Статья 235. основания прекращения права собственности

Алан-э-Дейл       14.09.2022 г.

Суть статьи 235 «Основания прекращения права собственности»

Комментируемая статья Гражданского кодекса состоит из двух частей. В первой из них зафиксированы причины, по которым владелец лишается прерогатив владения, пользования и распоряжения относительно собственности, а именно:

  1. Отчуждение в пользу других лиц.
  2. Истребление или гибель имущества.
  3. Отказ от собственности.
  4. Потеря возможности распоряжения, владения, а также эксплуатации.
  5. Иные причины, предусмотренные законодательством.

Вторая часть содержит законные основания прекращения права собственности в принудительном порядке:

  1. Взыскание по обязательствам. Гражданин Н. на протяжении некоторого времени не исполнял обязательств по потребительскому займу на машину. В итоге по решению суда его авто было передано банку и произошла реализация. Оставшуюся часть средств вернули бывшему автовладельцу.
  2. Отчуждение имущества, по закону не должно принадлежать этому субъекту. Смирнова приобрела огнестрельное оружие, однако, в лицензии на него ей было отказано. То есть, владеть таким предметом она не имеет преференции и его вправе забрать государство в судебном порядке.
  3. Изъятие земельного участка при ненадлежащем использовании. Происходит при нерациональной эксплуатации и причинению вреда земле как природному ресурсу. Мужчина приобрел участок с целью развития экотуризма, однако, вскоре передумал и стал возводить на нем собственную усадьбу.
  4. Незавершенная постройка на арендованной земле. Семья арендовала землю в сельском поселении у администрации. Начала на участке возведение дома, но по истечении срока соглашения надел муниципалитет возвратил себе и продавать не собирался. Были проведены публичные торги, и полученные средства выплачены застройщикам.
  5. Изъятие для государственных нужд. В конце поселения у бабушки располагался частный дом. Местные власти решили проложить через участок дорогу к полям. Женщине была выплачена рыночная стоимость недвижимости.
  6. Выкуп бесхозяйственно содержимых животных или культурных ценностей. В сарае у Шишкина находилась икона 15 века. Ему она была не нужна, более того, на нее постоянно капала вода с протекающей крыши. Увидев такую ценность, музейный работник в лице государственного учреждения осуществил покупку иконы.
  7. Реквизиция. Изъятие скарба при авариях, техногенных катастрофах, ЧС.
  8. Конфискация. Шапошников со своими подельниками ограбил ювелирный магазин. По прошествии времени уполномоченные органы раскрыли преступление и изделия были конфискованы без какой-либо выплаты преступникам.
  9. Обращение в госказну средств, легальность приобретения которых не доказуема. У прокурора Новосибирской области были обнаружены пять предприятий региона, честное приобретение которых он не смог доказать.

Важные моменты

Довольно редким и интересным моментом является отказ от собственности. Владелец может написать заявление о своем желании, а также совершать иные действия, доказывающие его намерение (публичное заявление, попросту уничтожение вещи). С момента отказа собственность становится бесхозной и переходит к государству в лице уполномоченных органов. Но прежний владелец вовсе не утрачивает связи с имуществом. Права и обязательства преследуют его до момента появления нового собственника. То есть, отказавшись от земельного участка, человек продолжит выплачивать за него налоговые сборы до появления у надела нового хозяина.

Конфискация выступает дополнительной мерой пресечения за совершенное правонарушение. Получение имущества нелегальными способами и его возврат законному владельцу не относится к конфискации.

Таким образом, разъясняемая статья зафиксировала общие основания, по которым происходит прекращение права на собственность. Правовая норма с другими нормами кодекса соотносится как целое и его часть. По этой причине на практике применяется не одна, а совместно с другими статьями при подаче искового заявления в суд. Изменение положений нормы, а также ее дополнение было вызвано объективными причинами. В последнее время наиболее актуальной считается п.8 статьи, поскольку коррупция – частое явление в современном обществе. Отдельными методами лишения собственности считается национализация и приватизация, которые не рассматриваются в рамках статьи.

Прекращение права собственности

30.09.2016 13:40

Тихорецкий отдел

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

«П.1.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на происходящие по воле собственника и помимо его воли, т.е. принудительно.

Прекращение права собственности по воле собственника происходит в случаях отчуждения права собственности другим лицам (например, по договорам), а также в случае добровольного отказа собственника от своего права (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ). Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Прекращение права собственника против его воли. Порядок отказа от права собственности на недвижимые вещи установлен. 

Согласно ст.53 ЗК РФ Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 N 580. Приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). В результате приватизации всегда взамен публичной собственности возникает собственность частная. Объектом приватизации является имущество, чаще всего недвижимое. Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом перестает существовать сам объект права. 

«П.2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.)»

