Задаток по гк рф: обзор статей 380 и 381, основания для возврата в двойном размере

Алан-э-Дейл       29.08.2022 г.

Комментарий к статье 381 ГК РФ

1. При прекращении обеспеченного задатком обязательства задаток подлежит возврату. Обеспечительное действие задатка не наступает. Под прекращением обязательства по соглашению сторон в смысле п. 1 комментируемой статьи следует понимать не только случаи заключения соглашения о прекращении договорного отношения (п. 1 ст. 450 ГК), но и другие договорные способы прекращения обязательства, а именно: предоставление вместо исполнения (ст. 409 ГК), новацию (ст. 414 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК). Стороны могут договориться об оставлении суммы задатка у задаткополучателя полностью или в части.

2. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи раскрывается обеспечительная функция задатка. Поскольку она связана с имущественными потерями для нарушившей обязательство стороны, можно говорить о штрафном действии задатка. Для наступления штрафного действия требуется фактический состав, включающий в себя три элемента: 1) выдачу задатка; 2) заключение соглашения о задатке; 3) неисполнение обеспеченного задатком обязательства.

Требование о возврате суммы задатка в двойном размере (в части, превышающей размер выданного задатка) сходно по своей правовой природе с притязанием на неустойку. Поэтому суд, применяя по аналогии ст. 333 ГК, может уменьшить взыскиваемую сумму в части, которая превышает размер выданного задатка (например, когда сумма задатка составляет 80% суммы договора, а сумма задатка в двойном размере — 160%).

Предписания абз. 1 п. 2 ст. 381 являются диспозитивными. Поэтому стороны могут связать штрафное действие задатка с ненадлежащим исполнением основного обязательства, а также изменить штрафное действие задатка (например, оговорить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства задаткополучателем последний возвращает задаток в ином, нежели предусмотренном законом, размере). Кроме того, они могут заключить соглашение об одностороннем задатке, т.е. задатке, который обеспечивает обязательство лишь одной стороны.

3. Из абз. 2 п. 2 комментируемой статьи следует, что задаток, если иное не оговорено сторонами, выполняет еще и компенсационную функцию — он засчитывается в счет возмещения убытков. При нарушении обязательства задаткополучателем убытки задаткодателя компенсирует лишь штрафная часть возвращаемой суммы, т.е. превышающая сумму выданного ранее задатка.

Комментарий к Ст. 380 ГК РФ

1. Как следует из комментируемой статьи, задаток выполняет три функции.

Во-первых, платежную — задаток передается в счет причитающихся платежей.

Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается в доказательство заключения договора.

В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства.

2. Следует отграничивать задаток от аванса. Аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную функцию, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.

Комментарии к статье 381 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом автомобиля, если автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден наводнением.

2. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи излагается суть обеспечительной функции задатка.

Другой комментарий к статье 381 ГК РФ

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, которое отсутствовало в ГК 1964. Если обязательство прекращено сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращается по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.

2. Сохраняется правило о том, что сумму задатка уплачивает сторона, ответственная за неисполнение договора: задаток остается у продавца либо покупатель возвращает задаток в двукратном размере.

3. Если иное не установлено соглашением сторон, уплата задатка не освобождает от возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательства, в сумме, не покрытой задатком. Ответственность контрагента определяется по правилам гл. 25 ГК.

Комментарий к статье 381 ГК РФ

1. При прекращении обеспеченного задатком обязательства задаток подлежит возврату. Обеспечительное действие задатка не наступает. Под прекращением обязательства по соглашению сторон в смысле п. 1 комментируемой статьи следует понимать не только случаи заключения соглашения о прекращении договорного отношения (п. 1 ст. 450 ГК), но и другие договорные способы прекращения обязательства, а именно: предоставление вместо исполнения (ст. 409 ГК), новацию (ст. 414 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК). Стороны могут договориться об оставлении суммы задатка у задаткополучателя полностью или в части.

2. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи раскрывается обеспечительная функция задатка. Поскольку она связана с имущественными потерями для нарушившей обязательство стороны, можно говорить о штрафном действии задатка. Для наступления штрафного действия требуется фактический состав, включающий в себя три элемента: 1) выдачу задатка; 2) заключение соглашения о задатке; 3) неисполнение обеспеченного задатком обязательства.

