренных Договором.

3.1.3. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения (далее — отчет Агента) в письменной форме (приложение N 2), а также документы, подтверждающие факт осуществления расходов и их размер (выбрать нужное)

  • не позднее _____ (__________) рабочих дней после перечисления Принципалу денежных средств, поступивших от покупателя объекта (если Агент продает объект Принципала).
  • одновременно с подписанием акта приемки-передачи объекта, приобретенного для Принципала (если Агент приобретает объект для Принципала).

3.1.4. Агент (выбрать нужное)

  • не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала.
  • ручается перед Принципалом за исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала (делькредере).

3.1.5. Агент (выбрать нужное)

  • вправе в целях исполнения Договора заключать субагентские договоры с третьими лицами.
  • обязан исполнить поручение Принципала лично.

3.1.6. В случае неисполнения поручения Принципала Агент обязан вернуть Принципалу все полученное от него в течение _____ (__________) рабочих дней после доставки ему соответствующего требования Принципала.

3.1.7. Агент несет ответственность за повреждение находящегося у него объекта (выбрать нужное),

  • подлежащего реализации в интересах Принципала, в пределах его стоимости, указанной в Спецификации на реализацию (если Агент продает объект Принципала).
  • приобретенного для Принципала, в пределах его стоимости по договору, заключенному с продавцом во исполнение агентского поручения (если Агент приобретает объект для Принципала).

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Принять от Агента все полученное по сделке, заключенной с третьим лицом во исполнение Договора.

3.2.2. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение _______ (____________) рабочих дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.

3.2.3. Уплатить агентское вознаграждение, сумму дополнительной выгоды, причитающейся Агенту в соответствии с Договором, дополнительное вознаграждение за делькредере (если Агент поручился перед Принципалом за исполнение сделки третьим лицом, заключенной с ним за счет Принципала (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.1.4 Договора)), а также возместить Агенту понесенные им расходы, подтвержденные документально.

3.2.4. Принципал (выбрать нужное)

  • обязуется не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на территории, указанной в п. 2.5 Договора, и/или воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая является предметом Договора.
  • вправе заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на территории, указанной в п. 2.5 Договора, и/или вести на этой территории самостоятельную деятельность, аналогичную той, которая является предметом Договора.

Существенные условия

Существенным условием договора комиссии на продажу авто в первую очередь является предмет договорных отношений, то есть услуга, которую комиссионер обязуется предоставить комитенту. В нашем случае речь идет об организации продажи конкретного транспортного средства.

Важно помнить, что право собственности на машину к комиссионеру не переходит. До момента отчуждения имущества собственником является комитент

Если посредник оформляет себя в качестве владельца, то речь уже идет не о комиссии, а о купли-продаже.

Кроме этого, стороны обязательно должны зафиксировать в соглашении:

  • объект, что подлежит реализации – автомобиль;
  • минимальную цену, за которую нужно продать товар;
  • порядок уценки товара, если продать его за начальную цену его не удалось;
  • сроки продаж.

Характеристики автомобиля

Характеристика транспортного средства обычно включает следующие позиции – модель и марка машины, ее идентификационный номер, год выпуска и цвет кузова, пробег, а также номер шасси (рамы) или кузова.

Если автомобиль имеет серьезные недостатки, дефекты либо вообще не на ходу, салон может отказать в комиссионном обслуживании. В любом случае все эти нюансы нужно подробно обсудить с комиссионером.

Цена машины

Вам также будет интересно:

— Составление табеля учёта рабочего времени по формам Т-12 и Т-13
— Правила внутреннего трудового распорядка: образец 2021 года

Цена автомобиля согласовывается сторонами. Конечно, комиссионер будет заинтересован в том, чтобы продать товар за большую цену, поскольку это положительно повлияет на размер его вознаграждения. Но также нужно учитывать ситуацию на рынке, ведь если неоправданно завысить стоимость, то покупателя найти будет трудно.

Уценка

Стороны должны согласовать порядок переоценки товара. Может возникнуть ситуация, когда выставленная на продажу машина не будет продана по стартовой цене. В таком случае нужно предусмотреть порог снижения стоимости.

Обычно уценка автомобиля производится не более 3 раз. Как правило, первые две уценки могут быть осуществлены и без приглашения комитента. Однако если приходиться снизить цену третий раз, то без собственника не обойтись. В соглашении обязательно нужно предусмотреть сроки и способ вызова комитента.

Если автовладелец отказывается от третьей уценки, автомобиль снимают с комиссии, а сделка с автосалоном расторгается. Комиссионер при таких обстоятельствах, как правило, потребует возместить ему расходы за хранение транспортного средства.

Сроки продаж

В договоре стороны также должны предусмотреть максимальный срок, в течении которого автомобиль будет выставлен на продажу. Также необходимо отметить интервалы для проведения переоценки.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.