 Реквизиция — принудительное изъятие у гражданина или юридического лица принадлежащего ему на праве собственности имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией. Реквизиция производится в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом.(ст.242 ГК).Конфискация — санкция, применяемая к частному собственнику в установленном законом порядке за совершенное им правонарушение (ст. 243 ГК РФ).В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда, так, ст. 169 ГК РФ предусматривает возможность безвозмездного изъятия имущества, в том числе недвижимого, в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Правовые комментарии к статье 235 ГК РФ

Различные комментарии к статье 235 ГК РФ делят все основания по вышеуказанной классификации. Добровольное отчуждение предполагает активную позицию владельца, выражение им своей воли и совершение разного рода действий – дарение, продажа, рента, обмен, приватизация, то есть передача объектов другим индивидам. Или же вовсе отказ от собственности – личное пожелание владельца об отстранении от вещи или объекта.

Лишение прерогативы независимо от человека происходит при гибели или уничтожении вещи, предмета. Если после случившегося остаются некие остатки от объекта или какая-то часть имущества, то у владельца сохраняется его преференция. Под гибелью в данном случае стоит понимать порчу, утрату, повреждение в результате пожара, наводнения, взрыва и прочее. Под уничтожением понимается лишение предмета его ключевых и полезных свойств, без которых он становится бесполезным и ненужным.

Пункт второй зафиксировал все возможные способы лишения имущества против воли владельца. Каждый из них более подробно рассматривается в последующих статьях кодекса.

Последние изменения

Крайний раз изменение положений статьи происходило в 2014 году и касалось это введения пункта 3.1. Он рассказывает об объекте незавершенной постройки на арендованной земле. Пункт 3.2. также был внесен в текст кодекса в 2014 году и регламентирует норма изъятие земли для госнужд (в такой ситуации лучше не идти на конфликт и получить компенсирование, иначе при принудительном изъятии возможны впоследствии проблемы с компенсацией).

ФЗ №231 введен пункт 8, сообщающий об изъятии имущества при недоказуемости его приобретения на законные средства. Положение позволяет отслеживать факты коррупции и нелегальных денежных средств.

Другой комментарий к статье 238 ГК РФ

1. Комментируемая статья комбинирует нормы гражданского процесса с некоторыми нормами гражданского права. В гражданско-правовом плане она возлагает на собственника обязанность при наступлении определенных условий заключить и исполнить договор об отчуждении вещи. Эта обязанность возникает при двух условиях. Во-первых, когда в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать. Во-вторых, когда в его собственности оказалась вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, в выдаче которого собственнику отказано. Пункт 2 ст. 129 ГК объединяет обе категории таких вещей в понятие объектов, ограниченно оборотоспособных.

Рассматриваемая обязанность возникает при том условии, что приобретение права собственности на эти объекты произошло по основаниям, допускаемым законом. Приобретение как таковое в этом случае не соответствует закону, но основания приобретения должны допускаться законом. В противном случае последствия приобретения не регулируются комментируемой статьей.

Устанавливается срок для исполнения этой обязанности. Он составляет 1 год и начинает течь с момента возникновения права собственности. Однако законом может быть установлен и иной срок. Годичный срок может оказаться стеснительным в случаях, когда требуется получить разрешение на приобретение вещи. Сбор документов, процедура получения разрешения, обжалование отказа и прочее могут занять продолжительное время. Тем не менее нормы комментируемой статьи не предусматривают возможности продления срока, что едва ли справедливо.

2. Гражданско-правовые нормы, содержащиеся в комментируемой статье, регулируют лишь последствия, вытекающие из правил, определяющих правовой режим ограниченно оборотоспособных объектов. В этой статье содержится всего лишь санкция за нарушение других гражданско-правовых правил.

Судебная практика по статье 235 ГК РФ

  1. Индивид решил отдохнуть на выходных за ловлей рыбы на реке. Однако лов производил запрещенными орудиями, которые были конфискованы по решению районного суда Алтайского края Российской Федерации.
  2. Энциклопедия судебной практики в системе «Консультант» поясняет, что при реквизиции земельного участка по причине наступления ЧС, аварийной ситуации и прочее, собственник вправе защитить свои интересы двумя наиболее распространенными способами – получить равноценный участок взамен либо компенсацию денежного характера.
  3. Пермский районный суд вел дело по иску ПАО «Совкомбанк» к гражданке Петренко А.Е. о взыскании средств по жилищному займу. Женщина оформила ипотечный кредит во время стабильной финансовой обстановке, однако, болезнь близкого родственника и осуществление ухода за ним повлекло увольнение с работы, нечем стало погашать кредитные обязательства. Так как залоговое жилое помещение не было единственным у кредитуемой, суд признал исковые требования истца. Ипотечная квартира была продана и вырученные финансы были перечислены банковской организации в счет погашения займа.
  4. Смирнов арендовал земельный участок у администрации села для занятия растениеводством. На участке он соорудил теплицы, построил необходимые хозяйственные постройки. Когда подошел срок окончания аренды, то местная власть затребовала возврата земли. Соответственно перешли к государству и постройки, но никаких вариантов возмещения расходов арендатору не предложили. Мужчина обратился в суд и выиграл дело. Ему были компенсированы все затраты, связанные с возведением хозпостроек.

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.