Требование о возврате суммы задатка в двойном размере (в части, превышающей размер выданного задатка) сходно по своей правовой природе с притязанием на неустойку. Поэтому суд, применяя по аналогии ст. 333 ГК, может уменьшить взыскиваемую сумму в части, которая превышает размер выданного задатка (например, когда сумма задатка составляет 80% суммы договора, а сумма задатка в двойном размере — 160%).

Предписания абз. 1 п. 2 ст. 381 являются диспозитивными. Поэтому стороны могут связать штрафное действие задатка с ненадлежащим исполнением основного обязательства, а также изменить штрафное действие задатка (например, оговорить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства задаткополучателем последний возвращает задаток в ином, нежели предусмотренном законом, размере). Кроме того, они могут заключить соглашение об одностороннем задатке, т.е. задатке, который обеспечивает обязательство лишь одной стороны.

3. Из абз. 2 п. 2 комментируемой статьи следует, что задаток, если иное не оговорено сторонами, выполняет еще и компенсационную функцию — он засчитывается в счет возмещения убытков. При нарушении обязательства задаткополучателем убытки задаткодателя компенсирует лишь штрафная часть возвращаемой суммы, т.е. превышающая сумму выданного ранее задатка.

Комментарий к статье 381 ГК РФ

1. Пунктом 1 комментируемой статьи установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких либо дополнительных санкций для сторон: — если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения; — если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает и при котором обязательство становится невозможно исполнить.

В указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

2. В п.2 комментируемой статьи указаны условия возврата задатка при неисполнении договора какой-либо из сторон.

Передавшая задаток сторона: — теряет право вернуть задаток, если она является стороной, не исполнившей договор; — приобретает право требовать возврата переданного задатка в двойном размере, если обязательство не исполнила получившая задаток сторона.

Получившая задаток сторона: — приобретает право оставить задаток у себя, если за неисполнение договора ответственна передавшая задаток сторона; — обязана вернуть задаток в двойном размере, если она не исполнила договор.

В постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 указывается, что положения ст. 333 ГК РФ (уменьшение размера неустойки) применяются и к предусмотренным комментируемой статьи мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком. Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. При этом ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений ст. 333 ГК РФ, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ с комментариями).

По общему правилу, сторона соглашения о задатке, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне также убытки с зачетом суммы задатка. При этом ответственность определяется в соответствии со ст. 401 ГК РФ.

Другой комментарий к статье 381 ГК РФ

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, которое отсутствовало в ГК 1964. Если обязательство прекращено сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращается по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.

2. Сохраняется правило о том, что сумму задатка уплачивает сторона, ответственная за неисполнение договора: задаток остается у продавца либо покупатель возвращает задаток в двукратном размере.

3. Если иное не установлено соглашением сторон, уплата задатка не освобождает от возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательства, в сумме, не покрытой задатком. Ответственность контрагента определяется по правилам гл. 25 ГК.

Алгоритм действий при возврате залога

При необходимости в получении своих средств обратно следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Собирание доказательств вины поставщика в разрыве договора (если это требуется).
  2. Обращение к продавцу по поводу возможности расторжения договора по обоюдному соглашению.
  3. Если поставщик не соглашается, нужно составить исковое заявление и обратиться в суд.

В суде требуется предоставить документальные обоснования своей позиции.

Что писать в исковом заявлении?

В иске нужно указать следующую информацию:

  • Данные об обеих сторонах соглашения, реквизиты.
  • Информацию о сделке, в рамках которой передавался задаток.
  • Ссылку на статью, по которой средства должны быть возвращены (как правило, это статья 381 ГК РФ).
  • Изложение обстоятельств дела (к примеру, можно указать, что поставщик не предоставил товар, чем нарушил условия заключенного договора).

К иску прилагаются документы, доказывающие позицию истца: копия договора с поставщиком, копия соглашения о внесении задатка, документы, подтверждающие, что продавец не выполняет условия договора (к примеру, переписка между участниками сделки).

дежурному юристу,

Она сводится к тому, что сторона, давшая задаток, в случае неисполнения ею договора, теряет его. Если же договор не исполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму, т.е. возвратить полученную сумму задатка и уплатить дополнительно сумму, равную задатку. Следует подчеркнуть, что данное правило применяется лишь в случае неисполнения обязательств в целом и не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения, т.е. нарушения лишь отдельных условий договора, когда в целом обязательство сохраняет силу. Кроме того, указанные последствия допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила правонарушение и «ответственна» за неисполнение договора. Иными словами, потеря задатка одной стороной (внесшей задаток) либо уплата его в двойном размере другой стороной (получившей задаток) возможна лишь при наличии оснований для ответственности соответствующей стороны. При этом следует учитывать правила ст. 401 ГК РФ об основаниях ответственности, в том числе положения п. 3 указанной статьи о повышенной ответственности предпринимателя. Изложенные обстоятельства позволяют считать задаток одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

3. В силу абз. 2 п. 2 комментируемой статьи одновременно с потерей отданного задатка или его возвращением в двойном размере сохраняется обязанность стороны, ответственной за неисполнение договора, возместить другой стороне убытки, понесенные вследствие этого. Иными словами, задаток по общему правилу не выполняет роли отступного (см. комментарий ст. 409). Потеря задатка внесшей стороной либо уплата его контрагентом в двойном размере не влечет прекращения обязательства и не освобождает соответствующую сторону от возмещения убытков. При этом предполагается, что задаток имеет зачетный характер. Убытки возмещаются в части, непокрытой задатком, превышающей его сумму. Презумпция о необходимости возмещения убытков может быть изменена, если стороны предусмотрят в договоре условие, исключающее возможность их возмещения. В таком случае задаток играет роль отступного.

Текущая редакция ст. 380 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2021 год

Другой комментарий к статье 381 ГК РФ

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, которое отсутствовало в ГК 1964. Если обязательство прекращено сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращается по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.

2. Сохраняется правило о том, что сумму задатка уплачивает сторона, ответственная за неисполнение договора: задаток остается у продавца либо покупатель возвращает задаток в двукратном размере.

3. Если иное не установлено соглашением сторон, уплата задатка не освобождает от возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательства, в сумме, не покрытой задатком. Ответственность контрагента определяется по правилам гл. 25 ГК.

Последствия устного соглашения

статье №162 ГК РФСогласно ГК РФ, соглашение о задатке, не имеющее письменного вида, будет считаться недействительным.

Соответственно, в случае возникновения спорных ситуаций, стороны договора не смогут отстоять свои права, привлечь виновного к ответственности. Если продавец, по причине которого сорвалась сделка, откажется возвращать полученный предварительный платеж в двойном размере (как это предусмотрено законом), то покупатель не сможет ничего сделать.

Доказать что-либо в суде получится лишь при наличии расписки о внесении задатка. Такой документ подтверждает факт заключенного соглашения. Если расписка также отсутствует, то добиться справедливости не выйдет.

Таким образом, задаток, это предварительный платеж по договору, который является доказательством заключенной сделки и гарантирует выполнение ее участниками своих обязательств. Часто применяется в сфере купли-продажи недвижимого имущества. Имеет денежное выражение. Соглашение о задатке заключается в письменной форме, в соответствии с установленной структурой и с учетом ряда правил.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата) ___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

_________________________________________________________________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

_____________________ 20___ года.

(число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

(число, месяц) (количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон:

____________________Ф.И.О. ___________________Ф.И.О.

(Продавец) (Покупатель)

Скачать документ «Примерная форма соглашения о задатке»

Другой комментарий к Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Задаток — это денежная сумма, выданная в оплату вперед. Согласно п. 1 комментируемой статьи задатком могут обеспечиваться обязательства с участием любых субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц. Гражданский кодекс отказался от правила п. 2 ст. 186 ГК 1964 г. об обеспечении задатком лишь отношений между гражданами или с их участием. Тем самым устранены существующие в прежнем гражданском законодательстве ограничения круга обязательств, обеспеченных задатком, в зависимости от их субъектного состава.

2. Из положения п. 1 ст. 380 о том, что задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей, вытекает следующее. Во-первых, задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договоров. Следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникших вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и некоторых других. Во-вторых, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. В последние годы задаток в основном активно применяется при проведении различных конкурсов и аукционов, в том числе в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации; при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, аренды нежилых помещений, найме жилых помещений, подряде.

3. Предметом задатка может быть только денежная сумма. В комментируемой статье не содержится ни минимальных, ни максимальных ограничений размера суммы задатка. Он определяется соглашением сторон и, как правило, составляет не всю, а лишь часть суммы, причитающейся со стороны, выдающей задаток. Вместе с тем такие ограничения в ряде случаев могут содержаться в специальном законодательстве. Так, задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества. Он, однако, не должен быть более чем 4,5 млн. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (п. 6 ст. 18 Закона о приватизации).

Реальные способы вернуть задаток

Что делать, если ситуация не попадает под действие 1102 статьи ГК РФ? Вернуть свои деньги можно следующими способами:

  1. Не все люди в полной мере понимают отличие задатка от аванса. Первый обладает обеспечительной мерой, а второй – только платежной. Поэтому аванс должен быть возвращен в любом случае. Еще один нюанс – если не было заключено предварительного соглашения, а переданные средства не были названы задатком в документах, они будут считаться авансом. В чем заключается нюанс возврата средств? Если переданные деньги будут признаны авансом, продавца можно обязать вернуть их в полном объеме. Попытаться сделать это, если вторая сторона не желает ничего возвращать, можно через суд.
  2. С поставщиком можно попробовать договориться о разрыве договора по соглашению сторон. Он вполне может пойти навстречу, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество с предприятием. Для убеждения следует подчеркнуть, что продавец ничего не потеряет. Ему не нужно возвращать задаток в двойном размере, достаточно вернуть те средства, которые внес покупатель.

ВАЖНО! В последнем случае принципиально разрывать договор по соглашению сторон, сопроводив его документами. Составляется дополнительное соглашение, которое аннулирует сделку

Необходимо это потому, что поставщик может изменить свое решение, и покупатель останется без денег, так как не сможет ничего доказать.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет

Денежные средства, передаваемые в качестве задатка при заключении соглашения, связанного с передачей прав собственности на недвижимость, не отличается от иных взносов, которые обеспечивают исполнение обязательства.

Когда стороны договариваются о необходимости внесения задатка, то необходимо заключить соответствующий договор, в котором подлежит указанию форма платежа. Далее денежные средства передаются на основании расписки.

Если впоследствии покупатель передумает приобретать недвижимый объект, то продавец денежные средства не возвращает.

Когда сделка расторгается по решению продавца или в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств, денежные средства в двойном размере возвращаются покупателю.

Комментарий к статье 381 ГК РФ

1. При прекращении обеспеченного задатком обязательства задаток подлежит возврату. Обеспечительное действие задатка не наступает. Под прекращением обязательства по соглашению сторон в смысле п. 1 комментируемой статьи следует понимать не только случаи заключения соглашения о прекращении договорного отношения (п. 1 ст. 450 ГК), но и другие договорные способы прекращения обязательства, а именно: предоставление вместо исполнения (ст. 409 ГК), новацию (ст. 414 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК). Стороны могут договориться об оставлении суммы задатка у задаткополучателя полностью или в части.

2. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи раскрывается обеспечительная функция задатка. Поскольку она связана с имущественными потерями для нарушившей обязательство стороны, можно говорить о штрафном действии задатка. Для наступления штрафного действия требуется фактический состав, включающий в себя три элемента: 1) выдачу задатка; 2) заключение соглашения о задатке; 3) неисполнение обеспеченного задатком обязательства.

Требование о возврате суммы задатка в двойном размере (в части, превышающей размер выданного задатка) сходно по своей правовой природе с притязанием на неустойку. Поэтому суд, применяя по аналогии ст. 333 ГК, может уменьшить взыскиваемую сумму в части, которая превышает размер выданного задатка (например, когда сумма задатка составляет 80% суммы договора, а сумма задатка в двойном размере — 160%).

Предписания абз. 1 п. 2 ст. 381 являются диспозитивными. Поэтому стороны могут связать штрафное действие задатка с ненадлежащим исполнением основного обязательства, а также изменить штрафное действие задатка (например, оговорить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства задаткополучателем последний возвращает задаток в ином, нежели предусмотренном законом, размере). Кроме того, они могут заключить соглашение об одностороннем задатке, т.е. задатке, который обеспечивает обязательство лишь одной стороны.

3. Из абз. 2 п. 2 комментируемой статьи следует, что задаток, если иное не оговорено сторонами, выполняет еще и компенсационную функцию — он засчитывается в счет возмещения убытков. При нарушении обязательства задаткополучателем убытки задаткодателя компенсирует лишь штрафная часть возвращаемой суммы, т.е. превышающая сумму выданного ранее задатка.

Возвращается или нет?

Сторонам сделки важно понимать, возвращается задаток либо нет в случае расторжения соглашения. Этот момент регулируется статьей №381 ГК

Если прекращение обязательств произошло до начала их исполнения по договору либо в результате невозможности их реализации, тогда предварительно выданная сумма денег отдается обратно.

Об этом говорится в первом пункте указанной выше статьи. Если продавец не выполняет принятые по договору обязательства, тогда проводится возврат задатка в двойном размере по ГК РФ в качестве неустойки.

Если в расторжении соглашения виновато лицо, внесшее предварительный платеж, тогда эта сумма денег остается у второй стороны. Финансовые средства не возвращаются даже в том случае, если причина срыва сделки уважительная.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, должна по закону возместить второму контрагенту убытки с зачетом суммы задатка.

Чем отличается от аванса, залога?

Помимо задатка существуют залог и аванс. Многие люди путают эти термины, считают их синонимами. Но данные понятия имеют ряд отличий. Они приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Задаток Аванс Залог
Понятие Определенная сумма денег, предоставляемая в счет будущих выплат на базе заключенного договора. Конкретная сумма финансовых средств или прочая имущественная ценность, которую одна сторона передает другой в исполнение своего обязательства до начала выполнения встречного обязательства. Имущество либо другие ценности, выступающие полным либо частичным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Платеж, произведенный покупателем до отгрузки товара.
Форма выражения Денежная сумма. Любая. Это могут быть финансовые средства, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги. Согласно первому пункту статьи №336 ГК РФ, залог вносится любым имуществом.
Условие предоставления Деньги выдаются в счет предстоящих платежей по договору. Предоставляется в счет платежей по соглашению. Выдается в счет предстоящих платежей по договору.
Назначение Доказательство заключения контракта. Оплата ценностей, услуг, работ. Гарантирует исполнение обязательств в условиях неопределенности.
Размер Величина платежа произвольная, но не превышает сумму сделки. Выплачивается в размере, указанном в законе либо установленном договором. Произвольный.
Основная сфера использования понятия Купля-продажа недвижимости. Торговля. Аренда, кредит.
Возврат Может возвращаться или нет. Все зависит от определенных обстоятельств, причин расторжения договора. В случае неисполнения обязательства контрагентом аванс возвращается стороне, которая его выплатила. Об этом говорится в статье №487 ГК РФ. В случае невыполнения залогодателем своих обязательств, залог остается у залогодержателя согласно первому пункту статьи №334 ГК РФ.
Форма соглашения Договор обязательно заключается в письменной форме. Жестких требований и правил к форме соглашения нет. Допустима устная договоренность. Обязательно составляется письменное соглашение.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Составление договора о передаче задатка

Во втором пункте ст. 380 ГК РФ сказано, использование задатка обязательно должно подтверждаться письменно составленным договором. Причем делать это нужно независимо от размера передаваемой суммы.

Для соглашения о переводе задатка не предусмотрено какого-либо отдельного уникального бланка. Поэтому документ составляется по общим правилам ведения юридически значимых бумаг.

В содержании соглашения необходимо отразить:

  • наименование документа – «Соглашение о передаче задатка»;
  • дата и место составления;
  • персональная информация о сторонах сделки – если это физическое лицо, то Ф. И. О., дата рождения, адрес проживания, паспортные данные, если это юридическое лицо, то название организации, форма регистрации, адрес расположения, Ф. И. О руководителя, Ф. И. О. и должность сотрудника, который участвует в сделке от лица компании;
  • сумма передаваемого задатка;
  • общая стоимость заключенного договора;
  • тип объекта договора (имущество, услуга, права и т.д.);
  • перечень прав и обязанностей (как правило указывается список задач и срок их выполнения);
  • алгоритм решения спорных ситуаций, связанных со срывом договора;
  • срок, отводимый на исполнение обязательств;
  • дата, с момента наступления которой заключаемое соглашение начинает действовать;
  • перечень прилагаемой документации;
  • подписи сторон, подтверждающие что каждая из них согласна с положениями заключаемого договора.

Допустимо ли устное соглашение при передаче задатка?

Категорически нельзя передавать задаток, ограничиваясь устной договоренностью. Во втором пункте ст. 380 ГК РФ сказано, что передача денежных средств по задатку в обязательном порядке должна сопровождается заключением письменного соглашения.

В свою очередь в содержании ст. 162 ГК РФ сказано, что несоблюдение письменной формы договора или его полное отсутствии в вопросах, где это необходимо в соответствии с законодательными нормами, влечет недействительность сделки.

То есть, передав задаток без договора гражданин фактически просто отдаст деньги. При этом он не получит никаких гарантий завершения сделки. Вернуть такой платеж сложно, но все же можно. Гражданин может подать на получателя в суд по причине его необоснованного обогащения на сумму полученного задатка. Однако это опять же сопряжено с дополнительными финансовыми, а что самое главное временными затратами. Поэтому при передаче задатка всегда следует составлять договоры.

Комментарий к статье 381 ГК РФ

1. При прекращении обеспеченного задатком обязательства задаток подлежит возврату. Обеспечительное действие задатка не наступает. Под прекращением обязательства по соглашению сторон в смысле п. 1 комментируемой статьи следует понимать не только случаи заключения соглашения о прекращении договорного отношения (п. 1 ст. 450 ГК), но и другие договорные способы прекращения обязательства, а именно: предоставление вместо исполнения (ст. 409 ГК), новацию (ст. 414 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК). Стороны могут договориться об оставлении суммы задатка у задаткополучателя полностью или в части.

2. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи раскрывается обеспечительная функция задатка. Поскольку она связана с имущественными потерями для нарушившей обязательство стороны, можно говорить о штрафном действии задатка. Для наступления штрафного действия требуется фактический состав, включающий в себя три элемента: 1) выдачу задатка; 2) заключение соглашения о задатке; 3) неисполнение обеспеченного задатком обязательства.

Требование о возврате суммы задатка в двойном размере (в части, превышающей размер выданного задатка) сходно по своей правовой природе с притязанием на неустойку. Поэтому суд, применяя по аналогии ст. 333 ГК, может уменьшить взыскиваемую сумму в части, которая превышает размер выданного задатка (например, когда сумма задатка составляет 80% суммы договора, а сумма задатка в двойном размере — 160%).

Предписания абз. 1 п. 2 ст. 381 являются диспозитивными. Поэтому стороны могут связать штрафное действие задатка с ненадлежащим исполнением основного обязательства, а также изменить штрафное действие задатка (например, оговорить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства задаткополучателем последний возвращает задаток в ином, нежели предусмотренном законом, размере). Кроме того, они могут заключить соглашение об одностороннем задатке, т.е. задатке, который обеспечивает обязательство лишь одной стороны.

3. Из абз. 2 п. 2 комментируемой статьи следует, что задаток, если иное не оговорено сторонами, выполняет еще и компенсационную функцию — он засчитывается в счет возмещения убытков. При нарушении обязательства задаткополучателем убытки задаткодателя компенсирует лишь штрафная часть возвращаемой суммы, т.е. превышающая сумму выданного ранее задатка.

Подлежит ли задаток возврату?

Задаток является обеспечительным платежом. Он включается в основную сумму договора. То есть, например при покупке квартире стоимостью в 2 млн руб. гражданин может предоставить задаток в 200 тыс. В итоге для завершения сделки ему потребуется внести еще 1 млн. 800 тыс. руб.

В ст. 381 ГК РФ зафиксированы положения по вопросам возврата задатков:

  1. Если обязательства по договору не были исполнены по инициативе или вине стороны, которая передала задаток, то полученные исполнителем денежные средства не подлежат возврату.
  2. Если обязательства по договору не были исполнены по инициативе или вине стороны, получившей задаток, то она будет обязана возместить задаток отправителю в двойном размере.

Если перевести эти правила на описанный выше пример, то ситуация будет выглядеть следующим образом:

  • если покупатель, отправивший 200 тыс. руб. в качестве задатка, в конечном итоге откажется приобретать квартиру, то исполнитель в лице застройщика сохранит полученные им денежные средства;
  • если исполнитель в лице застройщика по каким-либо причинам не сможет предоставить гражданину, уже передавшему задаток, возможность покупки квартиры за цену, указанную в заключенном договоре (2 млн. руб.), то он будет обязан полностью вернуть полученные денежные средства и дополнительно компенсировать такую же сумму (вернуть 200 тыс. руб. и компенсировать еще 200 тыс., итого – 400 тыс. руб.). 
Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.